フィスナ港北ニュータウン

[購入検討中さん]

フィスナ港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原1丁目23-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩14分
価格：3600万円台-4200万円台予定
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：67.02平米-74平米

[2: 周辺住民さん]

この物件って賃貸じゃないんですか？

外観的にも規模的にも賃貸かと・・・？

[3: 匿名さん]

分譲ですよ。
この程度の小規模の分譲って結構ありますよ。

[4: 物件比較中さん]

この場所だとどうしてもヴィスタシアと比較してしまいがちですが、南東向きでこの値段なら検討する余地はあるかも。
地下駐車場もヴィスタシアには無いメリットですね。
好きずきでしょうがオール電化だし、静かな環境なので良いと思います。
少し手狭なのが△ですが。

[5: 検討中]

この前モデルルーム見て来ましたが、広さ、設備、価格、全てが微妙な物件ですね、一様検討中です。

[6: 匿名さん]

>>05さん
もう少し詳しく教えてくださいませんか？
どこをどう判断して微妙なのかを。

[7: 匿名さん]

地下駐車場は確かに魅力なんですが。。。
ここって、二重床＆二重天井ですかねぇ？！

[8: 匿名さん]

価格がヴィスタシアと競合しているみたいですので大規模メリットでヴィスタシアを選ぶ方が多いでしょう。まぁ小規模マンションが好みの方は別ですが。しかし至近距離に、あっという間に出来ましたね。

[9: 購入検討中さん]

先日、物件内覧に行ってきました。
ヴィスタシアに比べるとかなり小規模マンションだと思いますが
自分なりにはヴィスタシアより素敵に思えました。（もちろんヴィスタシアも内覧してます）
下記にフィスナのメリット＆デメリットを書いてみます。

メリット：
①間取りタイプが２２世帯ながら豊富
②１Ｆを抜かしてかなり日当たり良好
③エントランスから出るとすぐに遊歩道が隣接してるので
　小さいお子さんがいらっしゃる方は安心・・
④モデルハウス等の設置をしなかった為、実際の販売価格より安価らしいです・・（営業の方の　　談）
⑤駐車場までエレベーターで直接いけるので雨に濡れなくて済む。
それ以外にも私なりにはメリットが沢山ありました！！

デメリット：
①駐車場の割合　平置：４台　５段立体式駐車場：１８台
　立体駐車場の操作盤が一台しかないので、居住者が重なった場合時間がかかりそう・・
　公道から駐車場の出入口（シャッターゲート）までのスペースが狭いのでシャッターが開くタイ　ミングや車が丁度重なって出入りする際は、公道で待ちの可能性が大
②駐輪場およびバイク置き場への出入口が２箇所あるが、公道からの入口は傾斜がかなり急
　又、遊歩道側から入る場合は自転車は問題ないがバイクは走行できないのでエンジンを切って
　かなり手前から押さなければならないのが難点
③バイクをお持ちの方は、駐輪場使用料が３０００円とかなり高め。自転車は３００円

※いろいろな物件を見てきて、自分の１００％希望にあった物件を探すのはかなり困難だと思います。私は、①日当り②近隣環境③交通の利便性の順に探していてフィスナはかなり良いランクに入りました。少々手狭には感じますが、間取にもよりますがサービスポーチ、サービスバルコニーがかなり大きいところもあるので物の置き場には困らないと感じました。

[10: 匿名さん]

小規模派と大規模派に分かれるので、思ったほどヴィスタシアと競合してないかもですね。
当然比較検討はされるのでしょうが。

[11: 匿名さん]

設備は良さそうですね。ただ部屋は小ぶりで小規模なだけにもう少し駅近であって欲しいですね。

[12: 匿名さん]

>>09
1階は日当たりが悪いのでしょうか？？

[13: 近隣住民]

ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？

[14: シンフォニックヒルズ]

隣のマンションの住人で、毎晩のように横を通っていますが、7月末現在、2戸くらいしか入居していないようにみえます。駐車場も当然ガラガラ。土日は、駐車場の奥に人（たぶん営業の人）が寂しそうにどよーん。。。と座っていたりします。これだけ入らないと、倒産する前にバーゲンセール？

[15: 匿名さん]

やはり近くの大規模マンションと競合したんですかね。

[16: 購入検討中さん]

ここってもう入居が始まってるんですか？
９月中旬販売開始となっているような気がするのですが・・・？

[17: ご近所さん]

１６さん
まだガラガラで入居者ほとんど見あたらないのでそう思われたんでしょうが、今年の３月に完成してとっくに入居始まってますよ。
大幅値引きの噂も・・・

[18: 匿名さん]

セン南のリストのお店、無くなっちゃいましたね。。。

[19: 物件比較中さん]

最近、ホームページがなくなったと思ったら、デべが変わったのかな？

もしそうなら大幅値引きも期待できるんですかね？

[20: 物件比較中さん]

もともと売主は小俣組で小俣組のHPには今でもこの物件は記載されています。
リンク切れですがね。。。
販売代理していたリストのHPからは本件は削除されていましたね。
販売業者が変わるんじゃないですか？

[22: 購入検討中さん]

こちらにでてますね、販売戸数は8戸になってますね。
以前より４００万ぐらい下がっていますね。

今度見に行ってみようかと思います。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

バスも出てますし駐輪場もあるみたいですね。近くを通ったら結構がらがらでした。

以前は何があったかはわかんないです。

[23: シンフォニックヒルズ]

つい最近、マンション前の入居者募集看板が、丸文字っぽいイメージ（だったかな？）からシック（かな？）に変わりました。

はす向かいの某人気？マンションの入居ラッシュが一段落して、静かになりました。
このマンションに来た人の多くが、“ついでに”立ち寄っていると思いますが、ほとんど流れなかったみたいですね。

この土地は、以前、ずっと小高いすすき野原の空き地でした。
私が隣のマンションにきた 8年前より前は不明です。
あと、バス停がマンション目前にあり、このバス停は、近所の京セラ関連社員が多数利用していて、通勤時間帯はとても繁盛しています。
グリーンラインが通るまでは、最寄りの鴨居駅まで徒歩30分弱でしたので、こういう場所にしては、路線、本数ともに多いです。
ちなみに、市が尾、センター南、中山が主な行き先です。
さらに、歩いて3分ほどの国道12号線沿いの石橋バス停に行けば、新横浜行きもあります。

あと、本日、お隣のデイリーヤマザキがリニューアルして、焼きたてパンが楽しめるようになるようで楽しみです。

[25: ご近所さん]

ここは入居してる方が少ないですね。　マンションズにも掲載されてないし、どうなっちゃってるのでしょう？