パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[25: 匿名]

普通の自転車はアルコーブに置けないのが規約。

[26: 匿名]

車いすを置くことは規約ではどうなってますでしょうか？

[28: 匿名]

>26
ふれられていなかったように思いますが確認してみます。

[29: 匿名]

また要望あるようだから、とりあえず前スレから転載しときます。

以前からの結論：デメリットが多いマンションだが、欲しければ買えばいいということ。


○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。

[30: 匿名]

買いだね。

[31: 匿名]

29めっちゃおもろい。究極の暇人やなぁ。

[32: 匿名]

暇人というか
この板に書き込みするのが唯一の生きがいなんちゃう？

[33: 匿名さん]

>24
>検討する上でもう少しホントに困りそうなデメリットはないんでしょうか？

29のデメリット一覧を見る限り、人の営みに日照が影響することが大きいと言うので、特に日当たりに関するデメリットは生活上困る場面が多そうです。

[34: 匿名]

かなり困るデメリットばかりだと思いますが・・
個人的には明らかにデメリットがメリットを上回ってます。

[35: 匿名]

日照を気にする人はＣ棟やＤ棟をすでに買ってるって。
Ｂ棟をあえて選ぶ人は日照よりも安さを重視する人しか買わないでしょう。

[36: 匿名]

デメリットが多い大阪に住んでんのにいまさら何言ってんだか（爆）

[37: 匿名]

デメリット（＝欠点）と気に入らない点（＝感性・好み）とは区別してね>29

[38: 匿名]

>29
結局のところ摂津よりも吹田市に住めと言いたいのかな？
南千里の駅前にたくさんマンション建つらしいけど、どれもこれも建て替え物件だから5000万位するんでしょ？悪いけどマンションごときで莫大なローンに縛られて暮らす人生はゴメンやわ。
うちは摂津で充分で〜す。

[39: 匿名]

デメリットが膨大にありそうな書き方がされてるけど、
重複する項目もいくつかあるよね。>29

[40: 比較中さん]

29さんの書き込んでるデメリットの半分以上が摂津市への偏見。それはあなたが嫌なだけ。
市の平均年収が低いとかどうでもいい。っていうか、このマンションじたいが安価ならともかく、割高と騒ぐほどそこそこのマンションなんだから住民レベルは決して低くないと見るべき。

[41: 比較中さん]

ちなみに当方摂津市民である。年収は600万。ほっといてください。

[42: 匿名さん]

>39
掘り出した感はあるけど、重複は無さそうだぞ？どれもデメリットというか、マイナス面はマイナス面だと思うけどな。

[43: 匿名さん]

>・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
↑さらっと書いてるけど相当なメリットじゃない？
ちなみに修繕積立金もね。

[45: 比較中さん]

まず千里丘駅前の坪単価120なんてことは有り得ない。駅前に建つフォルテ摂津は築18年たっても今だに中古が3000万をキープ。徒歩４分のサンメゾンの中古は築６年で3200万。これが目減りで言う、駅前と徒歩４分の大きな違い。
千里丘の駅を甘く見すぎ。

あと行政面が貧弱とは思わない。人口が少ないためボランティアやヘルパーなどの福祉はかなり行き届いている。健康な人は世話にならないから気づかないだけ。
保育園の待機児童もゼロ。吹田市茨木市ともに人口増加に伴い行政が追いつかないのが現実である。

[50: 匿名]

【デメリット】戸建よりも高い
元々はマンションよりも戸建の方が高かったが、三井駅前でそれが逆転。
戸建なら駅前でなくてもいいし、管理費、駐車代も戸建ならゼロ。この辺りに住みたくて、ローンを抑え、駐車代を払うのが馬鹿らしかったら断然戸建。

[54: 匿名]

個人でできる最大の環境活動はマイカーを持たないことだそうです。

[55: 匿名]

ここわざと駐輪場75%なんですよね。吉とでるか凶とでるか。。
駅前なので車持たなくてもやってけますけどね。

[56: 匿名さん]

駐輪場７５％なんて恐ろしいマンションだｗ

[57: 匿名]

駐車場は一期契約者だけも70％しか申し込み無かったって聞きましたよ。駅前だし、シングルの人や、シニアマンションの検討者が高すぎるためにパークの方を契約したという老夫婦が何組かいたと聞きましたし、案外車持ってる人少ないんじゃない？

[58: 匿名]

摂津はたいがい多いんやろな、文化住宅＋BMWが
パークシティ＋ローン＋クルマ無しが住むから７５％もあれば十分

[59: 匿名]

将来車に乗りたい、または必要となった時、駐車場が空いてるといいのだが･･･｡

[60: 匿名]

>42
重複というか…
例えば「摂津市自体がデメリット」とありますが、
これって摂津市の教育水準や平均収入が低い、下水道代が高い
などのデメリットを一言でまとめた内容じゃないですか？
あと、「外観が公団住宅並みに貧弱」の中に
「張り出し階段」も含まれている気がするのですが…。

[61: 匿名]

マンションギャラリーの跡地が駐車場になると聞いたのでパークシティが満車でも大丈夫でしょう。とはいえタワーもあそこで販売するだろうから駐車場になるのは三年後？！

[62: 匿名]

都市部では車ばなれがすすんでるようですしね。
都市部では必ず必要でも無いということ、車以外に贅沢品の選択が増えたこと、車の魅力が落ちたこと、などが原因のようですね。

[63: 匿名]

予算３０００万以上はパークシティ
予算３０００万以下はミニ戸建
同じ場所で戸建住宅の方が安い、たいへん珍しいとこみたいです。

[64: 匿名]

本当にそう。
ここらへんは戸建ての方が安くて広いよね。
駅から徒歩10分圏内の戸建てなら、全然良いじゃん。
駐車場代や管理費や修繕費もいらないし、戸建ての方が全然良い。

三井三井って三井の何が良い訳？
単なるネームバリュー？
三井の何を知ってるの？

[65: 匿名さん]

>61
マンションギャラリーの場所は、
摂津市営の一時置き駐車場(=リパークみたいなやつ)で、
月極めにはならない見込み　と三井から聞きました。
まあ、近隣にはポツポツと月極め駐車場もあるようですが。

>63
パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、
(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。

[66: 匿名]

とりあえず一点。アフターサービスが顧客満足度一位だそうです。
マンションは管理を買うとも言われますのでそのあたりは重要なんでしょう。

マンションvs戸建は好みなのとここで討論する内容ではないのでやめときましょう。

[67: 匿名]

アルコーブを広げてゆとりを持たせてるのは、周辺の戸建住宅に何としてでも近付けたいと思う、設計者の一心からでしょう

[68: 匿名]

>65
>パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。


一等地！？一等地か？？

[69: 匿名]

摂津市駅周辺では一等地にあたるんじゃないでしょうか。

[70: 匿名]

戸建ては管理費、修繕費かからないって・・・
全て自己管理ですよ。定期的にメンテしないとボロボロ。
その費用は結構高額。大抵の人は戸建て買う際気付いていないし知らない。

敷地30坪程度の狭小住宅って舐めてたら、
将来痛い目に遭いますよ(笑)

[71: 匿名]

徒歩10分はちょっと遠いですね。摂津市駅徒歩3分圏内で買える戸建あります？

[73: 匿名]

田舎の実家の戸建は遠投キャッチボールができるくらいの広い庭があります。
そういう戸建なら欲しいですけど都会では難しいですね。
今は通勤メインなので引退したら戸建も検討したいですね。

[74: 匿名]

うちは夫婦共に大阪市内で働いているので
通勤のことを考えてここを検討していますが、
いつかは一戸建てがほしいなぁぁ。

[75: 匿名さん]

さすが三井だな、レスがすごい数で他とは注目度のレベルが違う。
そら売れるでしょうね。

[76: 匿名]

北摂エリアの駅前で三井がこんな大規模建てたのは初めてだから注目度はNo.１でしょうに。
北摂駅前はジオが強かったからなぁ。

[81: 匿名さん]

検討もしてないアンチがずっとはりついてるのはなぜ？？
よっぽど暇か、お仕事ですかね・・

[84: 匿名]

今日何曜だっけ？

[86: 匿名]

そろそろ同じネタに飽きてきました。

[89: 匿名]

その、千里タワーやブランズ南千里を見てみましたが…
パークシティは良い物件なんだとつくづく安心出来ました(笑)

そもそもアンチが群がる理由が違ってました。

[90: 匿名]

販売は２０期以上続いて、なおかつ完売してなさそう。

[91: 匿名]

金持ち三井は売れなくても痛くも痒くもないんちゃう。三井のデベってここに限らず必死さが無いからな。

[92: 匿名]

あなたにとって、不要と思われる共用施設やサービスは何ですか？
私は体育館？です。

[93: 匿名]

音楽室。おっさんバンドの映像とかパンフ見て寒かった。

[95: 匿名]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[96: 匿名]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[97: 匿名]

コンビニなんてすぐに廃止でしょ。知人のマンションも管理組合が発足した途端にコンビニは廃止になったらしいよ。

[98: 匿名]

体育館は無駄ですね。でもゲストルームとか洗車スペースは有り難いと思います。

[99: 匿名さん]

>94
>↑でも高くて買えなかった。

またこういう暴言ｗだから契約者も程度が低いって言われるんだよｗ

何度も指摘されてることだし、いい加減に契約者も気付けよ！

[102: 匿名]

コンビニは駅前にないし、便利じゃない？

[103: 匿名]

契約者じゃないのにアンチを叩くかね？契約者か検討者に違いない。

[104: 匿名]

共用施設なんて人それぞれ必要なもの違うからね。
万人がいらないというものはない気もする。

[105: 匿名]

なら101は何者ですか？契約者？それともアンチのアンチ？

[106: 匿名]

無駄にコスト高のものは廃止してほしいけど。それぞれのコストがわからないのでなんともいえない。
でも管理費安いですしね。

[107: 匿名]

それぞれのコストが分からない？そんな無計画なのに管理費を安く設定してるのですか？

[108: 匿名]

>>契約者じゃないのにアンチを叩くかね？

そら叩きたくもなるんちゃう。契約者じゃなくても摂津市民なら誰でも腹立つと思う発言が多すぎる。擁護派は摂津をさんざん見下した反撃とも見て取れる。

[109: 匿名]

隣の大池なんて怪しい店の話で盛り上がってます。ココはそんな店ないし安心です。

[110: 匿名]

ほとんど部屋があるだけなのでコストなんてしれてるでしょう。

[111: 匿名]

コンビニが一番経費かかるって聞いたよ。仕入れはもちろん、冷暖房や光熱費、人件費。
コンビニのある大規模マンションはたいがい廃止になってる。

[112: 匿名さん]

私も摂津市民だけど本当に腹が立ちます。低所得だとか学力がどうとか！
このマンションにはそういった偏見ない人に住んでほしいものですね。

またご近所ネタがあればカキコします。

[118: 匿名さん]

管理費が安い安いって言うから調べたら、別に安くないやん！現在販売中で、もっと安いところはいくらでもあるけど？修繕積立金も然り。

[119: 匿名さん]

やっぱり契約者が暴走してたんだ。摂津を馬鹿にしてたのも契約者だったんだ。
今日のやり取りでそれがはっきりしただけでも、近所の住民さんたちには収穫でしたね。

[120: 匿名]

ジュースの原価は１０円。自販機代、冷蔵代、運搬費、人件費で１２０円
マンションのミニコンビニで売るとしたら８０円が適正やろな

[121: 匿名さん]

１１０円で売られますよ

[122: 匿名]

高い

[123: 匿名]

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和