フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

[匿名さん]

3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[2: 匿名さん]

コンフォートは坪どのくらい高くなるのでしようか？気になるところです…

[3: 物件比較中さん]

マンションズには70平米ちょっとで3700万円からだとありました…

[4: 購入検討中さん]

現在改装中のモデルルーム1部屋は23日がオープンだそうです。
もう１部屋あるらしいのですがそちらはまだ未定とのことです。
早くモデルルームを見たいですね。

Ｃ棟はＡＢ棟に比べてはやり値段は高いのでしょうか？

[5: 匿名さん]

そんなに変わらないと思いますよ〜
高層階は高くなるかもしれませんが。

[6: 匿名さん]

皆さんは鈴木町のマンションはフォレシアムと比べてどう思います？

[7: 物件比較中さん]

価格は高めのようですが、味の素の臭いさえ気にならなければ、間違いなく鈴木町が総合力で上。
首都高利用の車通勤であれば、東門前も捨てがたい立地だと思います。

[8: 匿名さん]

総合力で上とはどのようなことでしょうか？文面を読むと京急川崎駅に近いぐらいしか理由が書いて無いのですが

[9: 匿名さん]

長谷工の株が急激に下がっていますね。コンクリート問題等で財政が悪化している模様。日経にもでてますね。再生法適用中で後が無いので大丈夫でしょうか？

[10: 周辺住民さん]

>>09
長谷工だけじゃないよ。
不動産セクターの株価は終わってます。

[11: 契約済みさん]

７月初めに契約しました。
契約前、長谷工アーベストの担当者に
『ビルトインの食洗機が欲しい。』
と言ったところ、その担当者曰く、
『契約後でも、何の問題もなくオプションで購入いただけますよ。』
とのことでした。
ところが、最近になって、その担当者が
『契約金額を変更しなければオプション購入できませんので、印紙とか貼りなおしですね。』
と言い出しました。
近いうちにＭＲへ行って再確認しますが、この担当者の対応は誠意に欠けているように思う
のですが、こんなもんなんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

なかなか書きこみが少ないですね。ｃ棟は売れるのかな？

[13: A棟契約済みさん]

＞＞11さん

私も長谷工アーベストの担当者には、これまで何度も誠意を感じないと思っていました。中にはしっかり担当して下さる方もいるのですが。

オプションでつけると高いので、私は引渡し後にビルトインの食洗機を外部の業者に頼んでつけてもらうつもりです。友人がそうしたほうが安いと教えてくれたので。

契約金額に入れると現金で支払わずにローンに組み込めるというメリットがあるだけで、印紙を貼りなおしてまで契約を変更する必要性を私は感じません。

売主の東レさんと契約を結んでいるのですから、東レさんに電話で聞いてみてもいいかもしれませんね。

同じマンションに住む予定の仲間として、アドバイスさせていただきました。参考になれば幸いです。

[14: 契約済みさん]

>>13さんへ

アドバイスありがとうございます。大変参考になりました。

そもそも、この担当者は、食洗機に限らず、オプション装備に関する
説明を避けているようでした。

私の契約時期が比較的遅く、選択肢の幅が小さかったせいかもしれま
せんが、少なくとも説明責任はあるのではないかと思っています。

週末まで待てない気分なので、今日にでも電話してみるつもりです。

[15: 購入検討中さん]

コンフォートタワーの価格表ってもうモデルルームで貰えましたか？

[16: 契約済みさん]

新しいモデルルームはいつからオープンなんでしょうか？？

[17: 契約済みさん]

>>16さん

フォレシアムのHPで以前見た時には8/23(土)にオープンと書いてあったと思います。
間違えていたらゴメンナサイ！

[18: 契約済み]

皆さんローンはどこで組みますか？

[19: 契約済みさん]

私はソニー銀行にします。
金利・手数料・利便性などを考えれば、他行を圧倒しています。

[20: 匿名さん]

１９さん

ソニー銀行の金利はどんな感じですか？
変動にしますか？

[21: 近所をよく知る人]

No.06さんへ
皆さんは鈴木町のマンションはフォレシアムと比べてどう思います？＞＞

川崎大師周辺に住んでおり、川崎の町も気に入っているので鈴木町のマンションとどちらが良いか迷っています。
※感じ方は人それぞれなのであくまで私が感じたままですが書きたいと思います。

＝鈴木町のメリット
・イトーヨーカドーが近い（徒歩１分程度です。）、ヤマダ電機が近い（徒歩５分もかからないと思います。）普通に生活する上で必要なものはすぐ近くで揃えることが出来ると思います。
・京急川崎へちょっとだけ近い（自転車でも１５分程度で着くと思います。）
・川崎競馬に近い（私は特に競馬に興味ありませんが徒歩でも歩けない距離だと思います。）
　（参考に競馬開催日は大師線の本数が増えるので嬉しいです。）
＝鈴木町のデメリット
・土手（多摩川）まで徒歩で１５分程度かかる。（鈴木町の裏あたりの土手は舗装されていません。砂利です。）
・味の素の匂いが風向きによって臭う。（風向きにもよりますが味の素を挟み多摩川土手を歩くとどの位臭うか分かると思います。）
＝鈴木町その他：鈴木町（大師線）が将来的に地下になり（４０９側）移動する。

＝東門前メリット
・小学校が５分以内ですぐ近く、子供が通うなら便利です。小学校の建て直しもしてますし子供には良いと思います。中学校までは１５分位だと思います。
・多摩川まで１分程度（昔は近くの水門で大カマキリ捕ったり、カナヘビ捕まえたりしました。川沿いの土手なら何処でもいると思いますが、子供と一緒にトンボ捕ったり、セミ捕ったり楽しいと思います。また、マンション周辺の土手も舗装されているので歩きやすいです。）
・ホームズが建設中
・こちらの方が安い
＝東門前デメリット
・高速道路・産業道路に近い。気にするほどでは無いと思いますが、空気はこっちの方が若干悪い？？
・２〜６階はホームズの駐車場から部屋が丸見え？ベランダから３０ｍ程度の場所に駐車場の様です。プライバシーを気にするなら常時カーテンしめる必要がありそう・・・です。
・目の前のホームズ駐車場によって下の階では影になりそう。日はあたると言っていましたが、日照時間が短いのは困ります・・（実際どのようになるか不安です。）

他にも良いところ悪いところもあると思いますが、あくまで参考で御願いします。
　・・・初めての書き込みだったので文章力無くてすみません。