パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[385: 匿名]

↑警備会社が儲かるだけ

[386: 匿名]

住民が不要と思えばそのうちなくなるでしょうし必要と思えば継続される。それだけのこと。

[387: 匿名]

586で割るとたいした金額にはならないけどね。住み込み管理人の代わりみたいなもんなので、高いとみるか安いとみるかですね。

[388: 匿名]

夜間警備代１日２万×３６５日÷５８６戸÷１２か月＝１０３８円
１戸当り月１０３８円も節約できまっせ、コンシェルジュも止めたら月２０００円やな

[389: 匿名さん]

で？ここの、エリットが減る訳ね。

[390: 匿名さん]

訂正：エリット→メリット

[391: 匿名さん]

Ａ棟は今販売出来るのは一戸だけと言われた。
Ａ棟は価値あるわ。
時期分譲を待つとしよう。

[392: 匿名さん]

>Ａ棟は今販売出来るのは一戸だけと言われた。

まーだ完売してないのか！？

いい加減１期と２期の分を売り切れよ！

[393: 匿名さん]

第1期発売で230戸が売れたようですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100709-00000000-diamond-bus...

[394: 匿名]

次期を時期という奴が
ここに住みついたのは
今から３００年前のことてした

[395: 匿名さん]

時期分譲っていつの時期を指しているのですか？

[396: 匿名さん]

ということは今は250〜300ぐらいは売れてるんですかね？

[397: 匿名さん]

２期までで280戸ぐらいのようですね。１期で２３０なら充分いってそう。

[398: 匿名さん]

>>393
そのソースすごく怪しいね。
即日完売してないはずなのに即日完売って書いてるじゃない。
信憑性ゼロじゃないの？

[399: 匿名さん]

>398
マスコミは話が大きくできたらそれで良しだから。
三井に問い合わせたら即日完売も完売もしてことないです。

[400: 匿名]

このソースの日本語表現がおかしい。
どの物件もどれだけ売り出したか記載なし。
捉えようによっては、契約数＝即日完売数ともとれる。
そういう意味では誤報とも言い切れんけど、かなりグレー。

[401: 匿名]

契約数でしょう。

[402: 匿名]

西向きの部屋って、この時期は西日で暑くなりますか？
西日は部屋の深くまで射し込むのでしょうか？

[403: 匿名]

かなり暑いと思いますよ。

[404: 匿名さん]

>402
実際に住んでるところで質問しなよ。

[405: 匿名さん]

あちこち書き込んでるからスレ間違ったんでしょう(苦笑)

[406: 匿名]

着実に売れてるようで安心しました。B棟の価格がどれぐらいになるかは気になるところですね。

[407: 匿名]

↑どうぞご自由に

[408: 購入検討中さん]

＞４０４，４０５
自分もいろいろ見て荒らしにきてしょうもないこと突っ込まんとおとなししとき。自分が見えてないやつ、一番嫌われる友達いないパターンやな。そんなやつこそ暇やしいろいろ見に来よる、超単純バカ（大笑）

[409: 匿名]

↑小がく１ねんせいのこくごをやりなおそう

[410: 物件比較中さん]

北大阪で（北摂と書くと叩かれそうなので）3wayアクセスってほとんどないんじゃない？
そう考えると希少価値はあると思いますが、どうでしょう。

ただ、実際建設中のものを電車の中から見てますがＤ棟と駐車場が近すぎますね。駐車場の背も高い。
ここにするならＡ棟以外は微妙かな～。

[411: 匿名さん]

3WAYは徒歩5分程の駅近なら価値はありますが、徒歩10分近くかかったり、自転車圏内だと、価値はありません。

[412: 匿名]

徒歩圏内であれば価値があるでしょう。
通常は阪急、新幹線に乗る際はJR、伊丹空港はモノレール。
他の駅にいって乗り換える必要がないことが重要。
仕事でいろいろ出張しますのでね。

[413: 匿名]

モノレール駅徒歩１４分は残念ながらほとんど無価値です。空港や千里中央へは目の前にある摂津市駅から乗って南茨木駅で乗換えるのが普通の発想です。したがって実質的に駅は２ウェイです。

[414: 匿名さん]

Ｄ棟と駐車場棟が近すぎますよね。
でもＤ棟と駐車場棟がかぶる階数(５階部分まで)はかなり割安な価格になっていたため(70平米3000万切ってたようで)一期でほとんどが売れてしまったようですね。
駐車場棟が完全に抜けるのは７階～ということでした。
値段表を見る限り、ほんとに買い手の心理をよくつかんでるな～と感心しました。
Ｄ棟の低層階は駐車場棟が邪魔　＝　安い
Ａ棟は誰が見ても欲しい　＝　高い！！

ということだから、Ｂ棟は日照問題もあり、価格に期待出来ると見てます。

[415: 匿名]

通路側の駐車場が邪魔って何がどう邪魔なの？

[416: 匿名]

>413
私は通勤でモノレールまで歩く予定ですけど？

[417: 匿名さん]

そりゃ邪魔でしょう。通路側の目の前に駐車場棟でしょ？圧迫感ありすぎ。
そういえばＤ棟向かいにあった古い民家が解体されてますね。
何か建つんじゃないですか？

[418: 匿名]

圧迫感？バルコニー側に有る訳で無し。
実生活に何ら支障なんて無いと思いますが。

D棟低層階が割安な価格帯なのは、他棟と比較して眺望が余り期待できないから。
駐車場の位置は無関係。

[419: ４１０]

いや、駐車場はやはり共用廊下側といえど邪魔だと思いますよ。
寝室に風を通したいと思って窓を開けると目の前が車ですからね。

＞４１３さん
なるほどー、南茨木乗換が普通の感覚ですか。
電車待ちや乗り換えの時間を考えると、所要時間は大差ないですよね。
２、３００円余計に払っても歩かない方を選ぶ方が多いのかな。
実質2wayでも、阪急駅前、ＪＲ徒歩圏ていう立地も限られているから価値はあると思うけど。

[420: 匿名]

実際に住んでいるものとしてお考え下さい。目の前に駅があることをお忘れなく。それでも空港へはモノレール摂津市駅から行くでしょうかね？

[421: 匿名]

急いでる場合はないでしょうね。
ただ隣の駅にいくのに切符代払いたくないとか、健康のために歩くとか、そういう人も多くいるんですよ。あなたの感覚で勝手に決めないで下さい。
実際摂津市駅前から南摂津にいくのに摂津まで歩きましたけど。
私は徒歩20分を越えるとないかもしれないけど歩くという人もいるかもしれない。

[422: 匿名]

南摂津に行く場合はわかりますが、はたして空港に行く場合はどうなんでしょうか？

[423: 匿名さん]

荷物あるから、歩くのはちょっと抵抗ありませんか？

[424: 匿名]

４２１さんは２行目で多くいるとおっしゃってられますが、
最終行ではかもしれないになってます。矛盾してませんか？

[425: 匿名さん]

モノレールどころか、実質徒歩10分以上かかるJRですら、徒歩圏内と言うには怪しい。ハッキリ言って遠い。

[426: 匿名]

急いでなくても手ぶらでも、大阪空港へはマンションから空港とは逆向きの方向へわざわざ14分かけて歩きません

[427: 匿名さん]

＞418

＞圧迫感？バルコニー側に有る訳で無し。
＞実生活に何ら支障なんて無いと思いますが。

本気で言ってるの！？

[428: 匿名]

駐車場も駅からの時間も自分の価値観だけで決めないでね。
客観的な事実は必要な情報だけど、
あとは各個人の判断。価値観は人それぞれ。

[429: 匿名さん]

>駐車場も駅からの時間も自分の価値観だけで決めないでね。

だから客観的事実で決めるんでしょ？

[430: 匿名]

>429
あなたの主観なんて聞きたくない。

[431: 匿名さん]

>430
429の発言に主観は一切入ってないと思うが？？？

[432: 匿名]

４３０発言がただの主観ｗ

[433: 匿名]

徒歩圏内とは一般的に徒歩15から20分以内といわれています。距離で1キロから2キロ。統計の結果だそうなので。

[434: 匿名]

10分はしんどいよ

[435: 匿名]

統計的に徒歩圏内なのであきらめて下さい。

[436: 匿名さん]

統計的って何だ？ｗ

[437: 匿名]

何分以内が徒歩圏内か？という問に一番多かったのが15分。

[438: 匿名さん]

ここを検討するにあたり、吹田操車場跡とサッポロビール工場跡地の再開発が気になっていましたが、サッポロビール工場跡地には立命館がくるみたいですね。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100827-00000020-kyt-l26

[439: 匿名さん]

>437
ソースは？是非その統計をみたいです。

[440: 匿名]

バ○学生が増えると困るな…

[441: 匿名]

＞439
ソースなんて有りません。統計とは嘘で、フィーリングですから。

[442: 匿名]

パークシティ→摂津→大阪空港４５０円、徒歩１４分＋２８分＝４２分

パークシティ→摂津市→南茨木→大阪空港５７０円、徒歩１分＋２分＋２３分＝２６分

旅先からの帰りや出張帰りで疲れて大阪空港からパークシティに帰る時にホンマにモノレール摂津駅からとぼとぼと歩いて帰るか？

[443: 匿名]

大阪モノレールは高い、遅い、プラットフォームに着くまでに時間がかかる。

[444: 匿名]

なぜかモノレールが空港限定になっているが門真方面もありますよ。京阪乗り換えできる。
朝のラッシュ時間、電車に乗る時間を減らしたいもんですよ。

[445: 匿名]

モノレールは高いけど駅がきれいで
バリアフリーが行き届いているので私は好きです。

[446: ４１０]

＞４２１さん
そう！まさにそんな理由です。私は特に１５分くらい歩くのは苦痛ではないし健康のためにもなるし、２００円がなにげに惜しいし（笑）
猛暑日の昼間に歩くのはキツイかな。そういうときには阪急乗換使うかも。
しかし、そういう経路選択できるのが3wayのメリットですよね。

[447: 匿名さん]

大阪空港-摂津なら大きな荷物もって14分歩くのは少しきついかもしれませんが（健康のためにあえて歩くのは良いと思います）、確かに444さんのおっしゃる通り、門真方面に行く時にはいいような気がしますね。京阪に乗り換えて移動するのは便利ですし（人にもよるかもしれませんが）。個人的には選択肢が3つあるのは便利だと思います。

[448: 匿名さん]

私は通勤が京阪沿線(大阪市以外)なので、夏の暑いときと大雨のとき以外は摂津駅まで歩いてモノレールを使用。
夏場と雨のときは南茨木周りにするつもりです。

それと、昨日に話題に出てた「通路側前の駐車場棟(=5階建+屋上庭園)」の件ですが、C棟・D棟においても、
同じ間取りの部屋で5→6→7階～ あたりの価格差は大きく、通路側抜けの点が物件価格に織り込まれています。
他にもD棟だとバルコニー側の民家や電線高さ、C棟だと中学グランドのバックネット高さとか、ほぼ価格に
反映されてると思うので、各自の好みと予算に合わせて選べば良いと思います。

[449: 匿名]

会社員なら会社から交通費は出るだろうに、わざわざ歩かなくても。
てか、3ウェイとは言い過ぎ。言えて2ウェイ。それに、10分でも遠いよ。
商店街を歩く10分なら見て楽しみつつだから早く感じるだろうけど、何もない民家の間を歩く10分は遠く感じる。

[450: 匿名さん]

3wayと自慢したところで、大阪市内中心部にはかなわない。北摂の中でも自慢できる土地柄でもなし。
徒歩14分は無理があるぞ。

[451: 匿名さん]

駅近マンションとはせいぜい駅から徒歩５分までだね。

[452: 匿名]

んじゃ、2WAYということで。

[453: 匿名さん]

公共交通機関を大阪都心部と比較したら、それはきっと都心部のほうが何かと交通の便はいいでしょうね。交通の便至上主義のひとは大阪都心部に住んだらいいのだと思います。うちは交通の便至上主義ではないので、３つ使えたら便利かなという感じかな。

[454: 匿名さん]

徒歩14分はキツイ。けどタクシー乗るには気をつかわないで住む距離だから良いかもしれない。
さすがに10分の距離をタクシー乗るのは申し訳ない。
せめてＪＲ千里丘からは旅行帰りで荷物多くても歩こうと思う。

[455: 匿名]

会社からは交通費は最寄り駅からでるから歩けば交通費は節約できる。
自転車通勤してもちゃんと交通費は最寄り駅からもらえるからね。

[456: 匿名]

何とかメリットを作りあげようとする契約者には笑いを通り過ぎて、同情すら覚えるようになってきました。

[457: 匿名さん]

何とかデメリットを作りあげようとする荒らしには笑いを通り過ぎて、同情すら覚えるようになってきました。

[458: 匿名]

じゃあ、同情しとけばいいんじゃないですか？

[459: 匿名]

モノレール最高！

[460: 匿名さん]

ここの理屈だと最寄り駅徒歩10分以上のマンションはどうしたらいいんでしょう。

[461: 匿名さん]

たまに最寄り駅徒歩20分越えるのあるね。

[462: 匿名]

それは価値なし

[463: 匿名]

平坦な地形を１０数分歩いてもたいして運動にはなりません。気休めにはなるかもしれませんが。
それよりもモノレールの乗り場までエスカレーターを使わず階段を使えば身体に負荷がかかりよい運動になります。
モノレールを使うと宣言している人への心からのアドバイスです。

[464: 匿名]

アドバイスありがとよ！
１段飛ばしで登ってやる！！

[465: 匿名]

そんなに健康のために歩くというのならマンション内も階段を使えよ

[466: 匿名]

マンション内は２段飛ばしてやる！

[467: 匿名さん]

>466
頑張れよ！

[468: 匿名]

それにしても暇な輩ばっかり。
折角の週末なのに掲示板に貼り付く他にする事ないのかね（哀）

ちょっとは静かになったと思ったのに。

[469: 匿名さん]

駅まで実時間で10分以上かかるようでは価値は無い。
摂津市駅は良いが、千里丘駅になると、価値としては低い。

[470: 購入検討中さん]

あほばかりなんじゃない？

[471: 匿名さん]

相変わらずここの契約者と検討者は暴言が多いですね。

[472: 匿名]

３ウェイとか自慢してるけど、ここを買う人間で大阪空港とか新大阪を使って出張するような高貴なヤツがおるんか？
せいぜい３駅までの利用かモノレールで南下するんが関の山やろ

[473: 匿名]

私は出張で東京、九州によくいくので新幹線を利用するので千里丘は重要です。飛行機は旅行ぐらいしか使わないですね。モノレールは普段の通勤で使用します。

[474: 匿名]

新大阪に住めや〜W

[475: 匿名]

家族の都合もありますので、それを考慮してここになりました。

[476: 匿名さん]

確かにモノレールはちょっと遠い(駅が見えてからなかなか着かない)ですが、門真方面へ行く際に
かかる時間は、南茨木周りで行くのとあまり変わらないので、気分で使い分けようと思っています。
<千中や空港側へ行くときは、当然、南茨木周りで行きますが。>

JR千里丘については、せせらぎ道のつき当たり(阪急摂津市駅のすぐ横)に小さな地下通路ができて、
阪急の踏切を通らずに行けるようになりましたし、結構近いと思いますよ。
私個人的には全然気になる距離ではありません。

[477: 匿名]

モノレールが摂津市民にとって、これほどまでに重要な足であることがわかりました

[478: 匿名さん]

マンションパビリオンに行ってみた帰りに、試しにパークシティのメインエントランスのところからJR千里丘の改札まで徒歩で何分かかるかやってみた。9分20秒。表示9分だからもっとかかるかと思ったが、意外。

[479: 匿名]

営業さんなら毎日通い慣れてるから早いんでしょう♪

[480: 匿名]

マンションが竣工してもないのに、なぜメインエントランスから時間が測れるのかたいへん不思議です。

[481: 匿名]

時計計時が9分20秒と秒単位で、ゴール地点は千里丘駅改札までと厳密な位置。

これだけ精緻に計測してるからには、スタート地点もまぎれもなく工事中で、
一般人は入れないメインエントランスからなんでしょう。

[482: 匿名さん]

あーぁ、やっちゃった・・・。

今回の営業の失態ばかりはフォローしてあげられない・・・。

[483: 匿名]

９分２０秒フラットは追い風参考記録です。

[484: 匿名さん]

営業が「何とか9分以内に収めよう」と、必死になって競歩して9分20秒か。

実際は12～13分くらいをみた方が良さそうですね。