リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[910: 匿名さん]

商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。

[911: 匿名さん]

リエトコートの方に言われちゃいました。６階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら？

[912: 匿名さん]

商業施設流れてしまったのですか！？
しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
週末ＭＲへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
では１棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。

不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。

[913: 匿名さん]

年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。

[914: 匿名さん]

906です。

908さん　ありがとう！
完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。

[915: 匿名さん]

>私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、

実際、どのくらい違うんですか？
簡単でよいので教えてプリーズ。

機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
ことぐらいしか知らないんですが。

[916: 匿名さん]

価格表を入手しました。
私は思ったより安いと思います。

新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。

まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
特に問題ない気がします。

タワーなのに間取りを選べて３月入居ってのは魅力的かな。

他のタワーは当分建ちそうもないし、
計画出ても平気で２年は待たされるでしょう。

武蔵小杉が坪単価２００を割ることはなさそうだし、
仮に坪単価で１０万下がっても、２５坪で２５０万円。
１年の家賃が１５０万ぐらいだとすると、
２〜３年待たず済むことで十分相殺できます。

[917: 匿名さん]

あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
私は、補助とかないので。

[918: 匿名さん]

915さん


いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。


この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい２万円高。
駐車場も２万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。


月に３万円多く払うと３０年では１０００万になります。

[919: 匿名さん]

>>918
２万円高ってことは、管理費と修繕積み立てで４万円ぐらいってことですか？
そんなにリエトは高くないですよ。

[920: 匿名さん]

景気が悪いままなら、土地も値下がりせざるを得ない。
武蔵小杉が坪単価２００万を割らない保証はありません。

[921: 匿名さん]

>>908
適当な事言わないでくれよ。これでも読んでな。
http://keiri-hisyo.com/syotoku.html
年収は俗語じゃない。「年間の収入」の略語だ。
大雑把に言えば「所得＝収入−経費」。
これに税金がかかってくる。

>>914
俺だって100%技術職だがこの程度の事はとっくの昔に理解してるよ。
そうじゃなきゃマンションなんて買えない。
自分でも調べてみなよ。

[922: 匿名さん]

>921

君は立派だよ

[923: もうすぐ引越]

『なんとか、競争率１倍で確実に希望の部屋を手に入れたい』これが、現在の心持です。・・・それにしても、何事か企んでいるのか、愉快犯なのかは知らぬが、狡猾な人を誤らしめる投稿の数々には驚く。まあ、相手にしないが一番だろうが。

[924: 匿名さん]

クリードの破綻で、ダヴィンチの危機説がさらに現実味を帯びてきましたけど
もしダヴィンチが潰れた場合って、ここは具体的にどういう影響を受けるんですかね？
以前、賃貸棟の共有部がダヴィンチ所有でその影響が…という話を耳にしましたが。

まあ、ここの販売中にダヴィンチが潰れてくれた方が、それを交渉材料に
出来るというのはあるかもしれませんけど。

[925: 匿名さん]

916はマンションは立地が勝負というけど、すでに建ってるものとこれから建つもの比べると立地で重要な駅距離でリエトは負けてるじゃん。住友は線路沿いではあるけどさ。
916さんが言う立地とはどういう意味なのかな。
マンション自体は賃貸仕様だし、他に勝る条件が思いつきません。唯一期待してたのは、できが悪いなりに安くなることだけだったけど、第一期はありえないKY価格。
営業さんによるとかなり空きがでそうとのこと。
第二期は下がるのか聞いてみたら、以前は下げませんと言ってたけど、今はわかりませんという答えでしたよ。
デベもとりあえず高値で買ってくれるお客さんには第一期で利益を落として貰って、第二期以降に価格調整して完売を目指すつもりと見てます。

[926: 匿名さん]

じっくり待てる人は、待つのが良いと思います。
これからのマンションがいつ竣工するのか分かりませんが、
景気が上向いてからでも遅くはないと思います。

一点、気をつけなければいけないのは健康です。
新たに生命保険に入れなくなるような健康状態になるとローンも組めなくなります。

[927: 匿名さん]

以前は安さを期待する人をびん ぼう呼ばわりし、高く買えることにステータスを感じているような発言が目だった。
彼らにはもっと高く買って欲しかったな。

[928: ウソは駄目]

９２５さん、どうしても手に入れたいのは充分解るけど、ウソつき過ぎると、捕まるヨ。

[929: 匿名さん]

>>919
はじめはそうでしょうが、将来はどうですか？
長期修繕計画はありますよね？
予定されている修繕積立金の推移を教えていただけませんか？

[930: 匿名さん]

ここ数日の流れとして、いろいろとマイナス要因を並べたてて少しでも購入見送り層を増やし、
第１期の売れ行きを悪くして何とか価格を下げさせようと図っているように見受けられますが、
それもいかがなものかと思います。

できればこのまま値下げせずに売り切ってほしいところですが、仮に第２期で下がることが
あったとしても、極端に値下げされることはないと思います。すでに人気の度合いを
反映した価格になっていると思いますので。

実際に買われる方は、この掲示板の書き込みに惑わされることなく、
ご自分でしっかりと判断されると思いますが。

[931: 匿名さん]

結局いい値段で出してきたんですねぇ。お金があって欲しい人は争わずに買えるし、
お金の無いひとはオコボレが期待できていいですね。いっそのことオープンプライスに
して欲しい人が絶対買えるようにすれば、収益も顧客も満足するのでは。

[932: 匿名さん]

管理費は、棟別、全体と2本立てになっています。
修繕積立金は、まず5年後に当初の倍位になって、その後も5年毎に値上がりしていくようです。
他に一時金が発生する年もあるみたいですよ。

[933: 購入検討中さん]

修繕積立金の増加分は、１月末までわからないと聞きいています。

[934: 匿名さん]

祭り価格になるのでは？
とこの掲示板がもりあがっていたのが懐かしいです。

[935: 物件比較中さん]

市場の実態を見ていない子供じみた議論が延々と続いたときは、退屈だった。

[936: 匿名さん]

なんか嘘だらけの掲示板ですね。
だからって検討やめる人がいると思いませんが。
多分、今検討している人を動揺させるなら次のマンション計画と価格が出たときですね。

ただ次は当分ないでしょう。
なんせ全然着工してないですから。

[937: 匿名さん]

37階建てが駅隣接で2棟、イトーヨーカドーすぐそこの商業施設併でタワー１棟、
東京機械跡地の大型商業施設隣接でタワー１棟、武蔵小杉駅すぐそこに20階建て1棟
あとこれだけ建ちますからね。

[938: 匿名さん]

それらがそれほど安くならなければ、また同じような議論が繰り返され、
実はリエトが良かったということになるかもしれませんよ。
何を求めるかは人それぞれでしょうが。

[939: 匿名さん]

>>937
タワーなんて建つまで３年かかるのに、まだ何にも始まってないですよ。

[940: ビギナーさん]

限りなく旧価格に近いお値段だそうですよ、このマンション。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news4.htm

[941: 匿名さん]

たしかにセントスクエアは坪300万だった。
この記事の通り旧価格と考えていいのかもしれない。

[942: 匿名さん]

>つまり、今回分譲は〝旧価格〟とまではいかないが、限りなくそれに近い価格設定だ。市場の悪化を考慮しても間違いなく売れる価格だ。新川崎の物件と比較しても若干高い程度で、価格競争力もある。
いつもの提灯記事だが、
>懸念された〝賃貸仕様〟だが、建具・面材の仕様は坪300万円のそれではない
って落としてどうするの。

[943: 匿名さん]

建具・面材なんて買って気に入らなければ造作変更すればいいんだよ。

[944: 匿名さん]

セントスクエアが割引販売してたのは有名ですよ。
実質２６０〜２７０万円です。

[945: 匿名さん]

まじで？知らなかったよ

[946: 匿名さん]

>>940

>ダヴィンチが住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却。
>そのうちの１棟「THE CLASSY TOWER」が今回分譲されることになったものだ。
>もう1棟は賃借人を募集中で、１坪当たり１万円強だ。

この記事の書き方だと２棟とも住商と三井に売却されたように読めるね。
むしろ、その方が後々のことを考えると良いと思うのだけど。

[947: 匿名さん]

>946

Yahoo不動産を見ていると、総戸数が2棟併せた戸数だったから気にはなっていたんだよね。
やはり2棟とも住商と三井のものになっているのかな。
共有施設のことなど考えたらベストだね。

[948: 匿名さん]

供給過剰でも値崩れ少なくて済むなら、むしろ長期的には将来有望ですね。

[949: 匿名さん]

高級賃貸仕様と分譲仕様はやっぱり何らかの差があるのでは？
そう考えると思ったよりは安くはないですな。


今後の分譲を考え武蔵小杉の価値を下げない、売主の思いもあるのでしょうかね。
売主もうまい価格設定ですな。

[950: 匿名さん]

転売目的なら今は手を出さないほうがいいよ。
隣の某マンションは夜も明かりがついてないですからね。考えることは皆一緒。

[951: 匿名さん]

>>949
高級賃貸仕様のほうが価値を下げないために、長持ちさせる工夫がされている可能性もある気がします。
すぐにボロくなってしまうと貸し主にとってもデメリットになりますから。

[952: 匿名さん]

１１０平米で１億２５００万の部屋ってかなり高い気がする。坪単価３７５万・・
その価格ならまだ買えるパークシティの高層階の方が安いし。
何か特別仕様とかあるのかな？

[953: 匿名さん]

>>951
そうそう、ここの妙味はダヴィンチという不動産のプロが購入した、という点ですな。我々のような素人では思いつかない経費が掛る部分を回避したりしていると思うんだよ。例えば、３６０度バルコニーも窓を外から拭かなくていいからね。それから建物の形もシンプルで補修をしやすいようにしてあったり、と維持管理がずいぶん違うと思うよ。我々素人に売るものだと目玉になりそうなプールとかサウナにカッコいいデザインの建物なんかを考えるけどね。そういうのは保守経費の負担になるんだよな。

[954: 匿名さん]

>>952
その価格なら、都内で良いマンションを買えるよ。
武蔵小杉にこだわらなくても。

[955: 匿名さん]

>>954さん
教えてください。
都内のどの辺でどんな物件ですか？
検討枠に入れたいのですが。。。

[956: 匿名さん]

都内って広いよ。
青梅市とか福生市でも都内だし。
極論言えば小笠原も都内です。

[957: 匿名さん]

東京で良さそうな所と言えば…
硫黄島いいんじゃない。地下壕の中なら涼しいかも…
オーソドックスな所だと檜原村あたりも環境よさそう…
村人用のミニモノレールが、あったのはここだったか…

[958: 匿名さん]

>940 提灯記事でしょ。パークと同じ値段だったらパーク買わないかい？
　今の経済状況がわかってないな。

[959: 匿名さん]

小杉再開発エリアではパークがやっぱり一番だね。
抽選で当たらなかったのだから言っても仕方ないんだけど。