フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[2: 匿名さん]

コンフォートは坪どのくらい高くなるのでしようか？気になるところです…

[3: 物件比較中さん]

マンションズには70平米ちょっとで3700万円からだとありました…

[4: 購入検討中さん]

現在改装中のモデルルーム1部屋は23日がオープンだそうです。
もう１部屋あるらしいのですがそちらはまだ未定とのことです。
早くモデルルームを見たいですね。

Ｃ棟はＡＢ棟に比べてはやり値段は高いのでしょうか？

[5: 匿名さん]

そんなに変わらないと思いますよ〜
高層階は高くなるかもしれませんが。

[6: 匿名さん]

皆さんは鈴木町のマンションはフォレシアムと比べてどう思います？

[7: 物件比較中さん]

価格は高めのようですが、味の素の臭いさえ気にならなければ、間違いなく鈴木町が総合力で上。
首都高利用の車通勤であれば、東門前も捨てがたい立地だと思います。

[8: 匿名さん]

総合力で上とはどのようなことでしょうか？文面を読むと京急川崎駅に近いぐらいしか理由が書いて無いのですが

[9: 匿名さん]

長谷工の株が急激に下がっていますね。コンクリート問題等で財政が悪化している模様。日経にもでてますね。再生法適用中で後が無いので大丈夫でしょうか？

[10: 周辺住民さん]

>>09
長谷工だけじゃないよ。
不動産セクターの株価は終わってます。

[11: 契約済みさん]

７月初めに契約しました。
契約前、長谷工アーベストの担当者に
『ビルトインの食洗機が欲しい。』
と言ったところ、その担当者曰く、
『契約後でも、何の問題もなくオプションで購入いただけますよ。』
とのことでした。
ところが、最近になって、その担当者が
『契約金額を変更しなければオプション購入できませんので、印紙とか貼りなおしですね。』
と言い出しました。
近いうちにＭＲへ行って再確認しますが、この担当者の対応は誠意に欠けているように思う
のですが、こんなもんなんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

なかなか書きこみが少ないですね。ｃ棟は売れるのかな？

[13: A棟契約済みさん]

＞＞11さん

私も長谷工アーベストの担当者には、これまで何度も誠意を感じないと思っていました。中にはしっかり担当して下さる方もいるのですが。

オプションでつけると高いので、私は引渡し後にビルトインの食洗機を外部の業者に頼んでつけてもらうつもりです。友人がそうしたほうが安いと教えてくれたので。

契約金額に入れると現金で支払わずにローンに組み込めるというメリットがあるだけで、印紙を貼りなおしてまで契約を変更する必要性を私は感じません。

売主の東レさんと契約を結んでいるのですから、東レさんに電話で聞いてみてもいいかもしれませんね。

同じマンションに住む予定の仲間として、アドバイスさせていただきました。参考になれば幸いです。

[14: 契約済みさん]

>>13さんへ

アドバイスありがとうございます。大変参考になりました。

そもそも、この担当者は、食洗機に限らず、オプション装備に関する
説明を避けているようでした。

私の契約時期が比較的遅く、選択肢の幅が小さかったせいかもしれま
せんが、少なくとも説明責任はあるのではないかと思っています。

週末まで待てない気分なので、今日にでも電話してみるつもりです。

[15: 購入検討中さん]

コンフォートタワーの価格表ってもうモデルルームで貰えましたか？

[16: 契約済みさん]

新しいモデルルームはいつからオープンなんでしょうか？？

[17: 契約済みさん]

>>16さん

フォレシアムのHPで以前見た時には8/23(土)にオープンと書いてあったと思います。
間違えていたらゴメンナサイ！

[18: 契約済み]

皆さんローンはどこで組みますか？

[19: 契約済みさん]

私はソニー銀行にします。
金利・手数料・利便性などを考えれば、他行を圧倒しています。

[20: 匿名さん]

１９さん

ソニー銀行の金利はどんな感じですか？
変動にしますか？

[21: 近所をよく知る人]

No.06さんへ
皆さんは鈴木町のマンションはフォレシアムと比べてどう思います？＞＞

川崎大師周辺に住んでおり、川崎の町も気に入っているので鈴木町のマンションとどちらが良いか迷っています。
※感じ方は人それぞれなのであくまで私が感じたままですが書きたいと思います。

＝鈴木町のメリット
・イトーヨーカドーが近い（徒歩１分程度です。）、ヤマダ電機が近い（徒歩５分もかからないと思います。）普通に生活する上で必要なものはすぐ近くで揃えることが出来ると思います。
・京急川崎へちょっとだけ近い（自転車でも１５分程度で着くと思います。）
・川崎競馬に近い（私は特に競馬に興味ありませんが徒歩でも歩けない距離だと思います。）
　（参考に競馬開催日は大師線の本数が増えるので嬉しいです。）
＝鈴木町のデメリット
・土手（多摩川）まで徒歩で１５分程度かかる。（鈴木町の裏あたりの土手は舗装されていません。砂利です。）
・味の素の匂いが風向きによって臭う。（風向きにもよりますが味の素を挟み多摩川土手を歩くとどの位臭うか分かると思います。）
＝鈴木町その他：鈴木町（大師線）が将来的に地下になり（４０９側）移動する。

＝東門前メリット
・小学校が５分以内ですぐ近く、子供が通うなら便利です。小学校の建て直しもしてますし子供には良いと思います。中学校までは１５分位だと思います。
・多摩川まで１分程度（昔は近くの水門で大カマキリ捕ったり、カナヘビ捕まえたりしました。川沿いの土手なら何処でもいると思いますが、子供と一緒にトンボ捕ったり、セミ捕ったり楽しいと思います。また、マンション周辺の土手も舗装されているので歩きやすいです。）
・ホームズが建設中
・こちらの方が安い
＝東門前デメリット
・高速道路・産業道路に近い。気にするほどでは無いと思いますが、空気はこっちの方が若干悪い？？
・２〜６階はホームズの駐車場から部屋が丸見え？ベランダから３０ｍ程度の場所に駐車場の様です。プライバシーを気にするなら常時カーテンしめる必要がありそう・・・です。
・目の前のホームズ駐車場によって下の階では影になりそう。日はあたると言っていましたが、日照時間が短いのは困ります・・（実際どのようになるか不安です。）

他にも良いところ悪いところもあると思いますが、あくまで参考で御願いします。
　・・・初めての書き込みだったので文章力無くてすみません。

[22: 契約済みさん]

20さん
金利は保証料なしを勘案すれば、メガ・信託・ネット系の中では一番魅力的でしょう。
変動で実行して、固定への切り替えタイミング（ソニーは毎月15日に翌月金利を
発表するので、月後半には2つの金利から有利なものを選択できる）を図るのが定石。

[23: 契約済みさん]

１６，１７さん

一昨日モデルルームに電話したときに、担当者に聞いたら
現在工事中のＭＲがオープンするのは９月に入ってからだと言われました。

それまでは以前からあった７０㎡台の部屋だけ公開しているそうです。
９月１３日公開を目標に頑張ってます（１３日とは断言されませんでした）とのことでした。

Ａ，Ｂ棟の時のように、以前から問い合わせていた人や紹介者を招待してプレ公開して、
一般公開という感じになるようです。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうね。楽しみです。

[24: 契約済みさん]

17さん、23さん　モデルルームの情報ありがとうございました。

[25: 物件比較中さん]

新しいＭＲ早くできないかな〜
どのタイプを作ってるんですかね？
個人的にはＣ６２タイプが見てみたいです。

[26: 契約済みさん]

先週モデルルームに行きましたが、C棟いくつか花がついていました！
人気のタイプは抽選になりそうですね！

[27: 匿名さん]

２６さん

どのタイプの部屋が花を付けてました？

AB棟のキャンセル上戸ってあるのでしょうか？

モデルルームはできてました？

[28: 匿名さん]

26さん
C棟ってもう販売始まってるんですか！
HPに9月中旬って書いてあったので油断してました・・・
C棟の価格表とか貰えました？？

[29: 契約済みさん]

C棟は販売開始ではないと思いますよ。事前相談会！？だったような。価格も分かりませんでした。また、どんな部屋かまでは覚えていません。申し訳ないです。
モデルルームは、9月中旬オープンのようです。
尚、A棟、B棟は全てに花が付いていましたよ！

[30: 匿名さん]

２９さん

情報ありがとうございました！

[31: 土地勘無しさん]

この物件は、きれいですばらしいと思っています。
ただ１点、不安な点が水害です。
この件で詳しい方いますか？

[32: 匿名さん]

＞３１さん

以前のスレに水害に関するその辺のお話はデータ付きでいろいろ出ていますよ。
ご参考になさってください。

[33: 土地勘無しさん]

>>32
そのいろいろのデータはどこにあるのでしょうか？
MRですか？、ネットですか？

[34: 匿名]

以前のスレにって書いてあるからこの掲示板内にあるのではないでしょうか。
MRでは水害の話なんて一切出ませんよ・・。

[35: 契約済みさん]

３１さん

水害対策（スーパー堤防など）については、モデルルームで物件の資料をもらえば載っていますし、営業の方にどのような対策をしているか尋ねれば説明してもらえると思いますよ。

それから、この掲示板は
フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) 【3】
ですが、すでに1000件の書き込みを超えて閉鎖された【1】【2】の中に、水害について触れている書き込みがあったかと思います。
（【2】はけっこう荒れているので、【1】だったような気が・・・）

私は、いろんな情報を総合して、大丈夫かな？？と思い契約したのですが、３１さんも納得行く情報が手に入るといいですね！

[36: 匿名さん]

＞３４さん　３５さん

３２です。補足ありがとうございます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/321-330
こちらの３２４さんのところにデータが出ていますのでご参考にどうぞ

[37: 物件比較中さん]

この物件とてもすてきだなぁと思って他のマンションと比較検討中ですが、
管理費が心配です。

というのも、フォレシアムガーデン・・・すばらしい緑の庭ですが、維持、管理が決して楽では
なさそうです。というのも現在すんでいるマンションにもかなりの植栽があり、年2回薬の散布
と剪定がありますが、本当はもっとやって欲しいくらいです。
冬場は落葉樹の落ち葉がかなり積もります。

数年前にはハチが巣をつくったりで大変でした。
菜園なんて鳥たちの格好の餌場になりかねません。

世帯数も多いし中古でもきっと人気がでる物件でしょうから心配ないのでしょうが、
ソーラー発電＆風力発電の不具合、修理なども費用がかさみそうですし、
ギャラリーガーデンの水も・・・・決して安くはなさそう。

10年後も流れているといいですが・・・・

c棟は概ね5千万台からと聞きました。購入希望の方には申し訳ありませんが
高いなぁと思ってしまいます。

ちなみにB棟いくつかキャンセルあるようです。

[38: 申込予定さん]

たしかに大規模だからこそ、このくらいの管理費でやっていけるのでしょうね。
世帯数の少ないマンションでは、ここまでの施設を望むのは無理だと思います。

都心のマンションのように豪華なエントランスやシースルーエレベーター等にお金をかけるのは
ちょっと…と思いますが、緑や水で自然を感じさせる施設なら、とっても魅力的で納得できます。

個人的には多少維持費がかかっても管理には力を入れてほしいです！
あんまり高いのは困りますが…(^-^;)

>３７さんへ
Ｃ棟の価格は南側４ＬＤＫのですか？？

[39: 物件比較中さん]

>38さんへ

私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。

A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。

理由は聞きませんでしたが、資材高騰とA、B棟の売れ行きが好調のため
多少の色気を出してきたのかなぁと思ってしまいました。

この話が本当で完売するのならマジですごいと思う。

わたしなら売れ残りを2割引きで買い叩ければ買ってもいいかな〜と正直思ってしまいました。

どちらにしてもあせる必要まったくナッシングって感じ・・・

あくまでも個人の意見ですので気分を悪くされた方がいたらすみません。

売却するつもりで買うわけではありませんが、10年後の資産価値という点でかんがえると
ちょっと高いかなぁ。

[40: 買いたいけど買えない人]

植栽の管理についてですが、知人のマンション（７０世帯程なので規模に大きな差はありますが）
では、年に２，３回、居住者の理事会企画で「草取り」を行っているそうです。
毎回子どもも入れて６０人強の参加者があるそうです。
管理費の無駄と、雑草を取り除こう、と。すばらしい、と思いました。

組合がきちんと機能すれば、大規模マンションでもこのような取り組みができるでしょうね。
心配するよりも、居住者が自ら動けば節約は可能です。
購入者のみなさん、がんばってくださいね。

[41: 匿名さん]

今HP見たら、キャンセル上戸の記載がありました。b棟１戸です

[42: 契約済みさん]

39さん

「私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。
A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。」

↑
フォレシアムHPを見ると、C棟でも販売価格は3000万円台〜とありますよ。
南向き４LDKでも4300万円〜です。おそらく、１or２階の価格だと思います。
１階上がるごとにプラス30万円〜100万円だとすると、
真ん中くらいまでは4000万円台におさまるのでは？？

営業の方、アバウトな説明でしたね。
どうしてそんなに高めに言ったんでしょう？？
A、B棟も3000万円台の部屋がたくさんありましたよ。

[43: 匿名さん]

3000万円もあるんですね。3LDKですよね？今度MR行ってみよう。
ところで契約された方々は具体的に何がポイントで購入されたか聞かせてもらえませんか？長所、短所併せてだと嬉しいです！

[44: 物件比較中さん]

昨日、届いたフォレシアムのＤＭでは、
６５㎡３ＬＤＫ３４００万円〜
南向き７０㎡台３ＬＤＫ３７００万円〜
南向き８２㎡台４ＬＤＫ４３００万円〜
となっていました。

[45: 匿名さん]

43さん

私は以下の理由で契約しました

①東門前まで徒歩3分、川崎駅にも数分
②大型商業施設隣接
③多摩川沿い
④再開発地区
⑤駐車１００%
⑥程よく田舎
⑦保育園隣接、小学校新設⑧中庭
⑨シャッターゲート

マイナス面
①ハセコウが評判悪い？
②ちょっと高いかな？
③大師中学校の評価がわからない

思いつく限りではこんな感じです

[46: 申込予定さん]

全部が５千万台ではないですよね。よかった！
南向きでこのくらいということは、東向きならもう少し抑え目かも…
なんて期待してます。
３ＬＤＫ希望なんですが、南向き低層　or 東向き中高層　迷いますね。

[47: 契約済みさん]

南向き低層はホームズの影ですが、並木でカバーされます。東向きで中高層は眼下に自動車祈祷殿です。
開放感は東向きですね！

[48: 物件比較中さん]

昨日・今日は豪雨ですが、この辺りどうですか？
まあどこも普通にくるぶし位は使ってしまっていると思いますが、
堤防沿いはどんな感じなのか気になりますのでご存知の方、教えていただけますか？

[49: ご近所さん]

スーパー堤防の上に建っていますが、何も問題ありませんし、東門前の駅までの区間の道も冠水したり、くるぶしまで濡れたようなことはありません。
雨は多摩川上流で沢山降ったようなので、多摩川の水かさは増えていますがここで生活で困るようなことはありません。
また、大師線も遅延無く平常です。

昨年の豪雨でホームレスの方が救助された時がありましたが、その時もここは何も困っていません。その時は、確かに多摩川の水かさが驚くほど増水していましたが、朝通常通り大師線に乗り、京急川崎で本線に乗り換えて六郷橋を渡った時に多摩川がもっと凄いことになっていると気付かされたくらいです。
困ったのは、多摩川の運動緑地（河原）が冠水してその後少々散歩できなかったくらいでしょうか。
怖いのは川幅の狭いもっと上流の方でしょうね。

[50: 匿名さん]

ホームズって１２月頃オープンですよね？OKとか島忠とかしまむらが入るのはわかりましたが、その他のテナントは何が入るのでしょうか？