パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[686: 契約済みさん]

684さん
Ａ～Ｄ棟の空いてる部屋すべてに対して、適宜希望は出せます。(空き状況は上記)
これに基づく、正式な３期販売→申し込み が次週末あたりからだと思います。

[687: 入居予定さん]

私もギャラリーで見ました。Ｂ棟は低層階に黄色のバラ（要望書）が集中してましたね。ってことは、やはり中〜高層階は“それなりの価格”だったんでしょう。
我々一期の時もそうだったけど、あまりにも予定価格が高いので低層階に集中して要望書が出たため三井は中〜高層階を予定価格からグンと下げて正式発表をしました。おかげでまんべんなく散らばって売れたみたいです。
Ｂ棟も客の反応を見てから正式発表すると思うので、正式発表では中〜高層が若干買いやすくなってるんじゃないでしょうか。

[688: 匿名]

この物件はすごい反響があったんですね。いつもスーモ見て気になってました。
今までの摂津のイメージを良い意味で裏切りましたよね。
新しい駅＋駅前マンションってやっぱり強いと思います。これならタワーを建てて摂津のランドマークも夢ではないかも！？
それまでに資金を貯めようと計画中。

[689: 匿名さん]

あまりにもデメリットが多過ぎて、デベも当初予定より値下げせざる得なかったからね。

[690: 匿名さん]

デメリットって何？タワーが建つこと？

[691: 匿名]

デメリット＝摂津ってことが言いたいんでしょ？
でも結局たくさん売れてるし今更デメリット語られても説得力ないわｗ

[692: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。
・周辺戸建てより割高

[693: 購入検討中さん]

またこの一覧か・・・。
デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
分かったことがいくつもあるのに。

例を挙げると
・行政サービスが貧弱・・・周辺の自治体と遜色なし
・下水道料金が高い・・・上下水道だと茨木と同じくらい
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位） ・・・府警の犯罪マップを見れば、摂津市駅の
　周りは犯罪が少ない
などなど

[694: 匿名さん]

>デメリットと書かれていることでも、掲示板内ででまかせだと
>分かったことがいくつもあるのに。


そうか？？

むしろ、この一覧以降ももっとデメリットが出てたと思うが。

[695: 購入検討中さん]

本当にいい意味で摂津市のイメージ裏切られた感じです。

692さんがまた始まったね、何とかデメリットも書きたい他社営業マンらしき人の書き込み。

・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位） →　周りの年収なんか知ったこっちゃない。自分の家の年収が重要。

・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）→生活する分には不人気エリアの過剰供給なんてどうでもいいし。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　完全に売るほうの営業マン視点。　

・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）→中央環状線の大きな交差点とかは確かに事故多そうですがね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摂津市の友達で事故に遭った子聞いたことないわ。　

・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。 →自転車を室内に持ち帰らないし。

・梅田まで30分弱　→十分やし！何やったらJR２０分ちょいくらいで着いてるし。

・摂津市自体がデメリット →また始まった。自分の物件よっぽど売れてないんやろうね。

・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位） →国立出てる人結構多いです。　親のしつけと育てる環境でしょうね。

・駅前だけど何も無い　→何もこのまま大きな建物たたないことすら願ってます。

[696: 契約済みさん]

とりあえず、あの公団ばりの外観を今すぐにでも変えて欲しい！

ハッキリ言って詐欺だと思った。手抜きし過ぎ！

[697: 匿名]

>696
ホントに「契約済みさん」なんですか？？

[698: 匿名]

三期がスタートするからまた騒ぎ出したね。ご苦労さん。

[699: 匿名さん]

＞697
外観についてはそう願っている契約者は多いと思いますよ。

[700: 購入検討中さん]

外観を変えてほしい？
CGとそんなに違うかな？
それともCGも見ないで買った、投資目的かなんかかな？

[701: 匿名]

確かに、CGとそんなに変わりないような…。

[702: 匿名さん]

確かに、また出ましたね。「公団ばりの外観」と書き込む人。本当に契約者なら（たぶん違うと思いますが）、今からでも手付金を放棄して解約できますので、本当に気に入らないのであれば解約を検討されるとよいと思います。

ちなみに、公団ばりの外観と記載されている人はさておき、外観についての私見ですが、エレベータがある部分の市松模様と、階段の格子模様と相まって個人的にはいいデザインだと思います（特にA棟）。それと、この再開発地域は電線、電柱がないので、かなりすっきりとした印象が気に入っています。

[703: 匿名]

>696

モデルルームの模型は見てないのか？

実物は模型とほとんど同じじゃないか。

[704: 匿名さん]

ところで、タワーマンションは本当に建つの？

[705: 匿名]

パークシティの盛況ぶりを見ると三井も強気にタワーを売り出すでしょうね。