パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[907: 匿名さん]

タワーの着工が半年遅れになったのは売れ行きがよくないから？

[908: 匿名]

タワーの販売はいつですか？
来春にはモデルルーム出来てて欲しい。

[909: 匿名さん]

ここの自走式駐車場ってまだ空きがありますか？

[910: 匿名さん]

いい場所はすでに契約者が押さえているけど、空きはあるんじゃないかな。

[911: 匿名さん]

商業都市としては没落の道しかない大阪で、不動産を購入する勇者は少ないわな。

[912: 匿名さん]

910さん

ありがとうございます！

[913: 匿名さん]

モデルルームのバラを見ると、C棟は9割、D棟は8割売れている感じで
残っているのは上層階でした。
AB棟は4割程度の売れ行きで、まだまだ選べそうな感じです。

[914: 匿名]

あせるべからず。
タワーを待つべし。

[915: 匿名さん]

ここに限ったことではないですが、タワーが建つ頃には税金の優遇や消費税が変わっている可能性が高いと思うのでタワーに過度な期待をして購入時期を逃さない様に注意してくださいね。勿論物件の吟味は必要です。

[916: 匿名さん]

売れ残っタワーを建てるの？

[917: 匿名さん]

タワーまで完成して、真の価値がわかる。それまで、お預け。

[918: 匿名]

ドラッグストアやスーパーが出来るようで、
タワー建つころにはかなり便利にはなるんじゃないでしょうか。
やっぱり駅前マンションって価値があると思います。

[919: 匿名さん]

各駅停車しか止まらない駅だけどな。乗降客がそれなりに増えれば・・・。

[920: 匿名]

たかがそんなが世帯増えたところで、変わりませんよ～。

[921: 匿名さん]

あと、どれぐらい売れ残っていますか？
最近、こちらのマンションを知り、すごく興味がわいてきて今度見に行ってみようかと
考えています。
もうほとんど完売しているのでしょうか・・・。遅かったですかね。。

[922: 匿名]

まだまだありますよ。

[923: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟ならまだかなり空きがあります。
今ならまだ駐車場も埋まってないと思いますよ。

[924: 匿名]

Ｂ棟はタワーの影響で日当たりが悪いからＡ棟が良いのでは？
しかしＡ棟は他棟と比べて価格がめちゃ高いですよ。一番便利な棟ですから仕方ないのですが。
Ａ棟、値下げしないかと待ってます。

[925: 匿名]

売れ残り在庫はかなり抱えてしまっています。
これにタワーまで加わると思うと、ゾッとします。

[926: 匿名はん]

未だ売り出してないA＆B棟の中高層階。それが売れ残っているって言ってる時点で無知。

[927: 匿名さん]

>926
出し惜しみしている時点で、販売計画に疑問を感じる。

[928: 物件比較中さん]

ここのマンション、エントランスが本当に素敵ですね。個人的にはメインエントランスも素敵ですが、サブエントランス（滝みたいなのが流れているところ）が本当に綺麗でした。友人を呼ぶと驚かれるんだろうなと思います。以前豊中のブリリアを検討していたことがあるのですが、個人的にはこちらの素敵だと思いました！
最近はどこのマンションもエントランスを綺麗にしていますが、ここは大規模なだけあって、スケールが違いますね！

[929: 匿名さん]

売り出してないって、完成しても売り出せそうにないんじゃないの？

申し込みすらなさそうな物件は売り出せませんからね〜

[930: 匿名]

売れ残っても三井だから痛くも痒くもないでしょう(笑)

[931: 匿名さん]

売れないのもまた巡り合わせ。
痛くもかゆくもあるのは、入居者なのである。

[932: 匿名]

Ｃ棟とＤ棟は完売状態なのに何故Ａ棟が売れ残るのか！
三井の殿様商売が伝わってきますな。

[933: 匿名さん]

経済回復しない関西は






適当に売れればいい

[934: 匿名さん]

ほんと、首都圏なら、完売物件だろうに。まもなく完成で売れ残っているのが、関西。完成したら、駅近だしうれるんじゃない。

[935: 匿名]

少子化が進み人口が減り、近い将来、駅前マンションしか見向きもされなくなる時代が来るでしょう。
一人っ子主義の親は増え、小学校から私立に通う子供も増え、過保護な親は子供のために駅前マンションを探す。
今以上に駅前マンションは需要が増えるでしょう。

[936: 匿名]

934
おもっきり売り手側の意見やな

[937: 匿名さん]

売り手意見と言うより、首都圏出身者の意見です。

[938: 匿名さん]

洗脳されちゃだめ！

書いてる本人も、さぞ辛かろう・・・・

[939: 匿名さん]

駅近でも、駅が悪いで。

[940: 匿名さん]

一時期の話題ももう下火だね。

[941: 匿名]

次の話題はタワーだな。

[942: 匿名はん]

あげ

[943: 匿名さん]

こんな場所で、タワマンって無謀な計画でないかい？まぁ、好きにしてくれ、関係無いから。

[944: 匿名さん]

千里丘駅からこのマンションまでの道路って拡張されるんですか？一部工事しているようにも見えたのですが。

[946: 匿名さん]

本当に購入検討中？
モデルルームの花の付いていない部屋見れば残り数が分かるでしょ？

[947: 匿名さん]

スラム街がまた増える。

[948: 匿名さん]

結構、買っている方々おられますので、スラム街ではないでしょう。トカ田舎。

[949: 近所をよく知る人]

独身時千里丘に住んでました。摂津市というネームが嫌じゃなければ立地は抜群に良いですよ。
JR、阪急はもちろん、近畿道の乗り口はすぐやし吹田IＣも近い。更に守口の阪神高速から乗れば天王寺まで30分で着きます。御堂筋使うよりよっぽど早いよ。
金ありゃ買いたいな。

[950: 匿名さん]

最近の三井不動産分譲の不動産って？？？なもの多い。
関西をなめてんか！
よろしく頼みますよ。

[951: 三井]

すみません。嘗めきっております。

[952: 匿名]

仕方ない。
関東では三井お殿様ですから。

[953: 匿名さん]

ＪＲから毎日のように見てます。壮観ですね。

で、中身どうなの？

[954: 匿名]

中身で選ぶならタワーでしょ。
ここはファミリー向けですからね。

[955: 匿名]

タワーは、計画進行検討中らしいです。

本当にこの地に４０階超のタワーが必要か、そういうタワーを建てて収支があうか、という検討が中の人たちでされているようです。

[956: 匿名さん]

安売りして、高い維持費で回収すれば、無問題。

[957: 匿名]

パークシティの中身、良いですよ。標準設備でディスポーザ、食洗機、リビングの床暖房、カワックミストサウナ、各戸のセキュリティシステム付いてます。共有部分の設備も充実してます

[958: 匿名]

大抵のマンションについとるがな

[959: 匿名さん]

>957
すまん。私のマンションはプラスαで、オートトイレ（タンクレス）、トランクルームだわ。ここダメだ。

[960: 匿名]

トランクルームはあるよ

[961: 匿名さん]

トランクルームあるけどね。

[962: 匿名さん]

>961
何が言いたい。はっきり言え。

[963: 物件比較中さん]

ここももうそろそろ値引きしてくれるかな？

[964: 匿名さん]

床スラブと戸境壁を教えて下さい。

[965: 匿名さん]

駅前でもこの有り様
大阪ってのはこの程度の実需しかないのか？

[966: 匿名]

三井価格で貧乏人には買えないからでしょう。

[967: 匿名さん]

今先着順申込みですか？

[968: 匿名さん]

>967
買うの？勇気有りますねぇ。

[969: 匿名]

説明しよう。
先着順とは売れてないマンションがとる手法である！

[970: 匿名さん]

いまどき関西で、「先着順」と銘打っていないマンションがどれだけあるんでしょうか。ちなみに、第2期以降はアンケート申し込みで販売することが少なくない。アンケートでの申し込みがあった部屋が他人とかぶったら抽選。欲しいと思ったところが買いどころ。ずっと住むならななおさら。

[971: 匿名]

↑アンケートでの申し込みがないから先着順なんだよ

[972: 土地勘無しさん]

あとどれぐらい残っているんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[973: 購入検討者]

>972さん
C、D棟は残りわずかですが、B棟はまだまだありますよ。

[974: 匿名さん]

Ｂ棟は外れじゃないの？

[975: 土地勘無しさん]

Ａ棟は完売ですか？

Ｂ棟はどうしてハズレなのですか？

[976: 匿名さん]

Ａも大量に売れ残ってるよ。

[977: 契約済み]

Ｂ棟は４割ほど、Ａ棟は５割ほど残ってる感じ。
Ｃ棟、Ｄ棟は１割を切ってるくらいかな。
一応１／３０時点やから、最新に近い情報。

Ｂ棟がハズレというのは、前にタワーが立つから、日当たり、眺望が期待できないからでしょう。
まぁその分価格に反映されてますが。

[978: 匿名さん]

やばいくらい売れ残ってしまったね。
販売開始前に否定派が予想していた通りの結果ですね。

[979: 契約済み]

否定派の予想よりはマシじゃないでしょうか。
４５０戸ほど売れてるわけですから。

タワーも同じ戸数みたいですが、そちらの方が苦戦しそう…

[980: 匿名さん]

やっぱり、摂津市ブランドは難しいということでしょうか？で、摂津市ブランドのタワー販売？仮称：ザ・摂津市タワーで売れるでしょうか？？

[981: 契約済み]

タワーの売れ行きは価格次第でしょうかね〜

[982: 匿名はん]

未だ売り出していない部屋を売れ残りとはこれ如何に（笑）
結局真面目に不動産購入検討してないのが良く解る（失笑）

[983: 匿名さん]

タワーという大きな不安要素がある今、今後の大幅価格改定も視野に入れる必要があるから、特にB棟なんて売りに出せないんだよｗ

[984: 匿名さん]

タワー辞めて、普通のマンション作ればいいんだよ。タワーはコストかかるし、でもそのコストを販売に上乗せしたら売れないし、なんだから。

[985: 契約済み]

アンケート申し込み者か少ないから売りに出してないように見せてるだけでしょう。

[986: 匿名]

売り出していなくても竣工1年以内のメリットは刻一刻と…

[987: 匿名さん]

三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[988: 匿名]

↑関東でそんなこと言ったら鼻で笑われるからやめとけよ。爆

[989: 匿名さん]

三井は半分腐った企業。

[990: 匿名さん]

大阪は住友？

[991: 契約済みさん]

<986
どーゆー意味？？

[992: 匿名]

東京のほうでは三井というネームだけでマンション決めちゃう人が多いみたいですよ。富裕層のケタが違いますからね。
大阪人はシブチンだから有り得ない発想ですが。

[993: 匿名さん]

大阪では　三井に資産価値上がるって買わされて　結局真っ蒼・・・・住友で処分etcしてるらしいけど…

[995: 匿名]

住友？ないない。

値下げ？ないない。

[996: 匿名]

450戸売れたとのことですが、デベは何割売れれば元を取れるんですかね？
やっぱ300戸ぐらい売れた時点で採算が合うようなカラクリになってるんやろか？

[997: 契約済み]

利益率をいくらにして価格決定しているかわかりませんし、利益率の高いであろう上層階の売れ行きとかによって変わってくるでしょうから、一概に何割売れたら元がとれるかは言えないでしょうね〜

[998: 匿名さん]

関東はともかく、関西の三井は何処でも、値下げやってるみたいですよ。
ろくな物件建ててないから、売れ残る。
この大阪板でも、いっぱいあるじゃない。

そもそも、関東で建ててるような富裕層向けの物件がない。

[999: 匿名さん]

大阪の富裕層は、戸建てに住み、東京都内に投機マンションを持つ。

[1000: いつか買いたいさん]

あと何戸残っているんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[1001: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話したら教えてくれますよ、割と正確な数を。これら板の話は信ぴょう性が高くないのがかなり混じっているので。

[1002: 匿名さん]

タワーマンションの計画が白紙になって、普通のマンションになるみたい。
ときには、引くことも大事だな。

[1003: 匿名]

そりゃタワーはあかんやろ。
普通のマンションのほうがよっぽど将来的に価値があるで。

[1004: 匿名さん]

摂津市にタワマンはまだ早い。

[1005: 購入検討中さん]

これでタワー待ちだった人は、パークシティを買おうか、
別のマンションにするか悩むとこですね。
C,D棟の選択肢は少ないですが・・・。

[1006: 匿名さん]

えっ、迷うことなく他の物件を検討するでしょう。

ていうか、元々タワーを建てる気無かったように思う。