フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[759: 匿名さん]

>>庶民なのに、消費税アップは建物だけだから、たいした額ではないって・・・。それなりの額にはなると思いますが。

1千万レベルで高値掴み物件を買うのと消費税アップとどっちが賢いのか、考えれば明らかですよ。
仮に消費税がアップしたとこで、
すべて価格に転嫁できないでしょう。
それほど市況が悪い。
744にさっそく削除依頼が出されています。
どんな立場の人が削除依頼を出し続けてるのか明らかです。
検討者の皆様は注意くださいませ。

[760: 匿名さん]

ここは当初検討しました。
MRも歩いていける距離だったので行きました。
なんか雰囲気が異常で体育会系のノリなんで引きました。
「XX号室、要望書いただきましたー！」なんてマイクパフォーマンスしてるし・・・

モデルルームに入り、まず床のフワフワ感に違和感を感じました。
長谷工施工だから二重床ではなく直床なんです。
それをカバーする為にクッション性の強い床材を使ってるんですね。
今まで二重床のしっかりした硬さの床のマンションにしか住んだことがないので嫌でした。

価格を見せてもらうと、正直微妙な価格。
場所を考えると安くないです。
京急大師線の沿線は寂れていますし、買い物施設も余り無いです。
マンションと同時に買い物施設できるのは良いですが、それ以外の医療関係とかもイマイチで。
すぐ近くにUR賃貸の物件があります。確かミラリオ大師川原だったと思う。
そこと比べると躯体仕様は落ちるし、そこの賃貸価格と比べても割安感なし。

結局、見送る事にしました。
あの価格でも引き付ける何かがあれば良かったのですが、ありませんでした。

[761: 匿名さん]

>>760さん
せっかくの見学、残念でしたね…

ご近所ならご存知かなと思いますが大師の商店街はどうですか？寂れていると言うほどではないかなぁと思いますがどうでしょう。
もっとも、もっと繁栄している駅の駅近マンションだと価格帯が更に上がるんじゃないでしょうか。そうなると手が届かなくなるし。

病院は確かに一駅二駅先の隣町に行かないと大きいところがないですね。今住んでいるとこもそうですが…

それから近傍のURはその通り、ずばりミラリオ大師河原であってますよ〜
躯体仕様が長谷工のここと違うというのは、どのへんなんですか？もし調べていらっしゃったら是非教えてください。比較の上で気になります。月々の家賃が予算オーバーなんで申し込みませんでしたが…

MRの床はそんなにいやな感じはしませんでしたが、これは好みに個人差でるかもしれないですね〜

あとは中庭の木がちゃんと育つといいかな〜と見ています。

[762: 761]

あと最近自分が見に行った時はマイクパフォーマンスはやってませんでした。昔のスレを見ると初期の頃はそういうのが有ったみたいですね〜
評判悪くてやめたんでしょうかね(苦笑)

[763: 匿名さん]

上でありましたが

C10階以上 > A > C9階以下 > B

Aってそんなに高かったでしたっけ？


買い物は便利になりますし、学校や幼稚園保育園が近隣にあるのは満足です。
上でもありましたが、あとはある程度の総合病院が近くにあれば言うことはないです。


今週のMR混雑は純粋な検討者に加え、HPにあったギフト券プレゼントが目的な人も行っているからでは？

[764: 匿名さん]

>760

マイクパフォ

シンカシティでは、それ未だにやってました。

賑わっているところでは、心理学的に効果あるのかも。

購入検討
マイクパフォ
→早く買わないと希望の場所に要望がはいっちゃう。→売れているんだ、ここ。
ってな感じで。

[765: 匿名さん]

>>761
大師の商店街は川崎大師のすぐ近くは栄えています。
といってもお大師さん参りにくる観光客用なんでみやげ物屋ばかりですが。
ちょっと外れて東門前あたりになるといわゆる田舎の商店街のイメージになります。
寂しい感じでシャッターが閉まったままの店もあります。

URとの違いですが
・床スラブ厚　UR>>>フォレシアム
・床構造　　　UR（二重床・二重天井）>>>フォレシアム（直床）
ってなところが大きく違いますね。
建物の躯体はURのほうが、かなり良いですね。
家賃も安い2LDKなら8万円台であったはず。
URは新築の時に申し込んだんですが凄い人気で倍率が高く外れてしまったんですよね・・・・
その後、空きもなかなか出ないようです。

[766: 匿名さん]

場所もそんなに変わらないことを考えると、UR賃貸の方がいいってことかな？！

賃貸でそんなにやすいってことは。。。。

悩

[767: 760]

765さん情報ありがとうございます。

ミラリオ、3LDK希望だったんですが13万円台からで諦めました…
URのスラブ厚いくつなんでしょうか？？ネットで検索では詳細掴めませんでした…

[768: サラリーマンさん]

どれどれと思って調べてみました。

UR賃貸の賃料相場はこちら。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/list_a01.html#131

ミラリオ大師川原の賃料はこちら
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4200.html

で最も安い２LDKの賃料を調べてみましたが、
11万2千円のようです、765さんの仰るように
元々8万円台だったとすると。随分賃料が上昇していますね。

これは、とりもなおさず地域価値が向上しているということ
なんでしょうね。

[769: ご近所さん]

いきなりの書き込み失礼します。
１２：３０頃からザクス前から塀の上をのぼってグリーンメガの建設中の写真撮っている人がいました。
写真撮るのはかまわないのですが、そこまでして撮るのはどうでしょうか？
夫婦で来ているようでしたが、なんか怪しく見えました。

住人でなければただの怪しい人ですが、住人であれば控えたほうがよろしいかと思います。

[770: 匿名さん]

>>768
だいぶ前の事なんで勘違いしていたようです。
自分が申し込んだのは、2LDKではなく1LDKの表記です。
家賃は8万円台で間違いないです。

URは1LDKでも広めの間取りが多いのでここの2LDK相当の部屋も多いですよ。
なかなか空きが出ないのでコストパフォーマンスに優れているのが解ります。
URでも割高なところは空きがたびたび出ますが、ミラリオ大師川原はなかなか空きが出ませんね。

[771: うりちゃん]

769さんへ
きっと家族の方にここまで出来あがっているんだよって・・・・見せるために撮っていただけてせは？そんなに気にすることではないと思います。

[772: 匿名さん]

いやいや771さん、まるで空き巣と勘違いされるような行動を取ることが不審なんですよ。
これがカメラの向きが逆だと思ったらXAXの住人さんたちはゾッとしますよ。
登っていた塀が他のマンション敷地(XAX)の中のものだったら尚更問題です。

例え建設中物件の契約者だとしても周囲に対する礼儀や節度はわきまえたいですよね。

[773: 申込予定さん]

へー、隣のURって空きがないほどなんですね。
UR、ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムと賑やかになり、更に大型商業施設もできる訳ですからね。
この辺りの人気も上がっているのでしょう♪

個人的には１LDKの公団で家賃８万強を払い続けるよりは、ローンでマンション買った方がいいかな〜とも思ってます。
ま、そこは人それぞれの価値観なのですが。m(_ _)m

でもUR、ザクス、リヴィエマーレなどの人気物件が隣近所っていうのも嬉しいですね！
周りが売れ残り物件ばかりだと寂しいですから。

[774: 契約済み]

うーん、塀というのがどこなのかはわかりませんが、769さんが見かけたような人がご近所になるのは、ちょっと嫌だなぁ。やはり最低限のモラルを持ち合わせた方々に入居して頂きたい。後々面倒な事になるのも嫌だし。

[775: 匿名さん]

006が発売延期とか。

きっと比較検討していた人も多いと思います。

ここ、ちゃんと完成してくれる？大丈夫だよね。


AB棟のみになりますとか、やめてください〜！

[776: 匿名さん]

なぜ販売延期？

[777: 匿名さん]

う〜ん。
006が販売延期って事は、比較検討していた人がフォレシアムに流れてくるって事だよね？

[778: 匿名さん]

今月頭に006のモデルルームに行きましたが、
営業さんの言葉では販売延期というよりは販売計画見直しだそうです。
フォレシアムに比べて価格が全体的に若干高いからだと思います。
大幅ではないものの価格帯の値下げを示唆していました。

ちなみに私は今週末に契約予定ですが、
コンフォートタワーは現在３割程度が契約済みの状況です。