フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[807: 検討中！]

3000万台はだいぶ契約済となっているようです。


南も東も同じ間取りのタイプで1〜10階まで完売、その上はどうもまだの様です。
さすがに4000万後半〜は、ちょっと強気すぎですよ。

南低層階はほぼ売れているのですが、目の前の商業施設に完全かぶっていません？

南低層なら、東中層の方が良いかもと感じました。

[808: 検討中！]

ちなみにどの部屋も、あと100〜200下がれば(AB棟よりホンの少しだけ高い金額)上層階も好調に決まりそうな気もします。


ただ、上にもありましたが、竣工は1年以上先ですし売主がマンションデベ専門業者でもないので今からは流石に引かないでしょうけど。

[809: 匿名さん]

しずかですな。

話題は特になし？

[810: 匿名さん]

今週末抽選ですね。
いいお部屋はもう残ってないですか？

[811: 購入検討中さん]

ここは、抽選になるほど人気ですね。

でも、焦らない。

私は、ホームズが視界から抜ける８階以上が希望なので・・・。

最近、ＭＲに行ってないのですが、Ｃ６０の１９階は決まりましたかね？

魅惑の間取りＣ５２とか上層階の特別間取りは決まりましたかね？

南西角の１０階とか、上がいない南西の１２階、１７階は決まってますか？

どなたか情報お待ちしています。夏に１回だけＭＲに行っただけなので・・・。

再来週にクオカードをいただきに行く予定ですが、上層階の価格がどうなっているか楽しみです！

[812: 入居済み住民さん]

やはり　メガバンクのＡＴＭとＴＵＴＡＹＡとＢＯＯＫショップはできないのですね。待ってますので　是非　近くにできて欲しいです。

[813: 匿名さん]

>811さん
最上階のC60（角部屋）はもう売れたと思います。
先月MR行ったときバラがついていたのを覚えています。
あのお部屋が買えるとはなんともうらやましいですね。

[814: 匿名さん]

6700万円売れたのか！！

金持ちだな。

[815: 購入検討中さん]

>811
南西の１２階、１７階は、分譲済ですよ〜

[816: 購入検討中さん]

８１３、８１５さん

成約情報ありがとうございます。

Ｃ６０の最上階は、予算上、全く無理ですが、初めてＭＲに行った時に、気になっていたので。

狙っていたところが、まさかの完売で、この不景気にも関わらず、ビックリです。

私は、なかなか、ＭＲに行けないので・・・。

いやー、来週末、久々にＭＲに行きますが、南向きの８階以上は現状、何処がまだ空いてますか？

そんなに売れているとは思わず・・・。

再来年の入居がピッタリなんですよ。じっくり、住宅ローンも考えられますし。

ところで、フォレシアムをお考えの方で、他物件をお考えの方はどちらを比較してますか？

実は、恥ずかしながら、ここの値引きを狙っていたのですが、無理そうなので、焦ってきました。

[817: 購入検討中さん]

とりあえず昨日・今日の登録は見送りました。
①ちょっと販売が強気すぎて誠意すら感じられない。（たまたまその担当だけかも知れませんが、「なくなっちゃいますよー」的な押しばっかりで・・・）
②管理費が高いし、厚化粧な感じがある。
③住宅ローン減税がはっきりしてない。
④他物件で値引き情報もあるので、まだまだかな・・・と思ってしまう。

総合的にはいいと思うのですが、正直大師線周辺の戸建なら、85平米以上で、３千万円後半から半ばに下がってきています。地価が下がり始めた今となってはかなり割高ですね。
戸建が割安な今の時期だと、管理費とかを考えると生涯収支でだいぶ差が出ます。鈴木町の某戸建と比較計算してみたら、老後資金が１，５００万円くらい違うんです。マンションに住みたいと思ってたけど、なかなか厳しいなぁ・・・。

[818: 匿名さん]

>>地価が下がり始めた今となってはかなり割高ですね。

スレッドの初期から、
ここは高値掴みって指摘されてました。
散々警鐘が鳴らされていたのに・・・
プチバブル崩壊とマネーゲームでいかに庶民が踊らされてるかが分かって、
たいして世相に興味のない方でも現状が理解できるでしょう。

[819: 匿名さん]

確かに営業あたり外れありますよね。

ここじゃないけど、そう思います

[820: 匿名さん]

>816
南の高層階はまだいくつも空いていたと思いますよ。
値段も4千万後半なので流石に完売は無いと思います。

ちなみに希望はどのくらいの部屋の広さですか？個人的には予算さえ合えばC棟は南上層>東上層>東低層>南低層かなっ
HOMES近すぎ！！

[821: 購入検討中さん]

商業施設は勝ち負けがありますからね。5年、10年たてばどうなることやら。

[822: 賃貸住まいさん]

低層階から埋まっているのは、手が届く範囲からということだと思いますが、
4000万後半ともなるとさすがに苦戦する（？）と予想した場合、
条件としては魅力的な南側の高層階を4000万くらいで買えるチャンスが来る！？
でもあと1年以上あるんですよね・・・。

5000万後半の部屋が5000万前半になっても我が家にはあまり意味なしです。。。

[823: 購入検討中さん]

低中層階は埋まりつつあるのですかね？

[824: 匿名さん]

値引きは完成後ある程度した後ってのが通常ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823

×低中層階は埋まりつつあるのですかね？
○低中層階は埋まりつつあるのでしょうか？

[826: 匿名さん]

永住前提なら、地価が下落する方が税金が下がって宜しいかと思います。
移住前提なら、地価は高騰する方が良いでしょうが住人が街を作るという意味では
返ってマイナス面の方が大きいと思います。

今後、日本の人口は急激に減少します。
従って、今後の不動産に働くインセンティブは総じてマイナス方向であることは
いうまでもありません。

人口減少フェーズにおいては、人は利便性を求めて各地域でそれぞれ移動します。
そのフェーズでこの地域を考えた場合悪くない選択であることがわかるでしょう。

■元来この周囲は東京に川を挟んで隣接しており、川崎、東京、横浜、羽田への利便性に優れる立地です。
■長年工業地域、公害のイメージで捉えられ、安値で放置されていた地域です。
■川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。
■近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
■また、道路交通においても、東京都のディーゼル規制強化以降、特に問題のあるディーゼル排ガスは
　規制が順次強化されこれまた、環境は現状から悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
■これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。
■決して都会ではなく田舎の風情があって便利だけど、ギスギスしていなくてやわらかい雰囲気がある
　川崎大師周辺に魅力を感じる人がいてもおかしくないでしょう。

■あとは、この地域はいろいろな開発整備の計画があります、それらがどうなるかは現状では判りません。
　また、ここの地価も含めてどうなるかは神様にしかわかりませんけども、どう転んでも楽しみな地域だと
　思います。

[827: 周辺住民さん]

>>825

東側は比較的空いてますが、南側の１階〜４階は９割方
埋まってましたよ。

[828: 匿名さん]

>>元来この周囲は東京に川を挟んで隣接しており、川崎、東京、横浜、羽田への利便性に優れる立地です。

同意。

>>長年工業地域、公害のイメージで捉えられ、安値で放置されていた地域です。

イメージではなく実際に工業地域です。

>>川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。

見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

>>近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。

移転が進んでいますか？
ここが工業地域ってことは今後も変わらないでしょ。


>>また、道路交通においても、東京都のディーゼル規制強化以降、特に問題のあるディーゼル排ガスは
　規制が順次強化されこれまた、環境は現状から悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。

ジャンクションがすぐそばに出来ますが・・・
道路計画も進行中です。

>>これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。

論理が破たんしていますね。

>>決して都会ではなく田舎の風情があって便利だけど、ギスギスしていなくてやわらかい雰囲気がある
　川崎大師周辺に魅力を感じる人がいてもおかしくないでしょう。

これは同意。

>>あとは、この地域はいろいろな開発整備の計画があります、それらがどうなるかは現状では判りません。
　また、ここの地価も含めてどうなるかは神様にしかわかりませんけども、どう転んでも楽しみな地域だと
　思います。

人口減少期で真っ先に打撃を受けるのは地方、そしてアクセスの悪い地域。
ここは支線ってことでバラ色の未来なんてないと思いますが・・・
再開発なんて絵に描いた餅状態と考えるのが自然でしょ。
この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。

[829: 検討中！]

827

東側不人気なんですね。
れいあうとをみると、東は前にあの謎の建物があるものの
光の入りは良さそうな印象。

南の低層よりはいいのでは？と思っています。


みなさんはいかがです？

[830: 近所をよく知る人]

ここ５年ですっかり変わったのを見てきたので一言

>>近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
>移転が進んでいますか？

進んでると思いますよ
5年前までは、ここもザクスもジャンクション建設地もコマツの立派な工場と倉庫でしたからね
変貌ぶりにはびっくりです
７年前に小島新田のグロスの出来る前は大規模なガラス工場でしたよ
すっかり景観が変わってびっくりですよ
なにより驚いたのが、いすゞ工場の閉鎖ですね
あんなに巨大な工場が無くなるとは想像できませんでした。
殿町周辺もファミレスが出来たりボーリング場が出来たり　
地元民としては嬉しい変貌しつつありますよ　
大師線も地下化が済めば線路跡地もなにかしらできるでしょうし　
将来的には競馬　川崎球場　競輪場の再編もあるようです
これはかなり大がかりな開発になりそうですしね
ジャンクションはできますが、大師橋が新しくなる前の産業道路の大渋滞からすれば
かなり良くなった気がします
産業道路も1車線減らして歩道の緑化もだいぶ進みましたし
この辺は交通量というよりトラックの渋滞による排気ガスのほうが問題なんで
スムーズに流れてくれるだけでかなり良いと個人的には思います。

[831: 匿名さん]

>>828
坪120〜140万って。。。川崎市内の新築でそんなとこないから。
もっと郊外で探し下さい。

[832: 周辺住民さん]

>>829

確かに、東側は隣のリヴィエマーレが薄っぺらいし（笑）、
大師の祈祷殿はあるけどほとんどが駐車場なので低〜中層階でも
結構見晴らしがいいと思います。

あと風通しも良さそうです。

ただ、日当たりはどうしても南側がいいですね。
ＨＯＭＥＳ大きいので近いように見えますが、十分に日が入る距離は保たれています。

あと、830さんや826さんがおっしゃるように、この辺の環境は変わり
つつありますよ。

いすゞ自動車がなくなり、コマツがなくなり、港町の方では日本コロンビア
もなくなり、メルシャンも一部を残してなくなったりしています。

残るは味の素くらいでしょうか（これがまた大きいｗ）。

[833: 匿名さん]

>移転が進んでいますか？
ここが工業地域ってことは今後も変わらないでしょ。

東門前周辺の工場は随分減っていますね、マンションが立った数だけ
工場が減ったわけですから。

>>川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。
>見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

ラゾーナが出来たことで川崎駅周辺の価値が大きく向上しました。
その価値向上は当然周囲にも影響があります。
特に川崎へのアクセスに優れる大師線沿線が見直される機会となったのは
間違いないと思います、私自身そうでしたから。
そしてその時点で沿線の価値は上がっています。

>>ジャンクションがすぐそばに出来ますが・・・道路計画も進行中です。

利便性が向上するが、環境に対する悪影響が懸念されるということだと
思いますが、東門前周辺では、完全地下化されていること、地上設備で
排ガス処理がキチンとなされること、>>830さんも仰るように渋滞改善に
よる排ガスの減少が見込めるため、実質、環境的にはさらなる改善方向に
向かうでしょう。

>>これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。
>論理が破たんしていますね。

>人口減少期で真っ先に打撃を受けるのは地方、そしてアクセスの悪い地域。
ここは支線ってことでバラ色の未来なんてないと思いますが・・・
再開発なんて絵に描いた餅状態と考えるのが自然でしょ。
この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。

論理が破綻しているのは貴方でしょう、文頭で、この地域の利便性を認めておきながら
支線であることの一点でそれを否定しています。
ここのネックは環境ですが、それが改善方向にある以上、よくなることは有っても
悪くなることが無いのは自明でしょう。

[834: 匿名はん]

８３１さんに同意

８２８のレスをなるほどなるほどと読んでいったんだがね。
最後のこれで、ア　ホかいなとなった。
>この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。
いつの話しをしてんじゃ。
九仞の功をいっきに欠いたね。

[835: 匿名さん]

834同意です

適正価格は日々変動。


数年前は確かに140程度だったかもしれないが、今はそれじゃ買えない。

長期的にみれば都心部は地価があがっているよ。

[836: 契約済みさん]

>見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

ダイスやミューザが出来たのも最近ですよ。
Ｂｅもリニューアルしてるし。
東側にもペデストリアンデッキを作る計画もあるようです。

川崎はこれからもどんどん変わっていくと思いますよ。

[837: 匿名さん]

擁護してる方って購入者なのか営業なのか定かじゃりませんが、
いまだに地価が上がってるなんてレスまでありますし、
よっぽど経済に疎いか営業トークを鵜呑みにしてるとしか思えないな。

今後のマンション市況がお先真っ暗なのは先行指数である株価も証明しています。
それから人口減、逆人口ピラミッドのインパクトはこれまでの常識も通用しなくなりま
す。
今後の日本が迎えるのは、
他のどの国も経験がない事象、これが重要なんですね。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[838: 購入検討中さん]

>>837さん

この板って、購入を少しでも検討している人が集まって、情報を共有をする場だと思います。


>ここを買うような方には理解できないでしょうけど・・・

この発言を見る限り、837さんは購入する意思はゼロで、単に検討者を軽蔑しているだけですよね。
購入する意思が全くない方がこの板に書き込みしても、真剣に検討している皆さんに大してご迷惑がかかるだけだと思いますよ。

[839: 匿名さん]

>837
>今後の日本が迎えるのは、
>他のどの国も経験がない事象、これが重要なんですね。

なんか勘違いした経済評論家気取りですね。ぷっ。。。

[840: サラリーマンさん]

>839
本当ですね。
どこのマンション板でもこんな（837）ふうに
浮いてる感じの書き込みありますよね。。。！
評論家気取り！受ける！

[841: 購入検討中さん]

今までの傾向
ここが売れ行き順調になると、とたんにネガレスの書き込みが増えるので
売れ行き好調なんだなぁと・・・。

[842: 837]

さっそく削除依頼ですか・・・
本来、削除依頼されるべきレスはマンション検討とは何の関係もない840とか841だと思いますがね。

[843: 購入検討中さん]

ここは、人気ですね。

あと、Ｃ棟のどの部屋が残っていますか？

[844: 匿名さん]

一工区のキャンセルが出始めているみたいですね。

[845: 844]

ちなみに比較的広いタイプの部屋です。
やたらと勧めれました。


前の契約者の手付けも回収しているだろうし、ねびくのかな？

[846: 844]

>843
C棟は南中低層階はあまり残っていないようです。

ただ、次の販売に向け温めている部屋(現状未販売)でも交渉次第では販売してくれると思いますよ。


ここは次の二期販売に向け、小休止みたいですね。

[847: 匿名]

一生駐車場の車の出入り見て過ごすんですね

[848: 購入検討中さん]

駐車場の出入り口には面してませんが？

[849: 周辺住民さん]

ＨＰ、ちょっとリニューアルされましたね。

久々に工事進捗も更新されましたｗ

あと、よく見ると間取りのページで値段まで出してるんですね。

[850: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟の販売時にも価格出してましたね。
めずらしいなぁと思いましたが、ＭＲに行く前に検討できてよかったですよ。

[851: 周辺住民さん]

うへ〜
やっぱり高い〜
（この辺にしては・・・）

[852: 匿名さん]

その上変な名前ですね

[853: 匿名さん]

あと200〜300安くなれば！

[854: 購入検討中さん]

今朝の折り込みチラシに、
サイゼリヤと幸楽苑入ってました。
12月10日開店だそうです。

[855: 匿名さん]

一番心配なのはホームズの車のライトが毎日窓を照らす部屋に当たらないかどうかなんだけど、毎日チカチカ照らされたら敵わんなー、どう思う？大丈夫かな？

[856: 匿名さん]

カーブ部分ではライトが外に向かないように
できる限り壁などを作って考慮するとは言ってましたけどね。