エクセレントスクエア相模大野はどうですか？

[匿名]

相模大野駅から徒歩12分、利便性大、間取りや設備等も気に入り、購入を前向きに検討していましたが、新日本建設の評判が良くないため、再度考え直すことにしました。
エクセレント相模大野をご検討中の方、既にエクセレントシリーズにお住まいの方（住居後の管理体制等）ご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県相模原市豊町4278-2他（地番）、神奈川県相模原市豊町17番11号（住居表示）
交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩12分

[2: 匿名さん]

新日本建設って評判良くないんですか？

間取りは多彩ですが、ちょっと疑問を抱きました。
専有面積が狭い部屋が３ＬＤＫで、広い部屋が１ＬＤＫだなんて
なんだか不自然・・・。不思議です。
３ＬＤＫ２９８０万円より、って書きたかったのかな？と
ついついうがった見方をしてしまいました。

[3: 匿名]

“新日本建設”って検索してみるといろいろ出てきますね。
本日付の別スレのコメントには「売主としての新日本建設はいかがですか？ 」という質問に対して「新日本建設さんから実際にマンションを購入しましたが、売るときは対応は良いですよ。ただその後のメンテナンスはフォローについては全然ダメです。不具合対応等も「やります」とはいうもののいつまでたっても実際には対応してくれない状態です。なかなか動いてくれないですよ。」とのことでした。
いくら売るときの対応が良くても、実際、住んでみて対応が悪いのでは困りますよね？
あと疑問に思ったことが一つ...
当初9月24日(日)第一期販売の抽選会と予定されていたものが急遽10月中旬に延期になりました。
営業さんに確認したところ「近隣に建つ別物件の動向を見て、再度価格を調整する」とのこと。
既に公開したものがそんなに簡単に変わってしまうものなのですか？

[4: 匿名さん]

>>03
新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[5: 匿名さん]

モデルルーム見たけど仕様悪いし、現地周辺みてたら隣地の日立の社宅の人に怒鳴られるし
販売員も対応最悪

[6: 匿名さん]

ＭＲの仕様、悪かったですか？
シンプルで使い易そうでしたけど．．．
それより、私も昼間、現地周辺を見てたら日立の社宅に住む30代前半位の女性に「勝手に敷地に入るな！」とすごい剣幕で怒られました。
マンション建設にあたり、相当、ご近所と揉めたんでしょうか？
入居後もいざこざがあるのかと思うと、購入を考えちゃいますね。

[7: 匿名さん]

細かいところ気にしなければOKかもしれないけれど
玄関側外壁吹き付けだし将来の修繕等考慮したら…
一番悩ましいのが新日本建設なのですが評判どうでしょう

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

当物件購入を検討している者です。
相模大野周辺の物件をいくつか回りましたが、周辺の物件と比較しても環境、仕様共にとても気に入っています。
ただ、０３さんがおっしゃる通り、決定していたはずの販売開始日を大幅に延期し、その間、販売価格をはっきりと提示せずに、個々で価格交渉して販売するような販売方法にはいささか疑問を感じます。
マンションの販売というのはどこもこんな感じなのでしょうか？

[10: No.03です！]

>No.09さん
我が家も購入を検討しているところですが、販売時期が延期になったり、価格も未定だなんて計画性が無さ過ぎで、イマイチ新日本建設という会社の信頼性に欠けると思っています。
通常は一度公開した販売時期や価格等は変えないと思いますし、また個々に価格交渉する販売方法なんてあり得ないのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

確か、最初の予定では８月には販売開始だったはずです。
先日ＭＲを訪れましたが、優先販売という名目で、まだ正式価格も発表する前から十数戸販売しているようでしたよ。

[13: 匿名さん]

販売方法の他に疑問が一つ。
MRへ電話すると何故か本社へ転送され、平日の昼間（特に午前中）は人が居ないことが多々あります。理由は「本社での会議に出席中」とのこと。でも受付まで居ないなんて、何故？
MR公開は水曜日を除く10:00〜20:00なのですから時間内はきちんと対応して欲しいです。
些細なことですが、いい加減な営業だと思いませんか？

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

自分のところのマンションの方が良いですよ〜って言いたかったのでしょうけど、そこで他物件の悪口は聞きたくないですね。
ところで、公式HPに10月21日から登録開始、29日に抽選会って記載されていました。
でも販売戸数が8戸ってどういうことだ？全54戸に対して、第一期販売戸数が少なすぎます。
売り惜しみしている理由は何だろうか？
それとも、個別に価格交渉の上、既に販売中なのかなぁ。

[18: 匿名さん]

＞No.17さん
どうやらようやく正式に販売開始するようですね、価格も発表されたのでしょうか？
でも、水面下で既に販売しているのは確かですよ。
一週間以上前の段階で、販売員さんが「赤いバラが付いているのは既に契約済の部屋です。」とはっきり言ってましたから．．．。

[19: 匿名さん]

現在この物件にするか、道路を挟んだほぼ対面のマツヤハウジングの物件にするか、悩んでいます。
設備・仕様も価格もほぼ一緒、気づく範囲で大きく違う点といえば、
●用途地域：第1種中高層住居専用地域／近隣商業地域
●総戸数：５４戸／２８戸
●駐車場：賃貸／分譲
といった所でしょうか。
デベも新日本建設、マツヤハウジングと大差ないように思いますが、場所や価格で気に入っています。
検討されている方、ご購入された方の考えが聞ければ嬉しいのですが．．．。

[20: 匿名さん]

>19さん
マツヤハウジングのガーデンホームは南側がさがみ生協病院に面しています
よね？現地は近隣商業地域の為、病院がいつ高層に建て替えられてしまうか
分かりませんし、バルコニーを出て目の前が病院っていうのはあまりいい気
はしないと思います。常にカーテンも窓も締め切るような生活をされるので
あればOKですけどね。ちなみに私はガーデンホーム相模大野は選びません。

[21: 19]

>>20さん
確かに、あのピンク色の建物が毎日バルコニー越しに見えると思うと．．．。
両物件共に病院に隣接しているので、同じように考えていましたが、正面と右隣では確かに違うでしょうね。

駐車場の分譲というのはどうなんでしょうか？
あまり見かけない気がしますが．．．。

[22: 匿名さん]

ほとんど見たこと無い販売方法ですね！駐車場を分譲ってことは
将来建物と切り離して売れるのかなぁ？住居者以外の人にもし駐車場を
売ったらどうなるんだろう？でも分譲って事は誰にでも売っていいってことですよね！

[23: 匿名さん]

駐車場の分譲って？！
駅近の物件ですと、将来的には車を手放す可能性もありますから分譲じゃない
方が良いような気がします。
また、建物と切り離して駐車場だけ（マンションの入居者以外に）売れるのか
どうか、きちんと聞いておいた方が良いですよ。

それより、エクセレントスクエア相模大野の第二期販売が始まったようですが
その後の状況はどうなんでしょうか？広告には“第一期完売御礼”って書いて
ありましたから、結構、盛況だったのかなぁ〜。

[24: 匿名さん]

完売御礼

[25: 19]

連休を利用して両物件のＭＲに行ってきました。
ガーデンホームの駐車場は、建物と切り離して売ることは可能との事でしたが、部屋以外に約２００万円ものローンを組まなければならない点や、23さんのおっしゃる通り、車を手放したときの大変さなどを考えて、エクセレントスクエアに決めました。

第２期販売は正式にはこれからのようですが、１Ｆと小さ目の３ＬＤＫの部屋以外はほとんど無くなっているようでした。
売れ行きはかなり好調みたいですよ。

どうしようもない事ですが、『緑道』が玄関側じゃなくて、バルコニー側にあったらもっと良いのにと感じるのは私だけでしょうか。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

>27さん
別スレを見れば一目瞭然です。とにかく新日本建設は評判悪い！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

入居後の管理体制も悪いとくれば買わないでしょう。
新日本建設の関連会社である新日本コミュニティー（管理会社）のHP見ましたか？
平成15年以来、全く更新されていなくて、入居後どんな管理を行っているのか？
これ見たら先行き不安になりますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200202008.html

営業のレベル云々より、様々な事を見極めて確かな買った方が良いと思う。
逆にいくら営業マンが良くても、購入後の面倒は見てくれませんよ！
要は相手は営業マンではなく、対「会社」です。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

↑お気遣いありがとうございます。

[42: 匿名さん]

>>40
ステーションエアリスタの次はこちらですか。。。
相模大野周辺在住の方でしょうけど、荒らしなんかしていて情けなくありませんか？

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

荒らしさんのことは無視して、これからの楽しい話をしましょうよ。
暫く現地に行っていませんが、どのくらい工事が進んでいるんでしょうか？
完成まであと4ヶ月、楽しみですね！

[45: 匿名さん]

>>44さん
同感です！相手にするから付け上がるんですね。
工事のほうはもう最上階の５階に取り掛かっているみたいです。本当に完成が待ち遠しいです。
ところで皆さんオプションは何か頼まれましたか？
ちなみにウチは食洗機くらいですが。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

私の決め手は、環境の良さと設備面と価格のバランスです。
人それぞれ希望の条件はあると思いますが、予算があると思いますので
その中で考えたら今販売中の物件の中で一番良かったですよ。

[49: 匿名さん]

>>46さん
あなた自身ががこのマンションの魅力をおっしゃっているじゃありませんか。
仕様はいいけど、立地は悪い。
立地はいいけど、仕様が悪いマンションをあなたは魅力的と感じますか？
「そこそこ」良いじゃありませんか、裏を返せば価格を含めて何も悪い部分が無いと言うことでしょ？
それって、立派なセールスポイントになりませんか？
立地、仕様設備、構造、間取りや広さetc.
これらの要素にどれだけ価格が見合うかがポイントだと思っています。
確かに特に秀でた部分は無いかもしれませんが、私はこのマンションのトータルバランスの良さが最大の決め手になりました。

[50: 匿名さん]