フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[941: 匿名さん]

多少は弊害もあるかと思いますが、近くにこれだけ便利な商業施設が出来るのは私にとって魅力です。
やはり仕事帰りの途中で買い物してから、すぐ自宅って言うのは嬉しいです。
引越し前だといろいろ不安も募りますが、ザクスやリヴィエマーレの掲示板でホームズが便利だという書き込みが多いので安心しました。
駅前でこれだけ人が集まる商業施設が隣だったら資産価値も上がったりして（大袈裟ですね）
でも私には十分な環境です。

[942: 匿名さん]

ここの契約者の皆さんは自分に言い聞かせるようなコメントが多いですね

[943: 購入検討中さん]

ホームズが出来てみるとＣ棟の高層階がよく思えてきますね。
もしくは東向きもありかなと。

[944: 匿名さん]

マンションとは関係ないのですが、
昨日の夕方、羽田ICから川崎駅方面に産業道路〜409経由で向かいました。
産業道路は多摩川の橋を登りきった所から並んでいた。
特にいつもと変わりなし、と思って並んでいたら、そから409まで30分(涙)
ホームズがオープンしたのを知らなかった…

更に大師線の踏切まで15分。
羽田から川崎駅まで1時間以上かかり、さすがにぐったりしました。
しばらくこのルートは使わないようにします。

[945: 匿名さん]

昨日、車でモデルルームを訪問しました。ついでにホームズにも
大田区から大師橋を渡って行きましたが、ホームズ渋滞はそこまで影響ありませんでしたよ。
大師橋はいつも微妙に詰まるけど、それはいつも通りでしたね。
ホームズは直近の一車線が駐車場待ちでした。
店内（特にフードコート）はさすがに混んでました。

[946: 近所をよく知る人]

ここに入居される方々は年始の大師周辺の混雑をご存知でしょうか？
道路は片側２列路上駐車、道路から大師側の生活道路は露天で一杯。
中瀬から産業道路に着くまで昼間は３０分。
歩道上でも甘栗販売。
以前参道沿いの賃貸に住んでいましたが、露天の臭いで１月は洗濯も外に干せませんでした。
ホームズが出来て大変うれしいのですが、車の入庫・出庫の混乱を思うと
うんざりです。
ホームズ前の道路がえぐられたようになっていますが、どれだけ効果があるのか？
昨年まではわざわざヨーカドーに車を置いて大師まで人の列が延々と・・・

ところで、羽田の飛行路が変更になって、この辺上空を通る飛行機が増加したようですね。

[947: 匿名さん]

あらあら。日曜の朝からライバル物件さんも必死にネガレスを頑張ってますね（笑）

[948: ご近所さん]

お大師様の渋滞情報ご苦労様です。
間もなく初詣シーズンですね。
私も昔から大師駅周辺に居住しておりますのでお大師様の情報はよく知っています。
この辺りはお大師様で有名な地域ですからお正月には特有の雰囲気が出てきます。
ある意味それが魅力でもあります。
出店は住宅街よりも主に仲見世の店舗街と一部その脇道に集中します。

私なんかは、年１回の参拝客や出店が並ぶ独特の雰囲気を味わう事で正月を実感します。
喜ぶ子供を連れて出店でお好み焼きを買って大師公園で食べたり凧揚げをした事も多々です。
お大師様の雰囲気は魅力的ですよ。
だからこそ、引き続きお大師様周辺のフォレシアムを購入しました。
地元の人も多くフォレシアムを買っているのもそうゆう理由ではないでしょうか？

お大師様の伝統的な雰囲気が苦手な人はフォレシアムには向きませんね。

[949: 中瀬に住む近所のもの]

大師橋の川崎方面への渋滞は、ここのところちょっと多いですね。
これは、ホームズが出来たというより、409号との交差点周辺での高速道路接続工事により、道幅が狭くなっていることによるものです。当分がまんが必要かもしれません。

お正月の、三が日の日中は渋滞です。今年は４日までかなあ。
特に高速道路や産業道路方面からくる人達は渋滞にはまり、二度と来るものかくらいの目に会っている人も多いと思います。今年はどんなことになるのか想像がつきません。
しかし、元旦の朝と日中を除けばたいしたことありません。
今年（来年）はホームズも元旦から開店するようですし・・・・・・・。

まあ、渋滞が凄いのはお正月くらいですから。
地元民は、夕方以降の空いた頃合いをみて大師詣でに行きます。そして食事も済ませられます。日中は電車で出掛けます。車がだめでも駅が近いし、増発で便数は多いし特に不便と考えたことはないですよ。

[950: 近所の人]

年末年始の混雑くらいにガタガタ言うんじゃねえ！
お大師さんのご利益がなくなるぞ！

[951: 匿名さん]

>>946
私も地元民です。
大師の混雑を知らないで買う人がいるとでも？
なにを今さら(笑)

[952: 周辺住人]

んだな〜

[953: 匿名さん]

ネガレスがあるとすぐライバル物件のせいですね(笑)

[954: 周辺住民さん]

三が日の大師周辺の雰囲気はいいですよ〜。
お正月がきたな〜と実感します。
交通規制が多いので、車は使わないですね。大師線の本数も多いし不便は無いです。
初詣帰り用に大師駅前からＪＲ川崎駅行きの直通バスが出るので便利です。

[955: 周辺住民さん]

三が日の大師周辺の雰囲気はいいですよ〜。
お正月がきたな〜と実感します。
交通規制が多いので、車は使わないですね。大師線の本数も多いし不便は無いです。

[956: 周辺住民さん]

あれ・・・二重になってしまいました。
すみません・・・

[957: 匿名さん]

>>934
>>944
はネガレスって言うよりも明らかにここが売れて欲しくないという感じの書き込みだな

[958: 匿名さん]

実際売れていないわけですが…

[959: 匿名さん]

そうかな。


川崎市に限れば、最近だとこことシンカシティは売れている方だろう。ただ、低層階がさばけた後、残る階も価格も高いとこは微妙になってくるだろうが。

[960: 匿名さん]

>>953さん

ここを検討板だと思っている方はいないでしょうから、ノープロブレムでしょ。

[961: 物件比較中さん]

↑そう、ここは営業板ですから(笑)

なんか履き違えた話が多いですね。
「雰囲気が魅力」なんてのは良いんです。
買ったら「生活」するんですからね。

「お正月の雰囲気が良くて魅力ですよ〜。」
なんてのは、根拠もなく「渋滞も騒音も排気ガスも大丈夫ですよ。」と
言い張る営業トークとなんら変わりませんよ。
正月頃の渋滞や臭気の情報を「雰囲気が魅力」という言葉で覆い隠して
しまっているだけじゃないですか。
そういう話が本当なのかどうかが、物件検討の人間としては欲しいんで
すけどね。

ネガはネガとして有ったっていいじゃないですか。
そういう情報を知った上で、上回る魅力や、自分のとっての事情や都合
に合うかどうかで判断するわけですから。

[962: 匿名さん]

↑だったらこんな所で物件比較しなければいいじゃん（笑）
自分で現地で感じて判断してみたらどう？
みんなそうしてるよ。
自分で判断できないのかな？
だったら無理して買わない方がいいよ。（笑）

[963: 匿名さん]

んだし〜

[964: 匿名さん]

フォレシアムって名前が変だし。（笑）

[965: 周辺住民さん]

>>961

だから、すぐ近くで「生活」している者として思っていることを書き込んだんですけど・・・
すべて真実ですよ。私は本気でそう感じてます。
根拠はあるつもりです。20年以上ここで暮らしてますから。

ご自分の考えと異なる意見を受け入れようとしないなら、この掲示板を見に来る意味無いでしょう。
本当なのか知りたければ、ためしに賃貸で2,3か月住んでみたらいかがですか？
お正月も通ってみたら雰囲気が分かるんじゃないですか？

[966: 周辺住民さん]

「川崎大師の雰囲気が魅力」のどこが営業トークなんですか？
物件選ぶ際に「雰囲気」を気にしない人なんていないでしょう。

「閑静な雰囲気」「活気ある雰囲気」、逆にどんなに設備が充実してても雰囲気が合わない
街に住まないと思います。

[967: 入居予定さん]

>物件選ぶ際に「雰囲気」を気にしない人なんていないでしょう。
>「閑静な雰囲気」「活気ある雰囲気」、逆にどんなに設備が充実してても雰囲気が合わない
>街に住まないと思います。

川崎大師の雰囲気を非常に気に入っています。
周辺住民さん、他、方々へ
入居後近所付き合い宜しくお願いします。

[968: 契約済みさん]

ホームズの駐車場からマンションを確認してみたのですが
東側のフードコートのダクトがマンションに向いていて、
ペッパーランチのモヤシと油臭いのが気になりました。

風向きによってはベランダまで来るだろうし、洗濯物が心配です。
こういうのってホームズになにか対応していただけないですかね。

[969: 契約済みさん]

>968さん

確かに私もそのことについては感じました。
逆に西側のB棟前は換気口が無い代わりに搬入場所となっているので音や照明が気になりましたね。

せめて館内放送の外についているスピーカー部分はボリュームを下げてもらいたいものです。

[970: 周辺住民さん]

>>967さま

地元を悪く言われたように思い、つい口調が荒くなってしまいました。
ごめんなさい。
これからご近所になるフォレシアムの皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[971: 匿名さん]

私も川崎大師の雰囲気気に入っています。
こちらをよく知らなかったときには工場地帯なイメージがあったのですが
実際は下町な感じの雰囲気で結構好きです。
学校も進学校ではないですが普通な感じで安心しました。

産業道路を越えるとまたちょっと雰囲気違ってきますが。

[972: ザクス]

ザクス入居者です。
フォレシアムさん、もうすぐ内覧会ですね！
ザクスに住んでとても住みよい街だと実感しています。
田舎だとか、工場地帯だとか、いろいろ言う人いますけど
いいとこらだと思います。
早く、引き渡しの日が来るといいですね（*^_^*）

ＨＯＭＥＳもできて便利です。今までは大変でした(+_+)

[973: 匿名さん]

ＪＴＢが首都圏の魅力を日帰りで満喫するツアー「おとなの東京探訪」（冬版）シリーズとして、川崎大師と味の素を巡る旅行商品を発売したと、東京ウォーカーニュースに次のように載っていました。
身近となる場所の魅力再発見に、参加してみてみるのもいいかなと思います。

「ガイドと歩く川崎大師ご利益巡り」
川崎市及び味の素株式会社等の協力の下、これまでの町歩きに工場見学を追加。地域住民以外にも川崎の魅力を知ってもらいたいとの趣旨から生まれた企画だ。コース内容は、かわさき歴史ガイド協会のガイドが川崎大師周辺を案内〜昼食〜味の素川崎工場見学（スタッフが案内）。1人分の旅行代金は、3200円。ちなみに、味の素が通常実施している工場見学も無料で参加できる。

[974: 物件比較中さん]

久々にMR行ってきましたが、成約済みの印があまり増えていませんでした。
解約されたっぽい空きも、ちらほら見受けられました。
このご時世では、仕方ないでしょうか。

現地周辺は、ホームズがオープンして雰囲気が結構変わりましたね。
良く言えば、とても活気が出ました。
これだけのお店が入っていれば、利便性はかなり上がりますね。
悪く言えば、騒がしく乱雑になりました。
掲示板でも色々書かれていますが、これだけ賑わっていると、細かい問題も色々出るでしょうね。

駅近だし(支線だけど、京急で通勤するなら便利)、買い物したりの生活は便利だと思う。
総合病院が、もう少し近いとありがたいかな。
あとは周辺の問題と、自分の中でどれだけ折り合いが付けられるかですね。

南向きも空きが出てるみたいだけど、ホームズの上からバッチリ中が見えてしまうのが気になりました。
日中にカーテン開けられないっていうのは…。
やっぱり東向きですかねぇ？

[975: 匿名さん]

>974
そうです。東向きがお勧めです。
あなたは次第に次第に契約書にはんこを押したくなる。
は〜い、目を閉じるまえにペッタリと押しましょー

[976: 匿名さん]

>>974
比較中なんですか？
私もです。
参考に他の物件で良いところあれば教えて下さい。価格は同じくらいで。

[977: 購入検討中さん]

>974
そうなんですよね。
ホームズが出来たらＣ棟の上層か東向きがいいかなと。
値段が高いからやっぱり東向きかなー

うーむ迷いますね。。。

[978: 住民さんＡ]

ここってザクスとかリヴィエマーレと同じくらいの平米数でも４、５００万くらい高いよね・・・

[979: 申込予定さん]

ね、でももう比較対象にできないですものね。

[980: 匿名さん]

＞＞974
先週にＭＲへ行きましたが、成約のバラはだいぶ増えてましたよ。
虫食いになっているのは解約ではなく、まだ販売に出していない場所ですが優先的に販売した場所らしいです。
ホームズが気になるようでしたら、ちょっと価格が高めですがＣ棟東側が理想ですね。
（完売したＡ棟が価格的にも向き的にも、おいしかったかも）

[981: 匿名さん]

>980
C棟の東側が高いって
東側>南側ってこと？

さすがにそれはないですよね(笑)


南中低層階ならば確かに東側の方が良さそうですよね。

[982: 購入検討中さん]

確かに現在は南向きは窓ガラスのみで丸見えって感じですが、レースのカーテンをすればそれ程見えないと思うのですが・・・。
それに、駐車場からわざわざ除く人も少ないような。
私もB棟を見る為にわざわざ駐車場の端（歩道のないところを無理やり入って）に行った位ですから。
見ようと思わないと見えないし、反対にそんな人がいたら正直目立つし、怪しいです（笑）。
普通に？見るとしたら車を走行中にチラッと横を向いて、の数秒しかないと思います。が、それでは危ないですよね・・・。
以上が私的な感想です。
まぁ、レースのカーテンも嫌！って方には向かないと思いますが。

[983: 匿名さん]

>982

でも車は何台も通るので、やっばりきになっちゃうかな。


A棟キャンセル待ちするか。

[984: 周辺住民さん]

１〜２階くらいは意外と植栽が邪魔して見えにくいかもｗ

[985: 購入検討中さん]

Ｂ棟契約者の方はホームズのことを納得して買われている
ので他人がどうこう言う話ではないのでしょうね。
（私がＢ棟契約者であれば大きなお世話と思います）

Ｃ棟南を考えている方で南が少しでも気になるなら
やめた方がいいと思いますよ〜。
ここで「丸見え」だの「覘かれる」だの愚痴ってても
不安要素が解決されるわけでもないし・・・。

気になっていることはご自分で徹底的に調査したほうが
良いです。他人の言葉よりご自分がどう思うかの方が
重要だと私は思ってます。

ってこの掲示板だけで判断される方はいないと思いま
すが。

[986: 匿名さん]

>>985さん

そうですね。
このスレはマンションを万歳三唱するところですからね。

[987: 周辺住民さん]

鈴木町はやはり開発中止らしいですね・・・。

[988: 近所をよく知る人]

トリニティーレジデンス（鈴木町）の掲示板でも大師線＝支線を連呼してるのがいるね

[989: 物件比較中さん]

大師線が、京浜急行の支線である事は、覆しようのない事実です。
どうこう言ったところで、どうにかなるものでもありませんし…割り切って買うしかないでしょうね。
まぁ、羽田線なんかに比べれば、京急川崎駅に繋がるだけマシですから。
JRを利用するには、改札to改札で５分くらい歩かないといけないのが不便ですけど…雨の日は特に…。地下街通れば濡れませんが、時間はもっと掛かってしまうし…。
京浜急行をメインで使うと割り切れば、まぁ、なんとかかな。
資産価値を気にするなら、大規模駅の駅近やタワー考えた方が良いとは思う。

[990: 匿名さん]

>988
あぁ！自作自演の猿芝居がバレちゃった「忠告」でしょ。
ここでは「高値掴みの賢明」で活動してた人だよ。
向こうで猿芝居がバレたもんだから
しばらく「匿名さん」でなりを潜めてたみたいだけど
さっき見たら「忠告」が復活してた。
懲りない奴だよ。
よほどハセコーに恨みがあるとしか思えない。
怖い怖い。。。

[991: 物件比較中さん]

私は騒がしいターミナル駅は嫌なのでここのような支線で検討しています
ここは支線の駅近で複合商業施設も横にあるので魅力です

騒がしい川崎駅などの直近に住みたい人は、そのような物件を選べばいいだけの事ですよね（笑）

[992: 契約済みさん]

初スレです。よろしくお願いいたします。

本日、内覧会に行って参りました！
初めて見る我が家に・・・感激！とは大げさですが嬉しいものですね！

今回は、内覧会初心者のど素人という事で内覧会サポート専門業者を依頼して
各部をチェック！いや〜正直頼んで良かったです。。。プロの目で見てもらう
のはやはり違いますね！渡された各部のチェックシートにどんどん書き込んで
いくのなんのって！汚れ・破損・キズなどをこと細かく。

３時間以上かかりましたが・・・

探すと以外に見つかるもんです（汗）
これから内覧会の方！ぜひお勧めいたします！

[993: 匿名さん]

>983

ちょっと前にAB各一戸キャンセルがありました。

[994: 契約済みB]

992さんへ

内覧会ご苦労さまでした。

この掲示板は購入検討版ですよ。
フォレシアムの住民版が下記にあります。
内覧会の情報もありますので、今後は住民版にレスした方が良いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

入居後よろしくお願いします。

[995: 匿名さん]

最近話題ありませんね。

来年の二期販売は3700〜らしいですね。ちなみに今何戸位うれているのです？

[996: 匿名さん]

今日見てきたら南側は16時ジャストで6階まで完全に日陰になってましたね、ホームズで。

[997: 匿名さん]

>>996
それは価格に織り込み済みのはず。それらの部屋は安かったでしょ。

[998: 購入検討中さん]

6階でかげってしまうのですか。
7階以上はいくらくらいですか？

やっぱり東側中階層が狙い目なのかな。

[999: 匿名さん]

この時期の１６時って、外は暗くなり始めてるから
そんな気にすることでは、ないと思いますが・・・

[1000: 匿名さん]

そうですよね。日が沈みかけてる頃ですよね。

[1001: 匿名さん]

現在、東南向き３Ｆ賃貸に住んでいます。
前には２Ｆ建てのアパートです。
この時期は１６時になると、
そろそろ電気点けようか？つけまいか？悩む感じですよ！

[1002: 匿名さん]

レスが1000を超えたので次スレ立てました。
移動お願いします。

フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) 【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

[1003: 匿名さん]

１／１２にモデルルームを見て来ました。
タワー棟ですが、かなりの件数が契約に進んでいるのにびっくり！でした。
私は生まれも育ちも川崎で（市内を転々としておりますが）ここ４〜５年はフォレシアムの近くのマンションに住んでいます。
過去のレスを全部見れていないので重複していたらすみませんが、大師線はもうすぐ新しい線になり駅も綺麗になりますね。
ホームズにはＯＫが入りましたので買い物がとても便利になりました。（いまのとこ平日は比較的に空いていて穴場です）
７０平米位を狙っていましたが、タワー棟は３８００以上で、次にモデルルームに行っても数日で商談中物件が増えるので、それ以上の値になってしまいそうでしたね・・・
ご近所の噂ですが、高層階の景色が本当に良いところに住もうと思ったら５０００万という話もうなずける価格で・・実際川崎はテレビ情報ですが、全国で移住したい地４位にここ２年前くらいに入ったらしく地価は上がっているようです。

フォレシアムに保育所が隣接する予定ですが、無認可か？認可か？情報ご存じな方教えてください。

[1006: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
クローズさせていただきます。

下記URLに移行をお願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/