パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[585: ご近所さん]

コノミヤは来春オープンが決まってます。このへんはJR千里丘まで行かないとスーパーが無いので早く出来てほしいです。
病院ですが、うちは済生会吹田をメインに利用してます。安威川の土手沿いを走れば車で10分程度で着きます。
あと、摂津は銀行が少ないです。駐車場が停めやすいのは産業通りにある池田銀行くらい。窓口での振り込みに行くときはイズミヤの買い物ついでに近畿大阪(←ドコモの並び)に行ってます。
タワーマンションの店舗に何が入るのか気になりますね。

[586: 匿名さん]

コノミヤマダァー(・∀・ )っ/凵⌒☆

[587: 匿名さん]

コノミヤは60台くらい駐車場ができるみたいですね。そうなると、重たい買い物にも車で行けて便利でしょうし、結構広い範囲の住民が利用することになりそうですね。
高齢者専用の分譲マンションの中にもテナントが入るそうです。
どんなテナントになるのか、気になりますね。近隣住民がよく利用するようなものがいいですね。本屋さんとか・・・。

[588: 匿名さん]

検討されている人への参考情報

・最近の工事状況や、摂津市駅周辺の様子が写真で見られるサイト
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/2010813-ed93.html

・タワーの関係
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/post-b5f1.html

[589: 匿名さん]

今日現地見てきました。


なんですか！？

あの貧弱な外観は！！！！

噂通りの公団並みマンションに、正直かなりひきました。

皆さん、本当にあれで納得なんですか！？

[590: 匿名さん]

↑　貴方は外見で結婚相手を選ぶタチですか？笑

マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。

そういう点では三井の物件は優秀やと思いますよ。

[591: 匿名さん]

でかいマンションなので、淡い感じの外観(現状)で問題ないと、私は思ってます。
「なんですか」と大げさに見下す程のものでもないやろうに…。
確かに高級感は無いのかもしれませんが、あまりに重厚な感じの外観になると
周辺の「のどか」な雰囲気に合わない気がしますよ。

[592: 匿名]

↑貴方は家柄（三井）で結婚相手を選びタチですか？笑

[593: 匿名さん]

＞マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。


それを言うなら、三井は関係なく、住人と管理組合がどうかだろｗ

[594: 匿名さん]

>>593
フロントマンも重要やで。

[595: 匿名]

コンシェルジュのお姉さんが美人かどうかも重要やね。

[596: 匿名]

確かに、大騒ぎするほどの外観でもない気がする。

[597: 匿名さん]

確かに、安っぽさが出てるよね。

[598: 匿名]

安っぽさは他のマンションも似たり寄ったり。
ここは山田駅前のジオよりマシかなと言う感じ。

[599: 匿名さん]

＞５８９

５８９さんの望む外観とは大分かけ離れてたようで残念ですね。

私も最初の骨組みだけの時は「えっ！！」と思いましたけど、大体出来てきてからは結構気に入ってますよ★

[600: 匿名さん]

摂津市って発展性はあるのですか？

現状が悪いので疑問が残ります。

[601: 契約者]

B棟、安いですね。うちは他棟を契約しましたが同じ平米数で300万ぐらい安くないですか？正直待っておけば良かったかも。日中あまり家にいないので日当たり悪くても気にならないし。。。
手付け払ったしもう変更はきかないよね(*_*)

[602: 匿名]

有名な？建築家を使ってますよ！とパンフレットで謳うから、実際の外観とのギャップが激しくなるんですね。設計代もバカにならんでしょう。

[603: 契約者]

摂津市の発展はどうでしょうね。我が家はもともと摂津市民（千里丘）ですが特に不満はなく普通に暮らしてます。

[604: 匿名]

有名な設計士は中庭デザインの人じゃなかったでしたっけ？
外観のランダムなフレームは『空のアドレス』というのがコンセプトらしいよ。

[605: 匿名]

いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね

[606: 匿名さん]

>>600
周辺の市に比べて市営の施設が充実してないぐらいじゃない？
市民プールとか市民体育館とか市民図書館とか。

[607: ご近所さん]

市民プールも図書館も近くにありますよ(^_^;)
摂津市って地味だから目立たないのかな…

[608: 匿名さん]

駐車場の申込率は契約者数に対してどれくらいなんでしょうか。

[609: 匿名さん]

> 601さん

わたしは、７５平米あたりの部屋においてＢ棟とＣ棟の価格差はあまり無いように感じました。

同じ階数だとして、Ｂ棟が１００万円くらい安いイメージかなぁというカンジです。

住まれる方の生活スタイルや嗜好によって、その価格差をどう感じるか、ってところが、価格差を大きいと感じるか小さいと感じるかの違いになるのかとは思います。

[610: 匿名]

Bｰ75は角部屋だから高いんじゃないの？
広告には2500万〜って書いてるけど恐らくタワーによる日照をまともに影響うける部屋だけだと思う。最多価格が3100万らしいから結局日照に問題の無い部屋や高層階なんかはCやDとさほど変わらないんじゃないかと思われる。
ま、勝手な想像ですが。笑

[611: 匿名さん]

＞いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね
一流の建築家は、建設コストが適正。二流以下は金儲けに走る。

[612: 匿名さん]

病院の予定地として、千里丘西地区（吹田側）に徳州会病院という有名な総合病院が建設される予定です（13階建てらしい）
ただでさえ千里丘は狭い道なのに大きな病院が出来ると更に周辺の車の渋滞が懸念され、救急車が入っていけるスペースは大丈夫なのか、等、いろいろ地元では問題視されてるようです。
そのてん摂津市駅は商業施設といっても予定としてはスーパーのみ。いたって静かな環境が確保されると思われます。

[613: 匿名さん]

また始まるのか！？吹田叩きが！？

[614: 匿名さん]

いや、別に叩いてないような。
病院ができてやんやゆうてるのは事実ですし。

[615: 物件比較中さん]

今日ギャラリー前を通ったけどお客さん結構いたのが見えたけど三期はまだやんね？？
契約者のイベントが何かあったんでしょうか？

[616: 匿名]

3期MRプレオープンだから商談は既に始まっていると解釈した方が良いですよ。
特にB棟狙いなら急ぎましょう。

[617: 匿名さん]

急がば回りましょう。

「慌てない、慌てない」（一休さん）

[618: 匿名さん]

急いては事をし損じる

マンション買いの銭失い

隣のマンションは青い

[619: 匿名さん]

設備は良さそうだけど、摂津市っていうのがどうも・・・。

財政状況とか市民サ－ビスとか大丈夫なんですか。

[620: 匿名さん]

財政とか、そういうの気にするなら摂津市に住まないほうがいいのでは？
そもそも大阪府がヤバいので、財政が安定している滋賀県をおススメします。

[621: 匿名]

大阪から滋賀って聞くと遠いように思うけど、電車に乗ってみると滋賀ってなにげに近いよね。

[622: 匿名]

いや、遠いですよ。
実際私は大阪から滋賀まで通勤してました。

[623: 匿名さん]

近いようで遠いい
でもいいところだよね

[624: 匿名さん]

滋賀は草津・大津までなら何とか通勤範囲じゃない？住まないけど。
でも琵琶湖はたまに行くといいですよね。
やっぱりＪＲは京都にも滋賀にも行きやすいので便利だと思います。

[625: 匿名さん]

追伸
西宮や神戸とかより落ち着くのは私だけでしょうか（笑）

[626: 匿名さん]

最近の新築マンションの場合、設備はほとんど変わらないから
駅地価の立地と治安の良さでこのマンションに決めました。

摂津市は・・・っていう人がいるけど、警察署が目の前だし
犯罪マップを見ても、摂津市駅周辺は犯罪が少ないみたいです。

[627: 匿名さん]

摂津はたしかに工場地帯の鳥飼あたりは治安悪いですね。
夜は暗いところが多いしぶきみ。
その点摂津市駅付近は吹田にも近く住宅街で比較的治安いいですよね。
そういえば摂津市駅には将来的に準急の停車などはあるんですかね？
2013年に長岡天神ー大山崎間に新駅ができますが
そのタイミングまでに利用者が増えれば可能性もあるのかな。
タワーもできるわけだし

[628: 匿名さん]

＞６２７さん

また京都線に新駅が出来るんですね！しかし阪急電車は本当に大儲けでしょうね・・・
実際、阪急沿線にしか住みたくないくらい阪急が好きですが。

準急とまって欲しいものですけど、茨木に急行、南茨木に準急となると、現実はなかなか難しいのかもしれませんね。まあ普通しかとまらなくても私はそれでもいいかな、と思ってますけど◎

大きなお洒落なショッピングモールが近所にできて欲しいものです。

[629: 匿名さん]

阪急京都線って神戸線、宝塚線、京都線とは全然違うと思う。
阪急らしくない。

阪急が開拓した土地じゃないからでしょうね。

[631: 匿名さん]

何の先週号やねん？
少年ジャンプか？マガジンか？

[632: 匿名さん]

＞６２７さん、６２８さん

準急停車はないでしょうが、今進行中の淡路の高架化が完成すれば梅田行の所要時間は短くなると思いますよ。
私も阪急好きですけどね。
大儲けというか、今は借金で苦しい経営状況らしいですから、がんばって持ち直してほしいです。

[633: 匿名さん]

>>632
淡路の高架化はたしか２０２０年でしたね。
将来的に摂津市駅も高架になると聞いていますが
その頃なんでしょうかね

[634: 匿名さん]

阪急がお好きなら、苦しい経営状況を救うためにもジオを買いましょう！

[635: 匿名さん]

＞６３２さん

淡路の高架は、ずっと昔から将来的に茨木みたいに駅ビルが出来ると聞いてたのですが、いよいよなんですね！
実際、ロサビアみたいなのできるんですかね？摂津市駅にもロサビアみたいなの出来て欲しいですね～

[636: 匿名]

阪急茨木市駅のロサヴィアですね。
摂津市駅にできるのはあと１０年以上先？
ここの皆さんは茨木で買い物することになるのでしょうか。
茨木にも新築マンションは結構出てますが・・・

[637: 匿名さん]

今日から三期スタートなんですね。
茨木にも吹田にも大日にも近いのでここの立地は便利やと思います。
千里丘から阪急の踏切をこえると急に視界が開けますね。
パークシティのエリアだけが別世界に見えます。

[638: 匿名さん]

阪急電鉄スレに行かれたらよいと思われる方が
たくさんいらっしゃいますね。

[639: 匿名さん]

かかわりのあることなので良いのでは？

[640: 匿名さん]

＞６３７

本当に便利な立地ですよね◎
あそこだけ開発されて別世界的になっているので、どんどん周りも整備して開発されていって欲しいです。

阪急から千里丘までの道幅を広げたり、大きなショッピングモールを作ったり、可愛いお店がどんどん増えるといいのにな～

[641: 匿名さん]

大きなショッピングモールはマイカルや大日で十分です。
摂津市駅前にコノミヤが出来るだけでも周辺の車が増えて渋滞が出来るんじゃないかと心配してるのに。

[642: 周辺住民さん]

マンションの前を通りますが、団地みたいですね。
外観も安っぽく見えますが。色が微妙。

[643: 匿名]

遠めには団地っぽいですが近くで見たらナチュラルな色で良かったですよ。

[644: 匿名さん]

住宅街の中に重々しいデザイン＆色調の大規模マンションにしたら、廻りから浮いてしまうよ。

[645: 匿名さん]

既に、浮いている気がします。

[646: 匿名さん]

摂津で唯一誇れる新しい駅と街なので浮いてて当然でしょう。笑
エントランスや周りの植栽が出来上がれば引き締まると思います。

[647: 匿名]

摂津の希望の星ですよ。ここは！
行政サービスの悪さは住民の自治とボランティア精神でなんとかしましょう！

[648: 匿名]

そう
摂津市に何をしてもらうかではなく
「摂津市のために何ができるか」ですよ。

[649: 匿名]

いま茨木に住んでても行政サービスが良いとか悪いとか全く分からないですよ。摂津の友達に行政サービス悪いと思うか？聞いたけど、何のサービス？って言ってて、よく分からないって言われました。
摂津は何をもって行政サービスが悪いのでしょうか。ちなみに茨木は良いか悪いかで言うとどっちなんでしょうか？？

[650: 匿名さん]

行政サービスって、所得が少ない人には厚いとか薄いとかあるけど
マンション買うような人には、ほとんど関係ないような・・・。

[651: 契約済みさん]

私も他の市にも摂津市にも住んだことありますけど６４９さんに同感です。

行政サービスが・・とか言ってる時点でどこかの不動産会社の営業マンの書き込みか妬みにしか思えません。

住んでいる人間が、行政サービスが悪いとかいいとか、普段の生活の中では感じないもんですからね。

大阪市は結婚手当て付くとかそういう話で「いい」とか言うのは分かりますけど。大きな差はないです。

[652: 匿名さん]

シニア向けのマンションも建ってきましたね。
ここは、一体何世帯になるのですか？
まだ、ここはタワマンの計画もあるそうですね。
ここに住むこと考えたらゾッとします・・・

[653: 匿名さん]

3期始まった途端また荒れだすのか。。。

[654: 匿名]

これから住むなら行政サービスのことも考えますが・・・

[655: 匿名さん]

お言葉ですが摂津市の行政サービスは良いって聞きますよ。
昔から摂津市に住んでる方からの話では、いまの市長がとても弱者に対して優しくて、福祉関係などに手厚くしようという方針をとったため、その昔、多くの母子家庭が摂津市に移り住んだ時代があるとまで言ってました。
摂津市は障害者福祉ふれあい宣言都市と謳ってるだけあるのかもしれません。
私たちはまだ若くて健康だし、それこそマンションを何とか買える程度の年収はあるから、行政サービスが良いのか悪いのか感じないだけなのだと思いますよ。

[656: 匿名]

↑過去スレ見ました？

[657: 匿名さん]

過去スレに惑わされず自分で調べてみたら分かるよ。

[658: 匿名]

知り合いからの伝聞ではなく､事実をもとに判断しましょう。

[659: 匿名さん]

>>652
パークシティ５８６戸
タワー５８６戸でシニアだから１２５０戸ぐらい？
そう考えたらでかいな！大日よりでかい

[660: とくめい]

弱者やこどもに優しい町なのは間違ってないと思います。摂津市オリジナルのランドセルを新一年生全員にプレゼントするんですよ。それももう何十年も前からです。
ほんとに財政がヤバいならそんなもんこそ真っ先に削るのが普通でしょう。
ま、このランドセル配布も民主の子供手当てのしわよせで近いうちに無くなるかもしれないという噂ですが。

[661: 匿名]

ランドセル云々のような表面的なことではなく
データをもとに判断しましょう。
ちなみにわたしなら摂津市オリジナルランドセルなんていりません。
自分たちで選びたいので､現金でもらう方がありがたいです。

[662: ご近所さん]

ランドセル代の現金をくれる市なんてあるんですか？
私はランドセル有り難いと思います。摂津の子供たちはみんなあのリュックのようなランドセルを背負ってて、すごく可愛いし素朴に見えます。
私も摂津市民ですが行政サービスが悪いとか感じたことないです。データって何のデータですか？？

[663: 匿名]

他の市のことを知らなければ不満もないでしょう。

[664: 匿名]

育児を始めて行政サービスの市格差を知りました。
妊婦検診の補助回数とその金額、予防接種の補助金、乳児健診の項目数や健診回数、乳幼児医療助成が受けられる年齢範囲、私立幼稚園通園補助金の金額、所得制限の有無…
同じ大阪府でも市によってかなりの格差がある事を知りました。
行政サービスを知っておくのって重要だと思いました。

[665: 匿名]

摂津市、大阪市、茨木市、住んだ経験あるけど、行政サービスの違いって全く分かんかったで。そもそも行政サービスって福祉とかやろ？老人なったら大阪市民は地下鉄やバスがタダでっせ、とかのレベルやろ？
健康なやつが普通に暮らしてて市から何のサービスあんの？ランドセルくれるサービスで十分やないか。

[666: 匿名さん]

私も育児中ですけどどっちかというと都道府県によっての違いのほうが大きいですよ。確かに府で決めるものと市で決めるものがありますがそれはあまり大差ないですね。
例えば京都と大阪では全くと言っていいくらい違いがあります。乳幼児医療なんかも（大阪は一回500円とかのサービス）京都は初回から完全に無料です。　　でも、サービスが良いに越したことはないけど、サービスばかり気にかけて家を選ぶのもどうかと思います。いま住んでる地区のやり方で育児も頑張ればいいのです。育児なんてなんとかなりますよ。

[667: 匿名]

ランドセルだけで十分なんやからそれでええやん！

[668: 匿名]

同感。別にサービスとか気にしない。日本内、どこに住んだって良い面もありゃ悪い面もある。自分の地域に適応していくしかない。

[669: 契約済みさん]

ランドセル、子育てした先輩や友人からは「ランドセル市から貰えて統一してもらえるのは凄い有難いね～」と今まで結構言われてきました。結構、値段の高いランドセル、どれを買うか、大きくなるのに購入するのは本間に勿体無い、今は背に合わせて調整できるやつもあるけど高いよ～、と今の職場の先輩ママにも言われてます。

本当に摂津で育って普通にランドセル貰ってた環境に、今更ながら感謝ですよ。
まあ、もう今後はいずれは貰えなくなるんだろうな、と期待してませんが。
素朴な子に育って欲しいので、普通～に暮らす人々が多い素朴な環境で暮らせそうな街なので選びました。

[670: 匿名さん]

水道料金は摂津市の方が高いけど、育児サービスは摂津市の方が
優れてるように見えます。
リンク先には載っていないサービスが、吹田市や豊中市にはあるのでしょうか？

http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=27224&c2=2720...

[671: 購入検討中さん]

670さん
行政サービスのデータ拝見しました。参考になりました。
摂津市は育児に協力的ですね。
保育所の待機児童、摂津市０に対して豊中は10人、吹田市は84人もいるんですね。
パークシティやタワーが出来たらさすがに保育所も定員オーバーしてしまうのではないでしょうか？
千里丘付近には4つくらい保育所もあると聞いたのでどこかには入れるとは思うけど、希望どおりの保育所には行けないかもですね。
でも安心して子育てが出来そうですね。摂津市駅周りは綺麗だし、近くに公園や河川敷があって気に入りました。

[672: ご近所さん]

この物件は摂津市民から見て高嶺の花ですよ。
つい最近も摂津市の都市計画課から摂津市駅についてのアンケート調査が入ってたから（何が必要か、何が不便か、等）これからまだまだ住みやすく整備されていくんじゃないかなと期待してます。
アンケートに、阪急踏切の高架と、千里丘までの歩道が広くなればいいと書いておきました。

[673: 匿名]

Ｂ棟は売れたんでしょうか？

[674: 契約済みさん]

＞６７２さん

そんなアンケートがあったのですね！私はまだ摂津市に住んでいないので、
いい内容を書いて下さった６７２さんに感謝です♪

今後どんどん便利な街になって欲しいものですね★

[675: 匿名]

摂津市にじゃんじゃん税金を納めて下さい。
助かります。

[676: 入居予定さん]

はい、来年から摂津市に税金を納めさせていただきます(笑)

友人から摂津市の市報を見せてもらいましたが、21年度の決算（一般会計、参入算出の内訳）を細かくグラフに公表していてとても分かり易く説明されてます。いま住んでる吹田市ではこんな細かい内訳を市民にはしてくれません。
摂津の市報によると、21年度は福祉、子育て、教育などを重点的に予算配分をして、そのぶん市税の算出における経費削減や人件費の圧縮を目指した結果、市民サービスは低下させないレベルで何とか黒字を維持出来たというものでした。

余談ですが、摂津の市報はザラザラの藁半紙でちょっと笑えました（吹田市はツルツルの紙の高価なものなんで）
摂津市の経費削減の地道な努力がここにも見えました(笑)
転居が楽しみです。

[677: 訂正です]

参入算出→歳入歳出

[678: 匿名さん]

とりあえずタバコの違反税収は止めて欲しいね

[679: 匿名]

それぐらいせなタバコやめる奴おらんからちゃう？値上げで禁煙ブームやしちょうどええわ。

[680: 匿名]

摂津には金持ちがいっぱい来てもらわんと・・

[681: 購入検討中さん]

学区はどうなんでしょう？

[682: 匿名]

先日ギャラリー行きました。Ｄ棟は完売しそうだと聞きましたがＣ棟よりも人気があったのでしょうか？今日はインテリア会で賑わってましたね。

校区ですが、摂津市の中で摂津小、柳田小ともに、比較的、千里丘周辺の学区は人気ですよ。一中も悪い噂は聞きません。
近くに星翔という高校があり親も子も少しレベル低いです。体育祭などでは門の前で母親どうしがタバコを吸ってたりするのを見かけます。ま、高校だから星翔に行くことは無いかもですが。摂津市は第一学区なので北野や茨高を頑張って目指してくださいね(笑)

[683: 匿名さん]

駅前マンションだから小中を私立希望って人も買ってると思うよ。
関大幼稚園は電車通園だから阪急沿線限定で家を探すって人がいるくらいだから。
摂津とはいえ、ここはそういう意味で意外と教育熱心な親が多そう。
朝から摂津市駅のホームに制服姿の子供たちが溢れかえってたりして（想像です）

[684: 購入検討中さん]

A棟やB棟はいつ販売かご存知ですか？
C棟やD棟はまだ空きがありますか？