パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[No.1 by 匿名 2010-08-16 15:01:32]

皆さん、ここは真剣に検討する場ですよ！

[No.2 by 匿名さん 2010-08-16 15:19:57]

無理でしょう。
張り付き人間が複数いますから。

[No.3 by 匿名 2010-08-16 15:21:21]

↑過去スレのＵＲＬがすべて間違っていますね。

[No.5 by 匿名 2010-08-16 15:56:31]

過去スレのURL訂正してあげますがな。

part1・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

part2・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

part3・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

part4・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

part5・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/

part6・・・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

[No.6 by 匿名 2010-08-16 16:04:20]

過去レスに容易にアクセスできないように画策した確信犯がスレ立てした模様です。パート６を単純にコピぺしてたらこんなことはなりませんね。

[No.7 by 匿名 2010-08-16 16:12:28]

>>５
乙

[No.9 by 匿名 2010-08-16 17:03:20]

↑あんたが大半書いたものだしねｗ

[No.10 by 匿名さん 2010-08-16 18:42:41]

↑あんたも好きねｗ

[No.11 by 匿名 2010-08-16 19:11:17]

管理人さんへ
お手数ですが表題部に掲載されている過去スレの誤りを修正願います。

[No.12 by 匿名さん 2010-08-16 20:12:37]

>11
スレ主でないお前が言うなよｗｗ

[No.13 by 匿名 2010-08-17 00:22:30]

ここも草刈wwの季節やな

[No.14 by 匿名さん 2010-08-17 00:25:30]

さて、そろそろ前スレのメリット・デメリット一覧が貼り出される頃かな？

[No.15 by 匿名さん 2010-08-17 00:28:05]

自転車は分解して持ち込めって指示があるくらいだから、エントランスに自転車を分解する為の工具くらいは設置されますよね？
管理組合発足後になりそうな予感ですけど、けっこう真面目な質問なんです。

[No.16 by 匿名 2010-08-17 00:30:55]

公団のOPHと、タイルとかは配色が少し違うかなと思いましたが、階段は雰囲気がそっくりでした。

[No.17 by 匿名 2010-08-17 00:37:35]

空気入れでよかったら

[No.20 by 匿名さん 2010-08-17 02:45:04]

＞団地タイプのマンションだと
団地って、卑猥な単語やな。マンションはマンション。

[No.21 by 匿名 2010-08-17 07:17:49]

複数棟あったら団地の定義にあてはまるんじゃないんですか？
なぜショックなのでしょう？

[No.22 by 匿名 2010-08-17 10:45:17]

ママチャリを分解するやつおんのか？
あ、ママチャリは置けんかった(笑)

[No.23 by 匿名 2010-08-17 10:55:46]

駐輪場あるので実際にはもってあがらないでしょうね。
駐輪場に大人自転車二台+アルコーブに子供用自転車で大抵の人はたりるでしょうね。
全員ではないけど三台目が駐輪場におけますし。

[No.24 by 匿名 2010-08-17 10:59:02]

検討する上でもう少しホントに困りそうなデメリットはないんでしょうか？

[No.25 by 匿名 2010-08-17 11:33:40]

普通の自転車はアルコーブに置けないのが規約。

[No.26 by 匿名 2010-08-17 14:15:51]

車いすを置くことは規約ではどうなってますでしょうか？

[No.28 by 匿名 2010-08-17 14:39:15]

>26
ふれられていなかったように思いますが確認してみます。

[No.29 by 匿名 2010-08-17 14:54:03]

また要望あるようだから、とりあえず前スレから転載しときます。

以前からの結論：デメリットが多いマンションだが、欲しければ買えばいいということ。


○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。

[No.30 by 匿名 2010-08-17 14:56:25]

買いだね。

[No.31 by 匿名 2010-08-17 15:24:01]

29めっちゃおもろい。究極の暇人やなぁ。

[No.32 by 匿名 2010-08-17 15:28:02]

暇人というか
この板に書き込みするのが唯一の生きがいなんちゃう？

[No.33 by 匿名さん 2010-08-17 15:35:57]

>24
>検討する上でもう少しホントに困りそうなデメリットはないんでしょうか？

29のデメリット一覧を見る限り、人の営みに日照が影響することが大きいと言うので、特に日当たりに関するデメリットは生活上困る場面が多そうです。

[No.34 by 匿名 2010-08-17 15:41:19]

かなり困るデメリットばかりだと思いますが・・
個人的には明らかにデメリットがメリットを上回ってます。

[No.35 by 匿名 2010-08-17 15:42:47]

日照を気にする人はＣ棟やＤ棟をすでに買ってるって。
Ｂ棟をあえて選ぶ人は日照よりも安さを重視する人しか買わないでしょう。

[No.36 by 匿名 2010-08-17 15:44:58]

デメリットが多い大阪に住んでんのにいまさら何言ってんだか（爆）

[No.37 by 匿名 2010-08-17 15:51:14]

デメリット（＝欠点）と気に入らない点（＝感性・好み）とは区別してね>29

[No.38 by 匿名 2010-08-17 16:04:02]

>29
結局のところ摂津よりも吹田市に住めと言いたいのかな？
南千里の駅前にたくさんマンション建つらしいけど、どれもこれも建て替え物件だから5000万位するんでしょ？悪いけどマンションごときで莫大なローンに縛られて暮らす人生はゴメンやわ。
うちは摂津で充分で〜す。

[No.39 by 匿名 2010-08-17 16:15:01]

デメリットが膨大にありそうな書き方がされてるけど、
重複する項目もいくつかあるよね。>29

[No.40 by 比較中さん 2010-08-17 16:33:07]

29さんの書き込んでるデメリットの半分以上が摂津市への偏見。それはあなたが嫌なだけ。
市の平均年収が低いとかどうでもいい。っていうか、このマンションじたいが安価ならともかく、割高と騒ぐほどそこそこのマンションなんだから住民レベルは決して低くないと見るべき。

[No.41 by 比較中さん 2010-08-17 16:34:58]

ちなみに当方摂津市民である。年収は600万。ほっといてください。

[No.42 by 匿名さん 2010-08-17 16:40:45]

>39
掘り出した感はあるけど、重複は無さそうだぞ？どれもデメリットというか、マイナス面はマイナス面だと思うけどな。

[No.43 by 匿名さん 2010-08-17 17:01:00]

>・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
↑さらっと書いてるけど相当なメリットじゃない？
ちなみに修繕積立金もね。

[No.45 by 比較中さん 2010-08-17 17:09:43]

まず千里丘駅前の坪単価120なんてことは有り得ない。駅前に建つフォルテ摂津は築18年たっても今だに中古が3000万をキープ。徒歩４分のサンメゾンの中古は築６年で3200万。これが目減りで言う、駅前と徒歩４分の大きな違い。
千里丘の駅を甘く見すぎ。

あと行政面が貧弱とは思わない。人口が少ないためボランティアやヘルパーなどの福祉はかなり行き届いている。健康な人は世話にならないから気づかないだけ。
保育園の待機児童もゼロ。吹田市茨木市ともに人口増加に伴い行政が追いつかないのが現実である。

[No.50 by 匿名 2010-08-17 17:33:30]

【デメリット】戸建よりも高い
元々はマンションよりも戸建の方が高かったが、三井駅前でそれが逆転。
戸建なら駅前でなくてもいいし、管理費、駐車代も戸建ならゼロ。この辺りに住みたくて、ローンを抑え、駐車代を払うのが馬鹿らしかったら断然戸建。

[No.54 by 匿名 2010-08-17 19:44:46]

個人でできる最大の環境活動はマイカーを持たないことだそうです。

[No.55 by 匿名 2010-08-17 19:52:22]

ここわざと駐輪場75%なんですよね。吉とでるか凶とでるか。。
駅前なので車持たなくてもやってけますけどね。

[No.56 by 匿名さん 2010-08-17 20:36:20]

駐輪場７５％なんて恐ろしいマンションだｗ

[No.57 by 匿名 2010-08-17 20:37:50]

駐車場は一期契約者だけも70％しか申し込み無かったって聞きましたよ。駅前だし、シングルの人や、シニアマンションの検討者が高すぎるためにパークの方を契約したという老夫婦が何組かいたと聞きましたし、案外車持ってる人少ないんじゃない？

[No.58 by 匿名 2010-08-17 21:31:43]

摂津はたいがい多いんやろな、文化住宅＋BMWが
パークシティ＋ローン＋クルマ無しが住むから７５％もあれば十分

[No.59 by 匿名 2010-08-17 22:15:32]

将来車に乗りたい、または必要となった時、駐車場が空いてるといいのだが･･･｡

[No.60 by 匿名 2010-08-17 22:37:55]

>42
重複というか…
例えば「摂津市自体がデメリット」とありますが、
これって摂津市の教育水準や平均収入が低い、下水道代が高い
などのデメリットを一言でまとめた内容じゃないですか？
あと、「外観が公団住宅並みに貧弱」の中に
「張り出し階段」も含まれている気がするのですが…。

[No.61 by 匿名 2010-08-17 22:45:07]

マンションギャラリーの跡地が駐車場になると聞いたのでパークシティが満車でも大丈夫でしょう。とはいえタワーもあそこで販売するだろうから駐車場になるのは三年後？！

[No.62 by 匿名 2010-08-17 23:30:15]

都市部では車ばなれがすすんでるようですしね。
都市部では必ず必要でも無いということ、車以外に贅沢品の選択が増えたこと、車の魅力が落ちたこと、などが原因のようですね。

[No.63 by 匿名 2010-08-17 23:49:59]

予算３０００万以上はパークシティ
予算３０００万以下はミニ戸建
同じ場所で戸建住宅の方が安い、たいへん珍しいとこみたいです。

[No.64 by 匿名 2010-08-18 00:02:35]

本当にそう。
ここらへんは戸建ての方が安くて広いよね。
駅から徒歩10分圏内の戸建てなら、全然良いじゃん。
駐車場代や管理費や修繕費もいらないし、戸建ての方が全然良い。

三井三井って三井の何が良い訳？
単なるネームバリュー？
三井の何を知ってるの？

[No.65 by 匿名さん 2010-08-18 00:05:43]

>61
マンションギャラリーの場所は、
摂津市営の一時置き駐車場(=リパークみたいなやつ)で、
月極めにはならない見込み　と三井から聞きました。
まあ、近隣にはポツポツと月極め駐車場もあるようですが。

>63
パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、
(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。

[No.66 by 匿名 2010-08-18 00:11:46]

とりあえず一点。アフターサービスが顧客満足度一位だそうです。
マンションは管理を買うとも言われますのでそのあたりは重要なんでしょう。

マンションvs戸建は好みなのとここで討論する内容ではないのでやめときましょう。

[No.67 by 匿名 2010-08-18 00:20:35]

アルコーブを広げてゆとりを持たせてるのは、周辺の戸建住宅に何としてでも近付けたいと思う、設計者の一心からでしょう

[No.68 by 匿名 2010-08-18 01:23:16]

>65
>パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。


一等地！？一等地か？？

[No.69 by 匿名 2010-08-18 07:11:59]

摂津市駅周辺では一等地にあたるんじゃないでしょうか。

[No.70 by 匿名 2010-08-18 07:17:22]

戸建ては管理費、修繕費かからないって・・・
全て自己管理ですよ。定期的にメンテしないとボロボロ。
その費用は結構高額。大抵の人は戸建て買う際気付いていないし知らない。

敷地30坪程度の狭小住宅って舐めてたら、
将来痛い目に遭いますよ(笑)

[No.71 by 匿名 2010-08-18 07:18:24]

徒歩10分はちょっと遠いですね。摂津市駅徒歩3分圏内で買える戸建あります？

[No.73 by 匿名 2010-08-18 08:28:26]

田舎の実家の戸建は遠投キャッチボールができるくらいの広い庭があります。
そういう戸建なら欲しいですけど都会では難しいですね。
今は通勤メインなので引退したら戸建も検討したいですね。

[No.74 by 匿名 2010-08-18 08:32:47]

うちは夫婦共に大阪市内で働いているので
通勤のことを考えてここを検討していますが、
いつかは一戸建てがほしいなぁぁ。

[No.75 by 匿名さん 2010-08-18 08:38:49]

さすが三井だな、レスがすごい数で他とは注目度のレベルが違う。
そら売れるでしょうね。

[No.76 by 匿名 2010-08-18 08:43:06]

北摂エリアの駅前で三井がこんな大規模建てたのは初めてだから注目度はNo.１でしょうに。
北摂駅前はジオが強かったからなぁ。

[No.81 by 匿名さん 2010-08-18 10:03:51]

検討もしてないアンチがずっとはりついてるのはなぜ？？
よっぽど暇か、お仕事ですかね・・

[No.84 by 匿名 2010-08-18 13:01:10]

今日何曜だっけ？

[No.86 by 匿名 2010-08-18 14:04:18]

そろそろ同じネタに飽きてきました。

[No.89 by 匿名 2010-08-18 15:23:18]

その、千里タワーやブランズ南千里を見てみましたが…
パークシティは良い物件なんだとつくづく安心出来ました(笑)

そもそもアンチが群がる理由が違ってました。

[No.90 by 匿名 2010-08-18 16:33:24]

販売は２０期以上続いて、なおかつ完売してなさそう。

[No.91 by 匿名 2010-08-18 16:35:46]

金持ち三井は売れなくても痛くも痒くもないんちゃう。三井のデベってここに限らず必死さが無いからな。

[No.92 by 匿名 2010-08-18 16:42:32]

あなたにとって、不要と思われる共用施設やサービスは何ですか？
私は体育館？です。

[No.93 by 匿名 2010-08-18 17:19:20]

音楽室。おっさんバンドの映像とかパンフ見て寒かった。

[No.95 by 匿名 2010-08-18 18:12:57]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[No.96 by 匿名 2010-08-18 18:13:35]

ミニコンビニなんて必要ないな。

[No.97 by 匿名 2010-08-18 18:19:28]

コンビニなんてすぐに廃止でしょ。知人のマンションも管理組合が発足した途端にコンビニは廃止になったらしいよ。

[No.98 by 匿名 2010-08-18 18:36:32]

体育館は無駄ですね。でもゲストルームとか洗車スペースは有り難いと思います。

[No.99 by 匿名さん 2010-08-18 19:08:25]

>94
>↑でも高くて買えなかった。

またこういう暴言ｗだから契約者も程度が低いって言われるんだよｗ

何度も指摘されてることだし、いい加減に契約者も気付けよ！

[No.102 by 匿名 2010-08-18 19:22:31]

コンビニは駅前にないし、便利じゃない？

[No.103 by 匿名 2010-08-18 19:22:58]

契約者じゃないのにアンチを叩くかね？契約者か検討者に違いない。

[No.104 by 匿名 2010-08-18 19:26:03]

共用施設なんて人それぞれ必要なもの違うからね。
万人がいらないというものはない気もする。

[No.105 by 匿名 2010-08-18 19:26:12]

なら101は何者ですか？契約者？それともアンチのアンチ？

[No.106 by 匿名 2010-08-18 19:33:58]

無駄にコスト高のものは廃止してほしいけど。それぞれのコストがわからないのでなんともいえない。
でも管理費安いですしね。

[No.107 by 匿名 2010-08-18 19:36:28]

それぞれのコストが分からない？そんな無計画なのに管理費を安く設定してるのですか？

[No.108 by 匿名 2010-08-18 19:39:15]

>>契約者じゃないのにアンチを叩くかね？

そら叩きたくもなるんちゃう。契約者じゃなくても摂津市民なら誰でも腹立つと思う発言が多すぎる。擁護派は摂津をさんざん見下した反撃とも見て取れる。

[No.109 by 匿名 2010-08-18 19:48:34]

隣の大池なんて怪しい店の話で盛り上がってます。ココはそんな店ないし安心です。

[No.110 by 匿名 2010-08-18 19:49:28]

ほとんど部屋があるだけなのでコストなんてしれてるでしょう。

[No.111 by 匿名 2010-08-18 19:52:11]

コンビニが一番経費かかるって聞いたよ。仕入れはもちろん、冷暖房や光熱費、人件費。
コンビニのある大規模マンションはたいがい廃止になってる。

[No.112 by 匿名さん 2010-08-18 19:56:46]

私も摂津市民だけど本当に腹が立ちます。低所得だとか学力がどうとか！
このマンションにはそういった偏見ない人に住んでほしいものですね。

またご近所ネタがあればカキコします。

[No.118 by 匿名さん 2010-08-18 20:19:18]

管理費が安い安いって言うから調べたら、別に安くないやん！現在販売中で、もっと安いところはいくらでもあるけど？修繕積立金も然り。

[No.119 by 匿名さん 2010-08-18 20:23:48]

やっぱり契約者が暴走してたんだ。摂津を馬鹿にしてたのも契約者だったんだ。
今日のやり取りでそれがはっきりしただけでも、近所の住民さんたちには収穫でしたね。

[No.120 by 匿名 2010-08-18 20:53:54]

ジュースの原価は１０円。自販機代、冷蔵代、運搬費、人件費で１２０円
マンションのミニコンビニで売るとしたら８０円が適正やろな

[No.121 by 匿名さん 2010-08-18 20:55:48]

１１０円で売られますよ

[No.122 by 匿名 2010-08-18 21:04:29]

高い

[No.123 by 匿名 2010-08-18 21:07:59]

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和

[No.127 by 匿名 2010-08-18 22:22:20]

ミニコンビニはできるだけ早く閉店させて下さい。私がその後に住みますから。

[No.128 by 匿名さん 2010-08-18 22:59:22]

>127
家賃は払ってよ！

[No.129 by 匿名 2010-08-18 23:05:25]

>119
なんで？？
契約者が摂津をバカにはしないと思うけど。

[No.130 by 匿名さん 2010-08-18 23:06:54]

とりあえず、きちんと過去の書き込みを読みましょう！

[No.133 by 匿名 2010-08-18 23:35:18]

また、他愛も無い書き込みが増えてますね。
ここの検討板は初めの頃からアンチ・冷やかしの人らに占領されてて、
その方々による結論は>29にあるリストの通りだそうです。
後は同じような話題がループするだけで、有益な情報は殆ど無い印象。

真剣に検討をしていて、HP情報(メリット)や29リスト(デメリット)を認識した上で、
なお興味がある人は、明日からパビリオンも開くので、早めに現地・ＭＲへ行って
自分でしっかり見たり聞いたりすることをおすすめします。

C・D棟で希望の間取りを選べるのも、たぶん次の3期頃まで。
そろそろB棟も売り始めるでしょうし、比較的選択肢が多いタイミングになると思われます。
三井はタワー含めた長期戦なので、価格は待っても下がりません。
こんな板で、無駄に時間をかけて検討してたら損しますよ。

[No.134 by 匿名 2010-08-18 23:43:54]

過去のスレ

『part1』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/
『part2』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/
『part3』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
『part4』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/
『part5』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/
『part6』
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

[No.135 by 匿名 2010-08-18 23:54:08]

叩く内容の大半が摂津市への偏見だよね。

[No.138 by 匿名さん 2010-08-19 00:05:32]

133は明日から勤務開始の三井の営業以外の何者でもないなｗ

余りにも営業トーク過ぎで同情すら覚えたｗ

[No.139 by 匿名 2010-08-19 00:08:52]

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

[No.140 by 匿名 2010-08-19 00:09:36]

こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

[No.143 by 匿名さん 2010-08-19 00:30:56]

>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

[No.146 by 匿名 2010-08-19 06:18:25]

確かに価格は下げないといってはりましたね。

[No.147 by 匿名 2010-08-19 07:46:51]

管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

[No.148 by 匿名さん 2010-08-19 09:32:56]

今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

[No.149 by 匿名さん 2010-08-19 09:35:45]

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

[No.150 by 匿名さん 2010-08-19 09:42:23]

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

[No.151 by 匿名 2010-08-19 10:13:24]

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

[No.152 by 匿名 2010-08-19 10:40:07]

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

[No.154 by 匿名さん 2010-08-19 13:25:37]

管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

[No.155 by 匿名 2010-08-19 16:30:07]

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

[No.156 by 匿名 2010-08-19 16:38:08]

芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

[No.157 by 匿名 2010-08-19 16:55:38]

↑
だから何？

[No.158 by 匿名 2010-08-19 17:48:37]

この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

[No.159 by 匿名さん 2010-08-19 18:10:15]

アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

[No.160 by 匿名さん 2010-08-19 18:35:44]

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。

[No.161 by 匿名 2010-08-19 18:39:29]

言えてます。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-19 19:24:53]

何を持って順調と言うかですよね。
各期完売ベースで順調と言うなら、完売したこと無いので、全く順調ではありません。
タワーを含めないとして、2期までで全戸の６０％弱だと普通です。
タワーを含めると、2期までで全戸の２０％強だから売れてないです。
結構割高な物件の割にはと考えると、売れてます。
契約者の気持ちから言うと、「売れてます！」と言いたいです。

[No.163 by 匿名さん 2010-08-19 19:42:40]

できてないタワーを含める意味は？

[No.164 by 匿名さん 2010-08-19 19:52:19]

B棟除く450戸中270戸近くも売れてるんだから普通に順調と思いますけどねえ。

単に完売とか気にする人が認めたくないんでしょう。

[No.165 by 匿名 2010-08-19 19:57:52]

同一敷地にあるＢ棟を含めない意味は？

[No.166 by 匿名 2010-08-19 20:21:26]

Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
今のところ含めなくていいんじゃない？

[No.167 by 購入検討中さん 2010-08-19 20:45:38]

このマンションを真剣に検討している者です。
ある程度年齢がいっているので、医療施設が気になるのですが、
周辺で、評判のよいクリニック、総合病院などを教えて下さい。

[No.168 by 契約済みさん 2010-08-19 20:46:33]

関西一円、数々の物件を見てきたけど、ここに決めました♪

モノレールから、阪急新駅から、中学グランド側から、色んな角度から見る工事中のこのマンションに既に愛着が沸いてて愛おしい。阪急から最初見た時は私もイマイチかな？と思ってたけど、色んな角度から見ると色んな顔を持つ雰囲気のマンションですね。

摂津が嫌で、マンションに落ち度があると思うなら住まなきゃいいだけ。なぜ文句を書き込むんでしょうね？低所得が多くて嫌と思うのなら、相当のお金持ちのお偉いさんなんでしょう。ブランド力のある高級住宅街に住めばいいだけ。この掲示板に書き込む時間も勿体無い。

来年からご近所になる契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-19 20:59:29]

>166
>Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
>今のところ含めなくていいんじゃない？


おいおい。擁護派と言えども、いくらなんでもこれは乱暴な論理だぞｗｗ

[No.170 by 匿名さん 2010-08-19 21:09:25]

売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。
陰も形もMRもないタワーまでも含めようとするのも如何なものかと。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-19 21:18:19]

なら、ほとんどのマンションが販売率１００％だね！
ここは一度も１００％に到達せずだよ！

それでもいい？

[No.172 by 匿名さん 2010-08-19 21:36:43]

この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。現時点では好きな場所が選べそうなので、現時点で100%ではなくとも逆にいいと思っています。

[No.173 by 匿名 2010-08-19 21:38:33]

＞関西一円、数々の物件を見てきたけど

和歌山と滋賀の物件も見たんですね。何件見られましたか？

[No.174 by 匿名さん 2010-08-19 21:39:25]

＞１７２
＞この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。

そうだとすると、千里タワーとブランズ南千里は人気物件なんですね。勉強になります。

[No.175 by 契約済みさん 2010-08-19 21:40:35]

>173
1件です＾＾

[No.176 by 匿名 2010-08-19 21:42:10]

いままでの来場は１０００もないやろ。

[No.177 by 匿名さん 2010-08-19 21:42:59]

「！」マークが好きな常駐>171さん、毎日必死に煽って楽しいですか？

[No.178 by 匿名 2010-08-19 21:43:23]

すいません…。
171さんのおっしゃってる 意味がよくわからないのですが…。
（※嫌味ではありません）

[No.179 by 匿名 2010-08-19 21:46:35]

【多くのマンション】
1期完売、2期完売
販売率100％

【ここ】
1期完売出来ず　2期完売出来ず
販売率90％くらい？

理解できましたよ～

[No.180 by 匿名 2010-08-19 21:47:44]

>175
強力な粘着テープやな、暑いからそばに近寄らんといてくれ

[No.181 by 匿名 2010-08-19 21:48:51]

>170

>売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。

売り出した分すら完売出来てないやんｗ

他所のマンションは、いくら不景気の今でも1期2期あたりは完売するよ。

売りに出してない分を含めるとか含めないとか以前の問題ｗ

[No.182 by 匿名さん 2010-08-19 21:50:01]

＞180
あなたもねｗｗ

[No.183 by 匿名 2010-08-19 21:59:51]

あんたには勝てん

[No.184 by 匿名 2010-08-19 22:11:01]

>181　応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

[No.185 by 匿名さん 2010-08-19 22:40:55]

完売を気にするなら完売物件を購入したほうが良いと思います。
完売してないと度々書き込む人は、恐らく世間と一緒の価値観じゃないと不安だし、自分自身の価値観が良いのかどうかを見極められない人なんだと思います。
この物件は、摂津でもいいから駅前に住みたい人、便利な駅じゃなくても静かに暮らしたい人にはピッタリでしょう。
摂津が嫌、駅前なのに何もない、と思う人は、まずここを買わないし検討すらしないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2010-08-19 23:00:46]

「結論」


このマンションの売れ行きは・・・



・・・・・・普通

[No.187 by 匿名さん 2010-08-19 23:09:35]

１８４
＞応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

本当にここの契約者さんは、何が何でも自分達のマンションは売れているんだと思わないと気が済まないんですねｗ
今日のこの話題の一連の書き込みを読ませていただくと、それがよく分かりますね。

[No.188 by 匿名 2010-08-19 23:16:13]

完売っていうために申し込みのあったものにしぼってるのなんてみんなやってることでしょ？

[No.189 by 匿名 2010-08-19 23:22:21]

いろいろ手を尽くして完売をしたてあげてるのが普通。

[No.190 by 匿名 2010-08-19 23:22:39]

売り出し戸数に対し契約率約98％。これが売れてないのかと小一時間…

アンチはよっぽどココが販売不振でないと困るって事が良く解りますね。

185が核心突いてますね。

[No.191 by 匿名 2010-08-19 23:30:24]

売れてるとか書くから荒れるんやろ？もう普通でええやん。うっとうしい。
パークシティの売れ行きは良くもなく悪くもなく、普通です。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-19 23:34:12]

7月位の摂津市駅周辺の写真が見れる。摂津市駅だけでなく、阪急沿線他の駅情報も見れるブログ。http://www.ekiblo.jp/stheme_354_1.html

[No.193 by 匿名 2010-08-19 23:38:54]

マンションマニアでないのでここの売れ行きがいいのか悪いのかわかりませんが、ここをみて三井の営業さんが完売より顧客の要望を重視してくれたことがわかりました。
契約者の中にはこの意味がわかる人がいるかもしれませんね。。
営業さんありがとうございます。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-19 23:56:56]

186や191の意見が現状でのもっとも妥当な結論です。

しかし、187の意見のように、契約者は「売れている」との結論に拘り続けています。（186、187の書き込みがあっても、190のような書き込みする契約者のこと）

[No.195 by 匿名 2010-08-20 00:12:25]

今ウダウダ言ってても…。
ここが売れてるのか売れてないのかは、竣工した時の空室数でハッキリするでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-20 00:17:40]

>>186
まったく。普通の売れ行きだろ。良くも悪くもない。

[No.197 by 匿名 2010-08-20 00:25:58]

>194の言うとおり、現状は「普通」で良いと思います。ただ、
元々は、158あたりで「順調みたいね」と言ってた所に、アンチの人が、完売できておらず「売れてない」と
言い出したのが荒れ出した発端(162、171、179など)であって、これに一部契約者が反論してる訳です。
すると、また「ここの契約者は…」といつも通りに叩く展開。これは如何なものかと…。

まぁ、とりあえず、契約者もアンチも「普通」を認めましょう。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-20 00:30:05]

駅前で普通は少々痛いところですね。でも普通ですから、まあいいか？

[No.199 by 匿名さん 2010-08-20 00:33:27]

駅前メリットと摂津デメリットが相殺されて、「普通」という感じ。わかりやすいのでは。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-20 00:39:03]

そう考えると摂津デメリットって相当すごいんですね。