ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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[281: 匿名さん]

ナビューレが安いからと言って、決して仕様がしょぼいということではなく、
MMTを含むみなとみらいの4物件やヨコハマタワーズと比較して、エントランス・内廊下・共有施設・住戸の全てにおいて、ナビューレの仕様が上まっているのが凄い！

[282: 匿名さん]

林立する摩天楼が物語る横浜の近未来
MM21「超高層マンション」最新事情
http://www.hamakei.com/column/150/index.html

[284: 匿名さん]

>>283
そうだね。４−５年後に中古で出たときは確実にＮのほうが上だろうな。

[286: 匿名さん]

>>283,>>284
想像は自由だけど、外見はレトロっぽい
室外機丸出しの物件だよ。
どうなるんだろう。(笑)

[287: 匿名さん]

賃貸で住む人は気にしないでしょうが、購入して住む人は気にするでしょう。

[289: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など(みなとみらいは更に地域冷暖房基本料)の毎月の支払いは、ナビューレもみなとみらいの物件も高額。
でも、同じ高額を支払うのなら、外資系高級ホテル並の内装や充実した共有施設を持つナビューレの方が納得できますね。

[290: 匿名さん]

まあ、住民が自己満足してるんだからいいんじゃない。
資産価値がみなとみらいと比べどうなるかなんてのも、あーだこうだ言っても始まらない。
数年すれば自ずと結果が出るんだし。

ただ外観は、素直にかっこ悪いと思うけど。住んでる人だって大勢いるんだから、パンフの
イメージとずれた完成物件みて、ちょっとがっかりした人がいても不思議じゃないはずだけ
ど、ここは他物件とくらべて、何でも最高！ってのばっかりだね。

でも、それって、結局は他物件はダメって言ってるのと同じ。自分の物件をちょっとでも悪
く言わると、「妬み」とかその人を非難するくせに、自分も実は他物件を非難してることに
気づかない。

[291: 匿名さん]

290そういうあんたもな

[292: 匿名さん]

289さん、
80㎡くらいの管理費を比べると、約一万円ほどナビューレの方が高かった記憶がありますが、
記憶違いですか？
みなとみらいにはガス代がいらないのですが、ナビューレもいらないですか？
内装は好みもありますね。

[293: 匿名さん]

292ですが、正確な数字は覚えていませんので違っておりましたら申し訳ありません。

[295: 物件比較中さん]

ガス代はいくら？

[298: 入居済み住民さん]

ここの54㎡の物件は周りの物件が順調に売れる中、なかなか売れないですね。
まあこれが実力なんでしょうね。

[299: 匿名さん]

289は管理費以外のランコストがみなとみらいは高いと言いたいのでは。例えば、使用しなくても取られる地域冷暖房基本料、地域冷暖房使用料、給湯料などなど。

[300: 匿名さん]

298へ、周りの物件とは何を指しますか？
フォレシスの事なら、フォレシスも同じく54㎡が売れ残っているようだけど。

[301: 匿名さん]

北西角27F 3SLDK 92.36m2 8,480万円は、二年前の販売価格はいくらでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[302: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト
　6,480万円／79.44平米
　8,700万円／96.14平米
築4年の物件でもこんな感じ。

[303: 匿名さん]

301です。わかりにくい記載でしたね。言い換えます。

北西角27F 3SLDK 92.36m2の中古が8,480万円で売りに出されていますが、この物件の元値、分譲時の販売価格はいくらでしょうか？

知っている方がいらしたら、教えてください。

[304: 匿名はん]

９０Ａ　５，３００万円です。

[305: 匿名さん]

坪単価303万
控え目な値付けですね。すぐ決まりそう

[306: 匿名さん]

304さん。ご回答有り難う御座います。大変、参考になります。

[307: 匿名さん]

やっぱ、ナビューレは凄い！
5300から8480と、3200万円も値上げしている。

[308: 匿名さん]

たしかに。
新築分譲した会社はくやしがっているのかな。。。

[309: 物件比較中さん]

>307
まだ売れていませんが。。。

[310: 匿名さん]

> 309
北西8480万の物件は3,4日前に掲載されたばかりですが。。。
北50㎡の物件と勘違いしているのでは。50㎡で4980万は高すぎると思うので、なかなか売れそうも無いですね。
ちなみに、フォレシスの北50㎡4680万も売れていません。やはり、北で50㎡にしては両物件とも高すぎると思う。

[311: 周辺住民さん]

北西8,480万もナビューレでは厳しいのでは？結果をとくと拝見しましょ。

[312: 匿名さん]

MMTでは50平米が3000万円台で売り出されています。

[313: 匿名さん]

新築未入居という点に魅力を感じて数百万上乗せして買ってくれる人もいるのかも

[314: 匿名さん]

Ｎが凄い！んじゃなくて、仲介業者が
腹黒いんでしょ。

[315: ６８２]

なんで仲介業者が腹黒いの？
価格は売主が決めるもので仲介業者にその権利はないよ。
さらに言うのであれば仲介業者は一日も早く売れることを最優先にしており、あくまで「売れる価格」で提案してきます。それに反して強気な価格で突き通すのは売主の方。
仲介業者は基本的には販売額に対して3.15％の利益しか取れないから5000万だろうが、8000万だろうがあまり影響はありません。
それよりもスピードが最優先です。腹黒いのは売主の方。まあ、転売目的ではじめから業者の購入物件ならば話は別であるが。。。
まあ、この物件の北側はそんな業者の購入物件が多いだろうけどね。

[316: 匿名さん]

強欲な売主は「業者」ということでよろしいでしょうか。
時間がかかってもいいから値引きはしないという考えなのかもしれませんね

[317: 匿名さん]

分譲時の販売価格は中古になれば何の意味もありません
価格は現在の需給によってのみ決まるわけですから
結果として分譲時の２倍になることもあれば２分の１になることもある
ましてや分譲したのは２年も前なのですから

[318: 匿名さん]

ナビューレって、外資系高級ホテルみたいですね。下記にその一部が垣間見られます。

http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.html

[319: 匿名さん]

そうです。ありがとうございます。
住んでる私たちも毎日鼻が高いです。同僚に毎日のようにうらやましがられて
ちょっと参ってます。てへへ。

[323: 匿名さん]

いやー、ナビューレさいこう、これいじょうのまんしょんはない。
うらやましいな〜。（棒読み）

[325: 匿名さん]

ばかと言われようとアホと言われようと、ナビューレに住める喜びを
かみしめる毎日です。入居した初日には夜景を見ながら思わず家族で
ばんざいをしてしまいました。東向きですが、眼の前の横濱湾にぽっ
かり浮かんだ船を眺めていると一日があっという間に過ぎていきます。
リラックスできる場所が自宅であるべきなんです。ナビューレ万歳！
！
！

[326: 匿名さん]

＞ばかと言われようとアホと言われようと

あんた自身は、それでも良いかもしれないが
他の住人は大迷惑。こっちまでアホに見られるし。

まあ、ホントはそれが狙いなんだろうけどな。

万一、本当の購入者だったなら
そういう小学生の作文みたいな文章は
自分の日記帳にでも書いとけ。

[327: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxhn4hid

3480→6180

[328: 匿名さん]

宝くじ3億当たってもいらん

[329: 周辺住民さん]

いくらナビューレだからといって、海も見えない物件をこんな高い値段で買う人は
いないと思いますよ。

[330: 匿名さん]

３３階なら余裕で見えるでしょ。
ベランダに出ればだが。