パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[No.151 by 匿名 2010-08-19 10:13:24]

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

[No.152 by 匿名 2010-08-19 10:40:07]

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

[No.154 by 匿名さん 2010-08-19 13:25:37]

管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

[No.155 by 匿名 2010-08-19 16:30:07]

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

[No.156 by 匿名 2010-08-19 16:38:08]

芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

[No.157 by 匿名 2010-08-19 16:55:38]

↑
だから何？

[No.158 by 匿名 2010-08-19 17:48:37]

この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

[No.159 by 匿名さん 2010-08-19 18:10:15]

アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

[No.160 by 匿名さん 2010-08-19 18:35:44]

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。

[No.161 by 匿名 2010-08-19 18:39:29]

言えてます。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-19 19:24:53]

何を持って順調と言うかですよね。
各期完売ベースで順調と言うなら、完売したこと無いので、全く順調ではありません。
タワーを含めないとして、2期までで全戸の６０％弱だと普通です。
タワーを含めると、2期までで全戸の２０％強だから売れてないです。
結構割高な物件の割にはと考えると、売れてます。
契約者の気持ちから言うと、「売れてます！」と言いたいです。

[No.163 by 匿名さん 2010-08-19 19:42:40]

できてないタワーを含める意味は？

[No.164 by 匿名さん 2010-08-19 19:52:19]

B棟除く450戸中270戸近くも売れてるんだから普通に順調と思いますけどねえ。

単に完売とか気にする人が認めたくないんでしょう。

[No.165 by 匿名 2010-08-19 19:57:52]

同一敷地にあるＢ棟を含めない意味は？

[No.166 by 匿名 2010-08-19 20:21:26]

Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
今のところ含めなくていいんじゃない？

[No.167 by 購入検討中さん 2010-08-19 20:45:38]

このマンションを真剣に検討している者です。
ある程度年齢がいっているので、医療施設が気になるのですが、
周辺で、評判のよいクリニック、総合病院などを教えて下さい。

[No.168 by 契約済みさん 2010-08-19 20:46:33]

関西一円、数々の物件を見てきたけど、ここに決めました♪

モノレールから、阪急新駅から、中学グランド側から、色んな角度から見る工事中のこのマンションに既に愛着が沸いてて愛おしい。阪急から最初見た時は私もイマイチかな？と思ってたけど、色んな角度から見ると色んな顔を持つ雰囲気のマンションですね。

摂津が嫌で、マンションに落ち度があると思うなら住まなきゃいいだけ。なぜ文句を書き込むんでしょうね？低所得が多くて嫌と思うのなら、相当のお金持ちのお偉いさんなんでしょう。ブランド力のある高級住宅街に住めばいいだけ。この掲示板に書き込む時間も勿体無い。

来年からご近所になる契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-19 20:59:29]

>166
>Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
>今のところ含めなくていいんじゃない？


おいおい。擁護派と言えども、いくらなんでもこれは乱暴な論理だぞｗｗ

[No.170 by 匿名さん 2010-08-19 21:09:25]

売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。
陰も形もMRもないタワーまでも含めようとするのも如何なものかと。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-19 21:18:19]

なら、ほとんどのマンションが販売率１００％だね！
ここは一度も１００％に到達せずだよ！

それでもいい？

[No.172 by 匿名さん 2010-08-19 21:36:43]

この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。現時点では好きな場所が選べそうなので、現時点で100%ではなくとも逆にいいと思っています。

[No.173 by 匿名 2010-08-19 21:38:33]

＞関西一円、数々の物件を見てきたけど

和歌山と滋賀の物件も見たんですね。何件見られましたか？

[No.174 by 匿名さん 2010-08-19 21:39:25]

＞１７２
＞この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。

そうだとすると、千里タワーとブランズ南千里は人気物件なんですね。勉強になります。

[No.175 by 契約済みさん 2010-08-19 21:40:35]

>173
1件です＾＾

[No.176 by 匿名 2010-08-19 21:42:10]

いままでの来場は１０００もないやろ。

[No.177 by 匿名さん 2010-08-19 21:42:59]

「！」マークが好きな常駐>171さん、毎日必死に煽って楽しいですか？

[No.178 by 匿名 2010-08-19 21:43:23]

すいません…。
171さんのおっしゃってる 意味がよくわからないのですが…。
（※嫌味ではありません）

[No.179 by 匿名 2010-08-19 21:46:35]

【多くのマンション】
1期完売、2期完売
販売率100％

【ここ】
1期完売出来ず　2期完売出来ず
販売率90％くらい？

理解できましたよ～

[No.180 by 匿名 2010-08-19 21:47:44]

>175
強力な粘着テープやな、暑いからそばに近寄らんといてくれ

[No.181 by 匿名 2010-08-19 21:48:51]

>170

>売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。

売り出した分すら完売出来てないやんｗ

他所のマンションは、いくら不景気の今でも1期2期あたりは完売するよ。

売りに出してない分を含めるとか含めないとか以前の問題ｗ

[No.182 by 匿名さん 2010-08-19 21:50:01]

＞180
あなたもねｗｗ

[No.183 by 匿名 2010-08-19 21:59:51]

あんたには勝てん

[No.184 by 匿名 2010-08-19 22:11:01]

>181　応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

[No.185 by 匿名さん 2010-08-19 22:40:55]

完売を気にするなら完売物件を購入したほうが良いと思います。
完売してないと度々書き込む人は、恐らく世間と一緒の価値観じゃないと不安だし、自分自身の価値観が良いのかどうかを見極められない人なんだと思います。
この物件は、摂津でもいいから駅前に住みたい人、便利な駅じゃなくても静かに暮らしたい人にはピッタリでしょう。
摂津が嫌、駅前なのに何もない、と思う人は、まずここを買わないし検討すらしないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2010-08-19 23:00:46]

「結論」


このマンションの売れ行きは・・・



・・・・・・普通

[No.187 by 匿名さん 2010-08-19 23:09:35]

１８４
＞応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

本当にここの契約者さんは、何が何でも自分達のマンションは売れているんだと思わないと気が済まないんですねｗ
今日のこの話題の一連の書き込みを読ませていただくと、それがよく分かりますね。

[No.188 by 匿名 2010-08-19 23:16:13]

完売っていうために申し込みのあったものにしぼってるのなんてみんなやってることでしょ？

[No.189 by 匿名 2010-08-19 23:22:21]

いろいろ手を尽くして完売をしたてあげてるのが普通。

[No.190 by 匿名 2010-08-19 23:22:39]

売り出し戸数に対し契約率約98％。これが売れてないのかと小一時間…

アンチはよっぽどココが販売不振でないと困るって事が良く解りますね。

185が核心突いてますね。

[No.191 by 匿名 2010-08-19 23:30:24]

売れてるとか書くから荒れるんやろ？もう普通でええやん。うっとうしい。
パークシティの売れ行きは良くもなく悪くもなく、普通です。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-19 23:34:12]

7月位の摂津市駅周辺の写真が見れる。摂津市駅だけでなく、阪急沿線他の駅情報も見れるブログ。http://www.ekiblo.jp/stheme_354_1.html

[No.193 by 匿名 2010-08-19 23:38:54]

マンションマニアでないのでここの売れ行きがいいのか悪いのかわかりませんが、ここをみて三井の営業さんが完売より顧客の要望を重視してくれたことがわかりました。
契約者の中にはこの意味がわかる人がいるかもしれませんね。。
営業さんありがとうございます。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-19 23:56:56]

186や191の意見が現状でのもっとも妥当な結論です。

しかし、187の意見のように、契約者は「売れている」との結論に拘り続けています。（186、187の書き込みがあっても、190のような書き込みする契約者のこと）

[No.195 by 匿名 2010-08-20 00:12:25]

今ウダウダ言ってても…。
ここが売れてるのか売れてないのかは、竣工した時の空室数でハッキリするでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-20 00:17:40]

>>186
まったく。普通の売れ行きだろ。良くも悪くもない。

[No.197 by 匿名 2010-08-20 00:25:58]

>194の言うとおり、現状は「普通」で良いと思います。ただ、
元々は、158あたりで「順調みたいね」と言ってた所に、アンチの人が、完売できておらず「売れてない」と
言い出したのが荒れ出した発端(162、171、179など)であって、これに一部契約者が反論してる訳です。
すると、また「ここの契約者は…」といつも通りに叩く展開。これは如何なものかと…。

まぁ、とりあえず、契約者もアンチも「普通」を認めましょう。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-20 00:30:05]

駅前で普通は少々痛いところですね。でも普通ですから、まあいいか？

[No.199 by 匿名さん 2010-08-20 00:33:27]

駅前メリットと摂津デメリットが相殺されて、「普通」という感じ。わかりやすいのでは。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-20 00:39:03]

そう考えると摂津デメリットって相当すごいんですね。