エクセレントスクエア相模大野はどうですか？

[匿名]

相模大野駅から徒歩12分、利便性大、間取りや設備等も気に入り、購入を前向きに検討していましたが、新日本建設の評判が良くないため、再度考え直すことにしました。
エクセレント相模大野をご検討中の方、既にエクセレントシリーズにお住まいの方（住居後の管理体制等）ご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県相模原市豊町4278-2他（地番）、神奈川県相模原市豊町17番11号（住居表示）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩12分

[54: 匿名さん]

>>53さん
ありがとうございます。
ちなみにオプションでのフロアコーティングには２種類のグレードがあるようです。
スタンダードは２年に一度のお手入れが必要、ハイグレードは１０年間お手入れ不要と書いてあります。
１０年間お手入れ不要は魅力的ですが、価格も倍近くするようです。
ところで、数年経って塗りなおす時どうするんでしょう？家具とかもどかさなきゃいけないんでしょうね。
まだ少し時間があるので、ダスキンの方も調べてみる事にします。

[56: 匿名さん]

フロアコーティングは私は自分でやりましたよ。
町田ハンズでＡＵＲＯを買ってきてちょくちょくやってます。
これだけでも十分入居時の輝きは維持できますよ。

[58: 匿名さん]

>>56さん
ご自分でやられたんですか、すごいですね。
自分でやれるのであれば、費用面でかなり助かりそうです。
でも、素人でも簡単キレイに出来るものなのでしょうか？私は不器用なので、ムラになったりしないか正直心配な感じもします。

[60: 匿名さん]

わたしは「ろうきん」を検討しています。
相模原市の利子補給は、非常に魅力的ですよね〜。

[62: 匿名さん]

>>61さん
何処の銀行も３月の需要の多いときに金利を上げるといいますから、２月と３月を選択できるのは有り難いです。
繰上げ返済の手数料も無料といいますし。
まずは超長期固定にして→可能な限り繰上げ返済、という考えにはピッタリな感じでした。

[63: 匿名さん]

どうやら２月の金利全般的に上がりそうですね。
日銀の１月利上げ見送りで現状維持を期待していたのですが残念です。
中央三井信託か八千代で考えていたのですが、この調子だと３月も上がる可能性が高そうなので、ろうきんも検討してみようと思います。

[64: 匿名さん]

外壁の工事ですが、行幸道路沿いを除いてほぼ終了した様子です。
工事用のネットもほとんど外されて、全体の雰囲気が分かるようになりました。
イラストで見るよりずっといい感じでほっとしています。

[65: 匿名さん]

3月上旬完成予定にもかかわらず、行幸道路沿いはコンクリートむき出し状態はいかがなものか?
やっつけ仕事にならないことを祈りますが。。。
年度末なのでとても心配です。

[66: 匿名さん]

うーん、言われてみれば確かに不安な気もしてきました．．．
引越しの事など、分らない事や不安な点はまとめて月曜日の入居者説明会で聞いてみることにします。

[68: 匿名さん]

つい先日モデルルームを見に行ったのですが、価格決まってませんと言われ教えて
もらえませんでした。ほぼ完成も近い状況なのに価格が決まっていないということって
あるんでしょうか？もしくは最近は住宅価格も上がってきてるので値段を上げたりとかあるんですかね？

[69: ご近所さん]

ローン審査までしてみて、やめました・・・。
２月の頭に初めてＭＲに行ったときにはすべて価格が出てましたよ。

どういうことでしょ？？

[70: 購入検討中さん]

昨年からの相模大野周辺のマンション建設ラッシュはすごいものがありますね。
駅北口西側の再開発に伴い、特に北口で国道１６号より西側に関してはあと数年価格が上昇し続けるでしょう。
でも、まだ昨年から販売している物件で完売したという話を聞きません。多少供給過剰な感じがします。
これから販売予定の大規模物件があることを考えると、既に販売しているマンションはすぐにでも売り切りたいはず。価格を上げるというよりは周りの状況を見て多少値下げする可能性の方が高いと思います。

[71: 入居予定さん]

いよいよ今月竣工ですね、我が家は４月の入居予定なのでまだまだ余裕だと思っていましたが、インテリア選び・金消契約・内覧会etc.やることが目白押しです。
ぼちぼち引越の準備を始めていかないと。。。
ところで皆さんは引越の会社はもう決めましたか？
やっぱり幹事会社の○ーク引越センターにした方が良いのでしょうか。

[72: 匿名さん]

今時値下げなんてありえないでしょう。
引越は信頼できる会社に頼みたいのですが。

[73: 匿名さん]

今日も作業してましたが...
大丈夫か???

[74: 入居予定さん]

まったくです。
完成予定の３月上旬は何処へ行ってしまったのでしょう？
今週の内覧会、気合いれて見たほうが良さそうですね。

[75: 購入経験者さん]

　やはり、主幹事引越しの方が安心できます。
この時期は主幹事引越し業者を外して見積もりさせても法外な値段でいかにもやりたくなさそう
な業者が多いです。ただ主幹事業者が高く見積もりすることもあるので一応、相場は把握しておこう。

[76: 匿名さん]

いよいよ明日は内覧会です。
73，74さんが仰っているように工期がだいぶ押しているように感じました。
きちんとチェックしておいたほうが良いかもしれませんね。
終わったら情報を書き込む予定ですので、他の方の状況もお聞かせいただけると助かります。

[77: 入居予定さん]

土曜日内覧会に行ってきました。
内覧会同行サービスは頼まず妻と二人きりでしたが、事前にこの掲示板の内覧会関係のスレ等に書かれていることを参考に、水平器や脚立まで購入して気合を入れて臨みました。
しかし、いざ内覧会に入ってみると思った以上に綺麗に仕上がっており、結局３０箇所ほど細かい傷や汚れを指摘した程度で終了。
担当の方も実に誠実に対応していただけた（一緒にクロスのめくれ等何箇所か見つけてくれた）ので、逆に拍子抜けするくらいでした。
ますます引越しまでが楽しみになりました。

[78: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
こちらの掲示板等参考に見ておりましたが、部屋によって差があるという事が多いようです。残念ながら私の所の内部はかなり雑に仕上げられておりました。
棚が浮いていたり、ネジが外れていたりタイルがはがれていたり等。最後は小さな傷はもうどうでもいいという気になってしまい指摘は４０箇所ほどになりました。
担当の方も慣れていない方だったらしく、施設の説明を求めても答えられない場面が多々ありこちらも正直言って外れの方に当たってしまったのかも・・・
綺麗に直っていれば良いのですが、不安です。
また、駐車場は舗装間に合わない状態でしたのでこちらもちょっと心配です。

[79: 匿名さん]

残念ながら部屋を担当した職人さんによって仕上がりの差は出てしまうようですね。
ちなみに私の部屋も収納の棚が浮いていたり、扉のネジを付け忘れていたりといったミスがありました。
まあ、全体的にはまずまずだったかもしれませんが、完成から内覧会までの時間が足りなかったせいか、事前のチェックは甘かったように思います。
今週末は確認会ですね、たった一週間で全てきちんと直るものでしょうか。

[80: 匿名さん]

先週末に内覧会に行ってきました。
以前から工期が押しているように感じていたため、内覧会に望む前はかなり不安でしたが、
いざ部屋を見てみると、思っていたよりは良く仕上がっていました。
大きな傷が1箇所と取り付け不良が1箇所ありましたが、その他は細かい傷や汚れだけでした。
指摘箇所は30箇所程になります。
担当の方は確かに慣れていなさそうでしたが、指摘内容については特に言い訳等はせずに
誠実に対応してくれていたと思います。
No.79さんと同感で、竣工から内覧会までの日が短く事前チェックが甘いことは確かです。
今週末は確認会ですが、確認会ではなく内覧会と思って参加しようと思います。

[81: 匿名さん]

今週末、内覧会に行ってきました。
以前から内装の悪さを指摘されていましたが、
案の定でした・・・正直ガッカリでした。
指摘箇所が多すぎて担当者も付いていけてないようでしたが。
指摘した箇所がきちんと直っているといいです。
内覧会のときは指摘しなかったんですが（多すぎで疲れ果てたため）
クロスの張り方が普通とは考えられない張り方だったんですが、
やっぱり気になっていて再内覧会の時に言っても、
やり直してくれるものでしょうか？
同業なんで施工は気になるものです…
皆さん、入居したらよろしくです。

[82: 匿名さん]

>クロスの張り方が普通とは考えられない張り方だったんですが、
>やっぱり気になっていて再内覧会の時に言っても、
>やり直してくれるものでしょうか？

気になった点は全て指摘した方が良いですね。
確認会(再内覧会)で指摘しても基本的には直してくれると思いますよ。
確認会で新たに傷、汚れ等が見つかる場合も結構あるらしいですし。
それにしても、指摘箇所多すぎですよね。
このような状態で内覧会をさせることに驚きました。
妥協したら終わりですので、時間はかかっても納得できるまで指摘しましょう！

[83: 匿名さん]

わたしも今週末、内覧会に行ってきたものです。
大小指摘項目が４０箇所近くあったもののなか、ガッカリさせられた項目を少々・・・。
・エアコンダクトの穴が開いていない。（外側には穴があるので、室内側だけ開け忘れていたよう）
・床暖の２面切替えスイッチが、片方ずつしか入れられず、全面温めることが出来ない。
・床暖の温度が低過ぎ。（最大でようやく温くなる程度）
・浴室天井裏にゴミが少々置きっ放し。

ここで挙げるとキリが無いのですが・・・。
現地に着いた途端、外壁のタイルが一個剥がれていたのを見たときには、一抹の不安がよぎりました。

救いは、担当者の誠実そうな対応。
それも、今度の確認会での結果次第なのですがネ。

[84: 匿名さん]

土曜日内覧確認会でした。
やっとと言って良いくらいだと思いますが、駐車場の舗装や駐輪場の設置が終わり完成した様子でした。
前回の内覧会で４０箇所近く指摘箇所があったので、たった１週間で直っているのか心配していましたが、あらかた綺麗に直っていてほっとしました。
でも８３さんがおっしゃっていた外壁タイルの剥がれは不安になります。
いくら頑張っても素人には構造や躯体に関しては確認しようがありませんので、しっかり作っていることを期待します。

[85: 匿名さん]

No.83です。
「外壁タイルの剥がれ」については詳しく聞くと・・・。
足場を支えるために、最後までタイルを嵌め込まない場所で。
足場を取り外したあとに、嵌め直すとのこと。
決して一度付けたタイルが剥がれたわけではありません、との説明でした。
（そうは言っても、見っとも無いから早く直して欲しい・・・）

確認会では、未済＋α があったので、入居までには頑張って欲しいところです。

[86: 匿名さん]

先週　23日(土)確認会に行ってきました。
前回　妻がサッシゴムのねじれを発見し　指摘をしました。
チェックした所　しっかり直ってました。
あとは、細かめにチェックしたのですが、特に問題は、無かったですね。
しかし　No 83さんの意見を聞くと少し　不安ですね
たとえば引越しの時　ガス屋さんを呼んで　お湯が出ないとか?・・・・・(極端な話し・・・)

契約して言うのも何ですけど・・・・

[87: 匿名さん]

>>85,83さん
タイルの剥がれの件少しほっとしました。
ここのところの皆さんのレスを見てると、色んな面で不安なのは自分だけじゃないと思い安心します。
入居してからもより良いコミュニティ作りのために情報交換ができればと思いますので、これからもよろしくお願いいたします。

[88: 匿名さん]

内覧会・確認会での指摘事項も全て修復され、無事引渡しも完了しました。
落ち度は多かったけど、真摯に対応してくれたので、いちおう許せる範囲かな・・・と。
直すところは直して、説明が足りないところは業者を呼んでくれたしね。

あとは、無事に引越しを完了できることを祈るだけです。

>>No.87 さん
こちらこそ、素敵なコミュニティを目指して、よろしくお願い致します。

[89: 入居予定さん]

今日からいよいよ入居が始まりましたね、お子さんの学校の都合等があるでしょうから、今日明日で引っ越す方はかなりいらっしゃるのでしょうね。
我が家は少し遅れてゆっくりと引っ越す予定ですので、先に引っ越した方々の情報をお聞かせいただけたら嬉しいです。
ところで、管理組合の初代理事さんたちはどうやって決めるのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[90: 入居済み住民さん]

暮らし始めて一週間半。
相模大野周辺は夜真っ暗になる通りが多いので、予想以上に商店街の通りが明るくて、夜の歩きも苦にならないです。（再開発が始まるとそうも言えないのでしょうが）
目の前の行幸道路の車の音も、ペアガラスが効いているのか、個人的にはまるで気にならず。
管理人(掃除？)のおばちゃんも意外と対応が良い。

まだ売れ残りがあるらしく、休日は現地案内で少々落ち着かない。
早いとこ入居者が揃って、管理組合も纏めてしまえると良いのですがね〜。

[91: 匿名さん]

>>No.89 さん
管理組合の初代理事は、通常３ヶ月を過ぎた頃に召集が掛かるようです。
初回のみ代理で管理会社が議長を務め、その後は初代理事が運営をしてゆくとのことです。

[92: 入居済み匿名さん]

住み初めて2週間　経ちました。
ふと思ったのですが、住み始めてるのに表札を出してない方がいると聞きました。　何かの縁で、せっかく新居に入ったのですから　挨拶・立ち話程度で、良いので、コミュニュケーションを取りたいと思うのですが・・・・確かに時代の流れで、プライバシー・セキュリティー　等の問題で、外部表示情報が
危ないという　気持ちは、よくわかりますが、昔良くあった義理人情のコミュニュケーションが出来なくなってるのかなぁという　さみしい気持ちになりました。(見方が古い人間なので、すみません。)
人それぞれ　考え方　見方がありますので、否定・肯定も出来ませんが・・・・
挨拶するされると気持ちいいものです。
知らない方でも挨拶するように心がけましょう。

[93: 入居済み住民さん]

>>92
そうですね。お隣さんには、ご挨拶に伺いたいのですが、表札がないので、住んでいらっしゃるのか、いらっしゃらないのか、正直、わからないです。
みなさん、宜しくお願いいたします。

[94: 入居済み住民さん]

ＧＷに実家から両親が訪問。
思いのほか「緑道」を気に入っていました。
朝の散歩や犬の散歩が好きな人には、ちょっとしたメリットになるようです。

[96: 匿名さん]

昨今はいたしかたないのでは？

[97: ビギナーさん]

初めまして。相模大野駅周辺のマンション購入を考えているものです。周辺のマンションの林立には目を見張る思いですが、その中で周辺の環境（病院、役所、買い物、駅までの距離等）の利便性はかなり良いほうだと思い、エクセレントスクエア相模大野を第一候補にしています。ただ、気になるのは、販売と同時に完売するマンションも多い中、完成後9ヶ月がたって、まだ、残っているという事実。これまでの掲示板を読ませていただきましたが、実際住まわれてみての感想はいかがでしょうか？不安は解消されたのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[98: 入居済み住民さん]

未だ売れ残りがあるのは、正直心配ではありますが。
住み心地は満足できています。
半年点検で、直して欲しいところは丁寧に対応してもらえましたし、管理人も人の良い感じのおばちゃんです。

徒歩１２分も、商店街が夜でも結構明るく歩きやすいので、あまり苦になりません。

行幸通りは、ひとつ奥入った寝室なら、全く音は聞こえないですし。
通りに面している部屋でも、大抵TVを付けているので分かりません。

売れ残りの原因は、
・営業がちょっと下手
（人の良さは伝わるのですが、あまりイケイケって感じではないですね）
・間取の変更が出来ない
（現在売出しのマンションだとルームプランの変更が出来るのは魅力的）
・敷地内駐車場が満杯
・新築駅近物件の値下げ待ち
でしょうかね。

[99: No97 ビギナーさん]

to　No98　入居済み住民さん
　貴重な入居者情報ありがとうございました。売れ残りの原因、納得できました。間取りの変更と駐車場の件は妥協できるかということですね。値下げしないのは建て主と販売会社が一緒なので、急いで売る必要がないからのようですが、まわりの物件と比較し、少しでも安くて条件のいいのを買いたいのは、購入側の心理ですものね。1年半前から購入を考え始めましたが、今考えればその頃よりは値上がりしてしまいました。マンション購入はある程度思い切りが必要で、完璧はなく、（予算に上限がなければ別ですが）インスピレーションと妥協も必要なのかもしれませんね。
今回の収穫は、こういう情報を下さる親切な方が住んでいらっしゃるということがわかったことかもしれません。ついでにお聞きすると、大型マンションと小規模のマンションそれぞれ利点があると思いますが、54戸というのは、程よくまとまれる数ということでしょうか？また、以前の掲示板に出ていた、隣の日立の社宅の方との関係は特に問題なさそうでしょうか？

[100: 入居済み住民さん]

お隣の日立の社宅に住んでいる方に聞いてみましたが、エクセレントが建つ際に特に反感はなかった、とおっしゃっていました。
うちは購入の際にあまり迷わず買ってしまって、今でも他のマンションと比較してしまうのですが、バス停が目の前にある（車がない）ので、天候が悪いとき・子どもを抱っこで行くとき・大きい買い物をしたときには大助かりです。
また、NO９８さんがおっしゃっているように、夜道が歩きやすく、管理人の方は本当によく働き、いい方です。エントランスのツリー、植木鉢は私物だそうです。
ただ一点、改善されると嬉しいことは、行幸道路を渡る横断歩道ができればいいのに。危ないから逆に気をつけて渡るので、事故が起きないのでしょうか？？歩道橋はほとんど使われていなく、横断歩道の需要は大きいのに作られないのには何か理由があるのでしょうか・・・？

[101: No97 ビギナーさん]

to No100 入居済み住民さん
　社宅の方に聞いてくださったとのこと、ありがとうございます。安心しました。どこにいっても、いろんな方はいますものね。丹沢山系が望めるところが気に入っているもので、、毎日そちらを見ていやな思いはしたくないものですから。
駅までの商店街の件、バス停の件は確かに利点かもしれません。横断歩道はやはり、交通量があることから危険防止のため歩道橋を作ったもので、その下の横断歩道は期待できないと思います。確かに皆下を渡っていますが・・。

[102: 入居済み住民さん]

ちなみに・・・緑道を散歩する人は、わざわざ歩道橋まで周ることはないので、危ない気がします。
信号は設置できないまでも、せめて横断歩道のラインは引いて欲しい。

[103: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/