ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[41: 匿名さん]

それにしてもナビューレの外観は、他物件購入者ですが、かっこいいと思います。

[42: 匿名さん]

また資産価値が上がり、固定資産税も増えそう！

[43: 匿名さん]

補修個所下のフローリングが傷だらけになっていた。
妙に悲しかった。少しは気を使えよ。
エアコンっていつためせるの？

[44: 匿名さん]

しかし、指摘した箇所を直すのに新たな傷つけてちゃキリないね。
何か再確認会ではんこ押さない人続出しそう・・・

[45: 早く入居したい住民さん]

ついに開通！
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/topfoto.jpg

[46: 確認会大好きさん]

再確認会行って来ました。
いつ来ても、エレベーターのドアが開いた瞬間の眺望に圧倒されて
アドレナリンがどばーっと出ます。。。
今日もいい天気で、穏やかな海が美しかったです。
リビングのカセットエアコンも試すことができましたが、なかなか快適でしたよ。

[47: 匿名さん]

北側の利回りはすごいですね。

[48: 匿名さん]

再確認会では、ガスは使えましたか？
確認会では何故か使えなく、風呂焚きの確認が
出来なかったんですが・・・
エアコンと言えば、ごみ置き場のもの・・
えらく汚れてたが、クリーニングするのか？

[49: 匿名さん]

ガスは入居後、東京ガスに連絡して個別に開栓してもらうということでしたよ。

ところで残金の請求書が来ましたが、登記費用25万って、随分高いんですね。

[50: 匿名さん]

昨日のNHKの番組の中で東海地震と南海地震が同時発生した場合の首都圏のタワーマンションへの
揺れの影響をシミュレーションする内容が報道されました。
これは長周期振動の影響を示すもので、従来長周期振動にも効果が高いと言われていた制震構造
が実は全くと言っていいほど効果が得られないことが明らかにされました。

具体的には建物1階部では水平方向の揺れの振幅は2m程度、時間は2分程度で家具の倒壊もなく人も立っていら
れるのに対して、47階部では揺れの振幅5m、時間は5分以上継続し家具や大型家電は倒壊し人も立って
いられない状態となりました。

これから入居が始まるわけですが、家具の転倒防止は必ず行う必要がありますね。

[52: ご近所さん]

やっぱり、免震構造良いのかな？

[53: 匿名さん]

免震構造は、ほぼ長周期地震には無力。
少なくとも制震ほどの効果はない。これは以前から言われていたこと。

そのNHKの番組は見てないが、おそらく
「長周期の地震にも対応している」と見られていた制震構造も
実際には充分な効果は期待できない、と伝えたかったんでしょう。

でもテレビの取材って、いい加減だからな〜
あらかじめ決まってるストーリーに沿って、
都合の良い映像やインタビューやデータを集めていくだけ。
（どうせ企画テーマも、先日の週刊読売のパクリでしょうし）

ある大学教授が、なにか断定的に自説を唱えると
仮に、その説が学界では全く認められて無くても
科学的知識の乏しいスタッフが鵜呑みにしちゃったり、あるいは
それが普遍的な事実とか、専門家の間では常識であるかのように
都合良く利用したりするからね。

じゃあ、新聞の取材がしっかりとしてるかというと
これも、かなりイイカゲンだけど。

[54: ご近所さん]

私も昨日NHKでやってた長周期地震の取材を見てました。
１８時代の関東ローカルと２１時代の全国のニュースの両方で
ほぼ同じ内容で放送されていたけど、No.50が書いてる

>>従来長周期振動にも効果が高いと言われていた制震構造
が実は全くと言っていいほど効果が得られないことが明らかにされました。

という内容ではありませんでしたよ
最近は長周期地震も考慮に入れた設計のマンションも出て来たが、
対策はまだ不十分、また長周期地震自体、まだよく分かっていないことが多い
という内容でしたよ

TVや雑誌の取材も、けっこう適当だが、掲示板の書き込みは、さらに適当なことが多い　w

[55: 匿名さん]

長周期が怖いのは、あくまで
「揺れの周期が、建物の固有の周期と一致したときだけ」
なんだけどな。ひとくちに超高層って言ったって、
日本国内だけでも高さは100m弱から300ｍ弱まで様々。
共振周期も、２秒くらいから８秒くらいまで幅広い。
仮に大規模な長周期地震が来ても、共振する建物は
超高層の「一部」に過ぎない。

長周期の地震が来ると、まるで全ての超高層が壊滅するかのように
不安を煽りたがるマスコミって、何なんだろうね

[56: 匿名さん]

>>50は、単に>>52が言いたかっただけじゃないの？（笑）
ナビューレ関連スレには、ありがちな「煽り」。
「免震じゃないなんて時代遅れ〜（笑）」

そもそも免震でも制震でも、長周期もさることながら
阪神大震災のような直下型地震の縦揺れにも無力だけど。

結局、制震・免震・耐震を問わず、いざというときは
「基本的な躯体構造がしっかりしている」建物が強い。

[57: 匿名さん]

所詮マンション買ってる時点で
地震で建物崩壊したらそれでおしまい。
割り切っていこー。

[58: ビギナーさん]

知っている方（内覧会で実際に試したか方）に、お聞きしたいのですが、携帯電話は使用できましたか？是非参考までに教えてください。（特に２９階以上で）

[59: 匿名さん]

内覧会、３５階北向きの部屋のリビングで電話しようとしたら、ドコモは圏外になっちゃいました。窓にぴったり近寄らないと使えませんでした。その部屋を購入した友人がＡＵで試したら、ＡＵは使えたようです。「ＡＵでよかったー。」っていってました。

[60: ビギナーさん]

No.59 by 匿名さん　ありがとうございます。No.58です。タワマン購入を検討しております。携帯電話なんて重要視していない方も多いかもしれませんが、なかなか、携帯電話の使用可否についての情報は得られないもので（当たり前ですかね）。。。もしかしたら、ナビューレさんとこはａｕ等の基地局（？）は設置なしなのに３５階で通じたのですかねー。

[61: 匿名さん]

長周期は高層階がおおきく揺れるんでしょ？
何かにつけて優遇されているんだから多少のデフェクトがあってもいいと思う…

[62: 匿名]

２９階前後ですが、AU,Softbank,DocomoのFoma, Mova全てアンテナ３本立ちました。　MRでこのビルでは何も対策していないといわれていて心配していたのですが。

[63: 匿名さん]

↑通話はしたのか？

[64: 匿名]

62番です。　書いた機種はすべて通話をして、他の機種で受信しました。　OKでした。
ただし、タワーの部屋の位置でも違うので、保証をするものではありませんが。　参考意見です。

[65: 匿名さん]

>ただし、タワーの部屋の位置でも違うので

確かに。北側の部屋と南側の部屋では、同じ30階でも
だいぶ違うでしょうしね。

南側では、高層階でもドコモOKでしたよ。
まあ、ドコモはタワーが目の前に見えますし。

[66: 匿名さん]

確かに、北はドコモ×ですな・・
まあ、AUは新規１円キャンペーン中
なので、ワンセグ機にでもしますか。

[67: 入居予定さん]

他の市からの転入になります。横浜市はあまりゴミの分別は細かくなかったと記憶していたのですが
今はかなり細かくなっているようですね？

[68: 匿名さん]

６７さん。横浜市は「Ｇ３０」という分別大作戦をおととしあたりから開始したような気がします。
リサイクル紙ゴミ、古新聞、古雑誌、段ボールの横浜市回収が月一回で参りましたが、去年の後半あたりから、町内会が週一回回収してくれるようになったので、助かっています。うちのマンションは新築して１年後の５年前から地域の町内会に入っています。

[69: ビギナーさん]

通りすがりの者ですが、今日横浜駅近くのビルで会議をしていて、ふと外をみたら、ナビューレがドーンと見えました。すごく素敵なマンションですね。つい、会議中なのを忘れて、眺めてしまいました。同じ部屋からMMのマンション群も見えたのですが、ナビューレの方がMMのマンションより2倍近く高く見えました。
遠近感のせいかもしれませんが、ナビューレはの高さは実際は何メートルあるのですか？何階建てですか？

[70: ご近所さん]

ナビュは約150m、41Fです
MMのマンションは約100m、30〜31Fです

[71: 匿名さん]

>>67 分別方法はここを参照してくださいな↓
http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/index.html
紙ごみの出し方が4月から一部変更になるのでご注意を！

ナビューレはすぐに町内会加入はないと思うので、古紙はしばらく月1回かな？

[72: 匿名さん]

CGではありません。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000915.html

[73: 匿名さん]

７２さん、写真アップありがとうございます。
ため息が出るほど、すてきな写真の数々でした。
ナビューレはやはり億ションですね。じぶんでは億の家は買えませんが、上階に億ションがあるせいで、こんなに豪華なロビー等を持つ家に住めるというのは、夢のようなことです。
割高とさんざんこきおろされた管理費の高さにも納得です。

[74: 匿名さん]

>>72
さすがプロの方の写真は違いますね。
購入者もまだ入れないビュールームからの眺めまで…
すごい！

[75: 匿名さん]

↑ビューラウンジでした。

[76: 匿名さん]

>>72
ナビューレって高級ホテルみたいですね。
眺望、仕様、全て羨ましいかぎりです。

[77: 匿名さん]

MMTF住人ですが本当にナビューレさんの共有施設は素晴らしいですね。
MMTFにはセンスのかけらもない意味不明の白玉があります（笑）
同じ三菱でなぜこうも差があるのでしょうかσ(^◇^;)

[78: 匿名さん]

>>72さんの写真のMMTFのロビー・ラウンジ、レセプションも
素敵だと思います。

[79: 匿名さん]

購入する家電や家具の搬入はどうしますか？
アートと多少、事前相談したほうが良いのかな。
駐車場を契約してないので分からんのですが、
チェーンゲートって、何かリモコン操作が
必要ですか？

[80: 匿名さん]

>>77

>>72のホームページを見ると、ＣＧを手がけたのは
フォレシスもナビューレも同じ方のようですね。

ただナビューレは外国のデザイナーなんでしたっけ？
それこそ、ホテルのデザインをメインの仕事にしている人で。

個人的には、もっとシンプルでも良かったと思います。
あまり豪華な共用施設は、維持費も嵩みますし。

[81: 匿名さん]

ここのロビーたしかに豪華でスゴイですが、
シンプルなのが好みの私には何だか落ち着かないな〜という印象でした。
テーブルの上には色んな花瓶？やら何やら置いてあって、
ぶつけて落としたら大変だとか、変な心配もしたりして。
まあ、ロビーや共用施設でここを選んだわけではないので
インテリアの趣味が違う程度のことは大した問題じゃないですけど。
住んでいるうちにあの豪華絢爛な空間にも慣れて、
落ち着いてくつろげる場所になっていったらいいなとは思っています。

[82: 匿名さん]

ロビーは意外と実用的なのでは？
4〜5人掛けソファーセット×3、ティーテーブル＆椅子セット×2、
カウンター席もあるので部屋へ通したくない来客・業者はここで対応しようかと思っています。

確かに花瓶は片付けて欲しいですね。

[83: 匿名さん]

ナビューレの管理費、修繕費、駐車場等の維持管理はいくらくらいでしょうか？（80㎡くらいで）

[85: 匿名さん]

昨日、ローン残金の振込み完了しました。
あらかじめ、ひとつの口座に集約し通帳には長い数字が並んでいます。
こんな金額を振込むのは初めて。結構ドキドキしましたが、
行員さんはいたって事務的、あっさり完了しました。
同じ銀行内の振込にも、窓口ですと手数料がかかるようで・・・
登記費用については、手数料無料のＡＴＭで振込みました。
あとは、引渡しを待つのみです。

[86: 匿名さん]

あと４日！

[87: 匿名さん]

東南角部屋の間取りが見てみたい！

[88: 匿名さん]

あと３日！

[89: 匿名さん]

今日の暴走族はすごかったです。
車両台数は100台以上、みなとみらい大橋→ポートサイド交差点左折→金港町交差点右折
→青木橋方面
これから夏場にかけては毎晩こんな調子が続きます。
歩道を歩くのは危険なので、特に女性の方は騒音が聞こえたらコンビニなどに避難する
ことをお勧めします。
パトカー5台くらいが最後尾について一般車両をガードしていましたが、特に取り締まりは
行っていませんでした。

[90: 匿名さん]

８９さん、ほんとに、そうなのですが、、、。女性でもあり、少なからずショックです。
暴走族すごいのですね。
ナビューレに住む以上、春夏の毎日のような暴走族襲来はやむをえない自然環境なのでしょうね。

[91: 匿名さん]

横浜市副都心にかつて住んでたものですが、そこは街道ぞいの街で珍走族は四季を問わず夜中に走り回っていましたね。昔の暴走族は『俺たちには土曜の夜しかない』なんて可愛いこと言っておりましたが。家を購入する時は夜、朝、昼、夕方とか確かめるべきでしたね。

[94: 匿名さん]

暴走族は確実に減ってると思いますよ。
国道１号沿いに住んでますのでその時代の流れを感じます。
３月は卒業シーズンなので久しぶりに復活したようです。ただ他の月はほとんど来ませんでした。
昔は毎週末のように走ってたのに。
一部報道によりますと、若者の参加が減っていて今は珍走団も高齢化しているそうです。

[95: 匿名さん]

暴走族は数秒間通り過ぎるだけなのですね。
窓を閉めていれば騒音も聞こえませんね。

[97: 匿名さん]

そういや少し前まで月曜の深夜に毎週走ってうるさかったですけど、
最近は本当にたまに走るくらいになってますねえ。（＾−＾）にっこり

[100: 匿名さん]

引き渡しが済み、いよいよ入居ですね。
みなさん引っ越し作業等で大忙しと思います。

[101: 匿名さん]

早い方は今週火曜日あたりから入居していましたね。
金曜は午前0時前から搬入作業が始まっていました。深夜にも関わらず、
アートのトラックの行列ができていました。

[102: 匿名さん]

>>101
いくらなんでもそれは信じられない。
全住居の鍵の引渡しが木曜日なのだから。

[103: 通りすがり]

今まで住んでいたところの都合で数日早く入居する場合もあるし、そうでなければ引渡し直前の
突貫工事をのどちらかでしょう。
信じられないといえば、鍵の引渡しの数ヶ月前から転売や賃貸の広告が出されていたことも、
ヘンなことですね。（まだ、正式に引き渡されていないのに・・・）

[104: 匿名さん]

鍵引渡し以前のオプション注文品以外の私物の持込は禁止でした。
間違いがあっては困りますから。（自己調達のカーテンの取り付けを断られました）
最初の引越しは木曜鍵引渡し後〜

最近指摘したフローリングの小さな傷がきれいに直っていたので補修工事作業では？

[105: ご近所さん]

地震大丈夫かな？ヤジロベーなんですよね？

[106: 匿名さん]

ここが倒壊するほどの地震が来るとすれば
東京圏の建物の殆どが、ほぼ壊滅でしょう。
つまり、日本そのものがアウト。

[107: 匿名さん]

暴走族、昨夜も一団が通っていたようですが
全然、騒音が気にならないので安心しました。
真下にゾロゾロ走って行くのが見えるのに。

遮音性能は、かなり優秀ですね。むしろ
24時間換気システムのファンの音が気になります。

[108: 匿名さん]

売却第１号は東向き低層階。
「転勤の為の売却」で大儲けだな。

[109: 匿名さん]

ここは売り少ないね。

[110: 匿名さん]

5780万円。元値はいくらでしょうか？

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/14102/9623557901/71302148/96235...

[111: 匿名さん]

早くも売れたのでしょうか？　上記URLが見れなくなっています。
ナビューレと同時期に販売され竣工したフォレシスは、比較的に多く売りに出され、しかも今だに一軒も売れていません。

[113: 匿名さん]

植え込まれた緑の枝ぶりや木漏れ日が創り出す光と影。
共用部の空間全体から醸し出される唯一無二の気配。
http://www.nozakiyoshio.com/index.php?date=2007-03-21

[114: 匿名さん]

日産本社ビル（66街区）に隣接する67街区の開発計画が発表されています。
高さ138m、川に沿って横長の建物のようです。日産本社ビルよりも40m程度高いです。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/67kettei....

[115: 匿名さん]

Kurotenさん
towerlogのＮレポート長い間ありがとうございました。
小まめに見に行けない者にとって大変に助かりました。

[118: 入居済み住民さん]

>>116

>>114のビルは、ナビューレからの眺望には
何の悪影響も無いですよね。それどころか
むしろ壮観になりそうで楽しみです。

ただ、高速を挟んで向かいにある某マンションの
皆さんにとっては、セガの開発計画と合わせて
目の前に壁のように立ちはだかる形になるので
気の毒ですが。

[119: 周辺住民さん]

>>118
富士ゼロックスやポートサイドの公社マンションも大丈夫影響なし？
ナビューレの人は、ほぼ毎日
そごうのガーデンで買い物してるの？

[120: Kuroten]

115さん
レスありがとうございました。またご入居おめでとうございます。
ナビューレはスマートで足元にBAYQUARTERもあり絵になりました。
白いタワーも十分綺麗なのですが昨年９月の夕焼けで照らされ金色に輝くタワーも良かったですね。
すばらしい毎日でありますように！

[121: 匿名さん]

117さん。申し出有り難う御座います。
6Fの70A(70.5㎡)です。
2年前の分譲価格を教えてください。

[123: 匿名さん]

駅に近くて便利になった面もありますが、
今まで庶民的な商店街の近くに住んでいたので、
日常の買い物は逆にしにくくなった気がします。
毎日ガーデンで買い物なんてとんでもないです。

[124: 匿名さん]

エレベーターが複雑でなんだか分かりにくいですよね。
とくに中高年の方と乗り合わせるとみんな不満をいっています。
慣れれば大丈夫なのでしょうが。
みなさんはエレベーターに不満ありませんか？

[125: 匿名さん]

>122

価格違っています。

[126: 匿名さん]

>>124
私自身は慣れてきましたが、何回か乗り方を間違った方とご一緒しました。
下に行きたかったのに上行きに乗ってしまったとか
乗ってからキーをかざさなかったため、自分の階に止まらないとか。
乗る前にかざしたものの、中でもう一度かざすのをご存じなかったようでした。

[127: 匿名さん]

季刊誌「横濱」第16号【春号】
特集「横浜の夜はロマンチック」
さあ、春です、横浜の夜を楽しんでみませんか？
４月５日発売！
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/koho/release/yokohama16.html

[128: 匿名さん]

4450万円→5780万円。今後もまだまだ上がるよ。

[131: 匿名さん]

このあたりのマンションの販売が一段落した途端、商業ビルの建設計画が一斉に明らかに
されています。
富士ゼロックスと新高島駅の間の土地も造成が始まりましたので、近い将来何らかのビル
が建つことが懸念されます。
また、以前公務員官舎の候補地とされた59街区も分譲用地として売り出されています。
ジャックモールの西側にも100m弱の高層ビルが建ちます。

[135: 匿名さん]

132さん
6Fでベイブリッジが見えるのですか？？？それなら妥当な価格
かもしれませんね。でもそうするともともとの分譲価格が安すぎるような・・・
ちょっと狭いからですかね？

[136: 匿名さん]

>>133さま
お、お金さえあれば欲しいです！！＜貧乏なので無理なのですが。＞
ナビューレは抽選に当たった方、本当に羨ましいです。
きっといつまでもほとんど値崩れしなさそうですので。
管理費とローンの利息くらいで住めてるようなものですものね。

[137: 匿名さん]

分譲価格が安いだけではありません。設備にも目を見張る高級感があります。
参考までに下記をご覧ください。まるで、外資系の高級ホテルのようです。
下記以外にも、エントランスや内廊下やパーティルームや26Fビューラウンジなど、どれもとても素晴らしいです。
今更ながら、立地・眺望・住戸仕様・設備の素晴らしさに比して分譲価格の安さはちょっと類例が無いほどの抜きん出たお買い得物件だったと言わざるを得ません。

3Fメインエントランス前のピロティ
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p8.jpg
3Fロビーラウンジ
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p2.jpg
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p7.jpg
3Fロビーラウンジに通じる内廊下
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p3.jpg
スパ
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p4.jpg
フィットネススタジオ
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p5.jpg
茶室
http://www.kencorp.co.jp/images/tatemono/152402/152402_p6.jpg

[138: 匿名さん]

東側は部屋の窓から離れた奥の位置で床に寝そべってベイブリッジが真正面に見えています。
ここに住んでみると売却だなんてもう考えられません。