ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[281: 匿名さん]

ナビューレが安いからと言って、決して仕様がしょぼいということではなく、
MMTを含むみなとみらいの4物件やヨコハマタワーズと比較して、エントランス・内廊下・共有施設・住戸の全てにおいて、ナビューレの仕様が上まっているのが凄い！

[282: 匿名さん]

林立する摩天楼が物語る横浜の近未来
MM21「超高層マンション」最新事情
http://www.hamakei.com/column/150/index.html

[284: 匿名さん]

>>283
そうだね。４−５年後に中古で出たときは確実にＮのほうが上だろうな。

[286: 匿名さん]

>>283,>>284
想像は自由だけど、外見はレトロっぽい
室外機丸出しの物件だよ。
どうなるんだろう。(笑)

[287: 匿名さん]

賃貸で住む人は気にしないでしょうが、購入して住む人は気にするでしょう。

[289: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など(みなとみらいは更に地域冷暖房基本料)の毎月の支払いは、ナビューレもみなとみらいの物件も高額。
でも、同じ高額を支払うのなら、外資系高級ホテル並の内装や充実した共有施設を持つナビューレの方が納得できますね。

[290: 匿名さん]

まあ、住民が自己満足してるんだからいいんじゃない。
資産価値がみなとみらいと比べどうなるかなんてのも、あーだこうだ言っても始まらない。
数年すれば自ずと結果が出るんだし。

ただ外観は、素直にかっこ悪いと思うけど。住んでる人だって大勢いるんだから、パンフの
イメージとずれた完成物件みて、ちょっとがっかりした人がいても不思議じゃないはずだけ
ど、ここは他物件とくらべて、何でも最高！ってのばっかりだね。

でも、それって、結局は他物件はダメって言ってるのと同じ。自分の物件をちょっとでも悪
く言わると、「妬み」とかその人を非難するくせに、自分も実は他物件を非難してることに
気づかない。

[291: 匿名さん]

290そういうあんたもな

[292: 匿名さん]

289さん、
80㎡くらいの管理費を比べると、約一万円ほどナビューレの方が高かった記憶がありますが、
記憶違いですか？
みなとみらいにはガス代がいらないのですが、ナビューレもいらないですか？
内装は好みもありますね。

[293: 匿名さん]

292ですが、正確な数字は覚えていませんので違っておりましたら申し訳ありません。

[295: 物件比較中さん]

ガス代はいくら？

[298: 入居済み住民さん]

ここの54㎡の物件は周りの物件が順調に売れる中、なかなか売れないですね。
まあこれが実力なんでしょうね。

[299: 匿名さん]

289は管理費以外のランコストがみなとみらいは高いと言いたいのでは。例えば、使用しなくても取られる地域冷暖房基本料、地域冷暖房使用料、給湯料などなど。

[300: 匿名さん]

298へ、周りの物件とは何を指しますか？
フォレシスの事なら、フォレシスも同じく54㎡が売れ残っているようだけど。

[301: 匿名さん]

北西角27F 3SLDK 92.36m2 8,480万円は、二年前の販売価格はいくらでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[302: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト
　6,480万円／79.44平米
　8,700万円／96.14平米
築4年の物件でもこんな感じ。

[303: 匿名さん]

301です。わかりにくい記載でしたね。言い換えます。

北西角27F 3SLDK 92.36m2の中古が8,480万円で売りに出されていますが、この物件の元値、分譲時の販売価格はいくらでしょうか？

知っている方がいらしたら、教えてください。

[304: 匿名はん]

９０Ａ　５，３００万円です。

[305: 匿名さん]

坪単価303万
控え目な値付けですね。すぐ決まりそう

[306: 匿名さん]

304さん。ご回答有り難う御座います。大変、参考になります。

[307: 匿名さん]

やっぱ、ナビューレは凄い！
5300から8480と、3200万円も値上げしている。

[308: 匿名さん]

たしかに。
新築分譲した会社はくやしがっているのかな。。。

[309: 物件比較中さん]

>307
まだ売れていませんが。。。

[310: 匿名さん]

> 309
北西8480万の物件は3,4日前に掲載されたばかりですが。。。
北50㎡の物件と勘違いしているのでは。50㎡で4980万は高すぎると思うので、なかなか売れそうも無いですね。
ちなみに、フォレシスの北50㎡4680万も売れていません。やはり、北で50㎡にしては両物件とも高すぎると思う。

[311: 周辺住民さん]

北西8,480万もナビューレでは厳しいのでは？結果をとくと拝見しましょ。

[312: 匿名さん]

MMTでは50平米が3000万円台で売り出されています。

[313: 匿名さん]

新築未入居という点に魅力を感じて数百万上乗せして買ってくれる人もいるのかも

[314: 匿名さん]

Ｎが凄い！んじゃなくて、仲介業者が
腹黒いんでしょ。

[315: ６８２]

なんで仲介業者が腹黒いの？
価格は売主が決めるもので仲介業者にその権利はないよ。
さらに言うのであれば仲介業者は一日も早く売れることを最優先にしており、あくまで「売れる価格」で提案してきます。それに反して強気な価格で突き通すのは売主の方。
仲介業者は基本的には販売額に対して3.15％の利益しか取れないから5000万だろうが、8000万だろうがあまり影響はありません。
それよりもスピードが最優先です。腹黒いのは売主の方。まあ、転売目的ではじめから業者の購入物件ならば話は別であるが。。。
まあ、この物件の北側はそんな業者の購入物件が多いだろうけどね。

[316: 匿名さん]

強欲な売主は「業者」ということでよろしいでしょうか。
時間がかかってもいいから値引きはしないという考えなのかもしれませんね

[317: 匿名さん]

分譲時の販売価格は中古になれば何の意味もありません
価格は現在の需給によってのみ決まるわけですから
結果として分譲時の２倍になることもあれば２分の１になることもある
ましてや分譲したのは２年も前なのですから

[318: 匿名さん]

ナビューレって、外資系高級ホテルみたいですね。下記にその一部が垣間見られます。

http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.html

[319: 匿名さん]

そうです。ありがとうございます。
住んでる私たちも毎日鼻が高いです。同僚に毎日のようにうらやましがられて
ちょっと参ってます。てへへ。

[323: 匿名さん]

いやー、ナビューレさいこう、これいじょうのまんしょんはない。
うらやましいな〜。（棒読み）

[325: 匿名さん]

ばかと言われようとアホと言われようと、ナビューレに住める喜びを
かみしめる毎日です。入居した初日には夜景を見ながら思わず家族で
ばんざいをしてしまいました。東向きですが、眼の前の横濱湾にぽっ
かり浮かんだ船を眺めていると一日があっという間に過ぎていきます。
リラックスできる場所が自宅であるべきなんです。ナビューレ万歳！
！
！

[326: 匿名さん]

＞ばかと言われようとアホと言われようと

あんた自身は、それでも良いかもしれないが
他の住人は大迷惑。こっちまでアホに見られるし。

まあ、ホントはそれが狙いなんだろうけどな。

万一、本当の購入者だったなら
そういう小学生の作文みたいな文章は
自分の日記帳にでも書いとけ。

[327: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxhn4hid

3480→6180

[328: 匿名さん]

宝くじ3億当たってもいらん

[329: 周辺住民さん]

いくらナビューレだからといって、海も見えない物件をこんな高い値段で買う人は
いないと思いますよ。

[330: 匿名さん]

３３階なら余裕で見えるでしょ。
ベランダに出ればだが。

[331: 匿名さん]

海が見えても見えなくても買わないよ。
今時ガスコンロだよ、下の階で「火」使ってるんだぜ。
怖くて夜、寝れない！
高級ホテル並み！て意見が分からない。

[333: 匿名さん]

>>332
オール電化でないのが、むしろ良い点...逆に無知層？
少々のボヤは、...おーっ、怖っ！
こんな金なんか...あははっ！
楽しいね、あんた。(笑)

[336: 匿名さん]

>>326
ヒント：縦に読む

[337: 匿名さん]

2Ch以外で初めて、縦読み投稿をみますたぁ〜（爆
>>325＝>>326の自演なら、ゴゥラ〜ｗ、≠なら褒めてあげるよ〜ん（-＾〇＾-）

[338: 匿名さん]

なんだ、やっぱり荒らしか。
どうりでバカっぽい文章だったわけだ。

[339: 匿名さん]

やはりＮの一部はレベルの低い人間がいる。
目一杯に背伸びしてＭＳを購入し(微笑)、
現在の希望中古価格を見て、喜んでいる(爆笑)。
スレを見ても全体に品がない(哀笑)。

[340: 匿名さん]

そういう339は無職

[341: 匿名さん]

いずれにせよ、うらやまC！
あー、毎日、素敵なナビューレを後に見ながら帰宅。
あそこまでとは予想しなかったですねえ、正直。

[342: 匿名さん]

だから釣られるなよ、
ローン目一杯の平社員！(爆)

[344: 入居済み住民さん]

たしかに共用施設はすばらしいですね。でも正直１Ｆラウンジは隔離されていて
自動ドアから廊下を通らないと行けないので、殆ど使用する機会がないんですよね。。。
しかもあまりに厳かな雰囲気のため、子供がイスに座って食べ物や飲み物を飲もう
ものなら他の住民の方の冷たい視線が。。。宝のもちぐされっていう感じが最近
しています。。。皆さんいかがですか？

[345: 匿名さん]

> 344

あなたはどこの住民ですか？　1Fラウンジって？！　エントランスロビーのことでしょうか？
エントランスロビーにも調度品やソファーが置かれているので、ラウンジと間違えているのかもしれませんね。

[346: 入居済み住民さん]

あっごめんなさい。
３Ｆのロビーラウンジの事です。しかしあなたはどこの住民ですかっていうのは
ひどくありませんか！そういう言葉使いが乱暴な方が一緒に住んでいると思うと
少し悲しくなります。

[347: 匿名さん]

>344
3階のラウンジで飲食をしている人がいますが非常に困ったことです。
ラウンジは部屋まで招きたくない訪問者などと打ち合わせをしたり、待ち合わせをするところです。
早く管理組合が機能してラウンジでの飲食やソファー上で飛び跳ねることを禁止して欲しいです。
そうしないとあっという間に豪華共有施設も汚れて、資産価値の低下につながります。
344さん、ご自分の部屋で子供におやつを食べさせてださい。

[348: 匿名さん]

ちょっと待ってください。ラウンジでの飲食は現在禁止なんてされてませんよね？
ですので、飲食をしている人を困った人と決め付けるのは筋違い。
管理組合で規約を変更して飲食禁止にしたい書いてますが、提案してみて下さい。
私は反対票を投じます。共有施設が飲食で汚れたくらいで「資産価値が・・」なんて、
発想が貧しすぎる。育ちが悪いのだろうか、この人。

[349: 匿名さん]

おっ　早くも使えない飾りだけの共用施設の弊害が。。。
でも一方で高い管理費は払わなくてはならないなんて（泣）

[350: 匿名さん]

>>348
あなたの思考だと書いてないからラウンジで寝泊りしていても問題ないんですか？
なんでも規約規約といわないで、常識的なマナーです。マナーを守りましょう。

[351: 匿名さん]

俺は別なマンションだけど、普通は、共用部で飲食はしないのが常識と思う。
内廊下でも物を食べながら歩かないでもらいたい。

[352: 匿名さん]

マンションは、生活の拠点であり、たとえ豪華な空間であったとしても、ホッと安らげるものでなければいけません。人に優しい住環境に住んでいるのならば、人にも優しくできるはずです。
ですから、こちらのマンションの住民は心に余裕があって人にも優しいに違いない。
こちらのマンション、以前見学に伺いました。まるで博物館のようで調和のとれた静かな空間でした。住むのは別として、訪問者としては素敵だなと思いましたよ。横浜の物件でなら、５本の指には入るんじゃないかな。

[353: 匿名さん]

5本には、ナビューレと初代MMTが含まれると思いますが、残り3本は？

[354: 匿名さん]

そうですね、残り３本は、あなたの住むマンションですよ。

[356: 購入検討中さん]

東京のものですが、ご質問させていただくのをお許しください。
ナビューレより、横浜駅近に、マンションが出来るという噂は、ありますでしょうか？
どこかのスレで見た気がするのですが、見つけられません。

[357: 入居済み住民さん]

今後に建設が計画されているマンションには
ナビューレより横浜駅に近いものは、少なくとも現時点ではありません。
ちょっとだけ遠いものなら、Ｃ−３街区の公社物件があります。
南向きの部屋の眺望は、かなり良さそうですよ。

公社ですから、価格は抑え目になりそうですが、戸数が非常に少なく
競争率が高くなるうえ、公社物件は一定の割合が横浜市民優先となるため
東京の方には不利になるかもしれません。


なお、このスレで品のない書き込みは、ほとんどが
荒らしと、住民になりすました荒らしの自演です。
ご注意を。

[358: 購入検討中さん]

>357さん
ありがとうございました。こちらは素敵なマンションだと思います。
「なりすまし」「あらし」も心得て拝見いたしております。

[359: 匿名さん]

>>356
西口であれば5番街の再開発計画があります。
東口は郵便局（本局）の移転と跡地利用が検討されています。
（横浜駅直結のマンションを建てる案も提案されています。）
郵便局跡地利用については決定事項ではありません。

公社物件は290戸程度が分譲となります。高齢者・障害者優先枠や横浜市民優先枠で
市外の方が実際に購入できるのは半分以下の住戸になると思われます。
設備面での豪華さはありませんが、ユニバーサルデザイン、完全バリアフリー等民間分譲
物件にはない最先端設備が導入されます。
あとはペットが飼育できない等融通の利かない部分もあります。

[360: 入居済み住民さん]

＞344
＞子供がイスに座って食べ物や飲み物を飲もう
ものなら他の住民の方の冷たい視線が

当然の事。マナーの問題。

[361: 匿名さん]

マンション価格、質って住民のマナーに顕著に出るから要注意。

[362: 入居済み住民さん]

>>359さん

西口５番街の再開発計画は、近い将来には実現しそうにはないのでは。
かれこれ20年近く前から再開発の必要性が叫ばれているものの
具体的な内容については地権者の意見の対立が大きく、いまだに
なにひとつ計画がまとまりません。横浜中心部でも屈指の猥雑な地区であり
早急な整理が望まれますが、実現するとしても10年近く先になりそうです。

東口の郵便局も未だ構想段階で、「計画」と呼べるような実現性の高い物は
まだ無く、これも５年位は先の話になると思います。

[363: 購入検討中さん 356]

>359さん
>横浜駅直結のマンションを建てる案も提案されています。

ありがとうございます。それです。どこかでそのような話を耳にして、
それは凄いな、欲しいなと思ったのです。
(ナビューレは気づくのが遅すぎました・・・orz　中古出てたけどちょっと小さいのでした)

まだ案なのですね。横浜駅再開発とか、市報の都市整備とか検索してみます。
ナビューレの皆様、ありがとうございます。いつかご近所になれればと、勝手に思っております。

[364: 周辺住民さん]

>356さん
>ナビューレより、横浜駅近に、マンションが出来る・・・

みなみ西口の再開発地区に来年1月完成の「パークタワー横浜ステーションプレミア」
の事ではないでしょうか？駅直結デッキの計画もあるようですし。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/49339696.html

残念ながらこの物件も、ナビューレと同じころに発売され、既に完売しています。
でもここからも中古が出るかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

ラウンジで子供が静かにジュースを飲んだりお菓子を食べたりすることの
どこが悪いのか理解できん。
誰にも迷惑をかけていない。公共の場所で飲み食いするなと言うのなら、
駅や公園でも飲み食いできないといいたいのかね。
ここのマンションは子育ての経験のない半端な人間が多いようで心配だ。

[367: ご近所さん]

>365
そういう貴方に子育て・躾の経験はおありかな？
みんなが使う場所や道具などを大事にすることはマナーでしょ
こどもにはいくら注意しても粗相はつきもの
ジュースを我慢する場所があることくらいの躾は必要では？

[375: 匿名さん]

①子供＝食べ物をロビーで食べ、ジュースを飲む　→　勝手な偏見。飲み食いしないよう躾けられている子の方が多いです。大人だってコーヒー持って談笑したり商談して、絨毯やソファを汚すこともありますよ。子供という大雑把なカテゴリーで勝手に槍玉にあげるのはかわいそう。

②バカ親バカ親と軽い気持ちで書き込むのはいかがなものでしょうか。
その言葉が、どれほどしっかりと子育てしている親までをも傷つけ、心理的に圧迫しているか、そして子供にさらなるプレーッシャーを与えているか、想像したことはありますか？
その程度の想像力を持たない人に、ＴＰＯについて方って欲しくありません（笑）

③最後に、子供は親だけで育てるものではなく、社会と学校と親の三つが均等に調和して育てるものです。他人事のように言っている人こそ無責任な「バカ大人」です。幼い子には優しく声をかけるくらいの余裕は持っていたいものです。

[376: 匿名さん]

①子供は勿論、大人も含めて、ロビーのような食事に用にできていない場所で飲食するのは控えましょうね。最近は通勤電車の中でも平気で、おにぎりたべるような大人が増えているので、規約でしばらないとどこでも食事してしまうのでしょうね。

②他人の言葉に過剰に反応しているようですね。あなたは心理的に病んでいるようです。悪くならないうちに心療内科の受診をお勧めします。

③社会と学校と親の三つが協力して、子供に社会的なマナーを教えてやりましょう。食事は生活の基本要素ですから、おなかがすいたからといって、人様の前で、もぐもぐ食べるのははずかしいよとおしえてあげましょう。おうちに帰るまで我慢しようねとね。親がおしえないなら、他人の子でも、ロビーで食べている子供がいれば、ここじゃなくて、おうちで食べようねと教えましょうね。

[377: 匿名さん]

375のおばさんは、勘違いしているようだが、子供がいけないのではなく、ロビーのような本来食事用にできていないスペースで、食事をする行為が行けないのですけどね。子供も大人も若者、年寄り関係なく、ロビーで食事するのは変です。

[378: 匿名さん]

食事するのにふさわしくない場所で子供に飲食をさせる親は、子供の躾がなってないといわれてもしかたないでしょうに。まさに親の責任です。社会や学校に責任を転嫁するのは、まさにバカ親でしょうね。

[379: 入居済み住民さん]

みなさん、釣られすぎですって（笑）

荒らしは、わざとバカ親を装って非常識なことを書き、
みなさんの感情的な反応を煽った上で、
>>373のような書き込みをナビューレスレに並べて
「このマンションは住民のレベルが低く、トラブルが絶えない」
みたいなイメージを造りたいだけです。

他の物件でも、同じような手口で荒らされてます。
ご注意ください。

ペットの件も、ロビーの件も、常識だよりにせず
今後、管理組合の総会などにおいて、
ルールを明確にしていけば良いのでは。