パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[365: 匿名]

>350
今そういう立地に住んでますけど普通ですよ。

[366: 匿名]

ゴミゴミしたマンションになるのでしょうか？

[367: 匿名]

>364
ゴミ各階て主にタワーマンションじゃないですか？

[368: 匿名]

ここは２０階建ですので各階にゴミ捨て場がないと不便ですね。

[369: 匿名]

何階建てだろうが通勤時に捨てたりするので必ず下にいくので関係ないんじゃないの。今そうだし、困ってない。
可燃ゴミは毎日か前日から出せるルールにしてほしいけど。

[370: 匿名さん]

うちのマンションは、ゴミは分別無用、24時間ゴミだしOKなんだが。
やはりエコにこだわったマンションなのか･･･

[371: 匿名]

エコにこだわるなら、コンポストを設置して生ゴミから堆肥を作る活動をなぜデベは率先して行わないのか？

[372: 匿名]

都市部で生産供給される食物残渣や残飯を原料としたコンポストは、成分の安定性や肥料としての完熟度が保障されない、塩分および油分含有率が高く土壌に蓄積される危険がある、異物混入の可能性も排除されないなど理由で、農業用肥料としての広域的な市場は形成されないままだそうです。一方、肥料には使用時期が季節的に限定されるという問題もある。このため、地産地消型の需要以外での消化はあまり期待されていないそうです。
庭もたいしてないですしね。

[373: 匿名]

↑レスストッパーですか？

[374: 匿名さん]

>369
>何階建てだろうが通勤時に捨てたりするので必ず下にいくので関係ないんじゃないの。

それならエントランスの真横にゴミステーションを設置しろよと言いたい。

[375: 匿名]

毎日ゴミ捨てにいくんですか？・・今は駅と反対方向に若干歩かないといけませんけど、別に何も。。
ここはどこでしょうねぇ。

[376: 匿名さん]

ゴミ捨てを面倒だと思っていたら、そのうちゴミ屋敷のできあがり。規則守って捨てましょう。

[377: 匿名さん]

ゴミの量自体を減らす努力も大切ですね。

[378: 匿名さん]

とりあえずアルコーブにゴミは一切置くなよ！
すぐに共用廊下にゴキブリが走る事態になるから。

[379: 匿名さん]

アルコーブが広いと言うだけで
こんなにネタにされるなんて
ある意味幸せだね。笑

[380: 匿名さん]

> 344

ゴミステーションは一箇所だけど、もう一箇所、ゴミを出せる仮置き場がありますけど、

図面をご確認にはなられてないんですかね？？

[381: 匿名]

夜中までにアルコーブにゴミを置いて、警備員が夜間警備の合間に回収してもらいましょう。どうせ２時間に１回くらいしか館内を巡回しないから、もっと働いてもらいましょう。

[382: 匿名]

おたくがやれよ。ボランティアでな！

[383: 匿名]

摂津署が間近にあるのに夜間警備は必要ないやろ、摂津ってそういう場所なんか？

[384: 匿名]

規模の大きいマンションでは24時間有人管理は普通にある。

[385: 匿名]

↑警備会社が儲かるだけ

[386: 匿名]

住民が不要と思えばそのうちなくなるでしょうし必要と思えば継続される。それだけのこと。

[387: 匿名]

586で割るとたいした金額にはならないけどね。住み込み管理人の代わりみたいなもんなので、高いとみるか安いとみるかですね。

[388: 匿名]

夜間警備代１日２万×３６５日÷５８６戸÷１２か月＝１０３８円
１戸当り月１０３８円も節約できまっせ、コンシェルジュも止めたら月２０００円やな

[389: 匿名さん]

で？ここの、エリットが減る訳ね。

[390: 匿名さん]

訂正：エリット→メリット

[391: 匿名さん]

Ａ棟は今販売出来るのは一戸だけと言われた。
Ａ棟は価値あるわ。
時期分譲を待つとしよう。

[392: 匿名さん]

>Ａ棟は今販売出来るのは一戸だけと言われた。

まーだ完売してないのか！？

いい加減１期と２期の分を売り切れよ！

[393: 匿名さん]

第1期発売で230戸が売れたようですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100709-00000000-diamond-bus...

[394: 匿名]

次期を時期という奴が
ここに住みついたのは
今から３００年前のことてした

[395: 匿名さん]

時期分譲っていつの時期を指しているのですか？

[396: 匿名さん]

ということは今は250〜300ぐらいは売れてるんですかね？

[397: 匿名さん]

２期までで280戸ぐらいのようですね。１期で２３０なら充分いってそう。

[398: 匿名さん]

>>393
そのソースすごく怪しいね。
即日完売してないはずなのに即日完売って書いてるじゃない。
信憑性ゼロじゃないの？

[399: 匿名さん]

>398
マスコミは話が大きくできたらそれで良しだから。
三井に問い合わせたら即日完売も完売もしてことないです。

[400: 匿名]

このソースの日本語表現がおかしい。
どの物件もどれだけ売り出したか記載なし。
捉えようによっては、契約数＝即日完売数ともとれる。
そういう意味では誤報とも言い切れんけど、かなりグレー。

[401: 匿名]

契約数でしょう。

[402: 匿名]

西向きの部屋って、この時期は西日で暑くなりますか？
西日は部屋の深くまで射し込むのでしょうか？

[403: 匿名]

かなり暑いと思いますよ。

[404: 匿名さん]

>402
実際に住んでるところで質問しなよ。

[405: 匿名さん]

あちこち書き込んでるからスレ間違ったんでしょう(苦笑)

[406: 匿名]

着実に売れてるようで安心しました。B棟の価格がどれぐらいになるかは気になるところですね。

[407: 匿名]

↑どうぞご自由に

[408: 購入検討中さん]

＞４０４，４０５
自分もいろいろ見て荒らしにきてしょうもないこと突っ込まんとおとなししとき。自分が見えてないやつ、一番嫌われる友達いないパターンやな。そんなやつこそ暇やしいろいろ見に来よる、超単純バカ（大笑）

[409: 匿名]

↑小がく１ねんせいのこくごをやりなおそう

[410: 物件比較中さん]

北大阪で（北摂と書くと叩かれそうなので）3wayアクセスってほとんどないんじゃない？
そう考えると希少価値はあると思いますが、どうでしょう。

ただ、実際建設中のものを電車の中から見てますがＤ棟と駐車場が近すぎますね。駐車場の背も高い。
ここにするならＡ棟以外は微妙かな～。

[411: 匿名さん]

3WAYは徒歩5分程の駅近なら価値はありますが、徒歩10分近くかかったり、自転車圏内だと、価値はありません。

[412: 匿名]

徒歩圏内であれば価値があるでしょう。
通常は阪急、新幹線に乗る際はJR、伊丹空港はモノレール。
他の駅にいって乗り換える必要がないことが重要。
仕事でいろいろ出張しますのでね。

[413: 匿名]

モノレール駅徒歩１４分は残念ながらほとんど無価値です。空港や千里中央へは目の前にある摂津市駅から乗って南茨木駅で乗換えるのが普通の発想です。したがって実質的に駅は２ウェイです。

[414: 匿名さん]

Ｄ棟と駐車場棟が近すぎますよね。
でもＤ棟と駐車場棟がかぶる階数(５階部分まで)はかなり割安な価格になっていたため(70平米3000万切ってたようで)一期でほとんどが売れてしまったようですね。
駐車場棟が完全に抜けるのは７階～ということでした。
値段表を見る限り、ほんとに買い手の心理をよくつかんでるな～と感心しました。
Ｄ棟の低層階は駐車場棟が邪魔　＝　安い
Ａ棟は誰が見ても欲しい　＝　高い！！

ということだから、Ｂ棟は日照問題もあり、価格に期待出来ると見てます。