パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[601: 契約者]

B棟、安いですね。うちは他棟を契約しましたが同じ平米数で300万ぐらい安くないですか？正直待っておけば良かったかも。日中あまり家にいないので日当たり悪くても気にならないし。。。
手付け払ったしもう変更はきかないよね(*_*)

[602: 匿名]

有名な？建築家を使ってますよ！とパンフレットで謳うから、実際の外観とのギャップが激しくなるんですね。設計代もバカにならんでしょう。

[603: 契約者]

摂津市の発展はどうでしょうね。我が家はもともと摂津市民（千里丘）ですが特に不満はなく普通に暮らしてます。

[604: 匿名]

有名な設計士は中庭デザインの人じゃなかったでしたっけ？
外観のランダムなフレームは『空のアドレス』というのがコンセプトらしいよ。

[605: 匿名]

いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね

[606: 匿名さん]

>>600
周辺の市に比べて市営の施設が充実してないぐらいじゃない？
市民プールとか市民体育館とか市民図書館とか。

[607: ご近所さん]

市民プールも図書館も近くにありますよ(^_^;)
摂津市って地味だから目立たないのかな…

[608: 匿名さん]

駐車場の申込率は契約者数に対してどれくらいなんでしょうか。

[609: 匿名さん]

> 601さん

わたしは、７５平米あたりの部屋においてＢ棟とＣ棟の価格差はあまり無いように感じました。

同じ階数だとして、Ｂ棟が１００万円くらい安いイメージかなぁというカンジです。

住まれる方の生活スタイルや嗜好によって、その価格差をどう感じるか、ってところが、価格差を大きいと感じるか小さいと感じるかの違いになるのかとは思います。

[610: 匿名]

Bｰ75は角部屋だから高いんじゃないの？
広告には2500万〜って書いてるけど恐らくタワーによる日照をまともに影響うける部屋だけだと思う。最多価格が3100万らしいから結局日照に問題の無い部屋や高層階なんかはCやDとさほど変わらないんじゃないかと思われる。
ま、勝手な想像ですが。笑

[611: 匿名さん]

＞いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね
一流の建築家は、建設コストが適正。二流以下は金儲けに走る。

[612: 匿名さん]

病院の予定地として、千里丘西地区（吹田側）に徳州会病院という有名な総合病院が建設される予定です（13階建てらしい）
ただでさえ千里丘は狭い道なのに大きな病院が出来ると更に周辺の車の渋滞が懸念され、救急車が入っていけるスペースは大丈夫なのか、等、いろいろ地元では問題視されてるようです。
そのてん摂津市駅は商業施設といっても予定としてはスーパーのみ。いたって静かな環境が確保されると思われます。

[613: 匿名さん]

また始まるのか！？吹田叩きが！？

[614: 匿名さん]

いや、別に叩いてないような。
病院ができてやんやゆうてるのは事実ですし。

[615: 物件比較中さん]

今日ギャラリー前を通ったけどお客さん結構いたのが見えたけど三期はまだやんね？？
契約者のイベントが何かあったんでしょうか？

[616: 匿名]

3期MRプレオープンだから商談は既に始まっていると解釈した方が良いですよ。
特にB棟狙いなら急ぎましょう。

[617: 匿名さん]

急がば回りましょう。

「慌てない、慌てない」（一休さん）

[618: 匿名さん]

急いては事をし損じる

マンション買いの銭失い

隣のマンションは青い

[619: 匿名さん]

設備は良さそうだけど、摂津市っていうのがどうも・・・。

財政状況とか市民サ－ビスとか大丈夫なんですか。

[620: 匿名さん]

財政とか、そういうの気にするなら摂津市に住まないほうがいいのでは？
そもそも大阪府がヤバいので、財政が安定している滋賀県をおススメします。

[621: 匿名]

大阪から滋賀って聞くと遠いように思うけど、電車に乗ってみると滋賀ってなにげに近いよね。

[622: 匿名]

いや、遠いですよ。
実際私は大阪から滋賀まで通勤してました。

[623: 匿名さん]

近いようで遠いい
でもいいところだよね

[624: 匿名さん]

滋賀は草津・大津までなら何とか通勤範囲じゃない？住まないけど。
でも琵琶湖はたまに行くといいですよね。
やっぱりＪＲは京都にも滋賀にも行きやすいので便利だと思います。

[625: 匿名さん]

追伸
西宮や神戸とかより落ち着くのは私だけでしょうか（笑）

[626: 匿名さん]

最近の新築マンションの場合、設備はほとんど変わらないから
駅地価の立地と治安の良さでこのマンションに決めました。

摂津市は・・・っていう人がいるけど、警察署が目の前だし
犯罪マップを見ても、摂津市駅周辺は犯罪が少ないみたいです。

[627: 匿名さん]

摂津はたしかに工場地帯の鳥飼あたりは治安悪いですね。
夜は暗いところが多いしぶきみ。
その点摂津市駅付近は吹田にも近く住宅街で比較的治安いいですよね。
そういえば摂津市駅には将来的に準急の停車などはあるんですかね？
2013年に長岡天神ー大山崎間に新駅ができますが
そのタイミングまでに利用者が増えれば可能性もあるのかな。
タワーもできるわけだし

[628: 匿名さん]

＞６２７さん

また京都線に新駅が出来るんですね！しかし阪急電車は本当に大儲けでしょうね・・・
実際、阪急沿線にしか住みたくないくらい阪急が好きですが。

準急とまって欲しいものですけど、茨木に急行、南茨木に準急となると、現実はなかなか難しいのかもしれませんね。まあ普通しかとまらなくても私はそれでもいいかな、と思ってますけど◎

大きなお洒落なショッピングモールが近所にできて欲しいものです。

[629: 匿名さん]

阪急京都線って神戸線、宝塚線、京都線とは全然違うと思う。
阪急らしくない。

阪急が開拓した土地じゃないからでしょうね。

[631: 匿名さん]

何の先週号やねん？
少年ジャンプか？マガジンか？

[632: 匿名さん]

＞６２７さん、６２８さん

準急停車はないでしょうが、今進行中の淡路の高架化が完成すれば梅田行の所要時間は短くなると思いますよ。
私も阪急好きですけどね。
大儲けというか、今は借金で苦しい経営状況らしいですから、がんばって持ち直してほしいです。

[633: 匿名さん]

>>632
淡路の高架化はたしか２０２０年でしたね。
将来的に摂津市駅も高架になると聞いていますが
その頃なんでしょうかね

[634: 匿名さん]

阪急がお好きなら、苦しい経営状況を救うためにもジオを買いましょう！

[635: 匿名さん]

＞６３２さん

淡路の高架は、ずっと昔から将来的に茨木みたいに駅ビルが出来ると聞いてたのですが、いよいよなんですね！
実際、ロサビアみたいなのできるんですかね？摂津市駅にもロサビアみたいなの出来て欲しいですね～

[636: 匿名]

阪急茨木市駅のロサヴィアですね。
摂津市駅にできるのはあと１０年以上先？
ここの皆さんは茨木で買い物することになるのでしょうか。
茨木にも新築マンションは結構出てますが・・・

[637: 匿名さん]

今日から三期スタートなんですね。
茨木にも吹田にも大日にも近いのでここの立地は便利やと思います。
千里丘から阪急の踏切をこえると急に視界が開けますね。
パークシティのエリアだけが別世界に見えます。

[638: 匿名さん]

阪急電鉄スレに行かれたらよいと思われる方が
たくさんいらっしゃいますね。

[639: 匿名さん]

かかわりのあることなので良いのでは？

[640: 匿名さん]

＞６３７

本当に便利な立地ですよね◎
あそこだけ開発されて別世界的になっているので、どんどん周りも整備して開発されていって欲しいです。

阪急から千里丘までの道幅を広げたり、大きなショッピングモールを作ったり、可愛いお店がどんどん増えるといいのにな～

[641: 匿名さん]

大きなショッピングモールはマイカルや大日で十分です。
摂津市駅前にコノミヤが出来るだけでも周辺の車が増えて渋滞が出来るんじゃないかと心配してるのに。

[642: 周辺住民さん]

マンションの前を通りますが、団地みたいですね。
外観も安っぽく見えますが。色が微妙。

[643: 匿名]

遠めには団地っぽいですが近くで見たらナチュラルな色で良かったですよ。

[644: 匿名さん]

住宅街の中に重々しいデザイン＆色調の大規模マンションにしたら、廻りから浮いてしまうよ。

[645: 匿名さん]

既に、浮いている気がします。

[646: 匿名さん]

摂津で唯一誇れる新しい駅と街なので浮いてて当然でしょう。笑
エントランスや周りの植栽が出来上がれば引き締まると思います。

[647: 匿名]

摂津の希望の星ですよ。ここは！
行政サービスの悪さは住民の自治とボランティア精神でなんとかしましょう！

[648: 匿名]

そう
摂津市に何をしてもらうかではなく
「摂津市のために何ができるか」ですよ。

[649: 匿名]

いま茨木に住んでても行政サービスが良いとか悪いとか全く分からないですよ。摂津の友達に行政サービス悪いと思うか？聞いたけど、何のサービス？って言ってて、よく分からないって言われました。
摂津は何をもって行政サービスが悪いのでしょうか。ちなみに茨木は良いか悪いかで言うとどっちなんでしょうか？？

[650: 匿名さん]

行政サービスって、所得が少ない人には厚いとか薄いとかあるけど
マンション買うような人には、ほとんど関係ないような・・・。

[651: 契約済みさん]

私も他の市にも摂津市にも住んだことありますけど６４９さんに同感です。

行政サービスが・・とか言ってる時点でどこかの不動産会社の営業マンの書き込みか妬みにしか思えません。

住んでいる人間が、行政サービスが悪いとかいいとか、普段の生活の中では感じないもんですからね。

大阪市は結婚手当て付くとかそういう話で「いい」とか言うのは分かりますけど。大きな差はないです。

[652: 匿名さん]

シニア向けのマンションも建ってきましたね。
ここは、一体何世帯になるのですか？
まだ、ここはタワマンの計画もあるそうですね。
ここに住むこと考えたらゾッとします・・・

[653: 匿名さん]

3期始まった途端また荒れだすのか。。。

[654: 匿名]

これから住むなら行政サービスのことも考えますが・・・

[655: 匿名さん]

お言葉ですが摂津市の行政サービスは良いって聞きますよ。
昔から摂津市に住んでる方からの話では、いまの市長がとても弱者に対して優しくて、福祉関係などに手厚くしようという方針をとったため、その昔、多くの母子家庭が摂津市に移り住んだ時代があるとまで言ってました。
摂津市は障害者福祉ふれあい宣言都市と謳ってるだけあるのかもしれません。
私たちはまだ若くて健康だし、それこそマンションを何とか買える程度の年収はあるから、行政サービスが良いのか悪いのか感じないだけなのだと思いますよ。

[656: 匿名]

↑過去スレ見ました？

[657: 匿名さん]

過去スレに惑わされず自分で調べてみたら分かるよ。

[658: 匿名]

知り合いからの伝聞ではなく､事実をもとに判断しましょう。

[659: 匿名さん]

>>652
パークシティ５８６戸
タワー５８６戸でシニアだから１２５０戸ぐらい？
そう考えたらでかいな！大日よりでかい

[660: とくめい]

弱者やこどもに優しい町なのは間違ってないと思います。摂津市オリジナルのランドセルを新一年生全員にプレゼントするんですよ。それももう何十年も前からです。
ほんとに財政がヤバいならそんなもんこそ真っ先に削るのが普通でしょう。
ま、このランドセル配布も民主の子供手当てのしわよせで近いうちに無くなるかもしれないという噂ですが。

[661: 匿名]

ランドセル云々のような表面的なことではなく
データをもとに判断しましょう。
ちなみにわたしなら摂津市オリジナルランドセルなんていりません。
自分たちで選びたいので､現金でもらう方がありがたいです。

[662: ご近所さん]

ランドセル代の現金をくれる市なんてあるんですか？
私はランドセル有り難いと思います。摂津の子供たちはみんなあのリュックのようなランドセルを背負ってて、すごく可愛いし素朴に見えます。
私も摂津市民ですが行政サービスが悪いとか感じたことないです。データって何のデータですか？？

[663: 匿名]

他の市のことを知らなければ不満もないでしょう。

[664: 匿名]

育児を始めて行政サービスの市格差を知りました。
妊婦検診の補助回数とその金額、予防接種の補助金、乳児健診の項目数や健診回数、乳幼児医療助成が受けられる年齢範囲、私立幼稚園通園補助金の金額、所得制限の有無…
同じ大阪府でも市によってかなりの格差がある事を知りました。
行政サービスを知っておくのって重要だと思いました。

[665: 匿名]

摂津市、大阪市、茨木市、住んだ経験あるけど、行政サービスの違いって全く分かんかったで。そもそも行政サービスって福祉とかやろ？老人なったら大阪市民は地下鉄やバスがタダでっせ、とかのレベルやろ？
健康なやつが普通に暮らしてて市から何のサービスあんの？ランドセルくれるサービスで十分やないか。

[666: 匿名さん]

私も育児中ですけどどっちかというと都道府県によっての違いのほうが大きいですよ。確かに府で決めるものと市で決めるものがありますがそれはあまり大差ないですね。
例えば京都と大阪では全くと言っていいくらい違いがあります。乳幼児医療なんかも（大阪は一回500円とかのサービス）京都は初回から完全に無料です。　　でも、サービスが良いに越したことはないけど、サービスばかり気にかけて家を選ぶのもどうかと思います。いま住んでる地区のやり方で育児も頑張ればいいのです。育児なんてなんとかなりますよ。

[667: 匿名]

ランドセルだけで十分なんやからそれでええやん！

[668: 匿名]

同感。別にサービスとか気にしない。日本内、どこに住んだって良い面もありゃ悪い面もある。自分の地域に適応していくしかない。

[669: 契約済みさん]

ランドセル、子育てした先輩や友人からは「ランドセル市から貰えて統一してもらえるのは凄い有難いね～」と今まで結構言われてきました。結構、値段の高いランドセル、どれを買うか、大きくなるのに購入するのは本間に勿体無い、今は背に合わせて調整できるやつもあるけど高いよ～、と今の職場の先輩ママにも言われてます。

本当に摂津で育って普通にランドセル貰ってた環境に、今更ながら感謝ですよ。
まあ、もう今後はいずれは貰えなくなるんだろうな、と期待してませんが。
素朴な子に育って欲しいので、普通～に暮らす人々が多い素朴な環境で暮らせそうな街なので選びました。

[670: 匿名さん]

水道料金は摂津市の方が高いけど、育児サービスは摂津市の方が
優れてるように見えます。
リンク先には載っていないサービスが、吹田市や豊中市にはあるのでしょうか？

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

[671: 購入検討中さん]

670さん
行政サービスのデータ拝見しました。参考になりました。
摂津市は育児に協力的ですね。
保育所の待機児童、摂津市０に対して豊中は10人、吹田市は84人もいるんですね。
パークシティやタワーが出来たらさすがに保育所も定員オーバーしてしまうのではないでしょうか？
千里丘付近には4つくらい保育所もあると聞いたのでどこかには入れるとは思うけど、希望どおりの保育所には行けないかもですね。
でも安心して子育てが出来そうですね。摂津市駅周りは綺麗だし、近くに公園や河川敷があって気に入りました。

[672: ご近所さん]

この物件は摂津市民から見て高嶺の花ですよ。
つい最近も摂津市の都市計画課から摂津市駅についてのアンケート調査が入ってたから（何が必要か、何が不便か、等）これからまだまだ住みやすく整備されていくんじゃないかなと期待してます。
アンケートに、阪急踏切の高架と、千里丘までの歩道が広くなればいいと書いておきました。

[673: 匿名]

Ｂ棟は売れたんでしょうか？

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

そんなアンケートがあったのですね！私はまだ摂津市に住んでいないので、
いい内容を書いて下さった６７２さんに感謝です♪

今後どんどん便利な街になって欲しいものですね★

[675: 匿名]

摂津市にじゃんじゃん税金を納めて下さい。
助かります。

[676: 入居予定さん]

はい、来年から摂津市に税金を納めさせていただきます(笑)

友人から摂津市の市報を見せてもらいましたが、21年度の決算（一般会計、参入算出の内訳）を細かくグラフに公表していてとても分かり易く説明されてます。いま住んでる吹田市ではこんな細かい内訳を市民にはしてくれません。
摂津の市報によると、21年度は福祉、子育て、教育などを重点的に予算配分をして、そのぶん市税の算出における経費削減や人件費の圧縮を目指した結果、市民サービスは低下させないレベルで何とか黒字を維持出来たというものでした。

余談ですが、摂津の市報はザラザラの藁半紙でちょっと笑えました（吹田市はツルツルの紙の高価なものなんで）
摂津市の経費削減の地道な努力がここにも見えました(笑)
転居が楽しみです。

[677: 訂正です]

参入算出→歳入歳出

[678: 匿名さん]

とりあえずタバコの違反税収は止めて欲しいね

[679: 匿名]

それぐらいせなタバコやめる奴おらんからちゃう？値上げで禁煙ブームやしちょうどええわ。

[680: 匿名]

摂津には金持ちがいっぱい来てもらわんと・・

[681: 購入検討中さん]

学区はどうなんでしょう？

[682: 匿名]

先日ギャラリー行きました。Ｄ棟は完売しそうだと聞きましたがＣ棟よりも人気があったのでしょうか？今日はインテリア会で賑わってましたね。

校区ですが、摂津市の中で摂津小、柳田小ともに、比較的、千里丘周辺の学区は人気ですよ。一中も悪い噂は聞きません。
近くに星翔という高校があり親も子も少しレベル低いです。体育祭などでは門の前で母親どうしがタバコを吸ってたりするのを見かけます。ま、高校だから星翔に行くことは無いかもですが。摂津市は第一学区なので北野や茨高を頑張って目指してくださいね(笑)

[683: 匿名さん]

駅前マンションだから小中を私立希望って人も買ってると思うよ。
関大幼稚園は電車通園だから阪急沿線限定で家を探すって人がいるくらいだから。
摂津とはいえ、ここはそういう意味で意外と教育熱心な親が多そう。
朝から摂津市駅のホームに制服姿の子供たちが溢れかえってたりして（想像です）

[684: 購入検討中さん]

A棟やB棟はいつ販売かご存知ですか？
C棟やD棟はまだ空きがありますか？

[685: 契約済みさん]

先日、久々にパビリオンへ行きました。
営業の人の話では、現時点で契約数は３００を超えたそうです。(大規模なので、まだまだですが。)
私の見た目で、赤いバラは、Ｄ棟で８～９割、Ｃ棟で７～８割、Ａ棟で４割ほど。

３期で希望が出ている部屋に黄色いバラがついてましたが、こちらは現在で４０戸ほどでした。
このうち、注目のＢ棟は低層階中心に３０戸くらい。三井側も、Ｂ棟は予定価格を提示して反応を
探っている感じで、次の週末に正式価格決定するようですが、今の様子(=やや反応鈍い印象)だと、
中～高層階はもう少し価格を下げてくるかも知れませんね。

いずれにせよ、この３期は選べる間取り・価格帯が多いタイミングなので、検討されてる人は
現地へ話だけでも聞きに行った方が良いと思います。

[686: 契約済みさん]

684さん
Ａ～Ｄ棟の空いてる部屋すべてに対して、適宜希望は出せます。(空き状況は上記)
これに基づく、正式な３期販売→申し込み が次週末あたりからだと思います。

[687: 入居予定さん]

私もギャラリーで見ました。Ｂ棟は低層階に黄色のバラ（要望書）が集中してましたね。ってことは、やはり中〜高層階は“それなりの価格”だったんでしょう。
我々一期の時もそうだったけど、あまりにも予定価格が高いので低層階に集中して要望書が出たため三井は中〜高層階を予定価格からグンと下げて正式発表をしました。おかげでまんべんなく散らばって売れたみたいです。
Ｂ棟も客の反応を見てから正式発表すると思うので、正式発表では中〜高層が若干買いやすくなってるんじゃないでしょうか。

[688: 匿名]

この物件はすごい反響があったんですね。いつもスーモ見て気になってました。
今までの摂津のイメージを良い意味で裏切りましたよね。
新しい駅＋駅前マンションってやっぱり強いと思います。これならタワーを建てて摂津のランドマークも夢ではないかも！？
それまでに資金を貯めようと計画中。

[689: 匿名さん]

あまりにもデメリットが多過ぎて、デベも当初予定より値下げせざる得なかったからね。

[690: 匿名さん]

デメリットって何？タワーが建つこと？

[691: 匿名]

デメリット＝摂津ってことが言いたいんでしょ？
でも結局たくさん売れてるし今更デメリット語られても説得力ないわｗ

[692: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。
・周辺戸建てより割高

[693: 購入検討中さん]

またこの一覧か・・・。
デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
分かったことがいくつもあるのに。

例を挙げると
・行政サービスが貧弱・・・周辺の自治体と遜色なし
・下水道料金が高い・・・上下水道だと茨木と同じくらい
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位） ・・・府警の犯罪マップを見れば、摂津市駅の
　周りは犯罪が少ない
などなど

[694: 匿名さん]

>デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
>分かったことがいくつもあるのに。


そうか？？

むしろ、この一覧以降ももっとデメリットが出てたと思うが。

[695: 購入検討中さん]

本当にいい意味で摂津市のイメージ裏切られた感じです。

692さんがまた始まったね、何とかデメリットも書きたい他社営業マンらしき人の書き込み。

・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位） →　周りの年収なんか知ったこっちゃない。自分の家の年収が重要。

・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）→生活する分には不人気エリアの過剰供給なんてどうでもいいし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完全に売るほうの営業マン視点。　

・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）→中央環状線の大きな交差点とかは確かに事故多そうですがね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摂津市の友達で事故に遭った子聞いたことないわ。　

・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。 →自転車を室内に持ち帰らないし。

・梅田まで30分弱　→十分やし！何やったらJR２０分ちょいくらいで着いてるし。

・摂津市自体がデメリット →また始まった。自分の物件よっぽど売れてないんやろうね。

・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位） →国立出てる人結構多いです。　親のしつけと育てる環境でしょうね。

・駅前だけど何も無い　→何もこのまま大きな建物たたないことすら願ってます。

[696: 契約済みさん]

とりあえず、あの公団ばりの外観を今すぐにでも変えて欲しい！

ハッキリ言って詐欺だと思った。手抜きし過ぎ！

[697: 匿名]

>696
ホントに「契約済みさん」なんですか？？

[698: 匿名]

三期がスタートするからまた騒ぎ出したね。ご苦労さん。

[699: 匿名さん]

＞697
外観についてはそう願っている契約者は多いと思いますよ。

[700: 購入検討中さん]

外観を変えてほしい？
CGとそんなに違うかな？
それともCGも見ないで買った、投資目的かなんかかな？

[701: 匿名]

確かに、CGとそんなに変わりないような…。

[702: 匿名さん]

確かに、また出ましたね。「公団ばりの外観」と書き込む人。本当に契約者なら（たぶん違うと思いますが）、今からでも手付金を放棄して解約できますので、本当に気に入らないのであれば解約を検討されるとよいと思います。

ちなみに、公団ばりの外観と記載されている人はさておき、外観についての私見ですが、エレベータがある部分の市松模様と、階段の格子模様と相まって個人的にはいいデザインだと思います（特にA棟）。それと、この再開発地域は電線、電柱がないので、かなりすっきりとした印象が気に入っています。

[703: 匿名]

>696

モデルルームの模型は見てないのか？

実物は模型とほとんど同じじゃないか。

[704: 匿名さん]

ところで、タワーマンションは本当に建つの？

[705: 匿名]

パークシティの盛況ぶりを見ると三井も強気にタワーを売り出すでしょうね。

[706: 匿名]

タワーは真南向き中心に建てるらしいよ。三年後ならパークシティやシニアマンション、スーパーも駅に馴染んで賑わってるはずだから新規の客寄せにはなるだろうな。

[707: 匿名]

だとすれば、今買うよりもタワーを待った方が良さそうですね。
真南向きで高層階が買えるなら、うちにとっては願ってもない好条件です。
不安なのは価格…

[708: 購入検討中さん]

タワーのほうが立地はいいだろうけど、値段は結構高くなるだろうって
営業さんは言ってましたよ。
私は、値段も手ごろで眺望も静かさもC棟の6階以上で問題なしと感じたので、
10階ぐらいを検討してます。

[709: 匿名さん]

ＨＰに３期５３戸の広告が出ましたね。
販売住戸の一覧によると、うちＢ棟は４０戸ほどで、やはり低層階の要望が多かったようです。
Ｂ棟７５ｍ２の３ＬＤＫ（Ｂ－７５Ｇという間取り）の価格設定が、角部屋とはいえ、
ちょっと微妙な気がしました。Ｃ棟７５ｍ２（Ｃ－７５Ｃ）よりも少し高いんですね。

[710: 匿名]

Ｂの75は角部屋で窓もたくさんありますしね…
同じようなＤの75の角部屋（14F15F）は4000万以上してました。

[711: 匿名]

Ｂ棟の正式価格って発表されたんですか？

[712: 匿名さん]

710さん
うーん、どうでしょうか?
Ｂ－７５は角で南面に窓があるといっても、すぐ対面をＣ棟が壁のように塞いでいて、
日照・景観上は無意味でしょうし、Ｄ－７５の角（=窓側が完全に抜けている）とは随分違う気がします。
一方で、角部屋のデメリット：室内に梁が出る、部屋の断熱性が落ちる、バルコニー側の柱が大きい（=バル
コニー面積やバルコニー窓幅が少し狭い）はしっかり残るわけですから・・・。
個人的には、上記の東向き Ｂ－７５よりも、南東向き 中部屋のＣ－７５の方がお得感があると思います。

711さん
たぶん、この週末に正式決定していると思いますよ。

[714: 匿名]

私もＢ棟の角部屋ならＣ棟の中住戸がいいと思います。
Ｂ棟は70平米が中心なので残念ですね。
賃貸の70平米は広いけど分譲で70平米って狭く感じませんか？モデルルームの70と75ではずいぶん違うように感じたのですが…。

[715: 匿名]

タワーまで待つのがいいんじゃね

[716: タワーに期待さん]

現地を見ましたがフェンスが外れてエントランスのガラスの吹き抜け？少し見えました。思ったよりも敷地がゆったりとしていて、植栽が完成すると素敵な雰囲気になりそうでした。
Ｂ棟も図面で見るよりも道路より奥まっていて、目の前には中庭の土が盛られてました。あれならＢ棟低層階でも圧迫感は無いんじゃないかと思います。
本当に駅前なのに静かな環境でビックリしました。

[717: 匿名さん]

＞タワーまで待つのがいいんじゃね
待っていたら、いい部屋無くなる。タワマンはおそらく高額。ボッタクリ物件。知らんけど。

[718: 匿名]

タワーはランキングコストかかるから高額でしょうね。
東や西は3000万円台としても南向きは4000万〜になると予測します。

[719: 匿名さん]

ランキングコスト（爆笑）

[720: 匿名]

誤字を指摘するのはどうかと。

[721: 匿名]

×ランキング
○ランニング

入力ミスでした。念のため(笑)

[722: 匿名]

前もどこかで 同じ間違いしてたぞ。

[723: 匿名さん]

そもそもランニングコストと販売価格に関係なんかあるのか？

入力ミス以前の問題のような・・・

[724: 匿名]

タワマンはランニングコストかかるから高いってのは野村のデベに聞いたことあるで。だからプラウドってタワー作らんやろ。

[725: 匿名さん]

それじゃランニングコストじゃないじゃん(笑)
どんだけレベル低い会話だよｗ

[726: 匿名さん]

しかも、プラウドブランドに限らず、野村もタワー建ててるしｗ

[727: 匿名]

>>726
プラウドって北摂でタワー建てたんですか？興味あります。どこに建てたのか教えてください。

[728: 匿名さん]

724
三井タワーは高いからやめとけ、って遠まわしに言いたかったんじゃないの？野村のデベは他社をけなすとこあるからｗｗ

[729: 匿名]

大日タワーも高かったもんなぁ…
タワーって修繕時期になったらどうするんやろ？

[730: 匿名]

大日タワー、そんなに高くなかったですよ？
平米や階数にもよりますが。
設備仕様も高く、オプションもほとんどなくほぼ標準設備になっていたし、立地もなかなかだし、あれであの値段は安かったと思います。
兄が買いましたので、自分もよく見に行きました。

[731: 匿名]

ここは値引きないんかえ

[732: いつか買いたいさん]

竣工後に、売れ残りを２割引ぐらいで買おうと思っていたのですが、
無理っぽいですね・・・

[733: 匿名]

三井は強気だからね〜。

[734: 匿名さん]

三井は殿様営業だからね〜。

[735: 購入検討中さん]

だからこそ住民の層がいいってことなんだよね

[736: 匿名]

なぜ？

[737: 近所をよく知る人]

商品券プレゼントのハガキがきたので、実家に寄るついでに
商品券もらいに行こうと思ってるんですが、何分ぐらい拘束されますか？

[738: 匿名]

↑庭付きが良かった、とか適当なこと言えばサッサと帰してくれるでしょ。庭付き完売してましたから。

うちはＢ棟を検討してましたがタワーの日陰にならない住戸は意外と高かったです。なので結局低層階に人気が集中してますね。

[739: 匿名]

商品券作戦って結構効果あるんだ！

[740: 匿名]

三井は契約しても何やかんやアンケート書いてあげたら商品券くれますよ。笑

[741: 匿名さん]

３期登録会終わったようですが、人気のあった低層階が終わり、次の中・高層階は値下げしてくるのでしょうか？

[742: 匿名]

値下げを狙いたいなら竣工後。
他の竣工後の物件も見て「あっちと迷ってる」ふりをしたら、あっちもこっちもお互い頑張ってくれるでしょう。

[743: 不思議のアッコ]

ここを買う人は一生住む覚悟なのでしょうか?周りの中古の価格は涙ものですよね。私は、いつかは戸建が欲しいので、このマンションはパスです。

[744: 匿名さん]

相場より割高でOKな人が買うマンションですよ

[745: 匿名さん]

周辺中古マンションの売り出し価格の最近の推移

サンメゾン千里丘(築2004年、ＪＲ千里丘徒歩４分）
2010年1月：1F 86.91m2 3480万円(132万円／坪）
2010年5月：4F 85.56m2 3400万円(130万円／坪）
2010年8月：4F 85.56m2 3200万円(123万円／坪）
2010年9月：4F 85.56m2 2980万円(115万円／坪）

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

新駅効果を打ち消す強い力が働いてる？！

[746: 契約済みさん]

サンメゾンはJRが近いから新駅は殆ど関係ないんじゃないでしょうか。

[747: ご近所さん]

サンメゾンはこのマンションが出来る前、中古が出たらすぐに買い手がつくほど人気がありました。摂津市駅前のマンションが建ち始めるとサンメゾンは値下げしないと売れなくなりました。やはり立地条件でいうと摂津市駅前のほうが圧倒的に人気です。

[748: 周辺住民さん]

固定資産税高過ぎませんか？汗

[749: 物件比較中さん]

摂津でこの金額はないよ…汗

高すぎると思いますよ。駅近以外何もないマンションだろう
売れ残るに1票！！

[750: 匿名]

見に行ったらほとんど完売状態でしたよ。

[751: 匿名]

↑Ｂ棟以外。

[752: 匿名さん]

ほとんど完売って、軽く200戸以上残ってるんでしょ？
300近く残ってるのかも知らんけど。

おまけに600戸のタワーまで控えてるからねぇ。

中古だと坪100万ちょっとぐらいになるんじゃないの？

[753: 契約済みさん]

MR行けばすぐにわかるけど、もう200戸も残ってないよ。
まあ、3月までに全部は売れないと思うけど。

[754: 匿名さん]

契約者さんに、モデルルームのバラの数を聞いたつもりは無いのですが？

[755: 匿名さん]

MRくらい行って確かめてきたら～>754

[756: 匿名]

モデルルームをＭＲと表現するのは関係者ですか？

[757: 匿名]

関係者じゃなくてもＭＲくらい言うよ。
文字数多いもん。

[758: 匿名]

テレビでパークシティを買ったという人が出てましたね。やっぱりここを買える層は年収500万円〜が最低ラインでしょうね。
固定資産税が高いとか割高なマンションだとか言われてますが、低所得層ばかりが集まらないマンションはかえって良いことだと思います。

[759: 匿名]

即レス≒火消し

[760: 匿名さん]

>>755
そんなとこいってどうすんの？
ここを買うなら中古。

[761: 匿名さん]

Webの情報に基づくと、3期2次で17戸販売。先週の3期1次の53戸の販売と合わせて、10月に入ってから70戸販売。これを好調ととるか、不調ととるかは人それぞれだと思いますが、当初思っていたよりも売れている感じがしました。３月入居開始のD棟とC棟は各々90% 80%程度は販売済みのようですね。

[762: 匿名さん]

Webの一覧によると、3期2次の販売住戸はC,D棟ばかりですね。
B棟と比較検討していた人が、一気にC,Dの方へ希望を出したのでしょうか。
C,D棟は3月迄に完売するかも…。

[763: 匿名]

>760 書いて虚しくないですか？

[764: 匿名]

最終的には三井の接客が良かったから買いました、と、壁に貼られていた契約者アンケートを読んで、この意見が意外と多かったです。
あとはありきたりな駅前だから、とか、静かだから、とかでしたが。
三井の販売員は確かに他の営業マンとは違う、余裕みたいなものがありました。
前に某有名な不動産のギャラリーに行ったとき、拉致られるんかと恐怖を感じるほどしつこかったけど、三井は全く違ってアッサリした接客でした。契約者アンケートを読んで納得しました。

[765: 匿名]

千里丘の徳州会病院はいつ出来るのかご存知な方おられますか？
摂津市駅から徳州会へのシャトルバスが出ると有り難いのですが。
いま済生会吹田のシャトルバスはJR千里丘からしかないようで、このマンションが建つと摂津市駅からも済生会行きの病院バスが来てくれないかな〜と思っているんですが。

[766: 匿名さん]

>758
このマンションを契約したぐらいでなんでテレビに映るねん？？？？？？？？？？

どこのテレビ番組かも不明。どうせ吹田ケーブルテレビのマンション宣伝番組やろ。

[767: 匿名]

ビートたけしさんのプライムタイムの全国ネット番組でしたよ。世間の人の年収を色々紹介する番組でした。
パークシティ南千里丘とは一言も言ってませんしテロップも入ってませんでしたが、完成予想図のイラストCGが出てきましたので、知ってる人には一目瞭然でした。
うちも別物件に決めましたが、ここも検討していたので気付きました。

[768: 匿名]

私もたまたまそのテレビを見ていて、パークシティだとすぐにわかりましたよ〜。

[769: 匿名]

>767､768
そのひと年収いくらって言ってました？

[770: ご近所さん]

徳州会病院ってやっぱりできるんですか。
私は岸辺駅の所に吹田市民病院が来るかもって話を聞いていいと思ってたんですが。
済生会吹田病院って保健センター前付近にバス止まるってHPには書いてますが止まらないのですか？

私自身は阪大病院に通院しています。車で20～30分です。
摂津市内にもう少し大きい入院施設のあるところがあればいいのですが。
周辺にこれだけ病院があるだけでも恵まれている方ですよね。

[771: 匿名さん]

>765

千里丘西の徳州会病院は、吹田市のホームページを見る感じでは、構想取下げ日に日付が入っているので、計画は中止になってしまっている様な気がするのですが。どうなんでしょ？

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsucho...

[772: 匿名]

徳州会病院は来年の春に出来る予定と聞いてます。
シャトルバスのことは知らないですが、恐らく近辺の駅を巡回すると思います。あの立地じゃ車でないと行けませんから。千里丘と言っても坂の上。歩きや自転車ではかなりキツいです。

[773: 匿名]

現地を見たら確か看板には徳州会と書いてましたが中止になったんですか？？

[774: 匿名]

769さん
たしか500万だったかと。

[775: 匿名さん]

全国レベルで低所得者でも買えるマンションであると
たけしに茶化されててんやろ。名誉なことではないな。

[776: 匿名さん]

>775 そんなマンションすら買えないなら引っ込んでな。

[777: 匿名]

東京の人が見たら年収500万でも三井の駅前マンションが買えるのか！うらやましい！と思うのかね。

[778: 匿名]

そりゃ東京の三井が手掛けてるマンションはみんな億ションだからね。
東京人に三井のマンション買ったって言うだけでスゲー！の世界ですよ。

[779: 匿名さん]

年収300万の底辺低取得者でも買えるマンションです！
さぁ皆さんよっといで！

[780: 匿名]

低所得者？

[781: 匿名]

色んな物件の書き込み見てみましたけど、どこのマンションも上記のような荒らし？！的な書き込み多いですね（＾＾：）

色んなマンションの物件に同じ人が書き込みしてそうです。

[782: 匿名さん]

ここはあなたが見てきた色んなマンションとはちと違うと思いますよ。

[783: 物件比較中さん]

友人がこのマンションを検討していると聞いて
先日一緒に見に行きました。
さすが三井さんだけあってお上手なモデルルームでした。

ただし、世間の「摂津」のイメージって
低所得者ばかりが住んでいて、学力が突出して低くそのため低学歴の人が多く、
犯罪が頻発する市民全員が田舎のヤンキーというイメージです。

軽自動車を改造して乗り回してる人達がすごく多そう。
やっぱりこのマンションも低所得者ばかりが購入しているんですかね？

友人は関東の人間なので、土地勘が無いためマンション見学のついでに市内を車でウロウロして
みましたが、街並みの汚さや見るからに低所得者という方々がコンビニの前で座り込んで
カップラーメンをすすっている姿を目の当たりにして、こちらの検討をやめていました。
当たり前ですよね。どんな人が購入されるのかしら？
お目にかかりたいものです。

[784: 匿名]

783がどんな物件選ぶのか、皆で生暖かく見守りましょう(笑)

[785: 物件比較中さん]

783さんは、摂津のネガティブキャンペーンですか？

[786: 匿名]

え？いまさら？笑

[787: 匿名]

｢田舎のヤンキー｣なんて言葉、未だ使う人居たんだ（失笑）

[788: 物件比較中さん]

田舎のヤンキーって別に流行り言葉ではないでしょう。
摂津はヤンキーというより、チンピラって感じですかね。

[789: 匿名]

ネガティブキャンペーンに必死な788さんはそんなチンピラ未満。

実は"物件比較中"さんじゃなく"買いたいけど買えない"さんじゃね？

[790: 匿名]

千里丘周辺に住んでますが
ヤンキーもチンビラも見かけたことありません。
あしからず。

[791: 匿名さん]

一時収まったと思ったら、
また変なのが出てきましたね。
解除されたのかな。

[792: 匿名]

変なのはほっとくに限ります。

[793: 匿名さん]

摂津で何が悪いでしょう、たいがいにしてや！

[794: 匿名]

＞７８３

「世間の摂津のイメージ」って一くくりにしちゃってる辺りも、
自分の周りの狭いコミュニティーの中であたかもの様で・・・本当に書き込み見てるだけでだいぶ痛いですね。

嫌なら掲示板にすら来なけりゃいいのに。マイナスオーラの低レベルな人間も居るものなんですね。

荒らしにとっては返事を書き込まれるだけでも嬉しいんでしょうけどね。

三井さんは大手なだけに、ライバルが多そうで大変。

[795: 不動産購入勉強中さん]

783さんは、多分喉から両手がでちゃうほど欲しかったんだと思います。でも、人気の間取りでさほど苦にならない返済で済む価格帯は、数少なくなってる様子ですから両手出したくても検討もできなくて、その同類の友人と検討を諦める理由を探し回っているのかな？と思いました。

[796: 匿名]

もう500戸近く売れたらしいよ。
新聞で、好調マンションで取り上げられてました。
残りはほとんどＢ棟ってことかな。

[797: 匿名さん]

実態は売り主しか知らないけど500戸売れたことにしておきましょう。
さすがに、サバ読み過ぎやと思うけどね。
現実逃避。

いろんな意味で摂津にふさわしいマンション。

[798: ご近所さん]

A棟の上の方もまだ残ってますよ。

[799: 匿名さん]

年内の販売目標が４００戸と聞きました。
今のところ、３７０～３８０程度のようですが。

[800: 住まいに詳しい人]

何回も言わせるなよ！！！
だ・か・ら売れてないって