ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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[262: 匿名さん]

>259
日産本社ビルに隣接して建つビルのことでしょう。150m以上の高さになります。
ちょうどナビューレから見ると真南〜南西方向に見えます。
日産本社ビルの倍くらい幅のあるビルです。ステーションプレミアはこのビル
の影に入るので完全に見えなくなります。

[263: 匿名はん]

>>262

そのビルは138ｍ。ナビューレよりも低い。
ナビューレからの距離も「そごう」の２倍。300ｍはある。

[265: 匿名さん]

>>264
パークタワーからみても、角度的にまったく壁になりませんよ。三井ビル。
セガも以前の計画に比較すると上に伸びてもらうと、かえって良い。

むしろ楽しみですよ、高島町エリア。勿論駅近、東口のそごうも西口の高島屋も行きやすい。
デッキかできると、MMも極近。いずれ郵便局一帯の開発が進むでしょうし。

[267: 匿名さん]

100mじゃないよ。マピオンの距離測で、そごう〜ナビューレの最短距離は163mでした。

[268: 匿名さん]

双眼鏡を使えば丸見えですね

[269: 匿名はん]

双眼鏡を使えば、という条件なら
超高層マンションは、みんなそうですね。

よほど郊外の、住宅街の駅前とかに
唐突に建っているような物でない限り。
・・・・いや、それも１００ｍ以上離れても丸見えだ！
という主張に従えば、やはり見えるか。

[270: 契約済みさん]

周辺の広い範囲から
「中で人が動いている」くらいに見られるか

見えるのは、すぐ隣のビルからだけだが
「肉眼でも顔まで判る」くらいに見られるか

どちらかを取るなら前者。周囲から見えるかわりに
眺望も良いメリットがあるし。

後者は・・・・・ああ、安いというメリットがあるか。

[271: 匿名さん]

ナビューレは、安かったですね

[272: 匿名さん]

ナビュレは安かった？どういう意味ですか？

[273: 匿名さん]

別に荒らすつもりはないんだが、正直な感想として、ここの外観はカッコ悪い。
近くでいうと、
　ザ・ヨコハマタワーズ
　パークタワー横浜ステーションプレミア（建設途中だが）
が秀逸。まあ、無視してください。

[275: 匿名さん]

>>270は、前者がナビューレの一般的な住戸、
後者はＭＭ物件の７割くらいと、ナビューレの
北向き物件および一部低層物件ですね。

[276: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズやロアって夜暗いですよね！
１／３くらいしか入居していないのかな？

[277: 契約済みさん]

南西角部屋も商業棟からの視線が気になるかもしれません。。。

[278: 匿名さん]

30F以内で比較すると、MM新築物件の南・東側とナビューレの南・東側物件のお値段はほぼ同等。
北側物件では圧倒的にナビューレが安かった。

[279: 匿名さん]

最高価格を比較しても、
MMT　3億
ヨコハマタワーズ　2.2億
ナビューレ　1.5億
とMMTからは半分の値段になっている。

[280: 匿名さん]

>>279
今は価格が逆転しているんじゃないの！

[281: 匿名さん]

ナビューレが安いからと言って、決して仕様がしょぼいということではなく、
MMTを含むみなとみらいの4物件やヨコハマタワーズと比較して、エントランス・内廊下・共有施設・住戸の全てにおいて、ナビューレの仕様が上まっているのが凄い！

[282: 匿名さん]

林立する摩天楼が物語る横浜の近未来
MM21「超高層マンション」最新事情
http://www.hamakei.com/column/150/index.html

[284: 匿名さん]

>>283
そうだね。４−５年後に中古で出たときは確実にＮのほうが上だろうな。

[286: 匿名さん]

>>283,>>284
想像は自由だけど、外見はレトロっぽい
室外機丸出しの物件だよ。
どうなるんだろう。(笑)

[287: 匿名さん]

賃貸で住む人は気にしないでしょうが、購入して住む人は気にするでしょう。

[289: 匿名さん]

管理費、修繕積立金など(みなとみらいは更に地域冷暖房基本料)の毎月の支払いは、ナビューレもみなとみらいの物件も高額。
でも、同じ高額を支払うのなら、外資系高級ホテル並の内装や充実した共有施設を持つナビューレの方が納得できますね。

[290: 匿名さん]

まあ、住民が自己満足してるんだからいいんじゃない。
資産価値がみなとみらいと比べどうなるかなんてのも、あーだこうだ言っても始まらない。
数年すれば自ずと結果が出るんだし。

ただ外観は、素直にかっこ悪いと思うけど。住んでる人だって大勢いるんだから、パンフの
イメージとずれた完成物件みて、ちょっとがっかりした人がいても不思議じゃないはずだけ
ど、ここは他物件とくらべて、何でも最高！ってのばっかりだね。

でも、それって、結局は他物件はダメって言ってるのと同じ。自分の物件をちょっとでも悪
く言わると、「妬み」とかその人を非難するくせに、自分も実は他物件を非難してることに
気づかない。

[291: 匿名さん]

290そういうあんたもな

[292: 匿名さん]

289さん、
80㎡くらいの管理費を比べると、約一万円ほどナビューレの方が高かった記憶がありますが、
記憶違いですか？
みなとみらいにはガス代がいらないのですが、ナビューレもいらないですか？
内装は好みもありますね。

[293: 匿名さん]

292ですが、正確な数字は覚えていませんので違っておりましたら申し訳ありません。

[295: 物件比較中さん]

ガス代はいくら？

[298: 入居済み住民さん]

ここの54㎡の物件は周りの物件が順調に売れる中、なかなか売れないですね。
まあこれが実力なんでしょうね。

[299: 匿名さん]

289は管理費以外のランコストがみなとみらいは高いと言いたいのでは。例えば、使用しなくても取られる地域冷暖房基本料、地域冷暖房使用料、給湯料などなど。

[300: 匿名さん]

298へ、周りの物件とは何を指しますか？
フォレシスの事なら、フォレシスも同じく54㎡が売れ残っているようだけど。

[301: 匿名さん]

北西角27F 3SLDK 92.36m2 8,480万円は、二年前の販売価格はいくらでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[302: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト
　6,480万円／79.44平米
　8,700万円／96.14平米
築4年の物件でもこんな感じ。

[303: 匿名さん]

301です。わかりにくい記載でしたね。言い換えます。

北西角27F 3SLDK 92.36m2の中古が8,480万円で売りに出されていますが、この物件の元値、分譲時の販売価格はいくらでしょうか？

知っている方がいらしたら、教えてください。

[304: 匿名はん]

９０Ａ　５，３００万円です。

[305: 匿名さん]

坪単価303万
控え目な値付けですね。すぐ決まりそう

[306: 匿名さん]

304さん。ご回答有り難う御座います。大変、参考になります。

[307: 匿名さん]

やっぱ、ナビューレは凄い！
5300から8480と、3200万円も値上げしている。

[308: 匿名さん]

たしかに。
新築分譲した会社はくやしがっているのかな。。。

[309: 物件比較中さん]

>307
まだ売れていませんが。。。

[310: 匿名さん]

> 309
北西8480万の物件は3,4日前に掲載されたばかりですが。。。
北50㎡の物件と勘違いしているのでは。50㎡で4980万は高すぎると思うので、なかなか売れそうも無いですね。
ちなみに、フォレシスの北50㎡4680万も売れていません。やはり、北で50㎡にしては両物件とも高すぎると思う。

[311: 周辺住民さん]

北西8,480万もナビューレでは厳しいのでは？結果をとくと拝見しましょ。