パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[54: 匿名]

個人でできる最大の環境活動はマイカーを持たないことだそうです。

[55: 匿名]

ここわざと駐輪場75%なんですよね。吉とでるか凶とでるか。。
駅前なので車持たなくてもやってけますけどね。

[56: 匿名さん]

駐輪場７５％なんて恐ろしいマンションだｗ

[57: 匿名]

駐車場は一期契約者だけも70％しか申し込み無かったって聞きましたよ。駅前だし、シングルの人や、シニアマンションの検討者が高すぎるためにパークの方を契約したという老夫婦が何組かいたと聞きましたし、案外車持ってる人少ないんじゃない？

[58: 匿名]

摂津はたいがい多いんやろな、文化住宅＋BMWが
パークシティ＋ローン＋クルマ無しが住むから７５％もあれば十分

[59: 匿名]

将来車に乗りたい、または必要となった時、駐車場が空いてるといいのだが･･･｡

[60: 匿名]

>42
重複というか…
例えば「摂津市自体がデメリット」とありますが、
これって摂津市の教育水準や平均収入が低い、下水道代が高い
などのデメリットを一言でまとめた内容じゃないですか？
あと、「外観が公団住宅並みに貧弱」の中に
「張り出し階段」も含まれている気がするのですが…。

[61: 匿名]

マンションギャラリーの跡地が駐車場になると聞いたのでパークシティが満車でも大丈夫でしょう。とはいえタワーもあそこで販売するだろうから駐車場になるのは三年後？！

[62: 匿名]

都市部では車ばなれがすすんでるようですしね。
都市部では必ず必要でも無いということ、車以外に贅沢品の選択が増えたこと、車の魅力が落ちたこと、などが原因のようですね。

[63: 匿名]

予算３０００万以上はパークシティ
予算３０００万以下はミニ戸建
同じ場所で戸建住宅の方が安い、たいへん珍しいとこみたいです。

[64: 匿名]

本当にそう。
ここらへんは戸建ての方が安くて広いよね。
駅から徒歩10分圏内の戸建てなら、全然良いじゃん。
駐車場代や管理費や修繕費もいらないし、戸建ての方が全然良い。

三井三井って三井の何が良い訳？
単なるネームバリュー？
三井の何を知ってるの？

[65: 匿名さん]

>61
マンションギャラリーの場所は、
摂津市営の一時置き駐車場(=リパークみたいなやつ)で、
月極めにはならない見込み　と三井から聞きました。
まあ、近隣にはポツポツと月極め駐車場もあるようですが。

>63
パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、
(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。

[66: 匿名]

とりあえず一点。アフターサービスが顧客満足度一位だそうです。
マンションは管理を買うとも言われますのでそのあたりは重要なんでしょう。

マンションvs戸建は好みなのとここで討論する内容ではないのでやめときましょう。

[67: 匿名]

アルコーブを広げてゆとりを持たせてるのは、周辺の戸建住宅に何としてでも近付けたいと思う、設計者の一心からでしょう

[68: 匿名]

>65
>パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。


一等地！？一等地か？？

[69: 匿名]

摂津市駅周辺では一等地にあたるんじゃないでしょうか。

[70: 匿名]

戸建ては管理費、修繕費かからないって・・・
全て自己管理ですよ。定期的にメンテしないとボロボロ。
その費用は結構高額。大抵の人は戸建て買う際気付いていないし知らない。

敷地30坪程度の狭小住宅って舐めてたら、
将来痛い目に遭いますよ(笑)

[71: 匿名]

徒歩10分はちょっと遠いですね。摂津市駅徒歩3分圏内で買える戸建あります？

[73: 匿名]

田舎の実家の戸建は遠投キャッチボールができるくらいの広い庭があります。
そういう戸建なら欲しいですけど都会では難しいですね。
今は通勤メインなので引退したら戸建も検討したいですね。

[74: 匿名]

うちは夫婦共に大阪市内で働いているので
通勤のことを考えてここを検討していますが、
いつかは一戸建てがほしいなぁぁ。

[75: 匿名さん]

さすが三井だな、レスがすごい数で他とは注目度のレベルが違う。
そら売れるでしょうね。

[76: 匿名]

北摂エリアの駅前で三井がこんな大規模建てたのは初めてだから注目度はNo.１でしょうに。
北摂駅前はジオが強かったからなぁ。

[81: 匿名さん]

検討もしてないアンチがずっとはりついてるのはなぜ？？
よっぽど暇か、お仕事ですかね・・

[84: 匿名]

今日何曜だっけ？

[86: 匿名]

そろそろ同じネタに飽きてきました。

[89: 匿名]

その、千里タワーやブランズ南千里を見てみましたが…
パークシティは良い物件なんだとつくづく安心出来ました(笑)

そもそもアンチが群がる理由が違ってました。

[90: 匿名]

販売は２０期以上続いて、なおかつ完売してなさそう。

[91: 匿名]

金持ち三井は売れなくても痛くも痒くもないんちゃう。三井のデベってここに限らず必死さが無いからな。

[92: 匿名]

あなたにとって、不要と思われる共用施設やサービスは何ですか？
私は体育館？です。

[93: 匿名]

音楽室。おっさんバンドの映像とかパンフ見て寒かった。

[95: 匿名]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[96: 匿名]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[97: 匿名]

コンビニなんてすぐに廃止でしょ。知人のマンションも管理組合が発足した途端にコンビニは廃止になったらしいよ。

[98: 匿名]

体育館は無駄ですね。でもゲストルームとか洗車スペースは有り難いと思います。

[99: 匿名さん]

>94
>↑でも高くて買えなかった。

またこういう暴言ｗだから契約者も程度が低いって言われるんだよｗ

何度も指摘されてることだし、いい加減に契約者も気付けよ！

[102: 匿名]

コンビニは駅前にないし、便利じゃない？

[103: 匿名]

契約者じゃないのにアンチを叩くかね？契約者か検討者に違いない。

[104: 匿名]

共用施設なんて人それぞれ必要なもの違うからね。
万人がいらないというものはない気もする。

[105: 匿名]

なら101は何者ですか？契約者？それともアンチのアンチ？

[106: 匿名]

無駄にコスト高のものは廃止してほしいけど。それぞれのコストがわからないのでなんともいえない。
でも管理費安いですしね。

[107: 匿名]

それぞれのコストが分からない？そんな無計画なのに管理費を安く設定してるのですか？

[108: 匿名]

>>契約者じゃないのにアンチを叩くかね？

そら叩きたくもなるんちゃう。契約者じゃなくても摂津市民なら誰でも腹立つと思う発言が多すぎる。擁護派は摂津をさんざん見下した反撃とも見て取れる。

[109: 匿名]

隣の大池なんて怪しい店の話で盛り上がってます。ココはそんな店ないし安心です。

[110: 匿名]

ほとんど部屋があるだけなのでコストなんてしれてるでしょう。

[111: 匿名]

コンビニが一番経費かかるって聞いたよ。仕入れはもちろん、冷暖房や光熱費、人件費。
コンビニのある大規模マンションはたいがい廃止になってる。

[112: 匿名さん]

私も摂津市民だけど本当に腹が立ちます。低所得だとか学力がどうとか！
このマンションにはそういった偏見ない人に住んでほしいものですね。

またご近所ネタがあればカキコします。

[118: 匿名さん]

管理費が安い安いって言うから調べたら、別に安くないやん！現在販売中で、もっと安いところはいくらでもあるけど？修繕積立金も然り。

[119: 匿名さん]

やっぱり契約者が暴走してたんだ。摂津を馬鹿にしてたのも契約者だったんだ。
今日のやり取りでそれがはっきりしただけでも、近所の住民さんたちには収穫でしたね。

[120: 匿名]

ジュースの原価は１０円。自販機代、冷蔵代、運搬費、人件費で１２０円
マンションのミニコンビニで売るとしたら８０円が適正やろな

[121: 匿名さん]

１１０円で売られますよ

[122: 匿名]

高い

[123: 匿名]

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和

[127: 匿名]

ミニコンビニはできるだけ早く閉店させて下さい。私がその後に住みますから。

[128: 匿名さん]

>127
家賃は払ってよ！

[129: 匿名]

>119
なんで？？
契約者が摂津をバカにはしないと思うけど。

[130: 匿名さん]

とりあえず、きちんと過去の書き込みを読みましょう！

[133: 匿名]

また、他愛も無い書き込みが増えてますね。
ここの検討板は初めの頃からアンチ・冷やかしの人らに占領されてて、
その方々による結論は>29にあるリストの通りだそうです。
後は同じような話題がループするだけで、有益な情報は殆ど無い印象。

真剣に検討をしていて、HP情報(メリット)や29リスト(デメリット)を認識した上で、
なお興味がある人は、明日からパビリオンも開くので、早めに現地・ＭＲへ行って
自分でしっかり見たり聞いたりすることをおすすめします。

C・D棟で希望の間取りを選べるのも、たぶん次の3期頃まで。
そろそろB棟も売り始めるでしょうし、比較的選択肢が多いタイミングになると思われます。
三井はタワー含めた長期戦なので、価格は待っても下がりません。
こんな板で、無駄に時間をかけて検討してたら損しますよ。

[134: 匿名]

過去のスレ

『part1』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/
『part2』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/
『part3』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
『part4』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/
『part5』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/
『part6』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

[135: 匿名]

叩く内容の大半が摂津市への偏見だよね。

[138: 匿名さん]

133は明日から勤務開始の三井の営業以外の何者でもないなｗ

余りにも営業トーク過ぎで同情すら覚えたｗ

[139: 匿名]

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

[140: 匿名]

こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

[143: 匿名さん]

>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

[146: 匿名]

確かに価格は下げないといってはりましたね。

[147: 匿名]

管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

[148: 匿名さん]

今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

[149: 匿名さん]

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

[150: 匿名さん]

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

[151: 匿名]

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

[152: 匿名]

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円