フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[22: 契約済みさん]

20さん
金利は保証料なしを勘案すれば、メガ・信託・ネット系の中では一番魅力的でしょう。
変動で実行して、固定への切り替えタイミング（ソニーは毎月15日に翌月金利を
発表するので、月後半には2つの金利から有利なものを選択できる）を図るのが定石。

[23: 契約済みさん]

１６，１７さん

一昨日モデルルームに電話したときに、担当者に聞いたら
現在工事中のＭＲがオープンするのは９月に入ってからだと言われました。

それまでは以前からあった７０㎡台の部屋だけ公開しているそうです。
９月１３日公開を目標に頑張ってます（１３日とは断言されませんでした）とのことでした。

Ａ，Ｂ棟の時のように、以前から問い合わせていた人や紹介者を招待してプレ公開して、
一般公開という感じになるようです。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうね。楽しみです。

[24: 契約済みさん]

17さん、23さん　モデルルームの情報ありがとうございました。

[25: 物件比較中さん]

新しいＭＲ早くできないかな〜
どのタイプを作ってるんですかね？
個人的にはＣ６２タイプが見てみたいです。

[26: 契約済みさん]

先週モデルルームに行きましたが、C棟いくつか花がついていました！
人気のタイプは抽選になりそうですね！

[27: 匿名さん]

２６さん

どのタイプの部屋が花を付けてました？

AB棟のキャンセル上戸ってあるのでしょうか？

モデルルームはできてました？

[28: 匿名さん]

26さん
C棟ってもう販売始まってるんですか！
HPに9月中旬って書いてあったので油断してました・・・
C棟の価格表とか貰えました？？

[29: 契約済みさん]

C棟は販売開始ではないと思いますよ。事前相談会！？だったような。価格も分かりませんでした。また、どんな部屋かまでは覚えていません。申し訳ないです。
モデルルームは、9月中旬オープンのようです。
尚、A棟、B棟は全てに花が付いていましたよ！

[30: 匿名さん]

２９さん

情報ありがとうございました！

[31: 土地勘無しさん]

この物件は、きれいですばらしいと思っています。
ただ１点、不安な点が水害です。
この件で詳しい方いますか？

[32: 匿名さん]

＞３１さん

以前のスレに水害に関するその辺のお話はデータ付きでいろいろ出ていますよ。
ご参考になさってください。

[33: 土地勘無しさん]

>>32
そのいろいろのデータはどこにあるのでしょうか？
MRですか？、ネットですか？

[34: 匿名]

以前のスレにって書いてあるからこの掲示板内にあるのではないでしょうか。
MRでは水害の話なんて一切出ませんよ・・。

[35: 契約済みさん]

３１さん

水害対策（スーパー堤防など）については、モデルルームで物件の資料をもらえば載っていますし、営業の方にどのような対策をしているか尋ねれば説明してもらえると思いますよ。

それから、この掲示板は
フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) 【3】
ですが、すでに1000件の書き込みを超えて閉鎖された【1】【2】の中に、水害について触れている書き込みがあったかと思います。
（【2】はけっこう荒れているので、【1】だったような気が・・・）

私は、いろんな情報を総合して、大丈夫かな？？と思い契約したのですが、３１さんも納得行く情報が手に入るといいですね！

[36: 匿名さん]

＞３４さん　３５さん

３２です。補足ありがとうございます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/321-330
こちらの３２４さんのところにデータが出ていますのでご参考にどうぞ

[37: 物件比較中さん]

この物件とてもすてきだなぁと思って他のマンションと比較検討中ですが、
管理費が心配です。

というのも、フォレシアムガーデン・・・すばらしい緑の庭ですが、維持、管理が決して楽では
なさそうです。というのも現在すんでいるマンションにもかなりの植栽があり、年2回薬の散布
と剪定がありますが、本当はもっとやって欲しいくらいです。
冬場は落葉樹の落ち葉がかなり積もります。

数年前にはハチが巣をつくったりで大変でした。
菜園なんて鳥たちの格好の餌場になりかねません。

世帯数も多いし中古でもきっと人気がでる物件でしょうから心配ないのでしょうが、
ソーラー発電＆風力発電の不具合、修理なども費用がかさみそうですし、
ギャラリーガーデンの水も・・・・決して安くはなさそう。

10年後も流れているといいですが・・・・

c棟は概ね5千万台からと聞きました。購入希望の方には申し訳ありませんが
高いなぁと思ってしまいます。

ちなみにB棟いくつかキャンセルあるようです。

[38: 申込予定さん]

たしかに大規模だからこそ、このくらいの管理費でやっていけるのでしょうね。
世帯数の少ないマンションでは、ここまでの施設を望むのは無理だと思います。

都心のマンションのように豪華なエントランスやシースルーエレベーター等にお金をかけるのは
ちょっと…と思いますが、緑や水で自然を感じさせる施設なら、とっても魅力的で納得できます。

個人的には多少維持費がかかっても管理には力を入れてほしいです！
あんまり高いのは困りますが…(^-^;)

>３７さんへ
Ｃ棟の価格は南側４ＬＤＫのですか？？

[39: 物件比較中さん]

>38さんへ

私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。

A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。

理由は聞きませんでしたが、資材高騰とA、B棟の売れ行きが好調のため
多少の色気を出してきたのかなぁと思ってしまいました。

この話が本当で完売するのならマジですごいと思う。

わたしなら売れ残りを2割引きで買い叩ければ買ってもいいかな〜と正直思ってしまいました。

どちらにしてもあせる必要まったくナッシングって感じ・・・

あくまでも個人の意見ですので気分を悪くされた方がいたらすみません。

売却するつもりで買うわけではありませんが、10年後の資産価値という点でかんがえると
ちょっと高いかなぁ。

[40: 買いたいけど買えない人]

植栽の管理についてですが、知人のマンション（７０世帯程なので規模に大きな差はありますが）
では、年に２，３回、居住者の理事会企画で「草取り」を行っているそうです。
毎回子どもも入れて６０人強の参加者があるそうです。
管理費の無駄と、雑草を取り除こう、と。すばらしい、と思いました。

組合がきちんと機能すれば、大規模マンションでもこのような取り組みができるでしょうね。
心配するよりも、居住者が自ら動けば節約は可能です。
購入者のみなさん、がんばってくださいね。

[41: 匿名さん]

今HP見たら、キャンセル上戸の記載がありました。b棟１戸です

[42: 契約済みさん]

39さん

「私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。
A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。」

↑
フォレシアムHPを見ると、C棟でも販売価格は3000万円台〜とありますよ。
南向き４LDKでも4300万円〜です。おそらく、１or２階の価格だと思います。
１階上がるごとにプラス30万円〜100万円だとすると、
真ん中くらいまでは4000万円台におさまるのでは？？

営業の方、アバウトな説明でしたね。
どうしてそんなに高めに言ったんでしょう？？
A、B棟も3000万円台の部屋がたくさんありましたよ。

[43: 匿名さん]

3000万円もあるんですね。3LDKですよね？今度MR行ってみよう。
ところで契約された方々は具体的に何がポイントで購入されたか聞かせてもらえませんか？長所、短所併せてだと嬉しいです！

[44: 物件比較中さん]

昨日、届いたフォレシアムのＤＭでは、
６５㎡３ＬＤＫ３４００万円〜
南向き７０㎡台３ＬＤＫ３７００万円〜
南向き８２㎡台４ＬＤＫ４３００万円〜
となっていました。

[45: 匿名さん]

43さん

私は以下の理由で契約しました

①東門前まで徒歩3分、川崎駅にも数分
②大型商業施設隣接
③多摩川沿い
④再開発地区
⑤駐車１００%
⑥程よく田舎
⑦保育園隣接、小学校新設⑧中庭
⑨シャッターゲート

マイナス面
①ハセコウが評判悪い？
②ちょっと高いかな？
③大師中学校の評価がわからない

思いつく限りではこんな感じです

[46: 申込予定さん]

全部が５千万台ではないですよね。よかった！
南向きでこのくらいということは、東向きならもう少し抑え目かも…
なんて期待してます。
３ＬＤＫ希望なんですが、南向き低層　or 東向き中高層　迷いますね。

[47: 契約済みさん]

南向き低層はホームズの影ですが、並木でカバーされます。東向きで中高層は眼下に自動車祈祷殿です。
開放感は東向きですね！

[48: 物件比較中さん]

昨日・今日は豪雨ですが、この辺りどうですか？
まあどこも普通にくるぶし位は使ってしまっていると思いますが、
堤防沿いはどんな感じなのか気になりますのでご存知の方、教えていただけますか？

[49: ご近所さん]

スーパー堤防の上に建っていますが、何も問題ありませんし、東門前の駅までの区間の道も冠水したり、くるぶしまで濡れたようなことはありません。
雨は多摩川上流で沢山降ったようなので、多摩川の水かさは増えていますがここで生活で困るようなことはありません。
また、大師線も遅延無く平常です。

昨年の豪雨でホームレスの方が救助された時がありましたが、その時もここは何も困っていません。その時は、確かに多摩川の水かさが驚くほど増水していましたが、朝通常通り大師線に乗り、京急川崎で本線に乗り換えて六郷橋を渡った時に多摩川がもっと凄いことになっていると気付かされたくらいです。
困ったのは、多摩川の運動緑地（河原）が冠水してその後少々散歩できなかったくらいでしょうか。
怖いのは川幅の狭いもっと上流の方でしょうね。

[50: 匿名さん]

ホームズって１２月頃オープンですよね？OKとか島忠とかしまむらが入るのはわかりましたが、その他のテナントは何が入るのでしょうか？

[51: 契約済みさん]

TSUTAYA入ってほしいなぁ〜(>_<)
近くにレンタル店無いし、近所の人も来ると思うんだけど。

[52: 契約済みさん]

49さん
参考になるお話ありがとうございました。
気になっていても、すぐに見に行くことが出来ないので
今現在近くに住んでいらっしゃる方のお話がありがたいです。

50さん
７月の初め頃に営業の方から「散髪屋」と「パン屋」が決定したと聞きました。
8月31日にＭＲに行ったのですが、新しい情報は聞き忘れました。
12月オープンだし、もっと決まってるんでしょうね。
私もTSUTAYA欲しいです。

先日（31日）、Ｃ棟の優先販売住戸の予定価格表がテーブルに置いてありました。
ボードには申し込み予定のバラの花がいくつかついていて、
思っていたより数が多かったので驚きました。
（あくまで私が想像したより…という意味ですが）
初めからＣ棟を待っていた人が申し込んだのかな？
Ｃ棟は戸数が多いので心配していますが、完成までに時間があるし
順調にいってくれるといいですね。

[53: 購入検討中さん]

いやー　マンションギャラリー混雑してました。

先月から東京都と神奈川県の物件を回っていますが、
人気のマンションは活気がありますね。

すでにポツポツと成約したらしき花が付いていました。
やはり、南向きの物件は人気ですね。
１０階以上狙いですが、少し焦ります。

鈴木町と比べて迷っていますが、
総合的にフォレシアムの方が魅力的なんですよねー。

恥ずかしいながら、誰かに背中を押してもらいたい気分です。
Ａ棟とＢ棟が完売しているので、釣られそうです。

改めて、ＡＢ棟を契約された方は、最終的に何を決め手にしましたか？

[54: 匿名さん]

５３さん

＞南向きの物件は人気ですね。１０階以上狙いです
＞総合的にフォレシアムの方が魅力的

お目が高い。早く決断しないと、良い条件の部屋はなくなっちゃいますよ
、と無責任に背中を押しちゃう。

[55: 匿名さん]

何ですか、このヒドいマンション名は…
間違いなく横浜川崎新築スレで一番ヒドい。

フォレシアム…

[56: 物件比較中さん]

53さん

>>45
のレスでメリット・デメリット挙げておられます。ご参考まで。

[57: 匿名さん]

是非マイナス面に「変な名前」を追加下さい

[58: 匿名さん]

そこらへんの変なシリーズ名マンションより全然いいと思いますが・・・

[59: 匿名さん]

変わらないよ

[60: 匿名さん]

某『HBB』よりいいかも。

[61: 匿名さん]

５５は単なる嵐かフォレシアムがかえない可哀想な人(ノд<。)゜。。

[62: 契約済みさん]

えっ！　どうしよう、どこがヒドいのかわからない…
みんなと感覚が違うのかな…

うちはこれでＯＫです！

[63: 匿名さん]

>>60
ちょっと！
「ハート・ビート・ベース」に失礼なんじゃない。アッ、いかん、口がすべってしもた！

[64: ＡＡＡ]

そんなに変ですかねぇ。
マンション名。
もちろん気に入ってます。
これから先、住所を何度記載することやらしれないのに
無駄に長いマンション名や地名が入っているよりはよっぽど良いかと（笑）

Ｃ棟もにぎわっているようで安心いたしました。

[65: 61]

いやー、かなりキテますよ〜

まあ、気にならないひとはそれでもいいと思うよ。

それにしても神奈川って変な名前のマンション多いよね〜

[66: 匿名さん]

>>55
フォレシアム…シンプルで好きですが…

例えば、貴方が感じる格好が良いマンション名ってどんなの？
試しに教えて下さい。。。
是非とも、よろしくです！

[67: サラリーマンさん]

おっ！
お勧めのマンション名、聞きたいなっ！
どんなの？どんなの？

[68: 匿名さん]

あ、間違えた。↑は55です。

>61さん
私はここは不便そうなので対象外です。
ひょっとしたらかえないかもしれないし、買えるかもしれない。

スレ一覧みていたらびっくりして、つい書き込みしました。

HBBも確かにすごい名前ですね、、、

[69: 55]

オススメはドメス新川崎！
強そうでいいよね〜

どんな物件か知らんけれど。

[70: 物件比較中さん]

>>オススメはドメス新川崎！
>>強そうでいいよね〜

…
ノーコメントとさせて頂きます…

[71: 契約済みさん]

キテるかな？そんなことないと思うけどな。
ＭＭにあるマンションに似てるなぁとは思ったけど。

６１さん、どこが変なの？？

[72: 契約済みさん]

あっ！ごめんなさい！　５５さんだった

[73: 匿名さん]

７１さん

ＭＭの似ている名前のマンションってフォレシスですか？確かに似てますね

[74: 契約済みさん]

そのとおりです。
でも、どちらも『森を創る』コンセプトで、全然おかしくないと思います。
素敵ですよねぇ？

[75: 契約済みさん]

皆さん荒らしに反応しすぎです。荒らしはスルーが基本ですよ

[76: 匿名さん]

別に荒らしじゃないと思うけど・・・
いつまでも「契約済」さんが検討板にいるのも不思議ですね。
住民板もあるのに。

[77: 匿名さん]

横文字に弱い人が買うのかなあ…
恥ずかしい(≧ε≦)

[78: 物件比較中さん]

名前ね・・妙な荒れ方だな・・。

個人的には今売ってるマンションはどれも名前はこっぱずかしい
感じはするけど。個人的には「ドレッセ美しの森シルフィーノ」の名前が
苦手で、何だか背中がかゆくなるけど、名前で選ぶ訳じゃないので、いいマンション
なら買うね。

それに契約者が検討版に書き込むのは別にいいと思う。買いたい気になってきたときに
契約者の意見を聞いて背中押してほしいことってあると思うから。

[79: 匿名さん]

別に名前なんて、それぞれで感じ方が違うんだから、どうでもいいと思うけど。。。
個人の感じ方の問題。

[80: 匿名さん]

そんな事で荒れるならきりがない。ガチャピン、ムックだって…

[81: 契約済み]

横文字に弱い？

どうしようもない名前ならマイナス要素にはなるけど、名前で住宅を決める人なんていないと思いますが…

よっぽど、その発想の方が恥ずかしいと思います。

住民版はいまいち意見交換が活発じゃないから、こちらに来てしまうのではないですかね？

[82: 匿名さん]

名前で盛り上がるなんて、平和で良いんではないかい。
偽装コンクリの話題で盛り上がってる悲惨なスレもあるのだよ。

[83: 匿名さん]

偽装コンクリで盛り上がっているスレよりは平和ですね。デベから偽装コンクリは使ってないって言う内容の書類を配るマンションもあるそうですが、フォレシアムはそのような書類をもらった人はいるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

偽装マンションは建て替えれば済みますが、マンション名はなかなか変えられません。
マンション名は重要ですよ。変な名前のマンションはそれだけで売るときに困ります。
場合によっては子供がいじめにあいますよ。

[85: 匿名はん]

>場合によっては子供がいじめにあいますよ。

ど〜でもいい〜ですよ♪

子供の頃に友達や知り合いのマンション名を気にしたことなど
一度もありません。
また、マンション名でいじめられている子供を聞いたことも
見たこともないですね〜。
さすがに「○○荘」とかの名前がついていると気にはなりますが・・・。

[86: 匿名さん]

85
あなたの場合、マンション名以前の問題ですね。
人の住んでいるところ気にするなんて最低です。

[87: 匿名]

マンション名でいじめ？

そんな発想の大人がレベルの低い子供を育ててしまうんです！

私たち大人が見本にならなきゃいけないと思わないんですか？

[88: 契約済みさん]

『フォレシアム』
全然変じゃないから、わたしは気にしません。

まぁ、人によって好きな響きとか、苦手な感じとかあるだろうからなぁ。
どんな人にも受け入れられる完璧な名前のほうが珍しいのかも。
だから、自分が気にいってればOKだと思いますよ〜

[89: 匿名さん]

HBBやドメスが有る限り大丈夫です！！

[90: 匿名さん]

変どころか、かなりいいネーミングの部類に入ると思いますが…
名前はいいのですが、C棟の販売はどうなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

C棟はまだ販売開始していないはずですが、上の方のカキコミにあるように
申し込み予定の方はいらっしゃるようですね。

HPには今週末に「新モデルルーム事前内覧会開催」とありました。
いよいよ新しいMR公開されるんですね！
どのお部屋のタイプか楽しみです。

[92: 契約済みさん]

「フォレシアム」の名称が変？！
そんなの全く感じなかったのですが…
私の感性が変なのかな。。。笑

[93: 匿名さん]

同じ人がしつこく何回も書きこんでいますね…

[94: 匿名さん]

92
大丈夫。あなたは何でも平気な人。

[95: 匿名さん]

ホームズ川崎店もあれだけ姿を現して来ると、とっても気になるマンションです。
近くに隣にあれだけの生活必需品のお店があると便利ですよね。
年末にはオープンと書いてありましたから、お正月に初詣に行ったとき寄ってみたいです。
それまで、待って目当ての住戸はまだありますかねぇ〜

[96: 匿名さん]

名前が変だから残っていると思いますよ。

[97: サラリーマンさん]

短くてシンプルで良いと思います♪
マンション名はシンプルが一番ですよ！
記入する時に長いマンション名はキツイですし。
できれば漢字とカナが混じっていない方が好きです♪

[98: 購入検討中さん]

確かに今週末に一番東の部屋を見れそうですね。

南向きは契約済の花がふんだんに付いてきました。
ＡＢ棟に続きＣ棟も人気ですね。

東南の角部屋希望です。
しかし、かなり予算オーバーなんです・・・。

売れ残って安くなりそうもないし。
以前にもありましたが、誰か背中をおしてくれませんかね。

[99: 匿名さん]

グリーンメガプロジェクトというのがまたお笑いです★

[100: 匿名さん]

↑もう誰も釣れんよ。。。笑

[101: 匿名さん]

これだけ釣られてそのセリフはないだろ

[102: 匿名さん]

約1名、ど〜〜〜しても名前が気に入らない方がいらっしゃいますね。
マンション名なんていろいろあるのに、ここだけ気に入らないんですね。
いやならここに来なきゃいいのに・・・

[103: 匿名さん]

ガチャピンとムックにも相手にされなかったから怒って粘着しているのでしょう。

[104: 匿名さん]

ガチャピンとムック？何の話？
ぼくちゃんはもう寝なさい

[105: 契約済み]

c棟の東南角部屋は景色、駅から近いしいいと思います。人気があるのでは無いでしょうか

[106: 匿名さん]

ローンが通らなくて悔しくてケチつけてるんですね。
わかります。

[107: Ｂ棟契約者]

先週末にモデルルームへ行って来ました。
ＡＢ棟で抽選に漏れた人達が、早めにＣ棟を申し込んでいるとの事です。
さすがに高層階は高価格でしたよ〜。
買える人が羨ましい♪

[108: 匿名さん]

HBBスレにに飛び火してる。。（笑

[109: 契約済みさん]

もうマンション名で釣られるのはやめましょうよ。。。笑

[110: 契約済みさん]

Ｃ棟の目玉。
１９階東南角６７００万を手にするのは誰か？

理事長お願いします。

[111: サラリーマンさん]

そうそう。
明らかに釣りでしょ♪

[112: 匿名さん]

また荒れてきた・・・
みなさ〜ん落ち着いて・・・

[113: 匿名さん]

話題がないせいか、稚拙な煽りとわかっていても皆さん釣られますね。C棟販売が活発化してきたら、こんな稚拙な煽りには皆さん引っ掛からないでしょう！

[114: 匿名さん]

９６さん

YOU買っちゃいなＹＯ！！

[115: B棟契約済みさん]

本当はＣ棟希望でした〜(^_^)
でも、９月まで待つと価格が上がってしまうかも…と心配でＢ棟を契約しました。
希望通りの間取りで抽選も通り満足してます！
でも、改めてパンフレットを見てると、東向き高層階から見る羽田の夜景はやっぱり素敵〜☆
最上階角部屋に入られる方、うらやましいです！！

[116: 購入検討中さん]

ん！？
ＨＰに昨日まであったキャンセル住居の案内が無くなってますね。
確かＡ５０５　もう売れちゃったのかな？

みなさん決断が早くて焦ります…（汗）

[117: 匿名さん]

営業さんの煽りレスが活発になってきましたね。

[118: 購入検討中さん]

１１６ですが、営業じゃないですよ〜。
よく見たら、Ａ５０５は概要のページに優先販売住居として残ってました。
最近ＨＰがちょこちょこ更新されるけど、いまいち分かりにくいんですよね。

[119: 購入検討中さん]

１１６ですが、営業じゃないですよ〜
よくみたら、Ａ５０５は概要ページに優先販売住居として残ってましたね。
最近ＨＰがちょこちょこ更新されてますが、いまいち分かりにくいんですよね〜

[120: 購入検討中さん]

ごめんなさい！　二度打ちしてしまいました！

[121: 購入検討中さん]

ごめんなさい！　また二度打ちしてしまいました！