リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[901: 匿名さん]

もち純利です。セレブって誰が言った？？
賃貸棟は、そんな人ばっかりです。

[902: 匿名さん]

なんだ、まだいたのか
相手するなよ

[903: 匿名さん]

まぁ落ち着きなさいな。そもそもここは世帯年収が１０００万無い人が買っても修繕維持できないんだから（貯金が潤沢なら払えるかもしれないけど）変なキャラが集まりやすいんですよ。経営で純利と売上げ一緒にするような人信頼度０

[904: いつか買いたいさん]

すみません、とっても初歩的な質問をさせてください。
あまりにも初歩的すぎてお恥ずかしいのですが、
みなさんがおっしゃってる年収は、税込みの年収ですか、
それとも手取りの年収ですか?
誰に聞けばよいのか分からず、こちらでちょうど年収の
話が出ていたので質問させていただきました。

[905: 匿名さん]

大型商業地帯？のお話が流れたって聞きましたが、本当なのでしょうか？これから先の発展はあるのでしょうか

[906: 匿名さん]

>904

年収は税込み、手取り分は所得と理解していましたが。
詳しい方　プリーズ

[907: 匿名さん]

商業施設流れたんですか。
やはりマンションですかね。

[908: 匿名はん]

>906
所得と言ったら税込(税前)です。
その所得(様々な種類がある)に対して、所得税が課されるわけですから。
従って、税引後の手取りで所得というのは論理的には明らかな誤り！

年収は俗語だから分からないけど、一般的には税込じゃないですか？

[909: 匿名さん]

商業施設が流れた話は、
去年の内からありましたよ。
時世が不況入りしたのに造れないでしょう。

[910: 匿名さん]

商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。

[911: 匿名さん]

リエトコートの方に言われちゃいました。６階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら？

[912: 匿名さん]

商業施設流れてしまったのですか！？
しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
週末ＭＲへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
では１棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。

不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。

[913: 匿名さん]

年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。

[914: 匿名さん]

906です。

908さん　ありがとう！
完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。

[915: 匿名さん]

>私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、

実際、どのくらい違うんですか？
簡単でよいので教えてプリーズ。

機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
ことぐらいしか知らないんですが。

[916: 匿名さん]

価格表を入手しました。
私は思ったより安いと思います。

新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。

まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
特に問題ない気がします。

タワーなのに間取りを選べて３月入居ってのは魅力的かな。

他のタワーは当分建ちそうもないし、
計画出ても平気で２年は待たされるでしょう。

武蔵小杉が坪単価２００を割ることはなさそうだし、
仮に坪単価で１０万下がっても、２５坪で２５０万円。
１年の家賃が１５０万ぐらいだとすると、
２〜３年待たず済むことで十分相殺できます。

[917: 匿名さん]

あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
私は、補助とかないので。

[918: 匿名さん]

915さん


いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。


この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい２万円高。
駐車場も２万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。


月に３万円多く払うと３０年では１０００万になります。

[919: 匿名さん]

>>918
２万円高ってことは、管理費と修繕積み立てで４万円ぐらいってことですか？
そんなにリエトは高くないですよ。

[920: 匿名さん]

景気が悪いままなら、土地も値下がりせざるを得ない。
武蔵小杉が坪単価２００万を割らない保証はありません。