パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[565: ご近所さん]

ここは、摂津市の中ではズバ抜けて立地の良いマンションですよ。
ＪＲ．阪急だけではなく、摂津市の公共施設も全て近所に揃ってます。
固定資産税も高くて当然でしょうね。
唯一ネックなのは、産業からこっち方面へ帰るときの渋滞です。土日の夕方なんかは最悪です。
高架が二車線になって少しはマシになったけど、やっぱり阪急の踏切が問題なんだと思います。
摂津市駅のまわりに大型ショッピングモールなんかの商業施設をつくらないということで、近所のものからすればホッとしています。
マンションが出来上がったら更に渋滞が出来るのかと思うとちょっと複雑です。
阪急の踏切を抜ける高架の話も出ているようですが、いつになるやら。

[566: 不動産購入勉強中さん]

564さん
565さん

ありがとうございます。
20万ですかー それは当初5年の軽減後ですか？
だとしたら、数年後は40万。月35000くらいローンに
上乗せですよね？

[567: 匿名]

いや、軽減後20万じゃないですか？

[568: 物件比較中さん]

学区の雰囲気はどうですか？
過去ログを読み切れずにすいません。

[569: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税、軽減後20万てそんなするの！？

駅前だからですか？

[570: 匿名さん]

税理士ではないので、詳しくはわかりませんが、現時点では固定資産税は計算できません。竣工前という理由もありますが、阪急摂津市駅が今年の3月にできたことで、2010年の1月1日時点と2011年の1月1日時点でパークシティ南千里丘がある場所の地価が変わるはずなので。本当に20万もかかるのですかね？

[571: 匿名]

軽減適用後に20万くらいと三井から聞きましたよ。あくまでも概算でしょうけど。
なので軽減中の初めの５年は10万ちょいくらいではないか？と思います。
吹田で分譲持ってますが同じくらいです。駅前は地価が高いのでそんなもんでしょう。
千里中央クラスの駅前マンションは恐らく40万ぐらい固定資産税がかかるはずです。

[572: 匿名さん]

よくわからん。区分所有する土地は相当狭いのに、なぜ高い？

[573: 不動産購入勉強中さん]

軽減後っていうのは軽減してもらって5年後に正規の税金になった時の事？
それとも、適用したら２０万って事？



路線価確認しましたが21年のデータで13万くらい。
千里丘駅前で17万くらい。
千里タワーで23万くらいです。

私が計算すると、80平米でパークは15万ちょい。
千里丘駅前で20万弱。
千里タワーは30万弱とでました。

あってます？

[574: 匿名]

摂津市駅が出来たのは22年でしょ？駅が出来る前の路線価をあてにしても意味ないんじゃないの？
そこそこ立地の良いマンションに住もうと思ったら固定資産税が高いのは仕方ないですよ。
摂津市内で、駅から離れたバス圏内の分譲マンションが10万ぐらいだそうですが、そんなとこにマンション買っても・・・。

[575: 匿名さん]

・・・うれしくないですねぇ。

[576: 匿名さん]

月々１０万としても、いくら何でも払えません。

[577: 匿名さん]

＞月々１０万
えっ？

[578: 匿名]

固定資産税が月々10万円だったら、誰も住まなくなるでしょう…
釣りなのでしょうか？

[579: 匿名さん]

＞５７６

月１０万ではないハズですよ～。恐らく年に１度です。

[580: 匿名さん]

まぁ、分納すれば、少しはマシと感じるのでは？

[581: 待ってましたさん]

ようやくB棟が販売開始ですね！
今日の広告では３LDK、2500万円台～と出ています。
三井にしては思い切った値段設定で、待ってたものとしては嬉しい限りです。
B棟の日当たりに問題の無い住戸をゲットしたいと思います!(^^)!

[582: 匿名さん]

このマンション周辺に医療施設ができる可能性について教えてください。

[583: 匿名さん]

シニアマンションのテナントに一般の内科が入ります。
千里丘方面には産婦人科の建設予定もあります。
歯医者は千里丘に多数あります。
タワーマンションが出来たら医療かどうかわからないけど店舗が三つ入るようです。
来春に出来るスーパーコノミヤの中にもにクリーニング屋さん等が入るみたいですね。

[584: 匿名さん]

583様　医療関係の情報、ありがとうございました。では、医療環境に関しては心配いらないということですね。
ちなみにコノミヤはいつオープンなんでしょうか？もうすでに決定しているのでしょうか？

[585: ご近所さん]

コノミヤは来春オープンが決まってます。このへんはJR千里丘まで行かないとスーパーが無いので早く出来てほしいです。
病院ですが、うちは済生会吹田をメインに利用してます。安威川の土手沿いを走れば車で10分程度で着きます。
あと、摂津は銀行が少ないです。駐車場が停めやすいのは産業通りにある池田銀行くらい。窓口での振り込みに行くときはイズミヤの買い物ついでに近畿大阪(←ドコモの並び)に行ってます。
タワーマンションの店舗に何が入るのか気になりますね。

[586: 匿名さん]

コノミヤマダァー(・∀・ )っ/凵⌒☆

[587: 匿名さん]

コノミヤは60台くらい駐車場ができるみたいですね。そうなると、重たい買い物にも車で行けて便利でしょうし、結構広い範囲の住民が利用することになりそうですね。
高齢者専用の分譲マンションの中にもテナントが入るそうです。
どんなテナントになるのか、気になりますね。近隣住民がよく利用するようなものがいいですね。本屋さんとか・・・。

[588: 匿名さん]

検討されている人への参考情報

・最近の工事状況や、摂津市駅周辺の様子が写真で見られるサイト
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/2010813-ed93.html

・タワーの関係
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/post-b5f1.html

[589: 匿名さん]

今日現地見てきました。


なんですか！？

あの貧弱な外観は！！！！

噂通りの公団並みマンションに、正直かなりひきました。

皆さん、本当にあれで納得なんですか！？

[590: 匿名さん]

↑　貴方は外見で結婚相手を選ぶタチですか？笑

マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。

そういう点では三井の物件は優秀やと思いますよ。

[591: 匿名さん]

でかいマンションなので、淡い感じの外観(現状)で問題ないと、私は思ってます。
「なんですか」と大げさに見下す程のものでもないやろうに…。
確かに高級感は無いのかもしれませんが、あまりに重厚な感じの外観になると
周辺の「のどか」な雰囲気に合わない気がしますよ。

[592: 匿名]

↑貴方は家柄（三井）で結婚相手を選びタチですか？笑

[593: 匿名さん]

＞マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。


それを言うなら、三井は関係なく、住人と管理組合がどうかだろｗ

[594: 匿名さん]

>>593
フロントマンも重要やで。

[595: 匿名]

コンシェルジュのお姉さんが美人かどうかも重要やね。

[596: 匿名]

確かに、大騒ぎするほどの外観でもない気がする。

[597: 匿名さん]

確かに、安っぽさが出てるよね。

[598: 匿名]

安っぽさは他のマンションも似たり寄ったり。
ここは山田駅前のジオよりマシかなと言う感じ。

[599: 匿名さん]

＞５８９

５８９さんの望む外観とは大分かけ離れてたようで残念ですね。

私も最初の骨組みだけの時は「えっ！！」と思いましたけど、大体出来てきてからは結構気に入ってますよ★

[600: 匿名さん]

摂津市って発展性はあるのですか？

現状が悪いので疑問が残ります。

[601: 契約者]

B棟、安いですね。うちは他棟を契約しましたが同じ平米数で300万ぐらい安くないですか？正直待っておけば良かったかも。日中あまり家にいないので日当たり悪くても気にならないし。。。
手付け払ったしもう変更はきかないよね(*_*)

[602: 匿名]

有名な？建築家を使ってますよ！とパンフレットで謳うから、実際の外観とのギャップが激しくなるんですね。設計代もバカにならんでしょう。

[603: 契約者]

摂津市の発展はどうでしょうね。我が家はもともと摂津市民（千里丘）ですが特に不満はなく普通に暮らしてます。

[604: 匿名]

有名な設計士は中庭デザインの人じゃなかったでしたっけ？
外観のランダムなフレームは『空のアドレス』というのがコンセプトらしいよ。

[605: 匿名]

いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね

[606: 匿名さん]

>>600
周辺の市に比べて市営の施設が充実してないぐらいじゃない？
市民プールとか市民体育館とか市民図書館とか。

[607: ご近所さん]

市民プールも図書館も近くにありますよ(^_^;)
摂津市って地味だから目立たないのかな…

[608: 匿名さん]

駐車場の申込率は契約者数に対してどれくらいなんでしょうか。

[609: 匿名さん]

> 601さん

わたしは、７５平米あたりの部屋においてＢ棟とＣ棟の価格差はあまり無いように感じました。

同じ階数だとして、Ｂ棟が１００万円くらい安いイメージかなぁというカンジです。

住まれる方の生活スタイルや嗜好によって、その価格差をどう感じるか、ってところが、価格差を大きいと感じるか小さいと感じるかの違いになるのかとは思います。

[610: 匿名]

Bｰ75は角部屋だから高いんじゃないの？
広告には2500万〜って書いてるけど恐らくタワーによる日照をまともに影響うける部屋だけだと思う。最多価格が3100万らしいから結局日照に問題の無い部屋や高層階なんかはCやDとさほど変わらないんじゃないかと思われる。
ま、勝手な想像ですが。笑

[611: 匿名さん]

＞いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね
一流の建築家は、建設コストが適正。二流以下は金儲けに走る。

[612: 匿名さん]

病院の予定地として、千里丘西地区（吹田側）に徳州会病院という有名な総合病院が建設される予定です（13階建てらしい）
ただでさえ千里丘は狭い道なのに大きな病院が出来ると更に周辺の車の渋滞が懸念され、救急車が入っていけるスペースは大丈夫なのか、等、いろいろ地元では問題視されてるようです。
そのてん摂津市駅は商業施設といっても予定としてはスーパーのみ。いたって静かな環境が確保されると思われます。

[613: 匿名さん]

また始まるのか！？吹田叩きが！？

[614: 匿名さん]

いや、別に叩いてないような。
病院ができてやんやゆうてるのは事実ですし。