リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[941: 匿名さん]

たしかにセントスクエアは坪300万だった。
この記事の通り旧価格と考えていいのかもしれない。

[942: 匿名さん]

>つまり、今回分譲は〝旧価格〟とまではいかないが、限りなくそれに近い価格設定だ。市場の悪化を考慮しても間違いなく売れる価格だ。新川崎の物件と比較しても若干高い程度で、価格競争力もある。
いつもの提灯記事だが、
>懸念された〝賃貸仕様〟だが、建具・面材の仕様は坪300万円のそれではない
って落としてどうするの。

[943: 匿名さん]

建具・面材なんて買って気に入らなければ造作変更すればいいんだよ。

[944: 匿名さん]

セントスクエアが割引販売してたのは有名ですよ。
実質２６０〜２７０万円です。

[945: 匿名さん]

まじで？知らなかったよ

[946: 匿名さん]

>>940

>ダヴィンチが住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却。
>そのうちの１棟「THE CLASSY TOWER」が今回分譲されることになったものだ。
>もう1棟は賃借人を募集中で、１坪当たり１万円強だ。

この記事の書き方だと２棟とも住商と三井に売却されたように読めるね。
むしろ、その方が後々のことを考えると良いと思うのだけど。

[947: 匿名さん]

>946

Yahoo不動産を見ていると、総戸数が2棟併せた戸数だったから気にはなっていたんだよね。
やはり2棟とも住商と三井のものになっているのかな。
共有施設のことなど考えたらベストだね。

[948: 匿名さん]

供給過剰でも値崩れ少なくて済むなら、むしろ長期的には将来有望ですね。

[949: 匿名さん]

高級賃貸仕様と分譲仕様はやっぱり何らかの差があるのでは？
そう考えると思ったよりは安くはないですな。


今後の分譲を考え武蔵小杉の価値を下げない、売主の思いもあるのでしょうかね。
売主もうまい価格設定ですな。

[950: 匿名さん]

転売目的なら今は手を出さないほうがいいよ。
隣の某マンションは夜も明かりがついてないですからね。考えることは皆一緒。

[951: 匿名さん]

>>949
高級賃貸仕様のほうが価値を下げないために、長持ちさせる工夫がされている可能性もある気がします。
すぐにボロくなってしまうと貸し主にとってもデメリットになりますから。

[952: 匿名さん]

１１０平米で１億２５００万の部屋ってかなり高い気がする。坪単価３７５万・・
その価格ならまだ買えるパークシティの高層階の方が安いし。
何か特別仕様とかあるのかな？

[953: 匿名さん]

>>951
そうそう、ここの妙味はダヴィンチという不動産のプロが購入した、という点ですな。我々のような素人では思いつかない経費が掛る部分を回避したりしていると思うんだよ。例えば、３６０度バルコニーも窓を外から拭かなくていいからね。それから建物の形もシンプルで補修をしやすいようにしてあったり、と維持管理がずいぶん違うと思うよ。我々素人に売るものだと目玉になりそうなプールとかサウナにカッコいいデザインの建物なんかを考えるけどね。そういうのは保守経費の負担になるんだよな。

[954: 匿名さん]

>>952
その価格なら、都内で良いマンションを買えるよ。
武蔵小杉にこだわらなくても。

[955: 匿名さん]

>>954さん
教えてください。
都内のどの辺でどんな物件ですか？
検討枠に入れたいのですが。。。

[956: 匿名さん]

都内って広いよ。
青梅市とか福生市でも都内だし。
極論言えば小笠原も都内です。

[957: 匿名さん]

東京で良さそうな所と言えば…
硫黄島いいんじゃない。地下壕の中なら涼しいかも…
オーソドックスな所だと檜原村あたりも環境よさそう…
村人用のミニモノレールが、あったのはここだったか…

[958: 匿名さん]

>940 提灯記事でしょ。パークと同じ値段だったらパーク買わないかい？
　今の経済状況がわかってないな。

[959: 匿名さん]

小杉再開発エリアではパークがやっぱり一番だね。
抽選で当たらなかったのだから言っても仕方ないんだけど。

[960: 匿名さん]

パークシティより駅近のパークタワー（となるのか不明ですが）始動みたいです。着工２００９年〜竣工２０１３年。
だいぶ先ですが。。。

[961: 匿名さん]

駅近ってことで言うと
東急駅→セントスクエア、2013年竣工の三井、徒歩1分くらい
新JR駅→レジデンス直結
が立地は最強だろ
あと４年待つかどうかだが

[962: 匿名さん]

>>960
ソースは？

三井の人に先月聞いたところだと、供給過多のため凍結になっていて、建てない可能性も結構あるって聞いたけど。

[963: 962]

済みません。武蔵小杉ブログに確かにありました。
4年後まで駅前ロータリー出来ないんですかね？
マンションは正直もううんざりなので商業施設を充実させて欲しい。。

[964: 匿名さん]

武蔵小杉に大規模な商業施設ができれば今後の大きな発展性がきたいできますが。

[965: 匿名さん]

>>961
工事中の東急忘れてるよ

[966: 匿名さん]

>>961

駅直結とかいっても、近すぎるのは、いわゆる線路脇だよ。
電車の騒音がすごくて、気持ちよい季節になっても窓が開けられない。

レジデンスは東急にもそれなりに近いかもしれないが、
セントスクウェアなんて新駅まで遠い。

悪いけど、少々東急寄りだが、両駅と近いパークシティの立地が圧倒的だよ。

[967: 匿名さん]

あ、ちなみに、両駅使わない世帯は、武蔵小杉に買う必要ないと思いますよ。
そういう人には無駄に高いと思います。

[968: 匿名さん]

線路脇っつってもレジデンスはわりと離れてるように見えるが。
シティハウスは近すぎる。
消防署の上のホテルに泊まったが、音は聞こえなかったし
そんなでもない気がしたけどな。
セントスクエア側はホテルがないから確かめようがないが
これも線路からはだいぶ離れてるぞ。

[969: 購入検討中さん]

ね〜全然関係ない話ヤメてくれる？
パーク買いなよ。中古待ってて！

[970: 匿名さん]

中古が幾らまで安くなるかだな。

[971: 匿名さん]

中古はパス
ここか、2013年竣工の駅ビルマンションか迷う

[972: 匿名さん]

２０１３年だと消費税が１０％になっているかもしれませんよ。
現状で税込６０００万円の物件が約６２８５万円になります。

[973: 匿名さん]

「2013年竣工の駅ビルマンション」はリエトと比較するのですか？仕様も値段も違うものになると思いますが。値段でいうなら、今発売中のマンションが安いはずです。

[974: 匿名さん]

それは、価格が現状で推移すればの話。
景気後退、会社の倒産数が増えていて、大企業も赤字決算を発表しているのに
「それでも、土地(建物)の値段は下がりません。」ですか？

[975: 匿名さん]

消費税に加えて、
現在賃貸で月１３万円払ってる人は、４年で６２４万の家賃を払う。

[976: 決断]

９７２、９７５・・・そうですね。消費税と家賃で１０００万円高くなる。やはり、今こそ、買うべきですね。しかも、リエトは旧価格だしね。

[977: 匿名さん]

1期1次は、絶好調だそうです。早くＭＲに行かないと買えませんよ！
抽選会は、１月３１日です。

[978: 匿名さん]

消費税は絶対上がりますからね〜。
中古を買うならここかな〜。
今から１年後に入居開始とかなら
もうちょっと経済状況や他の物件でも見ようかな？て思うけど、
春には住める訳だし、賃貸料払ってる分が早くローンに回せるわけだし。。。

[979: 匿名さん]

リエトはいい物件ってわかってるから、そんな露骨な営業はやめたらどう？
品が落ちちゃいます

営業はだまってろ

[980: 匿名さん]

土地その他の価格がどんどん下がる状態だと自分の経済状態もそうとう悪くなっててマンション購入どころじゃないかもね

[981: 匿名さん]

消費税率アップは自民党が言ってるだけ。

消費税は絶対上がると断言してる営業さんは、
選挙で自民党が勝つと思ってるのかね？

[982: 匿名さん]

４年で管理費約１２０万、固定資産税約１００万、ローン利息約３００万、物件価格約？？？万下落、、、
待つべきか買うべきか〜

[983: 匿名さん]

でも、そんなこと言ってたらどこも買えないよね。
うちも悩んでるんだけど。。。。
固定資産税１００万の詳細教えてください。
無知ですみません。。

[984: 匿名さん]

>>977
おもしろすぎて腹が痛いよww

[985: 購入検討中さん]

固定資産税は、７５平米で１７万ぐらいで　３０％減税が５年間あれば１１万円ぐらいと思います営業に聞いても正確におしえてくれませんでした。

[986: 匿名さん]

結構たくさんの住戸を第一期で売るみたいですね。
モデルルームのあるフロアは最後まで残すようですが。

[987: 購入検討中さん]

ローン減税があるから、利息１％もどる
変動金利１．３５％だと１０００万借りても利息は年間３.５万円。
今買うしかないでしょう！

[988: 匿名さん]

↑屈折型ネガキャンか…
パークシティの時も、三井バンザイを連呼するのがいたが…

[989: 匿名さん]

第一期一次で出すのは200戸くらいだと営業さんから聞きましたよ。
当初は300戸以上はだしたかったけど、集客がいまいちなので、第一期二次にもちこしだそうです。

リエトは旧価格ではなく、ただ単に低仕様なだけだと思うけどね。

[990: 匿名さん]

第一期の住戸を見ると、なるほどと思います。
買いたい間取りがあまり出ていないのであれば、
二期以降を待つのもありでしょうが、そうでないのであれば・・・

[991: 匿名さん]

要望出したらMR住戸以外どの部屋でも出してくれるよ。
何とか新築と言える築一年以内にできる限り売りさばきたいでしょうから。

[992: eddie]

>985さん
30％減税で固定資産についてですが？固定資産減税って半額になると思っていたので。。。

[993: 匿名さん]

■新築住宅の税額軽減措置
当初3年度間（3階以上の新築中高層耐火住宅は5年度間）の税額2分の1が軽減されます。

[994: 匿名さん]

ということは、新築の間に買うと５年間半額ってことですね。
税務署から請求が来るまで実際にいくらになるのかわからないという話も
聞いたことがありますが…

[995: 匿名さん]

17万円は軽減後の金額ですね。5年後は本来の税額に戻ります。
管理費、積立金も5年が今の金額のようです。

[996: 匿名さん]

固定資産税は、供用部分も負担することになります。
営業に聞いても、川崎市中原区に聞いてくださいと言われました。

[997: 匿名さん]

一期で200戸も売れるなら、早く買わないと希望の部屋はなくなっちゃうかもね

[998: 匿名さん]

そういえば登記費用の軽減措置は３月末までに入居完了してないとできないけど、ここっていつ入居でしたっけ？ギリギリかなぁ。

[999: 匿名さん]

>>998
早くて３月中旬ということですので、第一期じゃないと間に合いませんね。

[1000: 匿名さん]

掲示板　；　固定資産税＋都市計画税＝いくら？　
参考になりました。　 川崎市　軽減後で１４万

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3290/

[1001: 物件比較中さん]

【３】建てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/