パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[706: 匿名]

タワーは真南向き中心に建てるらしいよ。三年後ならパークシティやシニアマンション、スーパーも駅に馴染んで賑わってるはずだから新規の客寄せにはなるだろうな。

[707: 匿名]

だとすれば、今買うよりもタワーを待った方が良さそうですね。
真南向きで高層階が買えるなら、うちにとっては願ってもない好条件です。
不安なのは価格…

[708: 購入検討中さん]

タワーのほうが立地はいいだろうけど、値段は結構高くなるだろうって
営業さんは言ってましたよ。
私は、値段も手ごろで眺望も静かさもC棟の6階以上で問題なしと感じたので、
10階ぐらいを検討してます。

[709: 匿名さん]

ＨＰに３期５３戸の広告が出ましたね。
販売住戸の一覧によると、うちＢ棟は４０戸ほどで、やはり低層階の要望が多かったようです。
Ｂ棟７５ｍ２の３ＬＤＫ（Ｂ－７５Ｇという間取り）の価格設定が、角部屋とはいえ、
ちょっと微妙な気がしました。Ｃ棟７５ｍ２（Ｃ－７５Ｃ）よりも少し高いんですね。

[710: 匿名]

Ｂの75は角部屋で窓もたくさんありますしね…
同じようなＤの75の角部屋（14F15F）は4000万以上してました。

[711: 匿名]

Ｂ棟の正式価格って発表されたんですか？

[712: 匿名さん]

710さん
うーん、どうでしょうか?
Ｂ－７５は角で南面に窓があるといっても、すぐ対面をＣ棟が壁のように塞いでいて、
日照・景観上は無意味でしょうし、Ｄ－７５の角（=窓側が完全に抜けている）とは随分違う気がします。
一方で、角部屋のデメリット：室内に梁が出る、部屋の断熱性が落ちる、バルコニー側の柱が大きい（=バル
コニー面積やバルコニー窓幅が少し狭い）はしっかり残るわけですから・・・。
個人的には、上記の東向き Ｂ－７５よりも、南東向き 中部屋のＣ－７５の方がお得感があると思います。

711さん
たぶん、この週末に正式決定していると思いますよ。

[714: 匿名]

私もＢ棟の角部屋ならＣ棟の中住戸がいいと思います。
Ｂ棟は70平米が中心なので残念ですね。
賃貸の70平米は広いけど分譲で70平米って狭く感じませんか？モデルルームの70と75ではずいぶん違うように感じたのですが…。

[715: 匿名]

タワーまで待つのがいいんじゃね

[716: タワーに期待さん]

現地を見ましたがフェンスが外れてエントランスのガラスの吹き抜け？少し見えました。思ったよりも敷地がゆったりとしていて、植栽が完成すると素敵な雰囲気になりそうでした。
Ｂ棟も図面で見るよりも道路より奥まっていて、目の前には中庭の土が盛られてました。あれならＢ棟低層階でも圧迫感は無いんじゃないかと思います。
本当に駅前なのに静かな環境でビックリしました。

[717: 匿名さん]

＞タワーまで待つのがいいんじゃね
待っていたら、いい部屋無くなる。タワマンはおそらく高額。ボッタクリ物件。知らんけど。

[718: 匿名]

タワーはランキングコストかかるから高額でしょうね。
東や西は3000万円台としても南向きは4000万〜になると予測します。

[719: 匿名さん]

ランキングコスト（爆笑）

[720: 匿名]

誤字を指摘するのはどうかと。

[721: 匿名]

×ランキング
○ランニング

入力ミスでした。念のため(笑)

[722: 匿名]

前もどこかで 同じ間違いしてたぞ。

[723: 匿名さん]

そもそもランニングコストと販売価格に関係なんかあるのか？

入力ミス以前の問題のような・・・

[724: 匿名]

タワマンはランニングコストかかるから高いってのは野村のデベに聞いたことあるで。だからプラウドってタワー作らんやろ。

[725: 匿名さん]

それじゃランニングコストじゃないじゃん(笑)
どんだけレベル低い会話だよｗ

[726: 匿名さん]

しかも、プラウドブランドに限らず、野村もタワー建ててるしｗ

[727: 匿名]

>>726
プラウドって北摂でタワー建てたんですか？興味あります。どこに建てたのか教えてください。

[728: 匿名さん]

724
三井タワーは高いからやめとけ、って遠まわしに言いたかったんじゃないの？野村のデベは他社をけなすとこあるからｗｗ

[729: 匿名]

大日タワーも高かったもんなぁ…
タワーって修繕時期になったらどうするんやろ？

[730: 匿名]

大日タワー、そんなに高くなかったですよ？
平米や階数にもよりますが。
設備仕様も高く、オプションもほとんどなくほぼ標準設備になっていたし、立地もなかなかだし、あれであの値段は安かったと思います。
兄が買いましたので、自分もよく見に行きました。

[731: 匿名]

ここは値引きないんかえ

[732: いつか買いたいさん]

竣工後に、売れ残りを２割引ぐらいで買おうと思っていたのですが、
無理っぽいですね・・・

[733: 匿名]

三井は強気だからね〜。

[734: 匿名さん]

三井は殿様営業だからね〜。

[735: 購入検討中さん]

だからこそ住民の層がいいってことなんだよね

[736: 匿名]

なぜ？

[737: 近所をよく知る人]

商品券プレゼントのハガキがきたので、実家に寄るついでに
商品券もらいに行こうと思ってるんですが、何分ぐらい拘束されますか？

[738: 匿名]

↑庭付きが良かった、とか適当なこと言えばサッサと帰してくれるでしょ。庭付き完売してましたから。

うちはＢ棟を検討してましたがタワーの日陰にならない住戸は意外と高かったです。なので結局低層階に人気が集中してますね。

[739: 匿名]

商品券作戦って結構効果あるんだ！

[740: 匿名]

三井は契約しても何やかんやアンケート書いてあげたら商品券くれますよ。笑

[741: 匿名さん]

３期登録会終わったようですが、人気のあった低層階が終わり、次の中・高層階は値下げしてくるのでしょうか？

[742: 匿名]

値下げを狙いたいなら竣工後。
他の竣工後の物件も見て「あっちと迷ってる」ふりをしたら、あっちもこっちもお互い頑張ってくれるでしょう。

[743: 不思議のアッコ]

ここを買う人は一生住む覚悟なのでしょうか?周りの中古の価格は涙ものですよね。私は、いつかは戸建が欲しいので、このマンションはパスです。

[744: 匿名さん]

相場より割高でOKな人が買うマンションですよ

[745: 匿名さん]

周辺中古マンションの売り出し価格の最近の推移

サンメゾン千里丘(築2004年、ＪＲ千里丘徒歩４分）
2010年1月：1F 86.91m2 3480万円(132万円／坪）
2010年5月：4F 85.56m2 3400万円(130万円／坪）
2010年8月：4F 85.56m2 3200万円(123万円／坪）
2010年9月：4F 85.56m2 2980万円(115万円／坪）

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

新駅効果を打ち消す強い力が働いてる？！

[746: 契約済みさん]

サンメゾンはJRが近いから新駅は殆ど関係ないんじゃないでしょうか。

[747: ご近所さん]

サンメゾンはこのマンションが出来る前、中古が出たらすぐに買い手がつくほど人気がありました。摂津市駅前のマンションが建ち始めるとサンメゾンは値下げしないと売れなくなりました。やはり立地条件でいうと摂津市駅前のほうが圧倒的に人気です。

[748: 周辺住民さん]

固定資産税高過ぎませんか？汗

[749: 物件比較中さん]

摂津でこの金額はないよ…汗

高すぎると思いますよ。駅近以外何もないマンションだろう
売れ残るに1票！！

[750: 匿名]

見に行ったらほとんど完売状態でしたよ。

[751: 匿名]

↑Ｂ棟以外。

[752: 匿名さん]

ほとんど完売って、軽く200戸以上残ってるんでしょ？
300近く残ってるのかも知らんけど。

おまけに600戸のタワーまで控えてるからねぇ。

中古だと坪100万ちょっとぐらいになるんじゃないの？

[753: 契約済みさん]

MR行けばすぐにわかるけど、もう200戸も残ってないよ。
まあ、3月までに全部は売れないと思うけど。

[754: 匿名さん]

契約者さんに、モデルルームのバラの数を聞いたつもりは無いのですが？

[755: 匿名さん]

MRくらい行って確かめてきたら～>754