フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[807: 検討中！]

3000万台はだいぶ契約済となっているようです。


南も東も同じ間取りのタイプで1〜10階まで完売、その上はどうもまだの様です。
さすがに4000万後半〜は、ちょっと強気すぎですよ。

南低層階はほぼ売れているのですが、目の前の商業施設に完全かぶっていません？

南低層なら、東中層の方が良いかもと感じました。

[808: 検討中！]

ちなみにどの部屋も、あと100〜200下がれば(AB棟よりホンの少しだけ高い金額)上層階も好調に決まりそうな気もします。


ただ、上にもありましたが、竣工は1年以上先ですし売主がマンションデベ専門業者でもないので今からは流石に引かないでしょうけど。

[809: 匿名さん]

しずかですな。

話題は特になし？

[810: 匿名さん]

今週末抽選ですね。
いいお部屋はもう残ってないですか？

[811: 購入検討中さん]

ここは、抽選になるほど人気ですね。

でも、焦らない。

私は、ホームズが視界から抜ける８階以上が希望なので・・・。

最近、ＭＲに行ってないのですが、Ｃ６０の１９階は決まりましたかね？

魅惑の間取りＣ５２とか上層階の特別間取りは決まりましたかね？

南西角の１０階とか、上がいない南西の１２階、１７階は決まってますか？

どなたか情報お待ちしています。夏に１回だけＭＲに行っただけなので・・・。

再来週にクオカードをいただきに行く予定ですが、上層階の価格がどうなっているか楽しみです！

[812: 入居済み住民さん]

やはり　メガバンクのＡＴＭとＴＵＴＡＹＡとＢＯＯＫショップはできないのですね。待ってますので　是非　近くにできて欲しいです。

[813: 匿名さん]

>811さん
最上階のC60（角部屋）はもう売れたと思います。
先月MR行ったときバラがついていたのを覚えています。
あのお部屋が買えるとはなんともうらやましいですね。

[814: 匿名さん]

6700万円売れたのか！！

金持ちだな。

[815: 購入検討中さん]

>811
南西の１２階、１７階は、分譲済ですよ〜

[816: 購入検討中さん]

８１３、８１５さん

成約情報ありがとうございます。

Ｃ６０の最上階は、予算上、全く無理ですが、初めてＭＲに行った時に、気になっていたので。

狙っていたところが、まさかの完売で、この不景気にも関わらず、ビックリです。

私は、なかなか、ＭＲに行けないので・・・。

いやー、来週末、久々にＭＲに行きますが、南向きの８階以上は現状、何処がまだ空いてますか？

そんなに売れているとは思わず・・・。

再来年の入居がピッタリなんですよ。じっくり、住宅ローンも考えられますし。

ところで、フォレシアムをお考えの方で、他物件をお考えの方はどちらを比較してますか？

実は、恥ずかしながら、ここの値引きを狙っていたのですが、無理そうなので、焦ってきました。

[817: 購入検討中さん]

とりあえず昨日・今日の登録は見送りました。
①ちょっと販売が強気すぎて誠意すら感じられない。（たまたまその担当だけかも知れませんが、「なくなっちゃいますよー」的な押しばっかりで・・・）
②管理費が高いし、厚化粧な感じがある。
③住宅ローン減税がはっきりしてない。
④他物件で値引き情報もあるので、まだまだかな・・・と思ってしまう。

総合的にはいいと思うのですが、正直大師線周辺の戸建なら、85平米以上で、３千万円後半から半ばに下がってきています。地価が下がり始めた今となってはかなり割高ですね。
戸建が割安な今の時期だと、管理費とかを考えると生涯収支でだいぶ差が出ます。鈴木町の某戸建と比較計算してみたら、老後資金が１，５００万円くらい違うんです。マンションに住みたいと思ってたけど、なかなか厳しいなぁ・・・。

[818: 匿名さん]

>>地価が下がり始めた今となってはかなり割高ですね。

スレッドの初期から、
ここは高値掴みって指摘されてました。
散々警鐘が鳴らされていたのに・・・
プチバブル崩壊とマネーゲームでいかに庶民が踊らされてるかが分かって、
たいして世相に興味のない方でも現状が理解できるでしょう。

[819: 匿名さん]

確かに営業あたり外れありますよね。

ここじゃないけど、そう思います

[820: 匿名さん]

>816
南の高層階はまだいくつも空いていたと思いますよ。
値段も4千万後半なので流石に完売は無いと思います。

ちなみに希望はどのくらいの部屋の広さですか？個人的には予算さえ合えばC棟は南上層>東上層>東低層>南低層かなっ
HOMES近すぎ！！

[821: 購入検討中さん]

商業施設は勝ち負けがありますからね。5年、10年たてばどうなることやら。

[822: 賃貸住まいさん]

低層階から埋まっているのは、手が届く範囲からということだと思いますが、
4000万後半ともなるとさすがに苦戦する（？）と予想した場合、
条件としては魅力的な南側の高層階を4000万くらいで買えるチャンスが来る！？
でもあと1年以上あるんですよね・・・。

5000万後半の部屋が5000万前半になっても我が家にはあまり意味なしです。。。

[823: 購入検討中さん]

低中層階は埋まりつつあるのですかね？

[824: 匿名さん]

値引きは完成後ある程度した後ってのが通常ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823

×低中層階は埋まりつつあるのですかね？
○低中層階は埋まりつつあるのでしょうか？

[826: 匿名さん]

永住前提なら、地価が下落する方が税金が下がって宜しいかと思います。
移住前提なら、地価は高騰する方が良いでしょうが住人が街を作るという意味では
返ってマイナス面の方が大きいと思います。

今後、日本の人口は急激に減少します。
従って、今後の不動産に働くインセンティブは総じてマイナス方向であることは
いうまでもありません。

人口減少フェーズにおいては、人は利便性を求めて各地域でそれぞれ移動します。
そのフェーズでこの地域を考えた場合悪くない選択であることがわかるでしょう。

■元来この周囲は東京に川を挟んで隣接しており、川崎、東京、横浜、羽田への利便性に優れる立地です。
■長年工業地域、公害のイメージで捉えられ、安値で放置されていた地域です。
■川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。
■近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
■また、道路交通においても、東京都のディーゼル規制強化以降、特に問題のあるディーゼル排ガスは
　規制が順次強化されこれまた、環境は現状から悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
■これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。
■決して都会ではなく田舎の風情があって便利だけど、ギスギスしていなくてやわらかい雰囲気がある
　川崎大師周辺に魅力を感じる人がいてもおかしくないでしょう。

■あとは、この地域はいろいろな開発整備の計画があります、それらがどうなるかは現状では判りません。
　また、ここの地価も含めてどうなるかは神様にしかわかりませんけども、どう転んでも楽しみな地域だと
　思います。

[827: 周辺住民さん]

>>825

東側は比較的空いてますが、南側の１階〜４階は９割方
埋まってましたよ。

[828: 匿名さん]

>>元来この周囲は東京に川を挟んで隣接しており、川崎、東京、横浜、羽田への利便性に優れる立地です。

同意。

>>長年工業地域、公害のイメージで捉えられ、安値で放置されていた地域です。

イメージではなく実際に工業地域です。

>>川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。

見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

>>近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。

移転が進んでいますか？
ここが工業地域ってことは今後も変わらないでしょ。


>>また、道路交通においても、東京都のディーゼル規制強化以降、特に問題のあるディーゼル排ガスは
　規制が順次強化されこれまた、環境は現状から悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。

ジャンクションがすぐそばに出来ますが・・・
道路計画も進行中です。

>>これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。

論理が破たんしていますね。

>>決して都会ではなく田舎の風情があって便利だけど、ギスギスしていなくてやわらかい雰囲気がある
　川崎大師周辺に魅力を感じる人がいてもおかしくないでしょう。

これは同意。

>>あとは、この地域はいろいろな開発整備の計画があります、それらがどうなるかは現状では判りません。
　また、ここの地価も含めてどうなるかは神様にしかわかりませんけども、どう転んでも楽しみな地域だと
　思います。

人口減少期で真っ先に打撃を受けるのは地方、そしてアクセスの悪い地域。
ここは支線ってことでバラ色の未来なんてないと思いますが・・・
再開発なんて絵に描いた餅状態と考えるのが自然でしょ。
この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。

[829: 検討中！]

827

東側不人気なんですね。
れいあうとをみると、東は前にあの謎の建物があるものの
光の入りは良さそうな印象。

南の低層よりはいいのでは？と思っています。


みなさんはいかがです？

[830: 近所をよく知る人]

ここ５年ですっかり変わったのを見てきたので一言

>>近隣の工場は移転を進めており、環境が悪化する要因が無く、さらに改善していく傾向にあります。
>移転が進んでいますか？

進んでると思いますよ
5年前までは、ここもザクスもジャンクション建設地もコマツの立派な工場と倉庫でしたからね
変貌ぶりにはびっくりです
７年前に小島新田のグロスの出来る前は大規模なガラス工場でしたよ
すっかり景観が変わってびっくりですよ
なにより驚いたのが、いすゞ工場の閉鎖ですね
あんなに巨大な工場が無くなるとは想像できませんでした。
殿町周辺もファミレスが出来たりボーリング場が出来たり　
地元民としては嬉しい変貌しつつありますよ　
大師線も地下化が済めば線路跡地もなにかしらできるでしょうし　
将来的には競馬　川崎球場　競輪場の再編もあるようです
これはかなり大がかりな開発になりそうですしね
ジャンクションはできますが、大師橋が新しくなる前の産業道路の大渋滞からすれば
かなり良くなった気がします
産業道路も1車線減らして歩道の緑化もだいぶ進みましたし
この辺は交通量というよりトラックの渋滞による排気ガスのほうが問題なんで
スムーズに流れてくれるだけでかなり良いと個人的には思います。

[831: 匿名さん]

>>828
坪120〜140万って。。。川崎市内の新築でそんなとこないから。
もっと郊外で探し下さい。

[832: 周辺住民さん]

>>829

確かに、東側は隣のリヴィエマーレが薄っぺらいし（笑）、
大師の祈祷殿はあるけどほとんどが駐車場なので低〜中層階でも
結構見晴らしがいいと思います。

あと風通しも良さそうです。

ただ、日当たりはどうしても南側がいいですね。
ＨＯＭＥＳ大きいので近いように見えますが、十分に日が入る距離は保たれています。

あと、830さんや826さんがおっしゃるように、この辺の環境は変わり
つつありますよ。

いすゞ自動車がなくなり、コマツがなくなり、港町の方では日本コロンビア
もなくなり、メルシャンも一部を残してなくなったりしています。

残るは味の素くらいでしょうか（これがまた大きいｗ）。

[833: 匿名さん]

>移転が進んでいますか？
ここが工業地域ってことは今後も変わらないでしょ。

東門前周辺の工場は随分減っていますね、マンションが立った数だけ
工場が減ったわけですから。

>>川崎駅周辺の再開発で一気に見直された地域だと考えられます。
>見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

ラゾーナが出来たことで川崎駅周辺の価値が大きく向上しました。
その価値向上は当然周囲にも影響があります。
特に川崎へのアクセスに優れる大師線沿線が見直される機会となったのは
間違いないと思います、私自身そうでしたから。
そしてその時点で沿線の価値は上がっています。

>>ジャンクションがすぐそばに出来ますが・・・道路計画も進行中です。

利便性が向上するが、環境に対する悪影響が懸念されるということだと
思いますが、東門前周辺では、完全地下化されていること、地上設備で
排ガス処理がキチンとなされること、>>830さんも仰るように渋滞改善に
よる排ガスの減少が見込めるため、実質、環境的にはさらなる改善方向に
向かうでしょう。

>>これらが改善することで、この地域は本来の価値を取り戻す可能性があります。
>論理が破たんしていますね。

>人口減少期で真っ先に打撃を受けるのは地方、そしてアクセスの悪い地域。
ここは支線ってことでバラ色の未来なんてないと思いますが・・・
再開発なんて絵に描いた餅状態と考えるのが自然でしょ。
この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。

論理が破綻しているのは貴方でしょう、文頭で、この地域の利便性を認めておきながら
支線であることの一点でそれを否定しています。
ここのネックは環境ですが、それが改善方向にある以上、よくなることは有っても
悪くなることが無いのは自明でしょう。

[834: 匿名はん]

８３１さんに同意

８２８のレスをなるほどなるほどと読んでいったんだがね。
最後のこれで、ア　ホかいなとなった。
>この地域の適正価格は坪120から140万くらいです。
いつの話しをしてんじゃ。
九仞の功をいっきに欠いたね。

[835: 匿名さん]

834同意です

適正価格は日々変動。


数年前は確かに140程度だったかもしれないが、今はそれじゃ買えない。

長期的にみれば都心部は地価があがっているよ。

[836: 契約済みさん]

>見直されたのはラゾーナ中心の駅周辺のみです。

ダイスやミューザが出来たのも最近ですよ。
Ｂｅもリニューアルしてるし。
東側にもペデストリアンデッキを作る計画もあるようです。

川崎はこれからもどんどん変わっていくと思いますよ。

[837: 匿名さん]

擁護してる方って購入者なのか営業なのか定かじゃりませんが、
いまだに地価が上がってるなんてレスまでありますし、
よっぽど経済に疎いか営業トークを鵜呑みにしてるとしか思えないな。

今後のマンション市況がお先真っ暗なのは先行指数である株価も証明しています。
それから人口減、逆人口ピラミッドのインパクトはこれまでの常識も通用しなくなりま
す。
今後の日本が迎えるのは、
他のどの国も経験がない事象、これが重要なんですね。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[838: 購入検討中さん]

>>837さん

この板って、購入を少しでも検討している人が集まって、情報を共有をする場だと思います。


>ここを買うような方には理解できないでしょうけど・・・

この発言を見る限り、837さんは購入する意思はゼロで、単に検討者を軽蔑しているだけですよね。
購入する意思が全くない方がこの板に書き込みしても、真剣に検討している皆さんに大してご迷惑がかかるだけだと思いますよ。

[839: 匿名さん]

>837
>今後の日本が迎えるのは、
>他のどの国も経験がない事象、これが重要なんですね。

なんか勘違いした経済評論家気取りですね。ぷっ。。。

[840: サラリーマンさん]

>839
本当ですね。
どこのマンション板でもこんな（837）ふうに
浮いてる感じの書き込みありますよね。。。！
評論家気取り！受ける！

[841: 購入検討中さん]

今までの傾向
ここが売れ行き順調になると、とたんにネガレスの書き込みが増えるので
売れ行き好調なんだなぁと・・・。

[842: 837]

さっそく削除依頼ですか・・・
本来、削除依頼されるべきレスはマンション検討とは何の関係もない840とか841だと思いますがね。

[843: 購入検討中さん]

ここは、人気ですね。

あと、Ｃ棟のどの部屋が残っていますか？

[844: 匿名さん]

一工区のキャンセルが出始めているみたいですね。

[845: 844]

ちなみに比較的広いタイプの部屋です。
やたらと勧めれました。


前の契約者の手付けも回収しているだろうし、ねびくのかな？

[846: 844]

>843
C棟は南中低層階はあまり残っていないようです。

ただ、次の販売に向け温めている部屋(現状未販売)でも交渉次第では販売してくれると思いますよ。


ここは次の二期販売に向け、小休止みたいですね。

[847: 匿名]

一生駐車場の車の出入り見て過ごすんですね

[848: 購入検討中さん]

駐車場の出入り口には面してませんが？

[849: 周辺住民さん]

ＨＰ、ちょっとリニューアルされましたね。

久々に工事進捗も更新されましたｗ

あと、よく見ると間取りのページで値段まで出してるんですね。

[850: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟の販売時にも価格出してましたね。
めずらしいなぁと思いましたが、ＭＲに行く前に検討できてよかったですよ。

[851: 周辺住民さん]

うへ〜
やっぱり高い〜
（この辺にしては・・・）

[852: 匿名さん]

その上変な名前ですね

[853: 匿名さん]

あと200〜300安くなれば！

[854: 購入検討中さん]

今朝の折り込みチラシに、
サイゼリヤと幸楽苑入ってました。
12月10日開店だそうです。

[855: 匿名さん]

一番心配なのはホームズの車のライトが毎日窓を照らす部屋に当たらないかどうかなんだけど、毎日チカチカ照らされたら敵わんなー、どう思う？大丈夫かな？

[856: 匿名さん]

カーブ部分ではライトが外に向かないように
できる限り壁などを作って考慮するとは言ってましたけどね。

[857: 購入検討中さん]

８４６様　

情報ありがとうございます。

もう、迷って迷って。

Ｃ６０の３階、Ｃ３１５って成約してます？

価格表はどの程度出てるんですかね？

夏あたりは３分の１部屋ほどの案内だったので・・・。

[858: 匿名さん]

857さん、具体的な部屋番号は出さない方がいいのでは・・・？

[859: 846]

>857
現状契約済みか否かは私も不明です。


まだ空いていて、しかもどうしても抑えたいならば、売り出しをしていないのであっても交渉して契約するのがよいと思います。

(広告用等の理由で契約できないのであれば)販売開始時に連絡をもらう様にしておくと良いと思います。

[860: 周辺住民さん]

>No.857 by 購入検討中さん

これ見ると７階までは売れてるっぽいですよ。

http://www.kawasaki777.com/roomplan.html

[861: 購入経験者さん]

そう思わせて購買意識をあおっているだけでしょ。
実際駄目元でモデル見に行くと、決まって営業の人から、
「実は下の階でキャンセルが出て。。。お客さん
超ラッキーですよー！」って、あっこれなら買えるかな？
買わなきゃ損かな？って思ってしまうものですよね。
今や「売れてるマンション」のイメージ、大事ですもんね！

[862: 契約済み]

床暖房をオプションでつけたんですが、床コーティングしても問題ないんですかね？

[863: 契約済み]

↑住民版と間違いました
失礼しました

[864: 匿名さん]

京急大師線地下化前倒し！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081120-00000010-kana-l14

[865: 購入検討中さん]

よく読んでください。
京急大師線地下化は計画の見直し。
全線地下化の目処が立たないので、川崎大師駅はとりあえず地下化しようという話です。
大師駅から川崎方面は未定です。

[866: てつお]

え〜っ！川崎大師駅が地下化してしまうなんて、残念な話だ・・
個人的には大師-東門前間を走る姿が好きなのに。

[867: 周辺住民さん]

あの辺の道路渋滞は変わらずか、、、

[868: 匿名さん]

川崎と小杉は結ぶのは厳しいみたいですね。
個人的には
京急とJR駅併設及び、
大師線と本線乗り入れ
小島新田からJR貨物横羽線乗り入れ

が実現すると大きく発展するのではと思っていますが。

[869: 周辺住民さん]

確かに。
地元としては発展もいいけど、大師線は地上を走っていて欲しいですよね。

ただ、産業道路だけは地下化して、あの踏み切りはなくしたほうがいいと思います。

[870: 購入検討中さん]

８５８様
今後、気をつけます。ご助言ありがとうございます。

８５９、８６０様
情報ありがとうございます。なかなかＭＲに行けないので助かります。

急に景気が悪くなったので、どうしようか正直悩みます。

値引きの情報も聞きますが、こちらの人気ぶりを見ると完成後、一年くらい経たないと期待できそうもないですし・・・。

一般庶民の私にとっては、少しでもお安く購入したいので、ここで生の声をお聞きしたいのです。

今後ともご助言お願いいたします。

[871: 匿名さん]

ちなみにABの方が安かったとよく書き込みを見ますが、そんなにも違うのでしょうか？

[872: 871]

A南低
A南中
B南低
B南中
C東低
C東中
C東高
C南低
C南中
C南高
※ABは中層マンションになるんですよね？


どのような順になるのでしょうか？

[873: 匿名さん]

＞あの辺の道路渋滞は変わらずか、、、

川崎大師駅まで地下化ということは、川崎大師付近の道路渋滞は緩和されると思いますよ。
この辺の国道４０９号線渋滞は①川崎大師駅踏み切り付近と②川崎競馬場前付近があげられます。

①は川崎方面に向かう車線のみですが解消されるでしょう。
逆方向の産業道路方面に向かう道路はそのままになりますかね。

②の川崎競馬場付近の渋滞はその先の大師線の踏切がなくならないと解消しないでしょう。

[874: 周辺住民さん]

川崎市が本気で地下化＆縦貫高速鉄道との接続を進めているということではないでしょうか。
ダイスの地下にもリバークや今は工事中ですが、エクセシオールカフェのあったビルの地下にも地下鉄のためののスペースが既に設置されています。
大師駅までが当面地下になるだけでも渋滞はずいぶん解消されます。

しかし大師線は乗るとほっとするので、今のままでも悪くないのですが・・・・
高速縦貫鉄道と繋がると京急川崎駅始発という列車がなくなってしまうのですね。

[875: 匿名さん]

>>871
以前、ＡＢ棟を検討していたものです。
価格表捨ててしまったのでうろ覚えですが、Ａ棟最上階８２か３㎡で4700〜4800万円だったと思います。
悩んでいる間に売れてしまいました。

[876: 匿名さん]

>872 by 871

そんなに細かく区切った順位知りたいの？なんで？
しかもＡＢは終了してるのに。（キャンセルはあるみたいだけど）

↓トリニティの板より抜粋
B棟5F:175
A棟5F:185
C棟10F:200
1階上がるごとに坪単価+3

[877: 匿名さん]

ホームズ川崎大師店！ＨＰにのりましたね。
思ったよりも店舗数が多いです。

http://www.shimachu.co.jp/new_shop/newshop_kawasakidaishi.html

[878: 匿名さん]

うわ・・・
使えない店ばっか・・・

[879: 匿名さん]

そうかな。。。
結構いいと思いましたけど。
特にホームセンターは便利なので満足。
http://www.shimachu.co.jp/homecenter/uriba.html#category01

[880: 周辺住民さん]

微妙なのは確か。
ヨーカドーまで行く日々だな。

[881: ご近所さん]

え！
どうしてわざわざ高いヨーカドーに？
どうみてもホームズ内のOKストアでは？

[882: 入居予定さん]

島忠ホームズの店舗が出揃いましたね。私はオーケーで食料品が調達でき、ホームセンターで日常品が一通り揃うので文句無しです。あとマックやサイゼリアがあるのも嬉しいです。子供が小さいので安さが魅力の「西松屋」「はなまるうどん」「幸楽苑」も万々歳！全ての店舗に理想を求めたらきりがありません。隣接商業施設としては十分ですね。

[883: 匿名さん]

本屋が無いのが痛い。

TSUTAYAか何かレンタルショップも欲しかった。

[884: 882]

882です。
>>883さん
あ、そうですね。
私も本屋とレンタルショップは欲しいです。
オープン後に入れ替わらないかな〜

[885: 匿名さん]

まぁ、ねぇ・・・
OKが入っただけでも、良しとするか・・・
今後に期待ですな。

[886: 周辺住民さん]

ＯＫって安すぎで不安なんですよね
ま、どこも信用できませんけど

[887: 契約済みさん]

↑そこらへんのお店の品物より物はいいですよ。
果物にはずれはないし、お肉も厚みがあるし、お刺身も安くておいしい。
お酒も安いし大歓迎！

他店と買い物する総額と年間で比べるとどれくらい違ってくるんだろ…

[888: 匿名さん]

あの店のラインアップはドン引きでしょ、普通。
この地域に合わせたってことだと思うけど。

[889: 匿名さん]

何を言うてるんや。
気に入らなきゃ、御自慢の大師線で川崎まで出ればいいやんか。

[890: 近所をよく知る人]

以前、ＯＫストアの安さの秘密ってやってましたね。
商品の種類をしぼって、少数のアイテムを大量仕入れすることで、
仕入れ価格の交渉をしてるそうです。
もしかしたら、例えば、醤油はキッコーマンがなくヒゲタだけなんてことが
あるのかもしれない。

[891: 近所をよく知る人]

ダイソーでなくてもいいけれど、１００均が入って欲しかった。
ＡＴＭはないのでしょうかね？
スーパーについてはユアーズは大師・東門前店ともかなり危機感を
抱いているようですね。

[892: 近所をよく知る人]

紳士服のアオキより川崎という土地柄、ワークマンみたいな
作業服店の方が合ってるような気もします。

[893: 匿名さん]

フードコートが１番駅より（東側）でＯＫストアが１階の奥（西側）だな。

ホームセンター便利だよ。使える〜。

[894: 周辺住民さん]

テナント、当面は試行錯誤でしょうね。

１年後に何店舗入れ替わっているか。。。

あと、この規模で本屋が１件もないって、なんか悲しくなってきますね。
この辺の住人は本読まないと思われてるんでしょうか。

地元民としては無印やスタバが入るくらいにしていきたいです。

[895: 匿名さん]

ま、ある意味、川崎駅前への微妙な近さがネックなんでしょうなぁ・・・。
駅前なんでもありますもんね。

[896: 匿名さん]

欲しかったもの

本屋
100円ショップ
ドラックストア
コーヒーショップ
カー用品店
回転寿司
焼肉屋


どれも川崎駅に行けばあるか！

[897: 匿名さん]

本屋さん欲しかったですねー
コーヒーショップはマンション内のカフェでどうでしょう？

[898: 匿名さん]

本屋さんは、駅前のＤＩＣＥの本屋が関東最大級の売り場面積ということでした。
ラゾーナにも、駅ビルにも大きめな本屋があるのでテナントにするのは難しかったのかも。
ヨーカドーにもエスパにも本屋があります。
あと、自転車で行ける距離に大きめのＴＳＵＴＡＹＡとＢｏｏｋＯｆｆが同じ店舗にあります。
駐車場も完備しているので、車でも行けます。
カー用品店は、ヨーカドーの向こうに大きいオートバックスがあるので、やっぱりテナントにするのは難しかったのかも・・・

[899: 匿名さん]

>>無印やスタバが入るくらいにしていきたいです。

現実を見つめましょうね。

[900: 匿名さん]

たしか、ドラッグストアは入るはず。焼肉屋は東門前の周りに旨い店ありますよ。

[901: 匿名さん]

>897-900

マンション徒歩、自転車圏内を考えるとあと本屋と100均ショップがあれば。

カー用品は鈴木町にあるので圏内だ。

[902: 匿名さん]

ドラッグストアはユアーズ東門前の２階にあるＫ−ＰＯＲＴが好きです。
マルエツそばのスマイルでもいいけど
回転寿司は松慶寿司さん。
焼肉は牛角。
ちなみに個人経営の焼肉やは桜本周辺には負けますが、結構、大師〜東門前は多いですよ。
本屋さんは東門前駅前の小学館の塾が閉鎖になったら、その跡にできるのではないかと。
大した規模じゃないけれど
昔、東門前駅前のローソンのところに住吉書房があった頃は、よく利用しました。

[903: 匿名さん]

大師駅からごりやく通りに入ったところに100均はあります。
自転車で5〜ら7分で行ける距離です。

[904: 匿名さん]

セレアはいつ行ってもガラガラだけど、あれで大丈夫なんでしょうか。
通路も広くてゆっくり買えるから気に入ってるんだけど、
経営面が心配です。

[905: ご近所さん]

確かにセレアは、『大丈夫か！？』って思いますね。
以前、セレアの場所には、スーパーがありましたが、数年で撤退しました。
その前にも、お店があったようですが、あの場所は長続きしないところだそうです。
結構気に入っているので、潰れないで欲しいなと思っていますが。

[906: 匿名さん]

正月は島忠　駐車料金をとるようですね。
千蔵寺横　元美風商会は危ない人なので近寄らない方がいいですよ。

[907: 購入検討中さん]

確かに本屋とレンタルショップがあればもう言う事なしですね。
しかし、ほぼ完璧でしょ。
食品はＯＫ、たまーにＩＹ、まれにＳＡＮＷＡ。
住居は島忠本体、たまーにＩＹ、まれにＩＫＥＡ・ＩＤＣ・ニトリ。
衣料はしまむら・西松屋・ＡＯＫＩ。ＡＯＫＩって、青山より安くてカッコイイスーツあるんですよ。
日々の暮らしには事欠かないですね。たまーに鈴木町や川崎に行くだけかなー。

駅は渋いけどなかなか住みやすそうだ。
ホームズとマンションの間は、駐車場の出口がないからあんまりうるさくならないだろうけど、
やはり立駐が目の前だから、８階以上が良さそうだ。

東向きは、大師殿が視界に入りすぎるから、王道の南向きを狙おう。
いつか、大師の敷地に高層マンションが建つかもしれないし・・・。やはり、南だな。

縦貫道も熱いけど、羽田と大師線がつながったら、資産価値もスゴイけど、もっと周りにいろいろできて住みやすくなるだろうなー。自分が川崎市長だったら絶対にやるな。そしたら大田区のように莫大な税収になるから。

まだ高層階は売れてないから、来春までじっくり考える予定です。ダメ内閣のローン減税もどうなるかだし・・・。

[908: 匿名さん]

今日、ホームズの外観見ましたが、駅前にあれだけの商業施設が出来れば東門前というローカルを考えれば上出来ではないでしょうか。
高速道路からも近いし、川崎大師に隣接し祈祷殿と隣・・・・
今までの川崎大師のイメージとはちょと違う。

それにしては、東門前駅のしょぼいこと。駅も含めて再開発すればよいのに・・・・・・
でも地下化とかあるしねぇ。

[909: 申込予定さん]

住宅ローン減税は期待できそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081209-00000022-yom-bus_all

[910: 購入検討中さん]

確かにローン減税は期待ですね。

住民税まで減税されるとは、低の上所得層の私にとっては助かります。

[911: 購入検討中さん]

ホームズ出来ていってみたら、すごい人、人。
立体駐車場への坂道は、車がエンジン吹かすのでうるさかったし、
壁が鉄条網なので、ライトがチカチカ眩しそうだし、落ち着けるのかな？
まあ、夜９時までなんですけどね。
地元民もなんだか・・・

[912: 物件比較中さん]

平日なのに今日はホームズ混雑していたようですね。

このままホームズが賑わって、周囲に新たなお店がどんどん建って
この街が賑わうといいですね。


書き込みを見るとC棟南側だと上層でないとちょっときついかもしれない？

[913: 匿名さん]

ホームズ行ってみましたが、凄い車＆人でしたね。
オープンセールだからだと思いたいですが、この勢いが続くとなると、ちょっと個人的には予想外です。
前の方も書かれてますが、駐車場からの音と光が、部屋でどの程度になるか気になりますね…。
夕方に行ったんですが、たむろして座っている若い人達も、ちょっと怖かった…今だけだと良いなぁ…。

[914: 匿名さん]

毎晩ライトで照らされるのは嫌ですね、島忠さんなんとか対策してくれないかな

[915: 周辺住民さん]

そのくらい覚悟の上で購入したんでしょうに

[916: 匿名さん]

駐車場からのライトや騒音の問題については、入居後に管理組合を通じて、
ホームズと相談する事になるんでしょうか？
一部の住戸に限られる問題について、管理組合がきちんと対応してくれるか
正直ちょっと不安です。
ホームズが建ってから現地見てないんで、不安になってきました。
週末にでも見に行ってみます…。

[918: ホームズ渋滞]

ホームズが出来て喜んでいる場合じゃないかもよ。
葛西にあるホームズでは、ホームズに入る車で土日は渋滞してまーす。

[919: 周辺住民さん]

歩いていくから問題なし

[920: 匿名さん]

ホームズが出来ることによる騒音も渋滞も光害も以前のスレで警鐘が鳴らされていました。
すべて荒らし扱いであっという間に削除されましたが。

[921: 物件比較中さん]

>>919さん
折角の駐車場１００％なのに？

ホームズは、どこの店舗でも周辺道路を良く渋滞にしていますよね。
横浜(鶴見)や横須賀に行きますが、どっちも週末はお昼ぐらいになると、
「周辺道路が大変混雑しておりますので、出庫にお時間が掛かります」
のアナウンスが必ず流れています。
まぁ、それだけ人気があるという事でもありますけど。
ただ、渋滞以外にも、排気ガスの問題や、周囲の治安の悪化や、ゴミの
問題など、どこの店舗でも問題は抱えているみたいですね。
大型商業施設の宿命とも言えますが。
まぁ、ドンキ○ーテとかよりは、マシなんですかね。

[923: 匿名さん]

オープン時の混雑は目安にならないと思うけど
少なくとも今の混雑がMAX
イトーヨーカドーもオープン時は行列凄かったし

[924: ホームズ関係者]

ご来店いただきまして、ありがとうございます。

今後、２週間は混雑の為、ご迷惑をおかけいたします。

オープンセールが終了しましたら、間違いなく落ち着きますので、ご愛顧の程、宜しくお願いいたします。

[925: 契約済みさん]

本当に大丈夫なんですか？
確かに首都圏の店舗では、余程田舎でない限り、どこの店舗に行っても921が言っているアナウンスが週末には流れていますよね。
鶴見のホームズだって、同じ状況ではないですか。
実際に行ってみれば判るハズです。
確かにオープンセールが終われば、平日は落ち着くかもしれませんが、指摘されている「週末」は変わらないと思いますけど？店舗によっては、平日でも混雑してますよね？
立地も良いし、葛西や鶴見を下回るとは思えません。
関係者なら、それくらい理解しているハズですよね？
なぜ「間違いなく」なんて言えるんでしょう？いずれ事実は明白になりますし、事実が異なった場合「騙された」と周囲との関係を悪化させる要因になるだけですよ。
関係者を納得させるには、根拠や、施策があればその参照、実例を持って説明して頂けないと安心出来ません。
それに、上で言われている駐車場騒音、光害の対策はどうなるんでしょう？
本当に関係者の方なら、是非回答をお願いしたいです！

[926: 周辺住民さん]

>925
そんなに居丈高にものを言うこともないでしょう。
ホームズ関係者さんがおっしゃる「間違いなく」は「オープンセールが終了したら落ち着く」ということなのでしょうし。
まあ、隣に大型商業施設があるということは、便利さのメリットと渋滞、騒音等のデメリットのトレードオフを意味します。デメリットのみを問題にするのは、住民のわがままというものではないでしょうか。

[927: 契約済みさん]

>926さん

925です。
ちょっと言葉が荒くなってしまいました、すみません。
でも、折角気に入ったマンションを高いお金出して買ったんですから、少しでも住環境が良くなるならば努力したいし、改善の方向性があるならば、話をしたいです。
お隣がホームズになると言う事で、新居での家具を見に何店舗か行くようになりましたけど、確かに週末はどこも入庫、出庫の車で大渋滞しています…ここの過去スレでも、営業さんも、「大丈夫です」と言われていましたが、オープン後のお話を聞いたり、個人の方のブログに上がっていた混雑している写真をみると、同じなのではないかと、どうしても不安です。
「間違いなく」の理由が、きちんとあるならば、聞いて納得したかっただけなんです。すみません。
他のホームズと同じようになるのかだけが、心配でした。
すみませんでした。

[928: 926]

>925さん
そういうことでしたら、私のレスの「わがまま」は言いすぎでした。取り消します。すみませんでした。

[929: 周辺住民さん]

分かり合えてよかったですね(^−^)

[930: 契約済みさん]

・・・そもそも
>924て、
本当にホームズ関係者なのかな？
私は、誰かがおもしろがって書いただけだと思うんだけど。

まぁ、どちらにしても
一件落着したみたいなので良かったです。

[931: 匿名さん]

大型商業施設と隣接している以上、騒音、光害、覗き込みによるプライバシーの有無等の観点で、弊害が出てしまうのは仕方がないですね。
基本的には、遮光カーテンなど、厚手の物を使って光を遮るとか、どうしても音が気になれば、防音ガラスに入れ替えるなど、自分で防衛策を考えるしかないかもしれません。
日中カーテンをどうするかは、頭の痛いところかもしれませんが…レースを一枚掛けておけば、ある程度は大丈夫かと思います。
渋滞に関しては、川沿いに回り道をして幹線道路に出るなど、工夫をすればなんとかなるかもしれません。
そもそも、ホームズに車で行く必要はないのだから(笑)
人の出入りの増加による治安やゴミの問題は、島忠さんに何とかして頂くしかないかもです。
住居区画と隣接している以上、ある程度は尽力頂くしかありません。

対策については、住民板でも話をしているんで、参考に。

[932: ご近所]

できるの解ってて買ったんでしょ？ この調子で年始には川崎大師に文句言うのかね？
日陰の部屋買おうが、週末渋滞しようが、ホームズ出来ること知っていたんだから自己責任！！

自分たちもホームズ利用するんでしょ！？

[933: 匿名さん]

925さん
今さらここで言ってもどうにかなる話では無いと思いますよ。
しかも気に入ったから買ったんですよね？
目の前が駐車場になるって事は知らされなかったんですか？？
渋滞の事だって、ホームズと話した所で解決なんかしませんし。
まさかお客様に車で来るなとは言えないでしょ。
営業マンは売ったら終わりですから何事にも「大丈夫です」しか言わないよ！！

[934: 物件比較中さん]

なんだかんだと、結局前スレなどで「ネガレス」と言って叩かれて埋没された点が、
実際にホームズが動きだしたり、入居が迫ってきた事で「やっぱり事実だった」と浮上
してきただけのような気もしますけれど。
渋滞の事といい、駐車場の騒音、光害、治安、ホームズから室内が見えること、排ガス
どれも前スレで話題になる度に、根拠のない言い掛かりだと叩かれて、駆逐され続けて
きた話題ですよね。

それでいて、ここまで来てから「買ったのは自己責任！」と叩かれる購入者も何だか
とっても可哀想な気がしてきました。
匿名掲示板の内容を信じる方が可笑しいとか、営業板なのは周知の事実だとか、色々と
言われるところもありますけど。

ここのライバル物件の板とかでは、逆に散々ネガティブな書き込みで荒らされながら、
実際に入居が始まったら全く事実と異なっていて、荒らしがピタリと止まってしまって
いるような所もありますし。

何が事実で、何が憶測や嘘なのか、見極めるのは中々難しいですね。
特にこういう匿名掲示板でわ。

[935: 匿名さん]

↑ここのライバル物件の人ですね（笑）

[936: 匿名さん]

便利なホームズが隣に出来るのだから、多少の渋滞や弊害もあるのは当然だと思います。
どうしても住む前だから敏感になってしまいますよね。
実際に隣接に居住しているザクスやリヴィエマーレの板を読んでみました。
近隣マンションの板ではホームズの渋滞とかで文句言う書き込みはぜんぜん無くて、逆にホームズが出来て嬉しいという書き込みばかりです。
前レスでもホームズのネガレスが結構目立ちましたが、実際に住んでみると違うかも知れませんね。

[937: 物件比較中さん]

>935

934ですが、残念ながら(笑)
名前通り比較検討中です。
川崎近隣に着目して物件探してる最中ですが、購入は年明け予定なんでココや
アソコは対象になるか微妙なところです。
でも尻手や鈴木町も微妙になってきましたからねぇ。
悩んでますよ。

[938: 匿名さん]

ＡＢ棟分譲時にＭＲ行ったときは、ホームズの詳細な図面はできてなかったので、
駐車場の位置もわからない状態でした。
ホームズも、透明な模型でしたし・・・実際建ってみると、巨大でビックリしました。

[939: 匿名さん]

>>934ライバル物件（笑）のネガレスは全否定しておいて、フォレシアムのネガレスは全肯定というのが極端で分かりやすい

[940: 購入者]

ホームズが出来て懸念される事は重要事項説明書にちゃんと記載されてましたよ。

[941: 匿名さん]

多少は弊害もあるかと思いますが、近くにこれだけ便利な商業施設が出来るのは私にとって魅力です。
やはり仕事帰りの途中で買い物してから、すぐ自宅って言うのは嬉しいです。
引越し前だといろいろ不安も募りますが、ザクスやリヴィエマーレの掲示板でホームズが便利だという書き込みが多いので安心しました。
駅前でこれだけ人が集まる商業施設が隣だったら資産価値も上がったりして（大袈裟ですね）
でも私には十分な環境です。

[942: 匿名さん]

ここの契約者の皆さんは自分に言い聞かせるようなコメントが多いですね

[943: 購入検討中さん]

ホームズが出来てみるとＣ棟の高層階がよく思えてきますね。
もしくは東向きもありかなと。

[944: 匿名さん]

マンションとは関係ないのですが、
昨日の夕方、羽田ICから川崎駅方面に産業道路〜409経由で向かいました。
産業道路は多摩川の橋を登りきった所から並んでいた。
特にいつもと変わりなし、と思って並んでいたら、そから409まで30分(涙)
ホームズがオープンしたのを知らなかった…

更に大師線の踏切まで15分。
羽田から川崎駅まで1時間以上かかり、さすがにぐったりしました。
しばらくこのルートは使わないようにします。

[945: 匿名さん]

昨日、車でモデルルームを訪問しました。ついでにホームズにも
大田区から大師橋を渡って行きましたが、ホームズ渋滞はそこまで影響ありませんでしたよ。
大師橋はいつも微妙に詰まるけど、それはいつも通りでしたね。
ホームズは直近の一車線が駐車場待ちでした。
店内（特にフードコート）はさすがに混んでました。

[946: 近所をよく知る人]

ここに入居される方々は年始の大師周辺の混雑をご存知でしょうか？
道路は片側２列路上駐車、道路から大師側の生活道路は露天で一杯。
中瀬から産業道路に着くまで昼間は３０分。
歩道上でも甘栗販売。
以前参道沿いの賃貸に住んでいましたが、露天の臭いで１月は洗濯も外に干せませんでした。
ホームズが出来て大変うれしいのですが、車の入庫・出庫の混乱を思うと
うんざりです。
ホームズ前の道路がえぐられたようになっていますが、どれだけ効果があるのか？
昨年まではわざわざヨーカドーに車を置いて大師まで人の列が延々と・・・

ところで、羽田の飛行路が変更になって、この辺上空を通る飛行機が増加したようですね。

[947: 匿名さん]

あらあら。日曜の朝からライバル物件さんも必死にネガレスを頑張ってますね（笑）

[948: ご近所さん]

お大師様の渋滞情報ご苦労様です。
間もなく初詣シーズンですね。
私も昔から大師駅周辺に居住しておりますのでお大師様の情報はよく知っています。
この辺りはお大師様で有名な地域ですからお正月には特有の雰囲気が出てきます。
ある意味それが魅力でもあります。
出店は住宅街よりも主に仲見世の店舗街と一部その脇道に集中します。

私なんかは、年１回の参拝客や出店が並ぶ独特の雰囲気を味わう事で正月を実感します。
喜ぶ子供を連れて出店でお好み焼きを買って大師公園で食べたり凧揚げをした事も多々です。
お大師様の雰囲気は魅力的ですよ。
だからこそ、引き続きお大師様周辺のフォレシアムを購入しました。
地元の人も多くフォレシアムを買っているのもそうゆう理由ではないでしょうか？

お大師様の伝統的な雰囲気が苦手な人はフォレシアムには向きませんね。

[949: 中瀬に住む近所のもの]

大師橋の川崎方面への渋滞は、ここのところちょっと多いですね。
これは、ホームズが出来たというより、409号との交差点周辺での高速道路接続工事により、道幅が狭くなっていることによるものです。当分がまんが必要かもしれません。

お正月の、三が日の日中は渋滞です。今年は４日までかなあ。
特に高速道路や産業道路方面からくる人達は渋滞にはまり、二度と来るものかくらいの目に会っている人も多いと思います。今年はどんなことになるのか想像がつきません。
しかし、元旦の朝と日中を除けばたいしたことありません。
今年（来年）はホームズも元旦から開店するようですし・・・・・・・。

まあ、渋滞が凄いのはお正月くらいですから。
地元民は、夕方以降の空いた頃合いをみて大師詣でに行きます。そして食事も済ませられます。日中は電車で出掛けます。車がだめでも駅が近いし、増発で便数は多いし特に不便と考えたことはないですよ。

[950: 近所の人]

年末年始の混雑くらいにガタガタ言うんじゃねえ！
お大師さんのご利益がなくなるぞ！

[951: 匿名さん]

>>946
私も地元民です。
大師の混雑を知らないで買う人がいるとでも？
なにを今さら(笑)

[952: 周辺住人]

んだな〜

[953: 匿名さん]

ネガレスがあるとすぐライバル物件のせいですね(笑)

[954: 周辺住民さん]

三が日の大師周辺の雰囲気はいいですよ〜。
お正月がきたな〜と実感します。
交通規制が多いので、車は使わないですね。大師線の本数も多いし不便は無いです。
初詣帰り用に大師駅前からＪＲ川崎駅行きの直通バスが出るので便利です。

[955: 周辺住民さん]

三が日の大師周辺の雰囲気はいいですよ〜。
お正月がきたな〜と実感します。
交通規制が多いので、車は使わないですね。大師線の本数も多いし不便は無いです。

[956: 周辺住民さん]

あれ・・・二重になってしまいました。
すみません・・・

[957: 匿名さん]

>>934
>>944
はネガレスって言うよりも明らかにここが売れて欲しくないという感じの書き込みだな

[958: 匿名さん]

実際売れていないわけですが…

[959: 匿名さん]

そうかな。


川崎市に限れば、最近だとこことシンカシティは売れている方だろう。ただ、低層階がさばけた後、残る階も価格も高いとこは微妙になってくるだろうが。

[960: 匿名さん]

>>953さん

ここを検討板だと思っている方はいないでしょうから、ノープロブレムでしょ。

[961: 物件比較中さん]

↑そう、ここは営業板ですから(笑)

なんか履き違えた話が多いですね。
「雰囲気が魅力」なんてのは良いんです。
買ったら「生活」するんですからね。

「お正月の雰囲気が良くて魅力ですよ〜。」
なんてのは、根拠もなく「渋滞も騒音も排気ガスも大丈夫ですよ。」と
言い張る営業トークとなんら変わりませんよ。
正月頃の渋滞や臭気の情報を「雰囲気が魅力」という言葉で覆い隠して
しまっているだけじゃないですか。
そういう話が本当なのかどうかが、物件検討の人間としては欲しいんで
すけどね。

ネガはネガとして有ったっていいじゃないですか。
そういう情報を知った上で、上回る魅力や、自分のとっての事情や都合
に合うかどうかで判断するわけですから。

[962: 匿名さん]

↑だったらこんな所で物件比較しなければいいじゃん（笑）
自分で現地で感じて判断してみたらどう？
みんなそうしてるよ。
自分で判断できないのかな？
だったら無理して買わない方がいいよ。（笑）

[963: 匿名さん]

んだし〜

[964: 匿名さん]

フォレシアムって名前が変だし。（笑）

[965: 周辺住民さん]

>>961

だから、すぐ近くで「生活」している者として思っていることを書き込んだんですけど・・・
すべて真実ですよ。私は本気でそう感じてます。
根拠はあるつもりです。20年以上ここで暮らしてますから。

ご自分の考えと異なる意見を受け入れようとしないなら、この掲示板を見に来る意味無いでしょう。
本当なのか知りたければ、ためしに賃貸で2,3か月住んでみたらいかがですか？
お正月も通ってみたら雰囲気が分かるんじゃないですか？

[966: 周辺住民さん]

「川崎大師の雰囲気が魅力」のどこが営業トークなんですか？
物件選ぶ際に「雰囲気」を気にしない人なんていないでしょう。

「閑静な雰囲気」「活気ある雰囲気」、逆にどんなに設備が充実してても雰囲気が合わない
街に住まないと思います。

[967: 入居予定さん]

>物件選ぶ際に「雰囲気」を気にしない人なんていないでしょう。
>「閑静な雰囲気」「活気ある雰囲気」、逆にどんなに設備が充実してても雰囲気が合わない
>街に住まないと思います。

川崎大師の雰囲気を非常に気に入っています。
周辺住民さん、他、方々へ
入居後近所付き合い宜しくお願いします。

[968: 契約済みさん]

ホームズの駐車場からマンションを確認してみたのですが
東側のフードコートのダクトがマンションに向いていて、
ペッパーランチのモヤシと油臭いのが気になりました。

風向きによってはベランダまで来るだろうし、洗濯物が心配です。
こういうのってホームズになにか対応していただけないですかね。

[969: 契約済みさん]

>968さん

確かに私もそのことについては感じました。
逆に西側のB棟前は換気口が無い代わりに搬入場所となっているので音や照明が気になりましたね。

せめて館内放送の外についているスピーカー部分はボリュームを下げてもらいたいものです。

[970: 周辺住民さん]

>>967さま

地元を悪く言われたように思い、つい口調が荒くなってしまいました。
ごめんなさい。
これからご近所になるフォレシアムの皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[971: 匿名さん]

私も川崎大師の雰囲気気に入っています。
こちらをよく知らなかったときには工場地帯なイメージがあったのですが
実際は下町な感じの雰囲気で結構好きです。
学校も進学校ではないですが普通な感じで安心しました。

産業道路を越えるとまたちょっと雰囲気違ってきますが。

[972: ザクス]

ザクス入居者です。
フォレシアムさん、もうすぐ内覧会ですね！
ザクスに住んでとても住みよい街だと実感しています。
田舎だとか、工場地帯だとか、いろいろ言う人いますけど
いいとこらだと思います。
早く、引き渡しの日が来るといいですね（*^_^*）

ＨＯＭＥＳもできて便利です。今までは大変でした(+_+)

[973: 匿名さん]

ＪＴＢが首都圏の魅力を日帰りで満喫するツアー「おとなの東京探訪」（冬版）シリーズとして、川崎大師と味の素を巡る旅行商品を発売したと、東京ウォーカーニュースに次のように載っていました。
身近となる場所の魅力再発見に、参加してみてみるのもいいかなと思います。

「ガイドと歩く川崎大師ご利益巡り」
川崎市及び味の素株式会社等の協力の下、これまでの町歩きに工場見学を追加。地域住民以外にも川崎の魅力を知ってもらいたいとの趣旨から生まれた企画だ。コース内容は、かわさき歴史ガイド協会のガイドが川崎大師周辺を案内〜昼食〜味の素川崎工場見学（スタッフが案内）。1人分の旅行代金は、3200円。ちなみに、味の素が通常実施している工場見学も無料で参加できる。

[974: 物件比較中さん]

久々にMR行ってきましたが、成約済みの印があまり増えていませんでした。
解約されたっぽい空きも、ちらほら見受けられました。
このご時世では、仕方ないでしょうか。

現地周辺は、ホームズがオープンして雰囲気が結構変わりましたね。
良く言えば、とても活気が出ました。
これだけのお店が入っていれば、利便性はかなり上がりますね。
悪く言えば、騒がしく乱雑になりました。
掲示板でも色々書かれていますが、これだけ賑わっていると、細かい問題も色々出るでしょうね。

駅近だし(支線だけど、京急で通勤するなら便利)、買い物したりの生活は便利だと思う。
総合病院が、もう少し近いとありがたいかな。
あとは周辺の問題と、自分の中でどれだけ折り合いが付けられるかですね。

南向きも空きが出てるみたいだけど、ホームズの上からバッチリ中が見えてしまうのが気になりました。
日中にカーテン開けられないっていうのは…。
やっぱり東向きですかねぇ？

[975: 匿名さん]

>974
そうです。東向きがお勧めです。
あなたは次第に次第に契約書にはんこを押したくなる。
は〜い、目を閉じるまえにペッタリと押しましょー

[976: 匿名さん]

>>974
比較中なんですか？
私もです。
参考に他の物件で良いところあれば教えて下さい。価格は同じくらいで。

[977: 購入検討中さん]

>974
そうなんですよね。
ホームズが出来たらＣ棟の上層か東向きがいいかなと。
値段が高いからやっぱり東向きかなー

うーむ迷いますね。。。

[978: 住民さんＡ]

ここってザクスとかリヴィエマーレと同じくらいの平米数でも４、５００万くらい高いよね・・・

[979: 申込予定さん]

ね、でももう比較対象にできないですものね。

[980: 匿名さん]

＞＞974
先週にＭＲへ行きましたが、成約のバラはだいぶ増えてましたよ。
虫食いになっているのは解約ではなく、まだ販売に出していない場所ですが優先的に販売した場所らしいです。
ホームズが気になるようでしたら、ちょっと価格が高めですがＣ棟東側が理想ですね。
（完売したＡ棟が価格的にも向き的にも、おいしかったかも）

[981: 匿名さん]

>980
C棟の東側が高いって
東側>南側ってこと？

さすがにそれはないですよね(笑)


南中低層階ならば確かに東側の方が良さそうですよね。

[982: 購入検討中さん]

確かに現在は南向きは窓ガラスのみで丸見えって感じですが、レースのカーテンをすればそれ程見えないと思うのですが・・・。
それに、駐車場からわざわざ除く人も少ないような。
私もB棟を見る為にわざわざ駐車場の端（歩道のないところを無理やり入って）に行った位ですから。
見ようと思わないと見えないし、反対にそんな人がいたら正直目立つし、怪しいです（笑）。
普通に？見るとしたら車を走行中にチラッと横を向いて、の数秒しかないと思います。が、それでは危ないですよね・・・。
以上が私的な感想です。
まぁ、レースのカーテンも嫌！って方には向かないと思いますが。

[983: 匿名さん]

>982

でも車は何台も通るので、やっばりきになっちゃうかな。


A棟キャンセル待ちするか。

[984: 周辺住民さん]

１〜２階くらいは意外と植栽が邪魔して見えにくいかもｗ

[985: 購入検討中さん]

Ｂ棟契約者の方はホームズのことを納得して買われている
ので他人がどうこう言う話ではないのでしょうね。
（私がＢ棟契約者であれば大きなお世話と思います）

Ｃ棟南を考えている方で南が少しでも気になるなら
やめた方がいいと思いますよ〜。
ここで「丸見え」だの「覘かれる」だの愚痴ってても
不安要素が解決されるわけでもないし・・・。

気になっていることはご自分で徹底的に調査したほうが
良いです。他人の言葉よりご自分がどう思うかの方が
重要だと私は思ってます。

ってこの掲示板だけで判断される方はいないと思いま
すが。

[986: 匿名さん]

>>985さん

そうですね。
このスレはマンションを万歳三唱するところですからね。

[987: 周辺住民さん]

鈴木町はやはり開発中止らしいですね・・・。

[988: 近所をよく知る人]

トリニティーレジデンス（鈴木町）の掲示板でも大師線＝支線を連呼してるのがいるね

[989: 物件比較中さん]

大師線が、京浜急行の支線である事は、覆しようのない事実です。
どうこう言ったところで、どうにかなるものでもありませんし…割り切って買うしかないでしょうね。
まぁ、羽田線なんかに比べれば、京急川崎駅に繋がるだけマシですから。
JRを利用するには、改札to改札で５分くらい歩かないといけないのが不便ですけど…雨の日は特に…。地下街通れば濡れませんが、時間はもっと掛かってしまうし…。
京浜急行をメインで使うと割り切れば、まぁ、なんとかかな。
資産価値を気にするなら、大規模駅の駅近やタワー考えた方が良いとは思う。

[990: 匿名さん]

>988
あぁ！自作自演の猿芝居がバレちゃった「忠告」でしょ。
ここでは「高値掴みの賢明」で活動してた人だよ。
向こうで猿芝居がバレたもんだから
しばらく「匿名さん」でなりを潜めてたみたいだけど
さっき見たら「忠告」が復活してた。
懲りない奴だよ。
よほどハセコーに恨みがあるとしか思えない。
怖い怖い。。。

[991: 物件比較中さん]

私は騒がしいターミナル駅は嫌なのでここのような支線で検討しています
ここは支線の駅近で複合商業施設も横にあるので魅力です

騒がしい川崎駅などの直近に住みたい人は、そのような物件を選べばいいだけの事ですよね（笑）

[992: 契約済みさん]

初スレです。よろしくお願いいたします。

本日、内覧会に行って参りました！
初めて見る我が家に・・・感激！とは大げさですが嬉しいものですね！

今回は、内覧会初心者のど素人という事で内覧会サポート専門業者を依頼して
各部をチェック！いや〜正直頼んで良かったです。。。プロの目で見てもらう
のはやはり違いますね！渡された各部のチェックシートにどんどん書き込んで
いくのなんのって！汚れ・破損・キズなどをこと細かく。

３時間以上かかりましたが・・・

探すと以外に見つかるもんです（汗）
これから内覧会の方！ぜひお勧めいたします！

[993: 匿名さん]

>983

ちょっと前にAB各一戸キャンセルがありました。

[994: 契約済みB]

992さんへ

内覧会ご苦労さまでした。

この掲示板は購入検討版ですよ。
フォレシアムの住民版が下記にあります。
内覧会の情報もありますので、今後は住民版にレスした方が良いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2900/

入居後よろしくお願いします。

[995: 匿名さん]

最近話題ありませんね。

来年の二期販売は3700〜らしいですね。ちなみに今何戸位うれているのです？

[996: 匿名さん]

今日見てきたら南側は16時ジャストで6階まで完全に日陰になってましたね、ホームズで。

[997: 匿名さん]

>>996
それは価格に織り込み済みのはず。それらの部屋は安かったでしょ。

[998: 購入検討中さん]

6階でかげってしまうのですか。
7階以上はいくらくらいですか？

やっぱり東側中階層が狙い目なのかな。

[999: 匿名さん]

この時期の１６時って、外は暗くなり始めてるから
そんな気にすることでは、ないと思いますが・・・

[1000: 匿名さん]

そうですよね。日が沈みかけてる頃ですよね。

[1001: 匿名さん]

現在、東南向き３Ｆ賃貸に住んでいます。
前には２Ｆ建てのアパートです。
この時期は１６時になると、
そろそろ電気点けようか？つけまいか？悩む感じですよ！

[1002: 匿名さん]

レスが1000を超えたので次スレ立てました。
移動お願いします。

フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) 【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8376/

[1003: 匿名さん]

１／１２にモデルルームを見て来ました。
タワー棟ですが、かなりの件数が契約に進んでいるのにびっくり！でした。
私は生まれも育ちも川崎で（市内を転々としておりますが）ここ４〜５年はフォレシアムの近くのマンションに住んでいます。
過去のレスを全部見れていないので重複していたらすみませんが、大師線はもうすぐ新しい線になり駅も綺麗になりますね。
ホームズにはＯＫが入りましたので買い物がとても便利になりました。（いまのとこ平日は比較的に空いていて穴場です）
７０平米位を狙っていましたが、タワー棟は３８００以上で、次にモデルルームに行っても数日で商談中物件が増えるので、それ以上の値になってしまいそうでしたね・・・
ご近所の噂ですが、高層階の景色が本当に良いところに住もうと思ったら５０００万という話もうなずける価格で・・実際川崎はテレビ情報ですが、全国で移住したい地４位にここ２年前くらいに入ったらしく地価は上がっているようです。

フォレシアムに保育所が隣接する予定ですが、無認可か？認可か？情報ご存じな方教えてください。

[1006: 管理担当]

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