フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[741: 匿名さん]

え？まだ値引きしてないの？

[742: 購入検討中さん]

確かに、ＡＢ棟は好調な売れ行きだったから
Ｃ棟の４０００万台は、なんとか売れるかもしれないけど
５０００万台は、難しいと思う。
けっこうあるよね。５０００万台

５０００万以上出せる人で、ここ（東門前）を買いたいと思う人が
あんなにたくさんいるとは、思えない。

[743: 匿名さん]

上の文を読むと高いんですね。
こんなにも値上げをしているなんて。

[745: 匿名さん]

拝啓
甘口のレスが多いとお嘆きだった貴兄さま
お望みどおり辛口のレスが増えてまいりました。
敬具

[746: 物件比較中さん]

また出たよ！
「高値掴み物件」と豪語する人・・・もううんざり。って今までなら思ってたけど、
５０００万円台のあまりの多さに、ちょっと納得です。
＞７４２さんの言うように、うちも５０００万円以上出せるなら選択肢が増えるのにな・・・
フォレシアムのいいと思ったところは、庶民でも買える価格＆駅近（支線でも価格的に納得）＆大規模なところ。角部屋もしくは最上階でもないのに、５０００万円以上って正直、私には信じられない。

[747: 購入検討中さん]

さきほどモデルルームを見学して戻って参りました。
連休だけあってけっこう人も多く、質問もあまりできませんでした。
それにしても凄い盛況なんですね。
５０００万円台の部屋にもバラがついておりましたよ。
意外と高層階が売れているので驚きました。

[748: 匿名さん]

>>747さん
Ｂ棟契約者ですが私もＭＲに行って来ました。待合室も家族連れが多く満員でさすがという感じ。連休に加え住宅ローン控除が来年から拡大されるという事も功を奏している感じでしたよ。低階を中心に４千万・５千万の物件も序々に埋まって来てますね。

考えてみたらフォレシアムは住宅ローン控除が今年で終わる前提で皆さん買っていたんですよね。結果的には今年は拡大されるようですが、住宅ローン控除が終わる前提でここまで売れるのってすごくないですか？高値掴みとか５千万がどうとか言ってる人もいますが、このマンション不況下で逆に言えば５千万の物件が売れる理由があるんだと思います。こんな事を言うとまた褒めすぎとか言われそうですが、実際に売れているのが何よりも証拠だと思います。

[749: 匿名さん]

MRにいってきました。契約済みは110くらい。5000万円台は、南側75平米は最上階のみ、80平米台は10階以上、東側は南側にくらべ坪10弱安いくらいでした。

[750: 匿名さん]

もうＣ棟１１０戸売れたんだ！
好調なペースですね♪

[751: 匿名さん]

川崎市で今年売り出しだと周辺だと

◎シンカシティ
○フォレシアム

この二つは比較的好調のようですね。

[752: 匿名さん]

価格順としては

Ｃ棟＞Ａ棟＞Ｂ棟ってことですね。

[753: Ａ棟契約者]

>752

違うよ。
Ｃ棟・１０Ｆ以上＞Ａ棟＞Ｃ棟・９Ｆ以下＞Ｂ棟だよ。

[754: 匿名さん]

744さん
庶民なのに、消費税アップは建物だけだから、たいした額ではないって・・・。それなりの額にはなると思いますが。

[756: 購入検討中さん]

Ｃ−６０の最上階６７００万は売れたかなー。

絶対に手が届かないけど、気になるー。

うらやましー。でも、エレベーターが少ないから、なかなか降りてこれないよ。

[757: 匿名さん]

ここ値下げは無さそうだね。

話変わるけど、ID表示するようにすればいいのに。
どれだけ自演が多いことか(笑)

[758: 匿名さん]

>>どれだけ自演が多いことか(笑)

今度はMRが盛況だの買い煽りレスのオンパレードですね。

[759: 匿名さん]

>>庶民なのに、消費税アップは建物だけだから、たいした額ではないって・・・。それなりの額にはなると思いますが。

1千万レベルで高値掴み物件を買うのと消費税アップとどっちが賢いのか、考えれば明らかですよ。
仮に消費税がアップしたとこで、
すべて価格に転嫁できないでしょう。
それほど市況が悪い。
744にさっそく削除依頼が出されています。
どんな立場の人が削除依頼を出し続けてるのか明らかです。
検討者の皆様は注意くださいませ。

[760: 匿名さん]

ここは当初検討しました。
MRも歩いていける距離だったので行きました。
なんか雰囲気が異常で体育会系のノリなんで引きました。
「XX号室、要望書いただきましたー！」なんてマイクパフォーマンスしてるし・・・

モデルルームに入り、まず床のフワフワ感に違和感を感じました。
長谷工施工だから二重床ではなく直床なんです。
それをカバーする為にクッション性の強い床材を使ってるんですね。
今まで二重床のしっかりした硬さの床のマンションにしか住んだことがないので嫌でした。

価格を見せてもらうと、正直微妙な価格。
場所を考えると安くないです。
京急大師線の沿線は寂れていますし、買い物施設も余り無いです。
マンションと同時に買い物施設できるのは良いですが、それ以外の医療関係とかもイマイチで。
すぐ近くにUR賃貸の物件があります。確かミラリオ大師川原だったと思う。
そこと比べると躯体仕様は落ちるし、そこの賃貸価格と比べても割安感なし。

結局、見送る事にしました。
あの価格でも引き付ける何かがあれば良かったのですが、ありませんでした。