パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[686: 契約済みさん]

684さん
Ａ～Ｄ棟の空いてる部屋すべてに対して、適宜希望は出せます。(空き状況は上記)
これに基づく、正式な３期販売→申し込み が次週末あたりからだと思います。

[687: 入居予定さん]

私もギャラリーで見ました。Ｂ棟は低層階に黄色のバラ（要望書）が集中してましたね。ってことは、やはり中〜高層階は“それなりの価格”だったんでしょう。
我々一期の時もそうだったけど、あまりにも予定価格が高いので低層階に集中して要望書が出たため三井は中〜高層階を予定価格からグンと下げて正式発表をしました。おかげでまんべんなく散らばって売れたみたいです。
Ｂ棟も客の反応を見てから正式発表すると思うので、正式発表では中〜高層が若干買いやすくなってるんじゃないでしょうか。

[688: 匿名]

この物件はすごい反響があったんですね。いつもスーモ見て気になってました。
今までの摂津のイメージを良い意味で裏切りましたよね。
新しい駅＋駅前マンションってやっぱり強いと思います。これならタワーを建てて摂津のランドマークも夢ではないかも！？
それまでに資金を貯めようと計画中。

[689: 匿名さん]

あまりにもデメリットが多過ぎて、デベも当初予定より値下げせざる得なかったからね。

[690: 匿名さん]

デメリットって何？タワーが建つこと？

[691: 匿名]

デメリット＝摂津ってことが言いたいんでしょ？
でも結局たくさん売れてるし今更デメリット語られても説得力ないわｗ

[692: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。
・周辺戸建てより割高

[693: 購入検討中さん]

またこの一覧か・・・。
デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
分かったことがいくつもあるのに。

例を挙げると
・行政サービスが貧弱・・・周辺の自治体と遜色なし
・下水道料金が高い・・・上下水道だと茨木と同じくらい
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位） ・・・府警の犯罪マップを見れば、摂津市駅の
　周りは犯罪が少ない
などなど

[694: 匿名さん]

>デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
>分かったことがいくつもあるのに。


そうか？？

むしろ、この一覧以降ももっとデメリットが出てたと思うが。

[695: 購入検討中さん]

本当にいい意味で摂津市のイメージ裏切られた感じです。

692さんがまた始まったね、何とかデメリットも書きたい他社営業マンらしき人の書き込み。

・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位） →　周りの年収なんか知ったこっちゃない。自分の家の年収が重要。

・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）→生活する分には不人気エリアの過剰供給なんてどうでもいいし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完全に売るほうの営業マン視点。　

・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）→中央環状線の大きな交差点とかは確かに事故多そうですがね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摂津市の友達で事故に遭った子聞いたことないわ。　

・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。 →自転車を室内に持ち帰らないし。

・梅田まで30分弱　→十分やし！何やったらJR２０分ちょいくらいで着いてるし。

・摂津市自体がデメリット →また始まった。自分の物件よっぽど売れてないんやろうね。

・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位） →国立出てる人結構多いです。　親のしつけと育てる環境でしょうね。

・駅前だけど何も無い　→何もこのまま大きな建物たたないことすら願ってます。

[696: 契約済みさん]

とりあえず、あの公団ばりの外観を今すぐにでも変えて欲しい！

ハッキリ言って詐欺だと思った。手抜きし過ぎ！

[697: 匿名]

>696
ホントに「契約済みさん」なんですか？？

[698: 匿名]

三期がスタートするからまた騒ぎ出したね。ご苦労さん。

[699: 匿名さん]

＞697
外観についてはそう願っている契約者は多いと思いますよ。

[700: 購入検討中さん]

外観を変えてほしい？
CGとそんなに違うかな？
それともCGも見ないで買った、投資目的かなんかかな？

[701: 匿名]

確かに、CGとそんなに変わりないような…。

[702: 匿名さん]

確かに、また出ましたね。「公団ばりの外観」と書き込む人。本当に契約者なら（たぶん違うと思いますが）、今からでも手付金を放棄して解約できますので、本当に気に入らないのであれば解約を検討されるとよいと思います。

ちなみに、公団ばりの外観と記載されている人はさておき、外観についての私見ですが、エレベータがある部分の市松模様と、階段の格子模様と相まって個人的にはいいデザインだと思います（特にA棟）。それと、この再開発地域は電線、電柱がないので、かなりすっきりとした印象が気に入っています。

[703: 匿名]

>696

モデルルームの模型は見てないのか？

実物は模型とほとんど同じじゃないか。

[704: 匿名さん]

ところで、タワーマンションは本当に建つの？

[705: 匿名]

パークシティの盛況ぶりを見ると三井も強気にタワーを売り出すでしょうね。

[706: 匿名]

タワーは真南向き中心に建てるらしいよ。三年後ならパークシティやシニアマンション、スーパーも駅に馴染んで賑わってるはずだから新規の客寄せにはなるだろうな。

[707: 匿名]

だとすれば、今買うよりもタワーを待った方が良さそうですね。
真南向きで高層階が買えるなら、うちにとっては願ってもない好条件です。
不安なのは価格…

[708: 購入検討中さん]

タワーのほうが立地はいいだろうけど、値段は結構高くなるだろうって
営業さんは言ってましたよ。
私は、値段も手ごろで眺望も静かさもC棟の6階以上で問題なしと感じたので、
10階ぐらいを検討してます。

[709: 匿名さん]

ＨＰに３期５３戸の広告が出ましたね。
販売住戸の一覧によると、うちＢ棟は４０戸ほどで、やはり低層階の要望が多かったようです。
Ｂ棟７５ｍ２の３ＬＤＫ（Ｂ－７５Ｇという間取り）の価格設定が、角部屋とはいえ、
ちょっと微妙な気がしました。Ｃ棟７５ｍ２（Ｃ－７５Ｃ）よりも少し高いんですね。

[710: 匿名]

Ｂの75は角部屋で窓もたくさんありますしね…
同じようなＤの75の角部屋（14F15F）は4000万以上してました。

[711: 匿名]

Ｂ棟の正式価格って発表されたんですか？

[712: 匿名さん]

710さん
うーん、どうでしょうか?
Ｂ－７５は角で南面に窓があるといっても、すぐ対面をＣ棟が壁のように塞いでいて、
日照・景観上は無意味でしょうし、Ｄ－７５の角（=窓側が完全に抜けている）とは随分違う気がします。
一方で、角部屋のデメリット：室内に梁が出る、部屋の断熱性が落ちる、バルコニー側の柱が大きい（=バル
コニー面積やバルコニー窓幅が少し狭い）はしっかり残るわけですから・・・。
個人的には、上記の東向き Ｂ－７５よりも、南東向き 中部屋のＣ－７５の方がお得感があると思います。

711さん
たぶん、この週末に正式決定していると思いますよ。

[714: 匿名]

私もＢ棟の角部屋ならＣ棟の中住戸がいいと思います。
Ｂ棟は70平米が中心なので残念ですね。
賃貸の70平米は広いけど分譲で70平米って狭く感じませんか？モデルルームの70と75ではずいぶん違うように感じたのですが…。

[715: 匿名]

タワーまで待つのがいいんじゃね

[716: タワーに期待さん]

現地を見ましたがフェンスが外れてエントランスのガラスの吹き抜け？少し見えました。思ったよりも敷地がゆったりとしていて、植栽が完成すると素敵な雰囲気になりそうでした。
Ｂ棟も図面で見るよりも道路より奥まっていて、目の前には中庭の土が盛られてました。あれならＢ棟低層階でも圧迫感は無いんじゃないかと思います。
本当に駅前なのに静かな環境でビックリしました。

[717: 匿名さん]

＞タワーまで待つのがいいんじゃね
待っていたら、いい部屋無くなる。タワマンはおそらく高額。ボッタクリ物件。知らんけど。

[718: 匿名]

タワーはランキングコストかかるから高額でしょうね。
東や西は3000万円台としても南向きは4000万〜になると予測します。

[719: 匿名さん]

ランキングコスト（爆笑）

[720: 匿名]

誤字を指摘するのはどうかと。

[721: 匿名]

×ランキング
○ランニング

入力ミスでした。念のため(笑)

[722: 匿名]

前もどこかで 同じ間違いしてたぞ。

[723: 匿名さん]

そもそもランニングコストと販売価格に関係なんかあるのか？

入力ミス以前の問題のような・・・

[724: 匿名]

タワマンはランニングコストかかるから高いってのは野村のデベに聞いたことあるで。だからプラウドってタワー作らんやろ。

[725: 匿名さん]

それじゃランニングコストじゃないじゃん(笑)
どんだけレベル低い会話だよｗ

[726: 匿名さん]

しかも、プラウドブランドに限らず、野村もタワー建ててるしｗ

[727: 匿名]

>>726
プラウドって北摂でタワー建てたんですか？興味あります。どこに建てたのか教えてください。

[728: 匿名さん]

724
三井タワーは高いからやめとけ、って遠まわしに言いたかったんじゃないの？野村のデベは他社をけなすとこあるからｗｗ

[729: 匿名]

大日タワーも高かったもんなぁ…
タワーって修繕時期になったらどうするんやろ？

[730: 匿名]

大日タワー、そんなに高くなかったですよ？
平米や階数にもよりますが。
設備仕様も高く、オプションもほとんどなくほぼ標準設備になっていたし、立地もなかなかだし、あれであの値段は安かったと思います。
兄が買いましたので、自分もよく見に行きました。

[731: 匿名]

ここは値引きないんかえ

[732: いつか買いたいさん]

竣工後に、売れ残りを２割引ぐらいで買おうと思っていたのですが、
無理っぽいですね・・・

[733: 匿名]

三井は強気だからね〜。

[734: 匿名さん]

三井は殿様営業だからね〜。

[735: 購入検討中さん]

だからこそ住民の層がいいってことなんだよね

[736: 匿名]

なぜ？

[737: 近所をよく知る人]

商品券プレゼントのハガキがきたので、実家に寄るついでに
商品券もらいに行こうと思ってるんですが、何分ぐらい拘束されますか？

[738: 匿名]

↑庭付きが良かった、とか適当なこと言えばサッサと帰してくれるでしょ。庭付き完売してましたから。

うちはＢ棟を検討してましたがタワーの日陰にならない住戸は意外と高かったです。なので結局低層階に人気が集中してますね。

[739: 匿名]

商品券作戦って結構効果あるんだ！

[740: 匿名]

三井は契約しても何やかんやアンケート書いてあげたら商品券くれますよ。笑

[741: 匿名さん]

３期登録会終わったようですが、人気のあった低層階が終わり、次の中・高層階は値下げしてくるのでしょうか？

[742: 匿名]

値下げを狙いたいなら竣工後。
他の竣工後の物件も見て「あっちと迷ってる」ふりをしたら、あっちもこっちもお互い頑張ってくれるでしょう。

[743: 不思議のアッコ]

ここを買う人は一生住む覚悟なのでしょうか?周りの中古の価格は涙ものですよね。私は、いつかは戸建が欲しいので、このマンションはパスです。

[744: 匿名さん]

相場より割高でOKな人が買うマンションですよ

[745: 匿名さん]

周辺中古マンションの売り出し価格の最近の推移

サンメゾン千里丘(築2004年、ＪＲ千里丘徒歩４分）
2010年1月：1F 86.91m2 3480万円(132万円／坪）
2010年5月：4F 85.56m2 3400万円(130万円／坪）
2010年8月：4F 85.56m2 3200万円(123万円／坪）
2010年9月：4F 85.56m2 2980万円(115万円／坪）

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

新駅効果を打ち消す強い力が働いてる？！

[746: 契約済みさん]

サンメゾンはJRが近いから新駅は殆ど関係ないんじゃないでしょうか。

[747: ご近所さん]

サンメゾンはこのマンションが出来る前、中古が出たらすぐに買い手がつくほど人気がありました。摂津市駅前のマンションが建ち始めるとサンメゾンは値下げしないと売れなくなりました。やはり立地条件でいうと摂津市駅前のほうが圧倒的に人気です。

[748: 周辺住民さん]

固定資産税高過ぎませんか？汗

[749: 物件比較中さん]

摂津でこの金額はないよ…汗

高すぎると思いますよ。駅近以外何もないマンションだろう
売れ残るに1票！！

[750: 匿名]

見に行ったらほとんど完売状態でしたよ。

[751: 匿名]

↑Ｂ棟以外。

[752: 匿名さん]

ほとんど完売って、軽く200戸以上残ってるんでしょ？
300近く残ってるのかも知らんけど。

おまけに600戸のタワーまで控えてるからねぇ。

中古だと坪100万ちょっとぐらいになるんじゃないの？

[753: 契約済みさん]

MR行けばすぐにわかるけど、もう200戸も残ってないよ。
まあ、3月までに全部は売れないと思うけど。

[754: 匿名さん]

契約者さんに、モデルルームのバラの数を聞いたつもりは無いのですが？

[755: 匿名さん]

MRくらい行って確かめてきたら～>754

[756: 匿名]

モデルルームをＭＲと表現するのは関係者ですか？

[757: 匿名]

関係者じゃなくてもＭＲくらい言うよ。
文字数多いもん。

[758: 匿名]

テレビでパークシティを買ったという人が出てましたね。やっぱりここを買える層は年収500万円〜が最低ラインでしょうね。
固定資産税が高いとか割高なマンションだとか言われてますが、低所得層ばかりが集まらないマンションはかえって良いことだと思います。

[759: 匿名]

即レス≒火消し

[760: 匿名さん]

>>755
そんなとこいってどうすんの？
ここを買うなら中古。

[761: 匿名さん]

Webの情報に基づくと、3期2次で17戸販売。先週の3期1次の53戸の販売と合わせて、10月に入ってから70戸販売。これを好調ととるか、不調ととるかは人それぞれだと思いますが、当初思っていたよりも売れている感じがしました。３月入居開始のD棟とC棟は各々90% 80%程度は販売済みのようですね。

[762: 匿名さん]

Webの一覧によると、3期2次の販売住戸はC,D棟ばかりですね。
B棟と比較検討していた人が、一気にC,Dの方へ希望を出したのでしょうか。
C,D棟は3月迄に完売するかも…。

[763: 匿名]

>760 書いて虚しくないですか？

[764: 匿名]

最終的には三井の接客が良かったから買いました、と、壁に貼られていた契約者アンケートを読んで、この意見が意外と多かったです。
あとはありきたりな駅前だから、とか、静かだから、とかでしたが。
三井の販売員は確かに他の営業マンとは違う、余裕みたいなものがありました。
前に某有名な不動産のギャラリーに行ったとき、拉致られるんかと恐怖を感じるほどしつこかったけど、三井は全く違ってアッサリした接客でした。契約者アンケートを読んで納得しました。

[765: 匿名]

千里丘の徳州会病院はいつ出来るのかご存知な方おられますか？
摂津市駅から徳州会へのシャトルバスが出ると有り難いのですが。
いま済生会吹田のシャトルバスはJR千里丘からしかないようで、このマンションが建つと摂津市駅からも済生会行きの病院バスが来てくれないかな〜と思っているんですが。

[766: 匿名さん]

>758
このマンションを契約したぐらいでなんでテレビに映るねん？？？？？？？？？？

どこのテレビ番組かも不明。どうせ吹田ケーブルテレビのマンション宣伝番組やろ。

[767: 匿名]

ビートたけしさんのプライムタイムの全国ネット番組でしたよ。世間の人の年収を色々紹介する番組でした。
パークシティ南千里丘とは一言も言ってませんしテロップも入ってませんでしたが、完成予想図のイラストCGが出てきましたので、知ってる人には一目瞭然でした。
うちも別物件に決めましたが、ここも検討していたので気付きました。

[768: 匿名]

私もたまたまそのテレビを見ていて、パークシティだとすぐにわかりましたよ〜。

[769: 匿名]

>767､768
そのひと年収いくらって言ってました？

[770: ご近所さん]

徳州会病院ってやっぱりできるんですか。
私は岸辺駅の所に吹田市民病院が来るかもって話を聞いていいと思ってたんですが。
済生会吹田病院って保健センター前付近にバス止まるってHPには書いてますが止まらないのですか？

私自身は阪大病院に通院しています。車で20～30分です。
摂津市内にもう少し大きい入院施設のあるところがあればいいのですが。
周辺にこれだけ病院があるだけでも恵まれている方ですよね。

[771: 匿名さん]

>765

千里丘西の徳州会病院は、吹田市のホームページを見る感じでは、構想取下げ日に日付が入っているので、計画は中止になってしまっている様な気がするのですが。どうなんでしょ？

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsucho...

[772: 匿名]

徳州会病院は来年の春に出来る予定と聞いてます。
シャトルバスのことは知らないですが、恐らく近辺の駅を巡回すると思います。あの立地じゃ車でないと行けませんから。千里丘と言っても坂の上。歩きや自転車ではかなりキツいです。

[773: 匿名]

現地を見たら確か看板には徳州会と書いてましたが中止になったんですか？？

[774: 匿名]

769さん
たしか500万だったかと。

[775: 匿名さん]

全国レベルで低所得者でも買えるマンションであると
たけしに茶化されててんやろ。名誉なことではないな。

[776: 匿名さん]

>775 そんなマンションすら買えないなら引っ込んでな。

[777: 匿名]

東京の人が見たら年収500万でも三井の駅前マンションが買えるのか！うらやましい！と思うのかね。

[778: 匿名]

そりゃ東京の三井が手掛けてるマンションはみんな億ションだからね。
東京人に三井のマンション買ったって言うだけでスゲー！の世界ですよ。

[779: 匿名さん]

年収300万の底辺低取得者でも買えるマンションです！
さぁ皆さんよっといで！

[780: 匿名]

低所得者？

[781: 匿名]

色んな物件の書き込み見てみましたけど、どこのマンションも上記のような荒らし？！的な書き込み多いですね（＾＾：）

色んなマンションの物件に同じ人が書き込みしてそうです。

[782: 匿名さん]

ここはあなたが見てきた色んなマンションとはちと違うと思いますよ。

[783: 物件比較中さん]

友人がこのマンションを検討していると聞いて
先日一緒に見に行きました。
さすが三井さんだけあってお上手なモデルルームでした。

ただし、世間の「摂津」のイメージって
低所得者ばかりが住んでいて、学力が突出して低くそのため低学歴の人が多く、
犯罪が頻発する市民全員が田舎のヤンキーというイメージです。

軽自動車を改造して乗り回してる人達がすごく多そう。
やっぱりこのマンションも低所得者ばかりが購入しているんですかね？

友人は関東の人間なので、土地勘が無いためマンション見学のついでに市内を車でウロウロして
みましたが、街並みの汚さや見るからに低所得者という方々がコンビニの前で座り込んで
カップラーメンをすすっている姿を目の当たりにして、こちらの検討をやめていました。
当たり前ですよね。どんな人が購入されるのかしら？
お目にかかりたいものです。

[784: 匿名]

783がどんな物件選ぶのか、皆で生暖かく見守りましょう(笑)

[785: 物件比較中さん]

783さんは、摂津のネガティブキャンペーンですか？