パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[822: 匿名]

ま、パークシティが買える世帯年収は500〜1000万クラスだろうからここのエリアは摂津市の中で間違いなくトップになりますよ。
変に茨木のトップエリアと言われる養中校区なんかに住むと周りは1000万超えの高所得者ばかり住んでますから、ついていけない子供は可哀想です。

[823: 匿名]

このエリアはパークシティの住民ばかりじゃないよ。
パークシティにもいろんな人がいるし。

[824: 匿名]

＞８１３さん

現在、学力が高いと言われるエリアに住んでいる摂津出身者です。

年収と学力の分析に関してて言うと、今の住居の周りは、高収入の人が多いので（とにかく医者が多い）、早くから塾にいかせている人が多いです。なので、教育にお金をかければ学力が高くなるという点では、相関関係はあると思います。なので、必然的に学力を争う結果、私立に流れる現実です。

摂津に住んでいた頃の周りは、勉強熱心で努力家の子は多いけど、小学、中学受験などお受験する子は確かに少なかったので、そういうお受験戦争をしなくてもいい環境にはあったと思います（お金のあるなしに関わらず。）

中学から私立を希望していた子は、塾に早くから通ってはいましたが。
私立お受験組みは少なかったけど、国立など行った子は多かったですよ。

公立は【校内の順位】も大切になりますので、公立希望なら断然住みやすいエリアです。公立高校の学区もいいので。私立お受験希望なら、早く塾に行かないと摂津の公立の学校だけでは厳しいでしょうね。

用は、【元々親の遺伝でも能力は限られてくる】と思うので、我が子を上の下にならせて屈辱的な思いをさすぐらいなら、中の上で自信を持ってもらってのびのび育ってくれる方がいいと思ったので。今の金持ちママ友を見てるとそう思います。

私は今の金持ちエリアで色んな厳しい状況を見た結果、子供を公立に行かせたいので摂津を選びます。

[825: 匿名さん]

急にまた、変なのが増えましたね。

[826: 匿名さん]

ここタワー建ったらもっと高所得層エリアになるんじゃね？
駅前やから子供の通学の間だけと割り切って、小学校から私立目指す親も集まってくるやろね。

[827: 匿名]

オール電化マンションと、従来の電気ガス併用マンション、どちらが良いのでしょうか。
電気ガス併用だとしても、キッチンはIHを装備しているマンションもあります。
生活していく上でのコストを考えると、どちらが良いのでしょうか…。
あと、タワーはオール電化を採用している方が多いようですが、計画中のここのタワーはどうなのでしょうか。

[828: 匿名さん]

>824
摂津だと内申点は稼ぎやすいということでしょうか？

[829: 匿名]

そりゃ内申点は取りやすいでしょう。良いように考えれば頑張れば結果がついてくるので頑張りがいがあります。
レベル高い中学に行ったら頑張っても頑張っても他の子もそれ以上に頑張るから、なかなか内申点が上がらず、子供はしんどいと言ってました。
例えば摂津でトップをとってる子供がいたとしたら、茨木養精中だと常に中の上の扱いでしょうね。

[830: 匿名さん]

>829
そこまでいくか？中でしょ。

[831: 匿名さん]

タワーは１１月上旬着工になっていたけど着工された？

[832: 匿名さん]

自分で見て確かめて来いよ

[833: 匿名さん]

832
黙れ！　ここは情報交換の場なんだよ！
聞いて何が悪い

[834: 匿名]

けんかは止めなはれ。

[835: 匿名さん]

タワー販売されても買えないから訊く意味無いでしょ>833

[836: 匿名]

高級仕様のタワマンなら価値あるかもね。
大規模はファミリー向けだから子供うじゃうじゃ騒がしそう。個人的にはタワマンでスタイリッシュに暮らしたい。

[837: ご近所さん]

831さん　（833さんと831さんが同一人物かわかりませんが）
工事の車らしきものは停まっているように見えましたが、掲示されている着工開始日は11月ではなかったような気がしますよ。掲示されている情報なので、マンションギャラリーに問い合わせてみるともう少し詳しく教えてくれると思います。ちなみに、コノミヤの着工の掲示もでていましたね。だんだん街が出来てきているようです。

[838: 匿名さん]

>>837
１１月じゃん！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[839: 匿名さん]

現地の眺望体感会って実際の部屋の中も少し見られるんですかね。予約された方いらっしゃいます？

[840: 匿名]

眺望体験会は契約者限定イベント。よって、未契約者は不可。

[841: 契約済みさん]

>893

ベランダに通るために部屋の中を通りましたが、ドアを含め、係員以外は、部屋のものに触れることは禁止されたので、廊下とリビング以外は見れませんでした。

[842: ご近所さん]

840さん
電車内の広告にも書かれていたので契約者のみというわけではないようですよ。
要予約だそうですが。

[843: 購入検討中さん]

HPにも眺望会の予約のことが書いてありますね。

[844: 契約済みさん]

検討されてる方はぜひ眺望を体感して下さい。
先日契約者の体感会があり14階を二部屋見ましたが周りに高い建物が無いので中層階（5、6階程度）でも十分見晴らしは楽しめるはずです。
ついでに電車の音も体感出来ます。Ｃ棟のほうが静かです。
Ｃ棟のサブエントランスから建物に入ったのですが大型エレベーターだったからさすがに広くて、大人15人でも余裕で入りました。やはり賃貸とは違うなーと（当たり前ですが）感激しました。

[845: 物件比較中さん]

摂津で大規模って10年後にはこのマンション内で凶悪事件が多発しそうですね。

[846: 匿名]

摂津批判、もういいですよ。

[847: ご近所さん]

>845
ここは摂津市では有り得ない高級マンションですので大丈夫です。ご心配なく。

[848: 匿名]

高級マンション…？(笑)

[849: 匿名]

はい、高級マンション。摂津市民にはなかなか手が届きません。摂津市民の憧れです。

[850: 匿名さん]

841さん　844さん

眺望体感会のこと教えてくださりありがとうございます！やはり実際の部屋の細かいところまでは見られないのですね。お部屋はモデルルームで見るとして、見晴らしや静かさの程度を実際に自分で体験してみたいと思います。
ありがとうございました。

[851: 匿名さん]

マンションの西側の空き地って何ができるのでしょう。用途地域からみて高い建物は立たないと思うのですが、近所にお住まいの方で何かご存じないですか？

[852: 匿名さん]

だいぶ以前に多くの方に注意されていた安物外階段のことですが、本当に問題あるみたいです。
心配ですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=8&b=50&o...

[853: 匿名]

眺望を見た際、その階段を実際に見ましたが、全然カンカンなるようなちゃっちいものでは無く、しっかりした階段でしたよ。簡単に錆びるようなもんでもないと思いました。どっちか言うと棟と棟を繋ぐ渡り廊下？のほうが意外と薄くて抜け落ちそうで（心理的なものかもですが）２、３歩で渡れるけどすごく怖かったです。

あの階段を言うなら立体駐車場のテッパンアルミ？みたいに安っぽいほうが機械だし将来修繕費が莫大にかかると思います。

[854: 匿名]

>853

駐車場は自走式ですよ。

[855: 匿名]

タワーは南堀江タワーと同じ、清水建設が施工らしいですね。

[856: 匿名]

タワーは竹中（免震構造の開発って竹中でしたよね）のイメージがありますが、清水ってどうなのですかね？

[857: 匿名]

日本一のゼネコンを知らないとは。

[858: 匿名]

竹中は千里タワーの事故以来、信用がた落ちしてません？？

[859: 匿名さん]

ここに契約した方の教育に関する考え方ってどんな感じですか？JR千里丘の吹田側の方と違うもんなんでしょうか。関西出身ではないため土地勘がありません。どなたか教えていただけないでしょうか。

[860: ご近所さん]

駅前マンションは私学志向の親も多いらしいですから教育に対する考え方が一概にこうとは言えません。
ここの校区のせっつ小は評判が良くて摂津の中で一番マンモス、校長先生も良い人です。なので私立に行かなくてもいいかなと個人的には思います。

[861: 匿名]

校長なんて３、４年で転勤になるからねぇ。

[862: 匿名]

中学校は私学にしなはれや

[863: 匿名]

とりあえず小学校はエリア内の公立に行かせて中学校は追い追い考えていくというパターンで良いかと思います。
そうゆう点でも駅前マンションって通学に便利なので子供の進学の選択が広がり有り難いですね。

[864: 匿名さん]

852さん
鉄骨製の階段ってそんな問題なんですね
ケチらず鉄筋コンクリートにすりゃあいいのに。

[865: 匿名さん]

施工当初から、剥き出し階段はここで何度も問題に挙がっていました。
あの時点でデベも対応をしていればコンクリート階段も間に合ったかもしれないのに。
今となっては後の祭りで手遅れですので仕方ないですが。

[866: 匿名さん]

>865
確認申請時の図面と違った構造物は作れません。姉歯以降の建設界の常識の知らずに語るなよ。
たかが外階段で修正申告でもさせてRC造orSRC造にする価値なし。つか、今更のネタ振ってどうしたいの？

[867: 匿名]

まあまあ。怒らない。

でも階段は確かに失敗したよなぁ。

[868: 匿名]

吹き付けタイルの外壁や、公団と同じ雰囲気の外壁色も、どちらかというと失敗感は否めないなあ。

[869: 検討中さん]

駅前マンションで自走式は珍しいですよね。営業さんに聞きましたがタワーのほうも自走式らしいです。タワーを待ちたいと思います。

ここの外観を見に行きましたが可もなく不可もなく。庭のデザインが凝っていたりエントランスも素敵だったり近くで見ると意外と印象は良かったですよ。

体育館はいらないですね(笑)

[870: 匿名]

摂津市駅前は三井王国ですから、
関西デベは太刀打ち出来まへん。

[871: 購入検討中さん]

吹きつけタイルってどの辺が？
ベランダ側とか普通のタイルに見えますけど・・・。

[872: 匿名]

タワーを待つのがかしこい選択。

[873: 匿名さん]

タワーを待つのが賢い選択なのはどうしてですか？その根拠を教えていただけませんか？

[874: 近所をよく知る人]

タワーマンションできるんですね。驚きです。
茨木や高槻在住の友人から
「急行が止まらない」「マクドがない」「ジャスコ、ダイエーがない」などと
摂津ネタでよくからかわれましたが、茨木にもないタワーができれば、
摂津も少しは言い返せる？

摂津全体や、一中の学力が火種になってるみたいですね。
我々のころは、茨木、千里、春日丘に行く子が学年の１割ぐらいしかいなかったかな。
その中ではやっぱり摂津小の子が人数は多かったですが、
大学入試では逆に味舌や味舌東の下町っ子が健闘していた印象ありです。

この掲示板の一部論者がいう「よい学区」の出身者は、
高校進学までは有利かもしれないが、大学受験や就職で息切れする率も高い気がします。
一中から上記３高校に進んだ友人たちは、京阪神市、同立関あたりを出て、
それなりの企業や官庁でそれなりのポジションについている奴が少なくない。
むしろ、同じ進学校をでたはずなのに、大学時代にスロットにはまって中退したり、
マルチや水商売をやってたりする奴が、茨木や高槻の山の手出身者で何人も思い浮かびます。

だからといって、「だから摂津がオススメ」だとは言う気もありません。
このマンションや、さらにタワーができれば、その中は「プチ山の手化」するわけで、
一中もしばらくは「プチよい学区」になるのでしょうから。

学力とは関係ありませんが、一中の南側の九州ラーメン珍竜軒はおいしいですよ。
あの店こそ「地味だけど実力派」という、摂津の目指すべき理想像のように思えます（笑）

[875: 匿名さん]

南千里の大誤算

[876: 匿名]

なんだかんだ言って874は完全に摂津をバカにしてますね。

[877: 匿名さん]

別にバカにしているわけじゃないんじゃない？地元っぽい発言かな。

[878: ご近所さん]

プチ山の手化・・・

納得しすぎて笑えた！

将来的にも、
摂津で住むなら南千里丘、と
言われ続けるでしょう。
間違いないよ(笑)

[879: 匿名さん]

摂津で住むなら南千里丘しか無い、のです。

[880: 匿名]

タワーとあまり値段がかわらないならタワー待つのが正解。
根拠は自分で考えること。大人なんだから。

[881: 匿名さん]

私はタワーを狙ってます！

[882: 匿名]

高級仕様だったらタワーもありですね。期待してます。
高槻タワー欲しかったけど高すぎて手が出せなかった。

[883: 匿名]

所詮摂津だから高槻ほど高くなるわけない
ここのタワー狙い目かもね

[884: 匿名さん]

そもそもタワーのどんなとこが良いのか良くわからん。
先日の中国での火災見たら余計そう思った。

[885: 匿名さん]

岸辺駅北東の操車場跡地はどんなマンションができるのかな。
摂津市側からだと、岸辺駅（ホーム）まで歩いて10〜15分くらいはかかりそうだけど、電車の本数、乗車時間を考えると、摂津市駅前と梅田までのアクセスは同等でしょう。
それにしても、岸辺正雀間の近畿コンクリート跡（吹田市）がマンションが一軒もできなかったのが不思議。あそこをタワーにしてれば2ウェイアクセスなのに。同じように駅が近い岡本摂津本山間、富田摂津富田間にあんな空き地があれば、マンションになってたに違いない。

[886: 匿名]

岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。
詳しくは書けませんが。
ところで摂津タワーの販売っていつから始まるのでしょうか？

[887: 匿名さん]

＞岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。

確かに。

[888: 匿名さん]

私もタワーに期待。
子供がいないのでもともと大規模なファミリーマンションはちょっと苦手というのもありますが、タワーは南向き中心と聞いて現地を見ると目の前がグランドになるので低層階でも圧迫感が無いかと思います。電車の騒音もパークシティとシニアマンションでかなり遮られるはず。

問題は価格…
三井さんからパークシティよりは高くなると言われました。
南向きは4000万〜じゃないかと予想してます。

[889: 匿名]

そんなに高くならないさ！　
摂津だよ。

[890: 匿名さん]

しょせん摂津。
豊中、吹田、大阪市内には勝てません。

[891: 匿名]

3000万円台であるなら売れるかもね、摂津タワー。

[892: 匿名さん]

三井はパークシティがある程度売れる見込立つまでタワー立てないんじゃないかな？

[893: 匿名]

タワー待ちます。

[894: 匿名さん]

そもそもタワーって、住むのにどうなんだろう。
摂津なら、タワー出す分で千里丘付近でも
戸建て買えそうですが。
話ずれてすみません。

[895: 匿名さん]

それは価値観の違いでしょう。
私は戸建には興味がありません。
タワーの眺望に期待したいです
ここからだと茨木の花火も淀川の花火も見えるかな

[896: 匿名]

たかだか４０坪ほどの土地の戸建てだったら
タワーの方がいいね。

[897: 匿名]

仕様のショボいタワーなら要らないなぁ。やっぱりタワー求める人は所帯じみたファミリーマンションとは違ってスタイリッシュな生活を求める人も多いから、三井もパークシティとは違うコンセプトを持ってくるはず。
共用施設においても、パークシティの体育館、キッズルーム等とは反対に、タワーはスカイラウンジ、フィットネスジムを持ってくるとか、趣向を変えてきてほしいもんだね。

[898: 匿名さん]

タワーで高層階は注意ですよ。
引きこもりになったりウツになったり流産したりする可能性が高くなるそうです。
子育てにも影響が悪いとのこと。
統計が出てました。

しっかりその辺も勉強してから購入考えて下さいね。

[899: 匿名]

タワーが問題なんじゃなくて高層階かどうかじゃないの。

[900: 匿名さん]

タワーで低層ならメリットもあんまりないのでは。
ご近所さんのファミリー率が下がるくらい？

[901: 匿名]

おれはやっぱタワーだね！

[902: 匿名はん]

早く買ったら>タワー・・・買えるものならねぇ～

[903: 匿名]

とりあえずパークシティは大成功しましたね。
タワーも輪をかけて売れるんじゃないですか？知らんけど。

[904: 匿名]

大成功・・ですか？

[905: 匿名さん]

大成功とは言えないかな・・・。普通より少し売れ行き悪いくらいでしたね。

[906: 匿名]

摂津にしては大成功でしょう(笑)
恐るべし三井のネームバリューと、駅前立地！！

[907: 匿名さん]

タワーの着工が半年遅れになったのは売れ行きがよくないから？

[908: 匿名]

タワーの販売はいつですか？
来春にはモデルルーム出来てて欲しい。

[909: 匿名さん]

ここの自走式駐車場ってまだ空きがありますか？

[910: 匿名さん]

いい場所はすでに契約者が押さえているけど、空きはあるんじゃないかな。

[911: 匿名さん]

商業都市としては没落の道しかない大阪で、不動産を購入する勇者は少ないわな。

[912: 匿名さん]

910さん

ありがとうございます！

[913: 匿名さん]

モデルルームのバラを見ると、C棟は9割、D棟は8割売れている感じで
残っているのは上層階でした。
AB棟は4割程度の売れ行きで、まだまだ選べそうな感じです。

[914: 匿名]

あせるべからず。
タワーを待つべし。

[915: 匿名さん]

ここに限ったことではないですが、タワーが建つ頃には税金の優遇や消費税が変わっている可能性が高いと思うのでタワーに過度な期待をして購入時期を逃さない様に注意してくださいね。勿論物件の吟味は必要です。

[916: 匿名さん]

売れ残っタワーを建てるの？

[917: 匿名さん]

タワーまで完成して、真の価値がわかる。それまで、お預け。

[918: 匿名]

ドラッグストアやスーパーが出来るようで、
タワー建つころにはかなり便利にはなるんじゃないでしょうか。
やっぱり駅前マンションって価値があると思います。

[919: 匿名さん]

各駅停車しか止まらない駅だけどな。乗降客がそれなりに増えれば・・・。

[920: 匿名]

たかがそんなが世帯増えたところで、変わりませんよ～。

[921: 匿名さん]

あと、どれぐらい売れ残っていますか？
最近、こちらのマンションを知り、すごく興味がわいてきて今度見に行ってみようかと
考えています。
もうほとんど完売しているのでしょうか・・・。遅かったですかね。。

[922: 匿名]

まだまだありますよ。

[923: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟ならまだかなり空きがあります。
今ならまだ駐車場も埋まってないと思いますよ。

[924: 匿名]

Ｂ棟はタワーの影響で日当たりが悪いからＡ棟が良いのでは？
しかしＡ棟は他棟と比べて価格がめちゃ高いですよ。一番便利な棟ですから仕方ないのですが。
Ａ棟、値下げしないかと待ってます。

[925: 匿名]

売れ残り在庫はかなり抱えてしまっています。
これにタワーまで加わると思うと、ゾッとします。

[926: 匿名はん]

未だ売り出してないA＆B棟の中高層階。それが売れ残っているって言ってる時点で無知。

[927: 匿名さん]

>926
出し惜しみしている時点で、販売計画に疑問を感じる。

[928: 物件比較中さん]

ここのマンション、エントランスが本当に素敵ですね。個人的にはメインエントランスも素敵ですが、サブエントランス（滝みたいなのが流れているところ）が本当に綺麗でした。友人を呼ぶと驚かれるんだろうなと思います。以前豊中のブリリアを検討していたことがあるのですが、個人的にはこちらの素敵だと思いました！
最近はどこのマンションもエントランスを綺麗にしていますが、ここは大規模なだけあって、スケールが違いますね！

[929: 匿名さん]

売り出してないって、完成しても売り出せそうにないんじゃないの？

申し込みすらなさそうな物件は売り出せませんからね〜

[930: 匿名]

売れ残っても三井だから痛くも痒くもないでしょう(笑)

[931: 匿名さん]

売れないのもまた巡り合わせ。
痛くもかゆくもあるのは、入居者なのである。

[932: 匿名]

Ｃ棟とＤ棟は完売状態なのに何故Ａ棟が売れ残るのか！
三井の殿様商売が伝わってきますな。

[933: 匿名さん]

経済回復しない関西は






適当に売れればいい

[934: 匿名さん]

ほんと、首都圏なら、完売物件だろうに。まもなく完成で売れ残っているのが、関西。完成したら、駅近だしうれるんじゃない。

[935: 匿名]

少子化が進み人口が減り、近い将来、駅前マンションしか見向きもされなくなる時代が来るでしょう。
一人っ子主義の親は増え、小学校から私立に通う子供も増え、過保護な親は子供のために駅前マンションを探す。
今以上に駅前マンションは需要が増えるでしょう。

[936: 匿名]

934
おもっきり売り手側の意見やな

[937: 匿名さん]

売り手意見と言うより、首都圏出身者の意見です。

[938: 匿名さん]

洗脳されちゃだめ！

書いてる本人も、さぞ辛かろう・・・・

[939: 匿名さん]

駅近でも、駅が悪いで。

[940: 匿名さん]

一時期の話題ももう下火だね。

[941: 匿名]

次の話題はタワーだな。

[942: 匿名はん]

あげ

[943: 匿名さん]

こんな場所で、タワマンって無謀な計画でないかい？まぁ、好きにしてくれ、関係無いから。

[944: 匿名さん]

千里丘駅からこのマンションまでの道路って拡張されるんですか？一部工事しているようにも見えたのですが。

[946: 匿名さん]

本当に購入検討中？
モデルルームの花の付いていない部屋見れば残り数が分かるでしょ？

[947: 匿名さん]

スラム街がまた増える。

[948: 匿名さん]

結構、買っている方々おられますので、スラム街ではないでしょう。トカ田舎。

[949: 近所をよく知る人]

独身時千里丘に住んでました。摂津市というネームが嫌じゃなければ立地は抜群に良いですよ。
JR、阪急はもちろん、近畿道の乗り口はすぐやし吹田IＣも近い。更に守口の阪神高速から乗れば天王寺まで30分で着きます。御堂筋使うよりよっぽど早いよ。
金ありゃ買いたいな。

[950: 匿名さん]

最近の三井不動産分譲の不動産って？？？なもの多い。
関西をなめてんか！
よろしく頼みますよ。

[951: 三井]

すみません。嘗めきっております。

[952: 匿名]

仕方ない。
関東では三井お殿様ですから。

[953: 匿名さん]

ＪＲから毎日のように見てます。壮観ですね。

で、中身どうなの？

[954: 匿名]

中身で選ぶならタワーでしょ。
ここはファミリー向けですからね。

[955: 匿名]

タワーは、計画進行検討中らしいです。

本当にこの地に４０階超のタワーが必要か、そういうタワーを建てて収支があうか、という検討が中の人たちでされているようです。

[956: 匿名さん]

安売りして、高い維持費で回収すれば、無問題。

[957: 匿名]

パークシティの中身、良いですよ。標準設備でディスポーザ、食洗機、リビングの床暖房、カワックミストサウナ、各戸のセキュリティシステム付いてます。共有部分の設備も充実してます

[958: 匿名]

大抵のマンションについとるがな

[959: 匿名さん]

>957
すまん。私のマンションはプラスαで、オートトイレ（タンクレス）、トランクルームだわ。ここダメだ。

[960: 匿名]

トランクルームはあるよ

[961: 匿名さん]

トランクルームあるけどね。

[962: 匿名さん]

>961
何が言いたい。はっきり言え。

[963: 物件比較中さん]

ここももうそろそろ値引きしてくれるかな？

[964: 匿名さん]

床スラブと戸境壁を教えて下さい。

[965: 匿名さん]

駅前でもこの有り様
大阪ってのはこの程度の実需しかないのか？

[966: 匿名]

三井価格で貧乏人には買えないからでしょう。

[967: 匿名さん]

今先着順申込みですか？

[968: 匿名さん]

>967
買うの？勇気有りますねぇ。

[969: 匿名]

説明しよう。
先着順とは売れてないマンションがとる手法である！

[970: 匿名さん]

いまどき関西で、「先着順」と銘打っていないマンションがどれだけあるんでしょうか。ちなみに、第2期以降はアンケート申し込みで販売することが少なくない。アンケートでの申し込みがあった部屋が他人とかぶったら抽選。欲しいと思ったところが買いどころ。ずっと住むならななおさら。

[971: 匿名]

↑アンケートでの申し込みがないから先着順なんだよ

[972: 土地勘無しさん]

あとどれぐらい残っているんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[973: 購入検討者]

>972さん
C、D棟は残りわずかですが、B棟はまだまだありますよ。

[974: 匿名さん]

Ｂ棟は外れじゃないの？

[975: 土地勘無しさん]

Ａ棟は完売ですか？

Ｂ棟はどうしてハズレなのですか？

[976: 匿名さん]

Ａも大量に売れ残ってるよ。

[977: 契約済み]

Ｂ棟は４割ほど、Ａ棟は５割ほど残ってる感じ。
Ｃ棟、Ｄ棟は１割を切ってるくらいかな。
一応１／３０時点やから、最新に近い情報。

Ｂ棟がハズレというのは、前にタワーが立つから、日当たり、眺望が期待できないからでしょう。
まぁその分価格に反映されてますが。

[978: 匿名さん]

やばいくらい売れ残ってしまったね。
販売開始前に否定派が予想していた通りの結果ですね。

[979: 契約済み]

否定派の予想よりはマシじゃないでしょうか。
４５０戸ほど売れてるわけですから。

タワーも同じ戸数みたいですが、そちらの方が苦戦しそう…

[980: 匿名さん]

やっぱり、摂津市ブランドは難しいということでしょうか？で、摂津市ブランドのタワー販売？仮称：ザ・摂津市タワーで売れるでしょうか？？

[981: 契約済み]

タワーの売れ行きは価格次第でしょうかね〜

[982: 匿名はん]

未だ売り出していない部屋を売れ残りとはこれ如何に（笑）
結局真面目に不動産購入検討してないのが良く解る（失笑）

[983: 匿名さん]

タワーという大きな不安要素がある今、今後の大幅価格改定も視野に入れる必要があるから、特にB棟なんて売りに出せないんだよｗ

[984: 匿名さん]

タワー辞めて、普通のマンション作ればいいんだよ。タワーはコストかかるし、でもそのコストを販売に上乗せしたら売れないし、なんだから。

[985: 契約済み]

アンケート申し込み者か少ないから売りに出してないように見せてるだけでしょう。

[986: 匿名]

売り出していなくても竣工1年以内のメリットは刻一刻と…

[987: 匿名さん]

三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[988: 匿名]

↑関東でそんなこと言ったら鼻で笑われるからやめとけよ。爆

[989: 匿名さん]

三井は半分腐った企業。

[990: 匿名さん]

大阪は住友？

[991: 契約済みさん]

<986
どーゆー意味？？

[992: 匿名]

東京のほうでは三井というネームだけでマンション決めちゃう人が多いみたいですよ。富裕層のケタが違いますからね。
大阪人はシブチンだから有り得ない発想ですが。

[993: 匿名さん]

大阪では　三井に資産価値上がるって買わされて　結局真っ蒼・・・・住友で処分etcしてるらしいけど…

[995: 匿名]

住友？ないない。

値下げ？ないない。

[996: 匿名]

450戸売れたとのことですが、デベは何割売れれば元を取れるんですかね？
やっぱ300戸ぐらい売れた時点で採算が合うようなカラクリになってるんやろか？

[997: 契約済み]

利益率をいくらにして価格決定しているかわかりませんし、利益率の高いであろう上層階の売れ行きとかによって変わってくるでしょうから、一概に何割売れたら元がとれるかは言えないでしょうね〜

[998: 匿名さん]

関東はともかく、関西の三井は何処でも、値下げやってるみたいですよ。
ろくな物件建ててないから、売れ残る。
この大阪板でも、いっぱいあるじゃない。

そもそも、関東で建ててるような富裕層向けの物件がない。

[999: 匿名さん]

大阪の富裕層は、戸建てに住み、東京都内に投機マンションを持つ。

[1000: いつか買いたいさん]

あと何戸残っているんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[1001: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話したら教えてくれますよ、割と正確な数を。これら板の話は信ぴょう性が高くないのがかなり混じっているので。

[1002: 匿名さん]

タワーマンションの計画が白紙になって、普通のマンションになるみたい。
ときには、引くことも大事だな。

[1003: 匿名]

そりゃタワーはあかんやろ。
普通のマンションのほうがよっぽど将来的に価値があるで。

[1004: 匿名さん]

摂津市にタワマンはまだ早い。

[1005: 購入検討中さん]

これでタワー待ちだった人は、パークシティを買おうか、
別のマンションにするか悩むとこですね。
C,D棟の選択肢は少ないですが・・・。

[1006: 匿名さん]

えっ、迷うことなく他の物件を検討するでしょう。

ていうか、元々タワーを建てる気無かったように思う。

[1007: 物件比較中さん]

他の物件を色々見てるけど、なかなかピンとくるもんが無いんだよな。
駅前立地はやっぱり捨てがたいものがある。

[1008: 匿名さん]

タワーなくなったんか
待っとったのに

[1009: 匿名さん]

多分、Ｂ棟が売れないからでしょうね。
タワーを白紙にして、Ｂ棟に目処がついたらタワー復活とか？

[1010: 匿名]

Ｃ棟がバカ売れしたからＣ棟パート２みたいなマンション作るほうが売れると察したんじゃねーか？
タワー作ってランドマーク的な宣伝を狙いたかっただろうけど三井だって売れなきゃ意味がないわけで。

[1011: 物件比較中さん]

そうですね。やっぱり南向きで普通の中規模マンションが理想です。タワーで子供は育てたくない感じ。
あの立地なら徒歩２〜３分で表示されるんでしょうか。パークシティより若干安くなれば欲しいです。

[1012: 夜に全室灯りが点ると壮観ですな]

・・・・でも近くに結構大規模の府営住宅建ちますよね？


貧富の差が摂津市内でもでるのかな？

[1013: 匿名]

府営？
そんな敷地がどこにあんの。

[1014: 匿名さん]

プール跡地に新しいのが建つね。
他が老朽化してるから建てるって噂を聞いたけどどうなんだろう？

市営・府営住宅なんてどこにでもあるし珍しくもないでしょ。
貧富の差は現時点でもあるし。

[1015: 匿名さん]

１０％引きになったら買います。いつぐらいかな

[1016: 匿名さん]

豪華府営住宅ってことはないよね

[1017: 匿名さん]

プール跡地は地域福祉活動支援センターを建設するみたい。

http://www.city.settsu.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2630/6_tiiki...

[1018: 匿名さん]

>1015
２年待て。

[1019: 匿名さん]

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[1020: 管理人]

管理人です。

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