パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[525: 匿名]

517と522の共通点
・以前〇〇しましたが、××ませんでした
・文章が以前で始まる
・ネガレスを反論、つまり擁護派
・コメントした時間帯が同じ

[526: 匿名さん]

別に同一人物が書き込んでもいいんちゃうん？？

久しぶりに見たけど最近この板、盛り上がってませんね。
頑張ってネガティブキャンペーンしてた人たちはどこへいったのかしら・・・

[527: 匿名]

やっぱり、特定の人数人がネガレス書き込んでただけだったんですね…。

[528: 匿名]

たぶん大量にアク禁になっているのでしょう

[529: 匿名]

ネガレスがないとだんだん下がってくるね。
あげときます。

[530: 契約済みさん]

＞５２０

あんなにエコを取り入れてるのに、なぜエコポイント対象じゃないのですか？

[531: 匿名]

↑　住宅エコポイントの導入時期を知らないんですか？
ここは残念ながら対象物件に値するには計画が早すぎました。

[532: 匿名はん]

>531みたいにマンション探しのプロｗばっかりじゃないんだから。
>530って、ごく普通の質問だと思うけど。

[533: 匿名さん]

エコポイントは付かないけど、
エコエアコンがもれなく付いてくるので我慢しましょう。

[534: ５３０]

時期とかも関係あるのですね。知らなかったです。
残念ですが、仕方ないですね。
教えて下さって有難うございました。

[535: 匿名]

ディスポーザーはエコではないと思う。
エコにこだわるなら生ゴミを肥料に変えるヤツにすればいいのに。
何か中途半端感がありますが、とりあえずもう少し検討してみます。

[536: 匿名]

音は上に行く程よく聞こえるので、高層階の方はグランド前で確認しても無駄ですよ。
さらに駅や踏切が見える階=音を遮る物がないから予想以上によく聞こえると思います。

低層で他の棟や駐車場が遮ってくれる階ならまだマシと思います。

[537: 匿名さん]

372さんがコンポスト化について述べられています。ご参考までに。

[538: 匿名]

>372
コンポストの商業利用についてのコメントのようですね
自宅マンションにて自己満足で行う生ゴミ処理とは次元が違い過ぎてあまり参考にはなりません

[539: 匿名]

マンションでコンポストつくっても使うところないでしょう。

[540: 匿名さん]

摂津駅前マンションは未来があっていいと思う。
タワーに期待派です。
久々に高級仕様な三井を見てみたい。
高槻タワーは５～６０００万だそうですよ。

[541: 匿名さん]

＞高槻タワーは５～６０００万だそうですよ。
でも、ここよりは明らかに将来性がある。

[542: 匿名さん]

摂津のタワー計画も高槻のタワー計画も平成24年以降に竣工のようですね。来年入居できるマンションを考えているものですが、B棟の価格発表はいつかご存じの方いらっしゃいますか？

[543: 匿名さん]

金ありゃ高槻タワー欲しいけど、６０平米台が４０００マンでしょ？
ありえな～い！！

[544: 匿名]

以前のレスとスピードが違いますね。
以前は1日に何十とレスがあったのに、今では…
盛り上がりに欠け淋しくなりましたね。

[545: 匿名さん]

駅前のメリットを打ち消すデメリットの嵐に、検討者も一部の契約者も唖然として意気消沈したからです。
一時期熱心に打ち消しに励まれていましたが、もう無理だと悟ったんでしょうね。

[546: 匿名さん]

だって順調に売れてるのは事実みたいですよ。
二期までに270戸近く売れたみたいですね。
三期からB棟が販売開始されるでしょうし、どれだけ売れるのか見ものです。

[547: 匿名さん]

１割以上売れ残るに１票。

[548: 契約済みさん]

三井は竣工までに売り切るつもりは無いみたいだから別にいいんじゃない？
日当たりの悪いＢ棟が売れるとは思えないし二割くらいは売れ残るでしょうね。

[549: 匿名さん]

>三井は竣工までに売り切るつもりは無いみたい

売り切るつもりが無いじゃなく、売り切る自信が無いですｗ

[550: 匿名さん]

メリットとデメリットのをまとめてくれてたのが過去にありましたけど、デメリットとしてあげられてた項目って半分以上デメリットじゃないですね（無理やりデメリットとして挙げて数を増やしてただけ）。書いた人の主観でしょうからデメリットの嵐とはいいすぎですね。。メリットとして書いてあったところも、人によってはメリットとは思えないところもあるので、やっぱり自分が何を重視するかです。大阪10km圏内、三井、JR・阪急京都線沿線は魅力なので、悩みます。。

[551: 匿名さん]

そうか？メリットもデメリットも客観的事実による列挙だったぞ？

[552: 匿名さん]

このところこの掲示板も落ち着いてきているようで、良かったです。
三期販売が近づくとまた以前のようになるかな？
本当に検討をされている方にとって、良いものも悪いものも情報交換
出来るといいですね。
No.550さんがおっしゃられているように、自分が何を重視するか。
ですね。購入した後も本当にここで良かったのかなーと思ったりも
しますが、来年の春、あそこに住んでいる～と想像すると
ドキドキもしますがワクワクのほうが大きいです。
クラブエッグとかも住人の方たちの気持ちが楽しむ方に向いていれば
面白くなりそうですもんね。
Ｂ棟の価格発表は、秋ごろですというアバウトな情報しか知りません。

[553: 匿名さん]

とりあえず公団並みの外観を今から改修できないですかね？？？後悔のタネになります・・・。

[554: 匿名さん]

552さん　

ありがとうございます。B棟の価格発表はやはりまだ秋頃というアバウトな状態なんですね。B棟の価格を見て、C棟にするかB棟にするか検討しようと思っていたのですが、HPの販売住戸の一覧を見ると三期を待たずに販売してる住戸があるようなので、B棟の価格がイマイチだった時にC棟の気に入ったところが無くなっていないか心配です。

[555: 匿名さん]

＞大阪10km圏内
この手のうたい文句って、宣伝効果あるのか？ポイントは通勤所要時間でしょう？

[556: 匿名]

職場が大阪市内だったら宣伝効果あるんじゃない？

[557: 匿名さん]

頻度は多くないかもしれないですが、終電を逃してタクシーで帰る時には大阪から近いほうがいいですね。割増料金で走行距離が5km違うと2000円程度差が出ますので。

[558: 匿名さん]

10km圏内なら災害時になんとか歩いてかれます。
所要時間が短くても、実質の距離があるとしんどいですよ。

[559: 匿名さん]

>557
結局新地からタクでいくらかかるんですか？
>558
いざ災害時になれば10キロであろうが20キロ
であろうが、家に帰らざるを得ないと思いますが。
しんどいとか言うてる場合ではありません。

[560: 匿名さん]

>558
災害時、深夜タクシーの利用のことも考慮して購入してるのか？

[561: 匿名]

うちも週の半分くらいタクシー帰りなんで気になります。ただ料金は問題ではなく梅田からの時間の方が重要。かといって大阪市内は諸々の事情で避けたいのでここはいいかも知れません。

[562: 匿名さん]

タクシー料金と所要時間を調べるのにこんなサイトがありますよ。あくまでご参考までに。
http://www.taxisite.com/far/

実際タクシーを使って梅田駅から摂津市駅まで行ったことがないので、真偽はわかりませんが、このサイト上では阪急梅田から摂津市駅だと約20分とでました。

[563: 不動産購入勉強中さん]

こちらは駅一分で、人気あるみたいですが固定資産税は80平米くらいでいくらぐらいになるのか、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[564: 匿名さん]

固定資産税、概算で20万と聞いてます。
駅前は商業地なので少し高いようです。

[565: ご近所さん]

ここは、摂津市の中ではズバ抜けて立地の良いマンションですよ。
ＪＲ．阪急だけではなく、摂津市の公共施設も全て近所に揃ってます。
固定資産税も高くて当然でしょうね。
唯一ネックなのは、産業からこっち方面へ帰るときの渋滞です。土日の夕方なんかは最悪です。
高架が二車線になって少しはマシになったけど、やっぱり阪急の踏切が問題なんだと思います。
摂津市駅のまわりに大型ショッピングモールなんかの商業施設をつくらないということで、近所のものからすればホッとしています。
マンションが出来上がったら更に渋滞が出来るのかと思うとちょっと複雑です。
阪急の踏切を抜ける高架の話も出ているようですが、いつになるやら。

[566: 不動産購入勉強中さん]

564さん
565さん

ありがとうございます。
20万ですかー それは当初5年の軽減後ですか？
だとしたら、数年後は40万。月35000くらいローンに
上乗せですよね？

[567: 匿名]

いや、軽減後20万じゃないですか？

[568: 物件比較中さん]

学区の雰囲気はどうですか？
過去ログを読み切れずにすいません。

[569: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税、軽減後20万てそんなするの！？

駅前だからですか？

[570: 匿名さん]

税理士ではないので、詳しくはわかりませんが、現時点では固定資産税は計算できません。竣工前という理由もありますが、阪急摂津市駅が今年の3月にできたことで、2010年の1月1日時点と2011年の1月1日時点でパークシティ南千里丘がある場所の地価が変わるはずなので。本当に20万もかかるのですかね？

[571: 匿名]

軽減適用後に20万くらいと三井から聞きましたよ。あくまでも概算でしょうけど。
なので軽減中の初めの５年は10万ちょいくらいではないか？と思います。
吹田で分譲持ってますが同じくらいです。駅前は地価が高いのでそんなもんでしょう。
千里中央クラスの駅前マンションは恐らく40万ぐらい固定資産税がかかるはずです。

[572: 匿名さん]

よくわからん。区分所有する土地は相当狭いのに、なぜ高い？

[573: 不動産購入勉強中さん]

軽減後っていうのは軽減してもらって5年後に正規の税金になった時の事？
それとも、適用したら２０万って事？



路線価確認しましたが21年のデータで13万くらい。
千里丘駅前で17万くらい。
千里タワーで23万くらいです。

私が計算すると、80平米でパークは15万ちょい。
千里丘駅前で20万弱。
千里タワーは30万弱とでました。

あってます？

[574: 匿名]

摂津市駅が出来たのは22年でしょ？駅が出来る前の路線価をあてにしても意味ないんじゃないの？
そこそこ立地の良いマンションに住もうと思ったら固定資産税が高いのは仕方ないですよ。
摂津市内で、駅から離れたバス圏内の分譲マンションが10万ぐらいだそうですが、そんなとこにマンション買っても・・・。