パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[727: 匿名]

>>726
プラウドって北摂でタワー建てたんですか？興味あります。どこに建てたのか教えてください。

[728: 匿名さん]

724
三井タワーは高いからやめとけ、って遠まわしに言いたかったんじゃないの？野村のデベは他社をけなすとこあるからｗｗ

[729: 匿名]

大日タワーも高かったもんなぁ…
タワーって修繕時期になったらどうするんやろ？

[730: 匿名]

大日タワー、そんなに高くなかったですよ？
平米や階数にもよりますが。
設備仕様も高く、オプションもほとんどなくほぼ標準設備になっていたし、立地もなかなかだし、あれであの値段は安かったと思います。
兄が買いましたので、自分もよく見に行きました。

[731: 匿名]

ここは値引きないんかえ

[732: いつか買いたいさん]

竣工後に、売れ残りを２割引ぐらいで買おうと思っていたのですが、
無理っぽいですね・・・

[733: 匿名]

三井は強気だからね〜。

[734: 匿名さん]

三井は殿様営業だからね〜。

[735: 購入検討中さん]

だからこそ住民の層がいいってことなんだよね

[736: 匿名]

なぜ？

[737: 近所をよく知る人]

商品券プレゼントのハガキがきたので、実家に寄るついでに
商品券もらいに行こうと思ってるんですが、何分ぐらい拘束されますか？

[738: 匿名]

↑庭付きが良かった、とか適当なこと言えばサッサと帰してくれるでしょ。庭付き完売してましたから。

うちはＢ棟を検討してましたがタワーの日陰にならない住戸は意外と高かったです。なので結局低層階に人気が集中してますね。

[739: 匿名]

商品券作戦って結構効果あるんだ！

[740: 匿名]

三井は契約しても何やかんやアンケート書いてあげたら商品券くれますよ。笑

[741: 匿名さん]

３期登録会終わったようですが、人気のあった低層階が終わり、次の中・高層階は値下げしてくるのでしょうか？

[742: 匿名]

値下げを狙いたいなら竣工後。
他の竣工後の物件も見て「あっちと迷ってる」ふりをしたら、あっちもこっちもお互い頑張ってくれるでしょう。

[743: 不思議のアッコ]

ここを買う人は一生住む覚悟なのでしょうか?周りの中古の価格は涙ものですよね。私は、いつかは戸建が欲しいので、このマンションはパスです。

[744: 匿名さん]

相場より割高でOKな人が買うマンションですよ

[745: 匿名さん]

周辺中古マンションの売り出し価格の最近の推移

サンメゾン千里丘(築2004年、ＪＲ千里丘徒歩４分）
2010年1月：1F 86.91m2 3480万円(132万円／坪）
2010年5月：4F 85.56m2 3400万円(130万円／坪）
2010年8月：4F 85.56m2 3200万円(123万円／坪）
2010年9月：4F 85.56m2 2980万円(115万円／坪）

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

新駅効果を打ち消す強い力が働いてる？！

[746: 契約済みさん]

サンメゾンはJRが近いから新駅は殆ど関係ないんじゃないでしょうか。

[747: ご近所さん]

サンメゾンはこのマンションが出来る前、中古が出たらすぐに買い手がつくほど人気がありました。摂津市駅前のマンションが建ち始めるとサンメゾンは値下げしないと売れなくなりました。やはり立地条件でいうと摂津市駅前のほうが圧倒的に人気です。

[748: 周辺住民さん]

固定資産税高過ぎませんか？汗

[749: 物件比較中さん]

摂津でこの金額はないよ…汗

高すぎると思いますよ。駅近以外何もないマンションだろう
売れ残るに1票！！

[750: 匿名]

見に行ったらほとんど完売状態でしたよ。

[751: 匿名]

↑Ｂ棟以外。

[752: 匿名さん]

ほとんど完売って、軽く200戸以上残ってるんでしょ？
300近く残ってるのかも知らんけど。

おまけに600戸のタワーまで控えてるからねぇ。

中古だと坪100万ちょっとぐらいになるんじゃないの？

[753: 契約済みさん]

MR行けばすぐにわかるけど、もう200戸も残ってないよ。
まあ、3月までに全部は売れないと思うけど。

[754: 匿名さん]

契約者さんに、モデルルームのバラの数を聞いたつもりは無いのですが？

[755: 匿名さん]

MRくらい行って確かめてきたら～>754

[756: 匿名]

モデルルームをＭＲと表現するのは関係者ですか？

[757: 匿名]

関係者じゃなくてもＭＲくらい言うよ。
文字数多いもん。

[758: 匿名]

テレビでパークシティを買ったという人が出てましたね。やっぱりここを買える層は年収500万円〜が最低ラインでしょうね。
固定資産税が高いとか割高なマンションだとか言われてますが、低所得層ばかりが集まらないマンションはかえって良いことだと思います。

[759: 匿名]

即レス≒火消し

[760: 匿名さん]

>>755
そんなとこいってどうすんの？
ここを買うなら中古。

[761: 匿名さん]

Webの情報に基づくと、3期2次で17戸販売。先週の3期1次の53戸の販売と合わせて、10月に入ってから70戸販売。これを好調ととるか、不調ととるかは人それぞれだと思いますが、当初思っていたよりも売れている感じがしました。３月入居開始のD棟とC棟は各々90% 80%程度は販売済みのようですね。

[762: 匿名さん]

Webの一覧によると、3期2次の販売住戸はC,D棟ばかりですね。
B棟と比較検討していた人が、一気にC,Dの方へ希望を出したのでしょうか。
C,D棟は3月迄に完売するかも…。

[763: 匿名]

>760 書いて虚しくないですか？

[764: 匿名]

最終的には三井の接客が良かったから買いました、と、壁に貼られていた契約者アンケートを読んで、この意見が意外と多かったです。
あとはありきたりな駅前だから、とか、静かだから、とかでしたが。
三井の販売員は確かに他の営業マンとは違う、余裕みたいなものがありました。
前に某有名な不動産のギャラリーに行ったとき、拉致られるんかと恐怖を感じるほどしつこかったけど、三井は全く違ってアッサリした接客でした。契約者アンケートを読んで納得しました。

[765: 匿名]

千里丘の徳州会病院はいつ出来るのかご存知な方おられますか？
摂津市駅から徳州会へのシャトルバスが出ると有り難いのですが。
いま済生会吹田のシャトルバスはJR千里丘からしかないようで、このマンションが建つと摂津市駅からも済生会行きの病院バスが来てくれないかな〜と思っているんですが。

[766: 匿名さん]

>758
このマンションを契約したぐらいでなんでテレビに映るねん？？？？？？？？？？

どこのテレビ番組かも不明。どうせ吹田ケーブルテレビのマンション宣伝番組やろ。

[767: 匿名]

ビートたけしさんのプライムタイムの全国ネット番組でしたよ。世間の人の年収を色々紹介する番組でした。
パークシティ南千里丘とは一言も言ってませんしテロップも入ってませんでしたが、完成予想図のイラストCGが出てきましたので、知ってる人には一目瞭然でした。
うちも別物件に決めましたが、ここも検討していたので気付きました。

[768: 匿名]

私もたまたまそのテレビを見ていて、パークシティだとすぐにわかりましたよ〜。

[769: 匿名]

>767､768
そのひと年収いくらって言ってました？

[770: ご近所さん]

徳州会病院ってやっぱりできるんですか。
私は岸辺駅の所に吹田市民病院が来るかもって話を聞いていいと思ってたんですが。
済生会吹田病院って保健センター前付近にバス止まるってHPには書いてますが止まらないのですか？

私自身は阪大病院に通院しています。車で20～30分です。
摂津市内にもう少し大きい入院施設のあるところがあればいいのですが。
周辺にこれだけ病院があるだけでも恵まれている方ですよね。

[771: 匿名さん]

>765

千里丘西の徳州会病院は、吹田市のホームページを見る感じでは、構想取下げ日に日付が入っているので、計画は中止になってしまっている様な気がするのですが。どうなんでしょ？

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsucho...

[772: 匿名]

徳州会病院は来年の春に出来る予定と聞いてます。
シャトルバスのことは知らないですが、恐らく近辺の駅を巡回すると思います。あの立地じゃ車でないと行けませんから。千里丘と言っても坂の上。歩きや自転車ではかなりキツいです。

[773: 匿名]

現地を見たら確か看板には徳州会と書いてましたが中止になったんですか？？

[774: 匿名]

769さん
たしか500万だったかと。

[775: 匿名さん]

全国レベルで低所得者でも買えるマンションであると
たけしに茶化されててんやろ。名誉なことではないな。

[776: 匿名さん]

>775 そんなマンションすら買えないなら引っ込んでな。