エクセレントスクエア相模大野はどうですか？

[匿名]

相模大野駅から徒歩12分、利便性大、間取りや設備等も気に入り、購入を前向きに検討していましたが、新日本建設の評判が良くないため、再度考え直すことにしました。
エクセレント相模大野をご検討中の方、既にエクセレントシリーズにお住まいの方（住居後の管理体制等）ご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県相模原市豊町4278-2他（地番）、神奈川県相模原市豊町17番11号（住居表示）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩12分

[22: 匿名さん]

ほとんど見たこと無い販売方法ですね！駐車場を分譲ってことは
将来建物と切り離して売れるのかなぁ？住居者以外の人にもし駐車場を
売ったらどうなるんだろう？でも分譲って事は誰にでも売っていいってことですよね！

[23: 匿名さん]

駐車場の分譲って？！
駅近の物件ですと、将来的には車を手放す可能性もありますから分譲じゃない
方が良いような気がします。
また、建物と切り離して駐車場だけ（マンションの入居者以外に）売れるのか
どうか、きちんと聞いておいた方が良いですよ。

それより、エクセレントスクエア相模大野の第二期販売が始まったようですが
その後の状況はどうなんでしょうか？広告には“第一期完売御礼”って書いて
ありましたから、結構、盛況だったのかなぁ〜。

[24: 匿名さん]

完売御礼

[25: 19]

連休を利用して両物件のＭＲに行ってきました。
ガーデンホームの駐車場は、建物と切り離して売ることは可能との事でしたが、部屋以外に約２００万円ものローンを組まなければならない点や、23さんのおっしゃる通り、車を手放したときの大変さなどを考えて、エクセレントスクエアに決めました。

第２期販売は正式にはこれからのようですが、１Ｆと小さ目の３ＬＤＫの部屋以外はほとんど無くなっているようでした。
売れ行きはかなり好調みたいですよ。

どうしようもない事ですが、『緑道』が玄関側じゃなくて、バルコニー側にあったらもっと良いのにと感じるのは私だけでしょうか。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

>27さん
別スレを見れば一目瞭然です。とにかく新日本建設は評判悪い！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

入居後の管理体制も悪いとくれば買わないでしょう。
新日本建設の関連会社である新日本コミュニティー（管理会社）のHP見ましたか？
平成15年以来、全く更新されていなくて、入居後どんな管理を行っているのか？
これ見たら先行き不安になりますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200202008.html

営業のレベル云々より、様々な事を見極めて確かな買った方が良いと思う。
逆にいくら営業マンが良くても、購入後の面倒は見てくれませんよ！
要は相手は営業マンではなく、対「会社」です。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

↑お気遣いありがとうございます。

[42: 匿名さん]

>>40
ステーションエアリスタの次はこちらですか。。。
相模大野周辺在住の方でしょうけど、荒らしなんかしていて情けなくありませんか？

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

荒らしさんのことは無視して、これからの楽しい話をしましょうよ。
暫く現地に行っていませんが、どのくらい工事が進んでいるんでしょうか？
完成まであと4ヶ月、楽しみですね！

[45: 匿名さん]

>>44さん
同感です！相手にするから付け上がるんですね。
工事のほうはもう最上階の５階に取り掛かっているみたいです。本当に完成が待ち遠しいです。
ところで皆さんオプションは何か頼まれましたか？
ちなみにウチは食洗機くらいですが。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

私の決め手は、環境の良さと設備面と価格のバランスです。
人それぞれ希望の条件はあると思いますが、予算があると思いますので
その中で考えたら今販売中の物件の中で一番良かったですよ。

[49: 匿名さん]

>>46さん
あなた自身ががこのマンションの魅力をおっしゃっているじゃありませんか。
仕様はいいけど、立地は悪い。
立地はいいけど、仕様が悪いマンションをあなたは魅力的と感じますか？
「そこそこ」良いじゃありませんか、裏を返せば価格を含めて何も悪い部分が無いと言うことでしょ？
それって、立派なセールスポイントになりませんか？
立地、仕様設備、構造、間取りや広さetc.
これらの要素にどれだけ価格が見合うかがポイントだと思っています。
確かに特に秀でた部分は無いかもしれませんが、私はこのマンションのトータルバランスの良さが最大の決め手になりました。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

久しぶりに拝見しましたが、ものすごい削除の量ですね。
恐らく、一人のアラシによる自作自演がバレたって所でしょうか。
それはそうと、今日「インテリアオプション相談会のお知らせ」というのが届きました。
その中でフロアコーティングというのが気になっています。
価格もかなりするようなので、実際どんなものかご存知の方いらっしゃったらお教えいただきたいのですが。。。

[53: 匿名さん]

知人がフロアコーティング行いましたが、強力なワックスですね。高い分効果も長く知人は５〜６年ほどもつといわれたみたいですよ。あとはダスキンなら安くできますよ。効果は１〜２年ほどでフロアコーティングほど輝きはありませんが十分かと。継続的に行う必要はありますが・・・

[54: 匿名さん]

>>53さん
ありがとうございます。
ちなみにオプションでのフロアコーティングには２種類のグレードがあるようです。
スタンダードは２年に一度のお手入れが必要、ハイグレードは１０年間お手入れ不要と書いてあります。
１０年間お手入れ不要は魅力的ですが、価格も倍近くするようです。
ところで、数年経って塗りなおす時どうするんでしょう？家具とかもどかさなきゃいけないんでしょうね。
まだ少し時間があるので、ダスキンの方も調べてみる事にします。

[56: 匿名さん]

フロアコーティングは私は自分でやりましたよ。
町田ハンズでＡＵＲＯを買ってきてちょくちょくやってます。
これだけでも十分入居時の輝きは維持できますよ。

[58: 匿名さん]

>>56さん
ご自分でやられたんですか、すごいですね。
自分でやれるのであれば、費用面でかなり助かりそうです。
でも、素人でも簡単キレイに出来るものなのでしょうか？私は不器用なので、ムラになったりしないか正直心配な感じもします。

[60: 匿名さん]

わたしは「ろうきん」を検討しています。
相模原市の利子補給は、非常に魅力的ですよね〜。

[62: 匿名さん]

>>61さん
何処の銀行も３月の需要の多いときに金利を上げるといいますから、２月と３月を選択できるのは有り難いです。
繰上げ返済の手数料も無料といいますし。
まずは超長期固定にして→可能な限り繰上げ返済、という考えにはピッタリな感じでした。

[63: 匿名さん]

どうやら２月の金利全般的に上がりそうですね。
日銀の１月利上げ見送りで現状維持を期待していたのですが残念です。
中央三井信託か八千代で考えていたのですが、この調子だと３月も上がる可能性が高そうなので、ろうきんも検討してみようと思います。

[64: 匿名さん]

外壁の工事ですが、行幸道路沿いを除いてほぼ終了した様子です。
工事用のネットもほとんど外されて、全体の雰囲気が分かるようになりました。
イラストで見るよりずっといい感じでほっとしています。

[65: 匿名さん]

3月上旬完成予定にもかかわらず、行幸道路沿いはコンクリートむき出し状態はいかがなものか?
やっつけ仕事にならないことを祈りますが。。。
年度末なのでとても心配です。

[66: 匿名さん]

うーん、言われてみれば確かに不安な気もしてきました．．．
引越しの事など、分らない事や不安な点はまとめて月曜日の入居者説明会で聞いてみることにします。

[68: 匿名さん]

つい先日モデルルームを見に行ったのですが、価格決まってませんと言われ教えて
もらえませんでした。ほぼ完成も近い状況なのに価格が決まっていないということって
あるんでしょうか？もしくは最近は住宅価格も上がってきてるので値段を上げたりとかあるんですかね？

[69: ご近所さん]

ローン審査までしてみて、やめました・・・。
２月の頭に初めてＭＲに行ったときにはすべて価格が出てましたよ。

どういうことでしょ？？

[70: 購入検討中さん]

昨年からの相模大野周辺のマンション建設ラッシュはすごいものがありますね。
駅北口西側の再開発に伴い、特に北口で国道１６号より西側に関してはあと数年価格が上昇し続けるでしょう。
でも、まだ昨年から販売している物件で完売したという話を聞きません。多少供給過剰な感じがします。
これから販売予定の大規模物件があることを考えると、既に販売しているマンションはすぐにでも売り切りたいはず。価格を上げるというよりは周りの状況を見て多少値下げする可能性の方が高いと思います。

[71: 入居予定さん]

いよいよ今月竣工ですね、我が家は４月の入居予定なのでまだまだ余裕だと思っていましたが、インテリア選び・金消契約・内覧会etc.やることが目白押しです。
ぼちぼち引越の準備を始めていかないと。。。
ところで皆さんは引越の会社はもう決めましたか？
やっぱり幹事会社の○ーク引越センターにした方が良いのでしょうか。