ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございました。

[3: 匿名さん]

内覧会の感想です。
大きな不具合もなくまあまあの仕上がりでした。
ただ床やバルコニーのガラス手摺の汚れが気になりました。
特にガラス手摺は汚かった。
掃除はしたがまた汚れてしまったという説明でしたが。

良かった点は、眺望が予想以上に開けていたこと。
うちは南ですが、バルコニーに出ると海やベイブリッジもバッチリ見えました。
内廊下は照明はやや暗い印象でしたが、思ったより幅があってゆったりしていたこと。
窓を閉めると騒音がまったく気にならなくなることなどです。
共用部がほとんど見れなかったのは残念でしたね。

[4: 匿名さん]

ベイブリッジ良いですね。
当方、北向きですが、つばさ橋が限度ですね。
まあ、海も見えるし、音もしないし、後はお向いさん次第でしょうか。
肝心の室内ですが、細かいところでは、結構、雑な印象を
持ちました。特に、ドア枠と洗面所かな。
内廊下は好みもあるでしょうが、もう少し明るい方が良いかな。
幅はこんなものかと。ただ、エレベーターは狭いなと感じました。
家具の搬入とか大変そう。
清掃も含めて、確認会で改善されていることを期待したいですが、
だめな場合は、再度ということになりそうです

[5: 匿名さん]

したのBQからの視線は気になりませんか？
当方、中層なのでやや気になってます。

[6: 匿名さん]

我が家も南の中層（20F台）ですが、
ベランダに出て下を覗くとやっと真下に見えるという位置関係なので
部屋の中にいるとまったく気にならないです。
もっと下の階だとどうなんでしょうか。
ベランダ出ていたら、ちょうどシーバスが出航するときで、
ボ〜っという汽笛がなんだか愛嬌があって微笑ましかったです。

[7: 匿名さん]

↑訂正。ベランダ“に”出ていたら、です。失礼しました。

[8: 匿名さん]

私も１０階台ですが、ＢＱは全く問題なしです。
土日に広場でライブ等イベントが行われることが
気になっていましたが、窓を閉めれば大丈夫。

ただ10階以下は、確かに視線が気になるかも。
だからこそバルコニーもガラスでないのでしょうが。

[9: 匿名さん]

私も週末、内覧会に行きました。
小さな部分がメインで大きな問題は見つかりませんでした。
ホワイトにしたので、床の傷は目立ちませんでしたが、やはりドアや枠等の汚れが気になりました。

私も北側中層階ですが、三井さんと公団とモリモトさんが建つまでは、かなりきれいな夜景が楽しめそうです。、
問題になっていた道路とかの騒音も、ほとんど気になりませんでした。
ただ、廊下にある二つのメーターボックスがかなり大きくて、ここをトランクルームにしてくれたらなあ、等と思ったのは私だけでしょうか?
(普段は開けられないと、きっぱり言われてしまいましたが)

[10: 匿名さん]

あげときます！

[11: 匿名さん]

うちは東ですが、眺望が想像以上にすばらしくて感動しました。
写真やシミュレーションより、海がすぐそばに感じられました。
また、MM59街区やアートグレイス跡地に高層建築物が立っても
眺望に大きな影響がないことを確認でき、一安心です。
部屋からランドマークタワーがかろうじて見えました。

とにかく早く入居したいです…

[12: 匿名さん]

ベランダの天井が白く塗装されてないのが残念です。
フォレシスみたいだと良かったんですが。
あと、トイレの便器って水平でなく、かなり前屈みな印象
ですが、ああいった仕様なんですかね？

[13: 匿名さん]

>>59
MM59街区は分譲用地として売り出されていますね。何ができるか気になります。

[18: 匿名さん]

天井の点検口覗いた方いますか？
吸音材の設置状況とかの確認のためにも
覗いた方がいいかな？

[19: 匿名さん]

天井の点検口一応覗いてみました。
素人目なのでちゃんとチェックできたかどうかは自信なしですが。

[20: 匿名さん]

>>19
内覧業者の健さんのブログに
フォレシスの内覧で吸音材かなにかが
剥がれ落ちていたことがあったと記載
されていたので、少し気になってます。
中はどんな感じでしたか？

[21: 匿名さん]

>>20
すみません、家人が見たので私は直接見てないですけど、問題なかったみたいです。

[22: 巨万之富子]

いよいよ来月入居です!インテリア家具等全て風水にもとずき揃えました。風水パワーで幸せになるぞ!

[25: 匿名さん]

今週末確認会だった方、いかがでしたか？ちゃんと直ってましたか？

[26: 匿名さん]

修正忘れいくつかありました。
付箋は前回貼ったところから結構動いてるから、ちゃんと見た方がいいですよ。
床のへこみ修正はプロの技ですね。言ったもん勝ち。

[27: 匿名さん]

内覧会のＮＧ箇所の付箋、全て剥がされていました。施工の方は、補修する為に
剥がしたと言われていましたが、剥がしちゃ駄目ですよね〜
再度ＮＧ（補修されてない？）が何箇所かありました。
チョットがっかりです。２週間後ぐらいに再確認会をして頂けるようです。

[28: 匿名さん]

みなさん、共用施設はご覧になりましたか？
茶室、スタジオ、パーティールーム、スパと、まるでホテルのよう…
売店やコピー機も欲しくなりました。

しかし、あのパーティールーム、
豪華過ぎて庶民にはちょっと使いづらいな〜

[29: 匿名さん]

アトリエ住戸が賃貸に出ています！

[30: 匿名さん]

>>28
うわー！楽しみ♪

[31: 匿名さん]

内覧会・確認会についての素朴な疑問。
見れば誰でもわかる不具合を購入者にチェックさせて、
指摘のあった箇所のみを直して引き渡すのは、不動産業界の
おかしな商慣習ですよね。
なんで、わざわざ時間を使って、電車賃払って、こちらが
チェックして、しかも、確認会で直ってなかったりして。。。
少なくともプロなんだから、仕上がりのチェックは売主が
やって、まともなものを引き渡してほしいと思ったのは
私だけ？

[33: 匿名さん]

引越屋の見積もりじゃないけど、
壁の傷○センチ平方ーメートル以内１つにつきX,XXX円…
などという細かい罰金表があると
このような悪習も大歓迎なのだが。

[34: 匿名さん]

31の方に　大賛成します。
本当にひどいね。３回もこさせるなよ
宅建協会に相談したら、あたりまえみたいですね

[35: 匿名さん]

>>31さん　お説ごもっともです。
ただ我が家の場合は一刻も早く部屋を見たかったのと、
採寸したかったのでホイホイと出かけていきました。
不具合は住んでからでも対応してくれると
高をくくってたのでクレームは２箇所のみでした。
確認会も積極的に出かけます。

[36: 匿名さん]

再確認会で、またナビューレに入れるのを楽しみにしているのは
私だけ？

[38: 匿名さん]

いよいよ業務棟の計画が発表になりましたね。
店舗区画に期待です。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...

[39: 匿名さん]

>>38
そのページの一番下にある地図に「北口デッキ（2008年度開通予定）と記載されていますね。
なかなか進捗が見えないのですが、業務棟も北口デッキの存在を前提にしているようですので、計画通りに完成するのを期待しています♪

[40: 匿名さん]

>>31
本来なら購入者が内覧を行う前に売主による内覧が行われ、これがパスしてからではないと
購入者の内覧は行いません。
ナビューレの場合、入居時期が迫っているため未完成の状態で内覧会を初めていますので、
全部の住戸に関して事前に売主による内覧を行っていない可能性があります。
メジャー７の物件なら基本的にこのような失態はまずないのですが、三菱倉庫ゆえんの甘さ
があるのではないかと思います。
なぜ未完成の状態で内覧会を行うのか指摘しましたが、入居が迫っているためたとの回答で
愕然としました。

>>39
北口デッキはすでに工事の進捗が1年遅れています。本当に予定通り完成するのか疑問です。

[41: 匿名さん]

それにしてもナビューレの外観は、他物件購入者ですが、かっこいいと思います。

[42: 匿名さん]

また資産価値が上がり、固定資産税も増えそう！

[43: 匿名さん]

補修個所下のフローリングが傷だらけになっていた。
妙に悲しかった。少しは気を使えよ。
エアコンっていつためせるの？

[44: 匿名さん]

しかし、指摘した箇所を直すのに新たな傷つけてちゃキリないね。
何か再確認会ではんこ押さない人続出しそう・・・

[45: 早く入居したい住民さん]

ついに開通！
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/topfoto.jpg

[46: 確認会大好きさん]

再確認会行って来ました。
いつ来ても、エレベーターのドアが開いた瞬間の眺望に圧倒されて
アドレナリンがどばーっと出ます。。。
今日もいい天気で、穏やかな海が美しかったです。
リビングのカセットエアコンも試すことができましたが、なかなか快適でしたよ。

[47: 匿名さん]

北側の利回りはすごいですね。

[48: 匿名さん]

再確認会では、ガスは使えましたか？
確認会では何故か使えなく、風呂焚きの確認が
出来なかったんですが・・・
エアコンと言えば、ごみ置き場のもの・・
えらく汚れてたが、クリーニングするのか？

[49: 匿名さん]

ガスは入居後、東京ガスに連絡して個別に開栓してもらうということでしたよ。

ところで残金の請求書が来ましたが、登記費用25万って、随分高いんですね。

[50: 匿名さん]

昨日のNHKの番組の中で東海地震と南海地震が同時発生した場合の首都圏のタワーマンションへの
揺れの影響をシミュレーションする内容が報道されました。
これは長周期振動の影響を示すもので、従来長周期振動にも効果が高いと言われていた制震構造
が実は全くと言っていいほど効果が得られないことが明らかにされました。

具体的には建物1階部では水平方向の揺れの振幅は2m程度、時間は2分程度で家具の倒壊もなく人も立っていら
れるのに対して、47階部では揺れの振幅5m、時間は5分以上継続し家具や大型家電は倒壊し人も立って
いられない状態となりました。

これから入居が始まるわけですが、家具の転倒防止は必ず行う必要がありますね。

[52: ご近所さん]

やっぱり、免震構造良いのかな？

[53: 匿名さん]

免震構造は、ほぼ長周期地震には無力。
少なくとも制震ほどの効果はない。これは以前から言われていたこと。

そのNHKの番組は見てないが、おそらく
「長周期の地震にも対応している」と見られていた制震構造も
実際には充分な効果は期待できない、と伝えたかったんでしょう。

でもテレビの取材って、いい加減だからな〜
あらかじめ決まってるストーリーに沿って、
都合の良い映像やインタビューやデータを集めていくだけ。
（どうせ企画テーマも、先日の週刊読売のパクリでしょうし）

ある大学教授が、なにか断定的に自説を唱えると
仮に、その説が学界では全く認められて無くても
科学的知識の乏しいスタッフが鵜呑みにしちゃったり、あるいは
それが普遍的な事実とか、専門家の間では常識であるかのように
都合良く利用したりするからね。

じゃあ、新聞の取材がしっかりとしてるかというと
これも、かなりイイカゲンだけど。

[54: ご近所さん]

私も昨日NHKでやってた長周期地震の取材を見てました。
１８時代の関東ローカルと２１時代の全国のニュースの両方で
ほぼ同じ内容で放送されていたけど、No.50が書いてる

>>従来長周期振動にも効果が高いと言われていた制震構造
が実は全くと言っていいほど効果が得られないことが明らかにされました。

という内容ではありませんでしたよ
最近は長周期地震も考慮に入れた設計のマンションも出て来たが、
対策はまだ不十分、また長周期地震自体、まだよく分かっていないことが多い
という内容でしたよ

TVや雑誌の取材も、けっこう適当だが、掲示板の書き込みは、さらに適当なことが多い　w

[55: 匿名さん]

長周期が怖いのは、あくまで
「揺れの周期が、建物の固有の周期と一致したときだけ」
なんだけどな。ひとくちに超高層って言ったって、
日本国内だけでも高さは100m弱から300ｍ弱まで様々。
共振周期も、２秒くらいから８秒くらいまで幅広い。
仮に大規模な長周期地震が来ても、共振する建物は
超高層の「一部」に過ぎない。

長周期の地震が来ると、まるで全ての超高層が壊滅するかのように
不安を煽りたがるマスコミって、何なんだろうね

[56: 匿名さん]

>>50は、単に>>52が言いたかっただけじゃないの？（笑）
ナビューレ関連スレには、ありがちな「煽り」。
「免震じゃないなんて時代遅れ〜（笑）」

そもそも免震でも制震でも、長周期もさることながら
阪神大震災のような直下型地震の縦揺れにも無力だけど。

結局、制震・免震・耐震を問わず、いざというときは
「基本的な躯体構造がしっかりしている」建物が強い。

[57: 匿名さん]

所詮マンション買ってる時点で
地震で建物崩壊したらそれでおしまい。
割り切っていこー。

[58: ビギナーさん]

知っている方（内覧会で実際に試したか方）に、お聞きしたいのですが、携帯電話は使用できましたか？是非参考までに教えてください。（特に２９階以上で）

[59: 匿名さん]

内覧会、３５階北向きの部屋のリビングで電話しようとしたら、ドコモは圏外になっちゃいました。窓にぴったり近寄らないと使えませんでした。その部屋を購入した友人がＡＵで試したら、ＡＵは使えたようです。「ＡＵでよかったー。」っていってました。

[60: ビギナーさん]

No.59 by 匿名さん　ありがとうございます。No.58です。タワマン購入を検討しております。携帯電話なんて重要視していない方も多いかもしれませんが、なかなか、携帯電話の使用可否についての情報は得られないもので（当たり前ですかね）。。。もしかしたら、ナビューレさんとこはａｕ等の基地局（？）は設置なしなのに３５階で通じたのですかねー。

[61: 匿名さん]

長周期は高層階がおおきく揺れるんでしょ？
何かにつけて優遇されているんだから多少のデフェクトがあってもいいと思う…

[62: 匿名]

２９階前後ですが、AU,Softbank,DocomoのFoma, Mova全てアンテナ３本立ちました。　MRでこのビルでは何も対策していないといわれていて心配していたのですが。

[63: 匿名さん]

↑通話はしたのか？

[64: 匿名]

62番です。　書いた機種はすべて通話をして、他の機種で受信しました。　OKでした。
ただし、タワーの部屋の位置でも違うので、保証をするものではありませんが。　参考意見です。

[65: 匿名さん]

>ただし、タワーの部屋の位置でも違うので

確かに。北側の部屋と南側の部屋では、同じ30階でも
だいぶ違うでしょうしね。

南側では、高層階でもドコモOKでしたよ。
まあ、ドコモはタワーが目の前に見えますし。

[66: 匿名さん]

確かに、北はドコモ×ですな・・
まあ、AUは新規１円キャンペーン中
なので、ワンセグ機にでもしますか。

[67: 入居予定さん]

他の市からの転入になります。横浜市はあまりゴミの分別は細かくなかったと記憶していたのですが
今はかなり細かくなっているようですね？

[68: 匿名さん]

６７さん。横浜市は「Ｇ３０」という分別大作戦をおととしあたりから開始したような気がします。
リサイクル紙ゴミ、古新聞、古雑誌、段ボールの横浜市回収が月一回で参りましたが、去年の後半あたりから、町内会が週一回回収してくれるようになったので、助かっています。うちのマンションは新築して１年後の５年前から地域の町内会に入っています。

[69: ビギナーさん]

通りすがりの者ですが、今日横浜駅近くのビルで会議をしていて、ふと外をみたら、ナビューレがドーンと見えました。すごく素敵なマンションですね。つい、会議中なのを忘れて、眺めてしまいました。同じ部屋からMMのマンション群も見えたのですが、ナビューレの方がMMのマンションより2倍近く高く見えました。
遠近感のせいかもしれませんが、ナビューレはの高さは実際は何メートルあるのですか？何階建てですか？

[70: ご近所さん]

ナビュは約150m、41Fです
MMのマンションは約100m、30〜31Fです

[71: 匿名さん]

>>67 分別方法はここを参照してくださいな↓
http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/index.html
紙ごみの出し方が4月から一部変更になるのでご注意を！

ナビューレはすぐに町内会加入はないと思うので、古紙はしばらく月1回かな？

[72: 匿名さん]

CGではありません。
http://shanghai-x.under.jp/archives/000915.html

[73: 匿名さん]

７２さん、写真アップありがとうございます。
ため息が出るほど、すてきな写真の数々でした。
ナビューレはやはり億ションですね。じぶんでは億の家は買えませんが、上階に億ションがあるせいで、こんなに豪華なロビー等を持つ家に住めるというのは、夢のようなことです。
割高とさんざんこきおろされた管理費の高さにも納得です。

[74: 匿名さん]

>>72
さすがプロの方の写真は違いますね。
購入者もまだ入れないビュールームからの眺めまで…
すごい！

[75: 匿名さん]

↑ビューラウンジでした。

[76: 匿名さん]

>>72
ナビューレって高級ホテルみたいですね。
眺望、仕様、全て羨ましいかぎりです。

[77: 匿名さん]

MMTF住人ですが本当にナビューレさんの共有施設は素晴らしいですね。
MMTFにはセンスのかけらもない意味不明の白玉があります（笑）
同じ三菱でなぜこうも差があるのでしょうかσ(^◇^;)

[78: 匿名さん]

>>72さんの写真のMMTFのロビー・ラウンジ、レセプションも
素敵だと思います。

[79: 匿名さん]

購入する家電や家具の搬入はどうしますか？
アートと多少、事前相談したほうが良いのかな。
駐車場を契約してないので分からんのですが、
チェーンゲートって、何かリモコン操作が
必要ですか？

[80: 匿名さん]

>>77

>>72のホームページを見ると、ＣＧを手がけたのは
フォレシスもナビューレも同じ方のようですね。

ただナビューレは外国のデザイナーなんでしたっけ？
それこそ、ホテルのデザインをメインの仕事にしている人で。

個人的には、もっとシンプルでも良かったと思います。
あまり豪華な共用施設は、維持費も嵩みますし。

[81: 匿名さん]

ここのロビーたしかに豪華でスゴイですが、
シンプルなのが好みの私には何だか落ち着かないな〜という印象でした。
テーブルの上には色んな花瓶？やら何やら置いてあって、
ぶつけて落としたら大変だとか、変な心配もしたりして。
まあ、ロビーや共用施設でここを選んだわけではないので
インテリアの趣味が違う程度のことは大した問題じゃないですけど。
住んでいるうちにあの豪華絢爛な空間にも慣れて、
落ち着いてくつろげる場所になっていったらいいなとは思っています。

[82: 匿名さん]

ロビーは意外と実用的なのでは？
4〜5人掛けソファーセット×3、ティーテーブル＆椅子セット×2、
カウンター席もあるので部屋へ通したくない来客・業者はここで対応しようかと思っています。

確かに花瓶は片付けて欲しいですね。

[83: 匿名さん]

ナビューレの管理費、修繕費、駐車場等の維持管理はいくらくらいでしょうか？（80㎡くらいで）

[85: 匿名さん]

昨日、ローン残金の振込み完了しました。
あらかじめ、ひとつの口座に集約し通帳には長い数字が並んでいます。
こんな金額を振込むのは初めて。結構ドキドキしましたが、
行員さんはいたって事務的、あっさり完了しました。
同じ銀行内の振込にも、窓口ですと手数料がかかるようで・・・
登記費用については、手数料無料のＡＴＭで振込みました。
あとは、引渡しを待つのみです。

[86: 匿名さん]

あと４日！

[87: 匿名さん]

東南角部屋の間取りが見てみたい！

[88: 匿名さん]

あと３日！

[89: 匿名さん]

今日の暴走族はすごかったです。
車両台数は100台以上、みなとみらい大橋→ポートサイド交差点左折→金港町交差点右折
→青木橋方面
これから夏場にかけては毎晩こんな調子が続きます。
歩道を歩くのは危険なので、特に女性の方は騒音が聞こえたらコンビニなどに避難する
ことをお勧めします。
パトカー5台くらいが最後尾について一般車両をガードしていましたが、特に取り締まりは
行っていませんでした。

[90: 匿名さん]

８９さん、ほんとに、そうなのですが、、、。女性でもあり、少なからずショックです。
暴走族すごいのですね。
ナビューレに住む以上、春夏の毎日のような暴走族襲来はやむをえない自然環境なのでしょうね。

[91: 匿名さん]

横浜市副都心にかつて住んでたものですが、そこは街道ぞいの街で珍走族は四季を問わず夜中に走り回っていましたね。昔の暴走族は『俺たちには土曜の夜しかない』なんて可愛いこと言っておりましたが。家を購入する時は夜、朝、昼、夕方とか確かめるべきでしたね。

[94: 匿名さん]

暴走族は確実に減ってると思いますよ。
国道１号沿いに住んでますのでその時代の流れを感じます。
３月は卒業シーズンなので久しぶりに復活したようです。ただ他の月はほとんど来ませんでした。
昔は毎週末のように走ってたのに。
一部報道によりますと、若者の参加が減っていて今は珍走団も高齢化しているそうです。

[95: 匿名さん]

暴走族は数秒間通り過ぎるだけなのですね。
窓を閉めていれば騒音も聞こえませんね。

[97: 匿名さん]

そういや少し前まで月曜の深夜に毎週走ってうるさかったですけど、
最近は本当にたまに走るくらいになってますねえ。（＾−＾）にっこり

[100: 匿名さん]

引き渡しが済み、いよいよ入居ですね。
みなさん引っ越し作業等で大忙しと思います。

[101: 匿名さん]

早い方は今週火曜日あたりから入居していましたね。
金曜は午前0時前から搬入作業が始まっていました。深夜にも関わらず、
アートのトラックの行列ができていました。