リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[810: 匿名さん]

↑とりあえず、週末の価格発表が相当強気なのは分かった。

[811: 匿名さん]

東急から奪えるというのは、南武線からの乗り換え客のことでしょ。
乗り換え客を中心に3万人東急から移ると、東急自身が試算している。

[812: 匿名さん]

そうそう。
だから武蔵小杉に湘南新宿ラインの快速は停まらない。

[813: 匿名さん]

>>801-805
つまり、不動産マーケットは情報に疎い素人が価格を形成しているから、ニュースが出てから動けば確実に予想できるようなおいしい投資先だってことか？
それじゃ、REITは損することがなさそうだな。

[814: 匿名さん]

>>812
全然ロジックがつながっていませんが・・・。

[815: 匿名さん]

>>814
不動産投資の素人だからよくわかってないんだけど、
武蔵小杉を買って平均を売るような取引をすれば確実に儲かると思い、
REITならそういうことができるのだろうと思った次第。

[816: 匿名さん]

>>814
意味通じますよ。
南武線の住人ですが、池袋・新宿に行くなら渋谷に出て埼京線か山手線を使います。
本数少ない湘南新宿ラインには乗り換えません。
まして、池袋なら東横も副都心線と直通になるので。

JRも分かってるでしょうから、東海道線の湘南新宿ライン(快速）をわざわざ横須賀線の駅には
停車させないと思います。
小田急に勝てません。

[817: 匿名さん]

通勤なら自動的に安いルートになるからJRになるでしょう。不便でも

[818: 匿名さん]

>>816
通勤に話を限定すると、あなたの選択はマイノリティだよ。

まず通勤なら時間決めて乗れるから本数の少なさはあんまり関係ない。
そして乗り換えだけど、これは確かに距離があるが現状でも小杉内乗換＋渋谷内乗換の2回分が1回で済む。
また、東横→埼京線はクソ遠い。地下化後はさらに絶望的に遠い。
山手線に乗り換えると今度は電車自体が遅い。朝は特に。
だから武蔵小杉乗換えでそのまま新宿・池袋に向かえるのは強い。

とどめは817の言うとおり、会社の交通費支給額は安い方で計算される。
全てJR内のルートと、JR→東横→JRorメトロのルートで勝負になるわけがない。

ということで通勤時間帯はみんな南武線から東横線に乗り換えるのやめて湘南新宿ラインに乗るし、JRも快速止めるよ。
特快やNEXは確かに無理だろうけど通勤には関係ない。

[819: 匿名さん]

「JRも快速止めるよ。」の前に「普通だけだとさばけなくなるから」が必要だった。
とにかく快速止まるってのはほぼ既定路線だよ。

[820: 匿名さん]

副都心線直通後なら、快適度優先で自腹切って東横に乗り換える人いるかもね。でも直通の1年前にJR内乗換えの人の流れできちゃうから取り返すのは難しいんじゃない？
東急にしてみれば先に新宿方面の市場をつかんだはずなのに、後出しじゃんけんのJR＆川崎市にしてやられた形だろう。
小田急対策は恵比寿を飛ばせばよし。

[821: 匿名さん]

夜遅くなると快速含めて１時間に２本しかない電車で帰宅するなんて考えられません。

山手線の新宿から渋谷なんて１０分で到着します。
３分おきに来るから便利です。

定期は現金支給なので差額払うだけです。

たいした出費じゃありません

[822: 匿名さん]

今日の折込広告によると、

１ＬＤＫ3200万円台〜・２ＬＤＫ4600万〜・３ＬＤＫ4700万〜、という価格設定のようですね。

[823: 匿名さん]

新宿駅の終電を調べたら２３時過ぎると湘南新宿ラインはもうないですね。
新宿から品川まで山手線で移動しなきゃダメですね。

[824: 購入検討中さん]

CLASSY TOWERを検討している方々は、東京・品川方面の方が多いと思いますし、
もし、武蔵小杉に住んで新宿に行くならば、東横使うでしょうから、
無意味な議論です。
「武蔵小杉地区の今後」に行って議論して欲しいです。

[825: 匿名さん]

湘南新宿ラインの最大の目的は、横浜以西の乗客(特に通勤客)の渋谷、新宿方面への利便性向上と時間短縮です。
そのため、本来なら新川崎同様に半分しか止まらないはず。

ただ、東急の客を少しでも取り込むために、JRがどうでるか。

[826: 匿名さん]

>>825
元々東急とＪＲ東日本は仲が悪く（渋谷駅の因縁や菊名駅での問題等）
東急側武蔵小杉駅の改修の時も一悶着ありましたから、湘南新宿ラインの
当初の目的が東急対策であった、という点を考えても武蔵小杉駅に快速を
止めてくる可能性は十分有り得るかと思います。

川崎市側の強い働きかけ、というのもあるようですし。

[827: 匿名さん]

２ＬＤＫ4600万〜・３ＬＤＫ4700万〜、ということは、坪２０５万〜ですか？

[828: 匿名さん]

タワーなので平均坪単価にあまり意味がないですが、
中心的な坪単価は２３０ぐらいじゃないでしょうか。

[829: 匿名さん]

ホームページみたけど、ここってペアガラスじゃないみたいですね。
いまどき有り得ないと思うんですが。結露しそうだ。
ガスの床暖房は実用性があっていいね。
スラブ厚は280〜330ってことだから良いね。

[830: 匿名さん]

5Ｆ〜30Ｆまでは、高倍率抽選会になると予想します。
はずれた人は、１期２次売り出しで買ってすぐ売れると思う。
売り方は、賢い。。

[831: 匿名さん]

別の合わせガラスタワー中層階の住民ですが・・・

結露、びびってましたがむしろ乾燥しちゃって困ってます。賃貸３階のときはかなり結露してたんですが。
ご参考までに。

[832: 匿名さん]

どれだけ売れ残るのか楽しみです。

[833: 匿名さん]

>>831
コスギタワーかな。
冬は乾燥するから加湿器が必要になって、加湿すると結露する、ということになるんじゃない？

[834: 匿名さん]

>>831
加湿器使っても乾燥するのなら、２４時間換気(空気の流れ)に
問題あるかもしれません。

具体的には、どこかの部屋の換気が悪くて(ドアの下の隙間が少ないなど)、
特定の部屋から集中的に外気が入ってくるケースがあります。

あと、そもそも設計が悪くて、各部屋で取り入れた外気が、
全てリビングを経由してバスルームに抜けて行く場合もあります。
真冬に浴室乾燥機使うと湿度がぐんぐん下がったりします。

換気が悪い部屋がカビてからやっと気が付くケースもあります。

[835: 匿名さん]

831です。

先程の話は加湿器つけたときの場合です。
何部屋かつけてますが杞憂でした。

[836: 匿名さん]

合わせガラスも、断熱効果高いのですか？
(もちろんペアガラスほどは期待しません)

是非、実際に使っている方に感想を聞きたいです。

ところでクラッシィタワーも合わせガラスですか？

[837: 匿名さん]

>>835
じや、加湿器壊れてるよ。
メーカーにみてもらいなさい。

[838: 匿名さん]

加湿器の種類にもよるのでは？

[839: 匿名さん]

種類は関係ないでしょ。
加湿器として意味がない。

[840: 匿名さん]

部屋の広さと、加湿器の性能が一致してないのかも。

[841: 匿名さん]

湿度60％とか設定できない機種だと結露するかも、という意味

[842: 物件比較中さん]

本日価格発表の日です。感想高い。
一度モデルルームに行かれて予定価格表を頂いた方は価格表の通りという感じです。
案内時の担当は安くなると言っていたのですが。。。

[843: 匿名さん]

予定価格と同じなんですか…
このご時世で有れば見送りですね
もう少し待てば、中央区・江東区にここより安いものが出るでしょう

[844: 匿名さん]

エリアとして江東区でも小杉でもどっちでもいいって人はかなり限定的だね

[845: 匿名さん]

予定価格より上がったところもあるし、下がったところもある。
特に、東側の７５㎡クラスで４０００万代がかなり多い印象。３０階近くまで選べる。
億超えの部屋は別として、ある意味絶妙な価格設定だと思う。
売れない部屋は２期以降で値下げする可能性もあるけど、
そのときにほしい間取り、向きの部屋が残っているかどうか…

[846: 匿名さん]

タワーマンションは維持費が高いし、お金がない人は買ってからが大変。

将来修繕費の見直しなどあるときに、払えないから値上げに応じられないと主張する世帯が
増えれば、建物の十分な修繕が出来なくなるでしょうし、また管理修繕費等の滞納者が現れれば、
もっと深刻な事態になります。
ある程度資産を持っている人、または、継続的に高額収入を得られる人が購入するのが
一番良いのです。
よって、値下げしないで売って良かったんですよ。

予算オーバーの人は、今年とか来年ぐらいに竣工するマンションを改めて探してください。
不景気なので価格はもっと安くなるでしょうし、もっと上りに買えるでしょうね。
そして、このマンションを買わなくて良かったと思う日が必ずきっと来ますよ。

安売りしなかったので、皆が幸せになれますよ！良かったですね。

[847: 匿名さん]

検討してたところは予定より１割近く上がってしまった…
無念…撤退します…人気あったんですねぇ

[848: 匿名さん]

>>847
そんなに上がった部屋ってありましたっけ？
それにしてもビル風はすごいですね。

[849: 匿名さん]

誰か価格表をデジカメで撮影してアップしてくれないか

[850: 買い換え検討中]

↑上に賛成
価格表誰かアップして〜

[851: 匿名さん]

価格表は、MRに行けばもらえますよ！
確かに絶妙な価格設定です。
予算が６０００万円前後の人には、お得だと思います。

[852: 購入検討中さん]

皆様、要望書はもう提出されましたでしょうか？
一番最初に頂いた予定価格で大半通してきましたね。
一部は下げた部屋・上げた部屋ありますが・・・。
１２月頃は価格下げるかもと言われたので期待してたんだけどなー。

1期の販売数が半数くらいだと、１期で購入して入居したら棟内ＭＲ・見学者多数と落ち着かない気もします。
今月末までの申し込みまでしばらく悩みます。

[853: 匿名さん]

皆さんの要望書が西に集中したので西の価格がＵＰしたのだ。

[854: 匿名さん]

土曜日に行ってきました！
我が家は仕様が少し気に入らないの＆しっくり合う間取りがなく見送り方針となりました。地下駐車場は文句なく最高でしたが。
本当びみょ〜に買えるような買えないような、高いような安いような値段ですよね。
見に来る人もどんどん来ていましたし、案外さくっと売れるんだろうと予想してます。
個人的感想は南だけ高い！

[855: 物件比較中さん]

あー、それほど安くなさそうですね。

私はもう少し相場が下がるのを待てるので、
今どうしても欲しいという方々に買って頂きますか。。。

[856: 匿名さん]

絶妙な価格設定って、さすが三井ってこと？
そっぽを向かれ閑古鳥が鳴くことも無く、かつハイエナが殺到することもなくってとこか。

[857: 匿名さん]

微妙な価格設定というのが一番良い設定なのだと思います。
変に安いとデベロッパーが損切りすることになりますからね。

[858: 匿名さん]

ここは、三井自身がハイエナとして安く買い取ってるから、よほど破格な価格で売らない
限り、損切りはないと思います。

[859: 匿名さん]

見に行きました。
微妙な値付けでしたね。庶民の私としては、以下のような感想です。

広さ◎・眺望○・日当り◎の部屋、７０００万〜。

広さ○・眺望△・日当り◎のの部屋、６０００万〜。

広さ△・眺望×・日当り○のの部屋、５０００万〜。