リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[870: 匿名さん]

高層マンション建つのは、北西です。故に真西は、気にならないで生活できる。
北の高層階も驚き、お手頃の価格ではないですか！

[871: 購入検討中さん]

価格が高いかどうかは現在建っている、相場が高い時期の他地域の物件と比較するのか、市況を考えるのかと比較するのかでしょうけど、よっぽど買う理由がなければ、ババひきますよ。実需だったらババじゃないにしろ後悔。

[872: 購入検討中さん]

武蔵小杉にするんだったら、リエトの売れ残りか、これから建つ２棟か仲介物件に期待だなぁ。

[873: 匿名さん]

不景気でこれから建つ駅近マンション値段下がらないかな・・

[874: 購入検討中さん]

今後建つマンションは、土地代が高かったにしても、材料費と相場は安くなるからグレードから考える価格は安くなる可能性は高いよね。建つの２年後ぐらいだろうけど。。。

[875: 匿名さん]

次のマンションが売りに出るまでは強気でいられますね！

[876: 匿名さん]

タワーって、基礎工事から完成まで２年はかかるんだよ。
再開発予定のタワーですら、まだ何もやってない。少なくとも3、4年は先だろう。。。
ましてや、東京機械跡地なんて、いつの事やら。。。

[877: 匿名さん]

これから建つ駅近タワーマンションは、不景気で開発延期でしょう。。

[878: 匿名さん]

リエトも東〜北向きは十分安いと思います。
計画中の駅近タワーマンションの価格が抑えられたとしても
同じレベルではないでしょうか。
特に南向きはよほど条件が悪くないと安くなるとは思えません。
あの眺望ですから、リエトだって南はすぐに売れそうな気がします。

[879: 匿名さん]

ここはＮ村やＳ不の物件が近くにあるから、これから掲示板はあれますねぇ。
自分で判断しましょ。

[880: 購入検討中さん]

ほんとに微妙な価格だったわ…

[881: 匿名さん]

モデルルーム行かないで西向きはダメといってる人達、ちょっとちがうかも。。。
北西は影響があっても、西向きは真ん前にタワマンが建つわけじゃないですよ。
バルコニーに出て右側を見れば見れるけど。。。て感じ。
だから人気で値段が上がったんですよ。
私は撤退です。

[882: 匿名さん]

>878さん

同じレベルっても　同じくらいの値段で東急とか東京建物とかの内装とここじゃ
全然違うんじゃ・・

[883: 匿名さん]

>>882さん

確かにまったく同じにはならないでしょうが、価格を抑えた場合には、
それらができるタイミングにおける平均以下の仕様になる可能性はあると思います。
もっとも私は業界の人間でもありませんので、実際はどうなるかわかりませんが。

[884: 匿名さん]

今日行って来ました。
西向きでも１０Ｆぐらいなら坪２２５ぐらいです。
北西角なら２１５ぐらいです。
高い安いと感じるのは個人差分あると思いますが、
この掲示板で書かれてるほど高くないと思いました。

共働きならいける価格だと思います。

あと新川崎の物件買うならこちらのほうが立地が良いと思います。

[885: 匿名さん]

北西角いいねぇ〜。
何階ですかね？
興味あります。

南側とかにはまったく興味がないです。

ちなみにクラッシーは建物が東西南北に若干傾いて（わかってくれるかな？）いるから北西の部屋なら午後になると日差しが若干入り明るくもなります。

いいかもしれない。

[886: 匿名さん]

東西南北に振っているですとどちらに向いているかわかりづらいですよ。
建物全体が多少東に向いているから、西側も午後は早めに明るくなるということですよね。

[887: 比較検討中さん]

タワーは魅力だし武蔵小杉も利便性では魅力あります。価格だけみれば手が届きそうな設定だからついついそちらに目が行ってしまうが、毎月の管理費や修繕費そして車があれば駐車場代と以外に掛かる。リエトはファミリーで住めるタイプも多くやはり近くに駅があるとは言え子供が小さければ車の必要性は高い。
よって住み続けられるかが問題で、一歩先に踏み切れない。私と同じ様な家族構成の方や今後なる方は勿論考えていらっしゃるでしょう。それでも契約される方はお金に余裕があるかこの物件の資産性を信じているか？

[888: 購入検討中さん]

ここに限らず、分譲中のシティハウスや野村にしても、このあたりの再開発地域の物件は
将来性を買うところが大きい気がします。
品川、東京方面に行ける新駅が出来る事は何より大きいし、
見たところ周辺に開発できそうな土地が膨大にある。
長い目で見て開発が進めば、１０年後２０年後、何らかの事情で自分たちが
住めなくなった時に転売しやすいかも、
もしくは人に貸しやすいかもというのも意識にあります。
つぶしが効くというかね。
未来の自分がどうなっているかなんて分からないし保証もない。
最悪、いきなり無職になってる可能性も考えると
永住を考えて買うわけにはいかない。
そりゃ品川の駅近を買った方が将来安泰な気はしますが
金銭的に無理なので。
将来性、利便性と価格の折り合いをつけたら丁度この武蔵小杉がいいかなと。

[889: 匿名さん]

リエトの高層階に申し込み通過したものですけど。
ここの賃貸は、収入１０００万以上が基本で、これからも会社が安定している方にしか、
貸さないようです。
借りるにあたって、いろんな不動産に行きましたが・・・。
リエトを持っている投資会社から直接、お客様に「今回は白紙に・・・」という連絡が直に行くそうです。
皆さんが申し込みをされていないわけではなく、通過が出来ないということです！
ちなみに、うちは、旦那だけで１２００万以上ですから、それに私も同じ位の売り上げがあったので・・・（自営業です）。
どこに勤めているかで判断しているようです。
株価を見ているのかな？？下がったりしている会社にお勤めの方は無理みたいです。
三井のレジデンスに依頼したんですけど。「何億持っていても、落ちる人はいます」って。
理由は一切分からないですけど。
特別審査が厳しいって、不動産業者も頭抱えていらっしゃるようです。
しかも、不動産業者を通さないで、断られるから痛いみたいです。

私も、購入には至らないですが、借りるにはそこそこいいのではないでしょうか？？

[890: 匿名さん]

プチ・セレブは引っ込んでろ。
庶民をばかにしてるんだろ？どうせ。

[891: 匿名さん]

>>889
そりゃ、年収1000万以下で月額40万の賃貸物件借りるなんて、
よほどの金持ちくらいでしょう。

何億持っていても、落ちる人はいます」って、そりゃ893とか変な商売に
使われそうなら落とされるのは自然でしょう。

[892: 匿名さん]

８８９
ここは検討板なのに賃貸の話し？何が言いたいのかよくわからん

[893: 匿名さん]

はーい！！
ここで、レスされている方は、違ったのですね。笑）
ごめんなさい。
場違い参加でした。

[894: 匿名さん]

以上、勘違い最悪女でした。

[895: 匿名さん]

８９０や８９４の方みたいな言葉使いをする方があのあたりに住まわれるの？？

怖い！！

まあ、そのような方は、買えないでしょうけど。

周りの層を見て購入したほうがよさそうですね。

まあ、８９０や８９４の方は、ご購入されないでしょうけど。

[896: 匿名さん]

８９０さんや８９４さんが怖い！！　って？　　
私は、８９５さんの様なイヤミを言う人こそここの住人になって欲しくないなあ。
私はここ買おうと思ってますけど。

[897: 匿名さん]

なかなか実需に近い価格になりませんね。
＠２００前後が妥当だと思っています。

[898: 匿名さん]

889の言葉の意味はわからないが、とにかく凄い自信だ！！

[899: 匿名さん]

武蔵小杉はもともと工場労働者の街なんですよ。
土地柄ってのはなかなか変わりません。

[900: 匿名さん]

実年収は２０００を切っているんでしょ？　手取りなら月１００弱じゃない。
しかも亭主が大半。だって売上１２００万円なんて場末のスナック並だよ。日商３万円だもんね。かつかつでしょ？　総利益が１２００万円なら分かるが・・・。
その状況でセレブ気分ってのも・・・。

[901: 匿名さん]

もち純利です。セレブって誰が言った？？
賃貸棟は、そんな人ばっかりです。

[902: 匿名さん]

なんだ、まだいたのか
相手するなよ

[903: 匿名さん]

まぁ落ち着きなさいな。そもそもここは世帯年収が１０００万無い人が買っても修繕維持できないんだから（貯金が潤沢なら払えるかもしれないけど）変なキャラが集まりやすいんですよ。経営で純利と売上げ一緒にするような人信頼度０

[904: いつか買いたいさん]

すみません、とっても初歩的な質問をさせてください。
あまりにも初歩的すぎてお恥ずかしいのですが、
みなさんがおっしゃってる年収は、税込みの年収ですか、
それとも手取りの年収ですか?
誰に聞けばよいのか分からず、こちらでちょうど年収の
話が出ていたので質問させていただきました。

[905: 匿名さん]

大型商業地帯？のお話が流れたって聞きましたが、本当なのでしょうか？これから先の発展はあるのでしょうか

[906: 匿名さん]

>904

年収は税込み、手取り分は所得と理解していましたが。
詳しい方　プリーズ

[907: 匿名さん]

商業施設流れたんですか。
やはりマンションですかね。

[908: 匿名はん]

>906
所得と言ったら税込(税前)です。
その所得(様々な種類がある)に対して、所得税が課されるわけですから。
従って、税引後の手取りで所得というのは論理的には明らかな誤り！

年収は俗語だから分からないけど、一般的には税込じゃないですか？

[909: 匿名さん]

商業施設が流れた話は、
去年の内からありましたよ。
時世が不況入りしたのに造れないでしょう。

[910: 匿名さん]

商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。

[911: 匿名さん]

リエトコートの方に言われちゃいました。６階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら？

[912: 匿名さん]

商業施設流れてしまったのですか！？
しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
週末ＭＲへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
では１棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。

不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。

[913: 匿名さん]

年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。

[914: 匿名さん]

906です。

908さん　ありがとう！
完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。

[915: 匿名さん]

>私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、

実際、どのくらい違うんですか？
簡単でよいので教えてプリーズ。

機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
ことぐらいしか知らないんですが。

[916: 匿名さん]

価格表を入手しました。
私は思ったより安いと思います。

新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。

まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
特に問題ない気がします。

タワーなのに間取りを選べて３月入居ってのは魅力的かな。

他のタワーは当分建ちそうもないし、
計画出ても平気で２年は待たされるでしょう。

武蔵小杉が坪単価２００を割ることはなさそうだし、
仮に坪単価で１０万下がっても、２５坪で２５０万円。
１年の家賃が１５０万ぐらいだとすると、
２〜３年待たず済むことで十分相殺できます。

[917: 匿名さん]

あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
私は、補助とかないので。

[918: 匿名さん]

915さん


いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。


この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい２万円高。
駐車場も２万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。


月に３万円多く払うと３０年では１０００万になります。

[919: 匿名さん]

>>918
２万円高ってことは、管理費と修繕積み立てで４万円ぐらいってことですか？
そんなにリエトは高くないですよ。