パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[666: 匿名さん]

私も育児中ですけどどっちかというと都道府県によっての違いのほうが大きいですよ。確かに府で決めるものと市で決めるものがありますがそれはあまり大差ないですね。
例えば京都と大阪では全くと言っていいくらい違いがあります。乳幼児医療なんかも（大阪は一回500円とかのサービス）京都は初回から完全に無料です。　　でも、サービスが良いに越したことはないけど、サービスばかり気にかけて家を選ぶのもどうかと思います。いま住んでる地区のやり方で育児も頑張ればいいのです。育児なんてなんとかなりますよ。

[667: 匿名]

ランドセルだけで十分なんやからそれでええやん！

[668: 匿名]

同感。別にサービスとか気にしない。日本内、どこに住んだって良い面もありゃ悪い面もある。自分の地域に適応していくしかない。

[669: 契約済みさん]

ランドセル、子育てした先輩や友人からは「ランドセル市から貰えて統一してもらえるのは凄い有難いね～」と今まで結構言われてきました。結構、値段の高いランドセル、どれを買うか、大きくなるのに購入するのは本間に勿体無い、今は背に合わせて調整できるやつもあるけど高いよ～、と今の職場の先輩ママにも言われてます。

本当に摂津で育って普通にランドセル貰ってた環境に、今更ながら感謝ですよ。
まあ、もう今後はいずれは貰えなくなるんだろうな、と期待してませんが。
素朴な子に育って欲しいので、普通～に暮らす人々が多い素朴な環境で暮らせそうな街なので選びました。

[670: 匿名さん]

水道料金は摂津市の方が高いけど、育児サービスは摂津市の方が
優れてるように見えます。
リンク先には載っていないサービスが、吹田市や豊中市にはあるのでしょうか？

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

[671: 購入検討中さん]

670さん
行政サービスのデータ拝見しました。参考になりました。
摂津市は育児に協力的ですね。
保育所の待機児童、摂津市０に対して豊中は10人、吹田市は84人もいるんですね。
パークシティやタワーが出来たらさすがに保育所も定員オーバーしてしまうのではないでしょうか？
千里丘付近には4つくらい保育所もあると聞いたのでどこかには入れるとは思うけど、希望どおりの保育所には行けないかもですね。
でも安心して子育てが出来そうですね。摂津市駅周りは綺麗だし、近くに公園や河川敷があって気に入りました。

[672: ご近所さん]

この物件は摂津市民から見て高嶺の花ですよ。
つい最近も摂津市の都市計画課から摂津市駅についてのアンケート調査が入ってたから（何が必要か、何が不便か、等）これからまだまだ住みやすく整備されていくんじゃないかなと期待してます。
アンケートに、阪急踏切の高架と、千里丘までの歩道が広くなればいいと書いておきました。

[673: 匿名]

Ｂ棟は売れたんでしょうか？

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

そんなアンケートがあったのですね！私はまだ摂津市に住んでいないので、
いい内容を書いて下さった６７２さんに感謝です♪

今後どんどん便利な街になって欲しいものですね★

[675: 匿名]

摂津市にじゃんじゃん税金を納めて下さい。
助かります。

[676: 入居予定さん]

はい、来年から摂津市に税金を納めさせていただきます(笑)

友人から摂津市の市報を見せてもらいましたが、21年度の決算（一般会計、参入算出の内訳）を細かくグラフに公表していてとても分かり易く説明されてます。いま住んでる吹田市ではこんな細かい内訳を市民にはしてくれません。
摂津の市報によると、21年度は福祉、子育て、教育などを重点的に予算配分をして、そのぶん市税の算出における経費削減や人件費の圧縮を目指した結果、市民サービスは低下させないレベルで何とか黒字を維持出来たというものでした。

余談ですが、摂津の市報はザラザラの藁半紙でちょっと笑えました（吹田市はツルツルの紙の高価なものなんで）
摂津市の経費削減の地道な努力がここにも見えました(笑)
転居が楽しみです。

[677: 訂正です]

参入算出→歳入歳出

[678: 匿名さん]

とりあえずタバコの違反税収は止めて欲しいね

[679: 匿名]

それぐらいせなタバコやめる奴おらんからちゃう？値上げで禁煙ブームやしちょうどええわ。

[680: 匿名]

摂津には金持ちがいっぱい来てもらわんと・・

[681: 購入検討中さん]

学区はどうなんでしょう？

[682: 匿名]

先日ギャラリー行きました。Ｄ棟は完売しそうだと聞きましたがＣ棟よりも人気があったのでしょうか？今日はインテリア会で賑わってましたね。

校区ですが、摂津市の中で摂津小、柳田小ともに、比較的、千里丘周辺の学区は人気ですよ。一中も悪い噂は聞きません。
近くに星翔という高校があり親も子も少しレベル低いです。体育祭などでは門の前で母親どうしがタバコを吸ってたりするのを見かけます。ま、高校だから星翔に行くことは無いかもですが。摂津市は第一学区なので北野や茨高を頑張って目指してくださいね(笑)

[683: 匿名さん]

駅前マンションだから小中を私立希望って人も買ってると思うよ。
関大幼稚園は電車通園だから阪急沿線限定で家を探すって人がいるくらいだから。
摂津とはいえ、ここはそういう意味で意外と教育熱心な親が多そう。
朝から摂津市駅のホームに制服姿の子供たちが溢れかえってたりして（想像です）

[684: 購入検討中さん]

A棟やB棟はいつ販売かご存知ですか？
C棟やD棟はまだ空きがありますか？

[685: 契約済みさん]

先日、久々にパビリオンへ行きました。
営業の人の話では、現時点で契約数は３００を超えたそうです。(大規模なので、まだまだですが。)
私の見た目で、赤いバラは、Ｄ棟で８～９割、Ｃ棟で７～８割、Ａ棟で４割ほど。

３期で希望が出ている部屋に黄色いバラがついてましたが、こちらは現在で４０戸ほどでした。
このうち、注目のＢ棟は低層階中心に３０戸くらい。三井側も、Ｂ棟は予定価格を提示して反応を
探っている感じで、次の週末に正式価格決定するようですが、今の様子(=やや反応鈍い印象)だと、
中～高層階はもう少し価格を下げてくるかも知れませんね。

いずれにせよ、この３期は選べる間取り・価格帯が多いタイミングなので、検討されてる人は
現地へ話だけでも聞きに行った方が良いと思います。

[686: 契約済みさん]

684さん
Ａ～Ｄ棟の空いてる部屋すべてに対して、適宜希望は出せます。(空き状況は上記)
これに基づく、正式な３期販売→申し込み が次週末あたりからだと思います。

[687: 入居予定さん]

私もギャラリーで見ました。Ｂ棟は低層階に黄色のバラ（要望書）が集中してましたね。ってことは、やはり中〜高層階は“それなりの価格”だったんでしょう。
我々一期の時もそうだったけど、あまりにも予定価格が高いので低層階に集中して要望書が出たため三井は中〜高層階を予定価格からグンと下げて正式発表をしました。おかげでまんべんなく散らばって売れたみたいです。
Ｂ棟も客の反応を見てから正式発表すると思うので、正式発表では中〜高層が若干買いやすくなってるんじゃないでしょうか。

[688: 匿名]

この物件はすごい反響があったんですね。いつもスーモ見て気になってました。
今までの摂津のイメージを良い意味で裏切りましたよね。
新しい駅＋駅前マンションってやっぱり強いと思います。これならタワーを建てて摂津のランドマークも夢ではないかも！？
それまでに資金を貯めようと計画中。

[689: 匿名さん]

あまりにもデメリットが多過ぎて、デベも当初予定より値下げせざる得なかったからね。

[690: 匿名さん]

デメリットって何？タワーが建つこと？

[691: 匿名]

デメリット＝摂津ってことが言いたいんでしょ？
でも結局たくさん売れてるし今更デメリット語られても説得力ないわｗ

[692: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。
・周辺戸建てより割高

[693: 購入検討中さん]

またこの一覧か・・・。
デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
分かったことがいくつもあるのに。

例を挙げると
・行政サービスが貧弱・・・周辺の自治体と遜色なし
・下水道料金が高い・・・上下水道だと茨木と同じくらい
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位） ・・・府警の犯罪マップを見れば、摂津市駅の
　周りは犯罪が少ない
などなど

[694: 匿名さん]

>デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
>分かったことがいくつもあるのに。


そうか？？

むしろ、この一覧以降ももっとデメリットが出てたと思うが。

[695: 購入検討中さん]

本当にいい意味で摂津市のイメージ裏切られた感じです。

692さんがまた始まったね、何とかデメリットも書きたい他社営業マンらしき人の書き込み。

・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位） →　周りの年収なんか知ったこっちゃない。自分の家の年収が重要。

・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）→生活する分には不人気エリアの過剰供給なんてどうでもいいし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完全に売るほうの営業マン視点。　

・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）→中央環状線の大きな交差点とかは確かに事故多そうですがね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摂津市の友達で事故に遭った子聞いたことないわ。　

・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。 →自転車を室内に持ち帰らないし。

・梅田まで30分弱　→十分やし！何やったらJR２０分ちょいくらいで着いてるし。

・摂津市自体がデメリット →また始まった。自分の物件よっぽど売れてないんやろうね。

・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位） →国立出てる人結構多いです。　親のしつけと育てる環境でしょうね。

・駅前だけど何も無い　→何もこのまま大きな建物たたないことすら願ってます。

[696: 契約済みさん]

とりあえず、あの公団ばりの外観を今すぐにでも変えて欲しい！

ハッキリ言って詐欺だと思った。手抜きし過ぎ！

[697: 匿名]

>696
ホントに「契約済みさん」なんですか？？

[698: 匿名]

三期がスタートするからまた騒ぎ出したね。ご苦労さん。

[699: 匿名さん]

＞697
外観についてはそう願っている契約者は多いと思いますよ。

[700: 購入検討中さん]

外観を変えてほしい？
CGとそんなに違うかな？
それともCGも見ないで買った、投資目的かなんかかな？

[701: 匿名]

確かに、CGとそんなに変わりないような…。

[702: 匿名さん]

確かに、また出ましたね。「公団ばりの外観」と書き込む人。本当に契約者なら（たぶん違うと思いますが）、今からでも手付金を放棄して解約できますので、本当に気に入らないのであれば解約を検討されるとよいと思います。

ちなみに、公団ばりの外観と記載されている人はさておき、外観についての私見ですが、エレベータがある部分の市松模様と、階段の格子模様と相まって個人的にはいいデザインだと思います（特にA棟）。それと、この再開発地域は電線、電柱がないので、かなりすっきりとした印象が気に入っています。

[703: 匿名]

>696

モデルルームの模型は見てないのか？

実物は模型とほとんど同じじゃないか。

[704: 匿名さん]

ところで、タワーマンションは本当に建つの？

[705: 匿名]

パークシティの盛況ぶりを見ると三井も強気にタワーを売り出すでしょうね。

[706: 匿名]

タワーは真南向き中心に建てるらしいよ。三年後ならパークシティやシニアマンション、スーパーも駅に馴染んで賑わってるはずだから新規の客寄せにはなるだろうな。

[707: 匿名]

だとすれば、今買うよりもタワーを待った方が良さそうですね。
真南向きで高層階が買えるなら、うちにとっては願ってもない好条件です。
不安なのは価格…

[708: 購入検討中さん]

タワーのほうが立地はいいだろうけど、値段は結構高くなるだろうって
営業さんは言ってましたよ。
私は、値段も手ごろで眺望も静かさもC棟の6階以上で問題なしと感じたので、
10階ぐらいを検討してます。

[709: 匿名さん]

ＨＰに３期５３戸の広告が出ましたね。
販売住戸の一覧によると、うちＢ棟は４０戸ほどで、やはり低層階の要望が多かったようです。
Ｂ棟７５ｍ２の３ＬＤＫ（Ｂ－７５Ｇという間取り）の価格設定が、角部屋とはいえ、
ちょっと微妙な気がしました。Ｃ棟７５ｍ２（Ｃ－７５Ｃ）よりも少し高いんですね。

[710: 匿名]

Ｂの75は角部屋で窓もたくさんありますしね…
同じようなＤの75の角部屋（14F15F）は4000万以上してました。

[711: 匿名]

Ｂ棟の正式価格って発表されたんですか？

[712: 匿名さん]

710さん
うーん、どうでしょうか?
Ｂ－７５は角で南面に窓があるといっても、すぐ対面をＣ棟が壁のように塞いでいて、
日照・景観上は無意味でしょうし、Ｄ－７５の角（=窓側が完全に抜けている）とは随分違う気がします。
一方で、角部屋のデメリット：室内に梁が出る、部屋の断熱性が落ちる、バルコニー側の柱が大きい（=バル
コニー面積やバルコニー窓幅が少し狭い）はしっかり残るわけですから・・・。
個人的には、上記の東向き Ｂ－７５よりも、南東向き 中部屋のＣ－７５の方がお得感があると思います。

711さん
たぶん、この週末に正式決定していると思いますよ。

[714: 匿名]

私もＢ棟の角部屋ならＣ棟の中住戸がいいと思います。
Ｂ棟は70平米が中心なので残念ですね。
賃貸の70平米は広いけど分譲で70平米って狭く感じませんか？モデルルームの70と75ではずいぶん違うように感じたのですが…。

[715: 匿名]

タワーまで待つのがいいんじゃね