リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[741: 匿名さん]

南向きですが、バルコニーの奥行きが2m程あれば、太陽の角度が高いので
夏場の直射日光はさほど入ってこないと思うのですが。
むしろ西向きより過ごし易いのではないでしょうか？

冬場は太陽の角度が低いので、日当たり良好なのはよく言われることで。

[742: 匿名さん]

西向きはやめとけ。隣にでかいマンション建つから

[743: 匿名さん]

まぶしい時以外はカーテンしないで眺望楽しんで過ごすのって、タワーマンションの醍醐味の１つ。
向かいのマンション・オフィスビルなどから中の様子が細かいところまで見えちゃって、カーテン多用なんて、何か悲しい。
お見合い部屋は、なるべく避けたい。

[744: 匿名さん]

ベランダ奥行き２mもありましたっけ？

[745: 匿名さん]

最大１．７メートルですね。これらの書き込みって、もしかして自分が
狙っている方角の部屋の申し込みを減らすための牽制？

[746: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等が公表されておりますが、皆様どのようにお考えですか？
検討するにあたり固定資産税も含め、将来の維持費が一番の悩みどころなのですが・・。

[747: 匿名さん]

周辺住民ですが、リエトのイーストが立地的には一番良いと思いますけどね。
駅近すぎると違法駐輪に悩ませられるでしょうし、
マンションの周りは人の往来がすごくて落ち着かないし、
なんせ、電車ってとにかくうるさいですよ。

[748: 匿名さん]

管理費、修繕費が公表されたのですか？
知りませんでした。
高いのでしょうか？

[749: 匿名さん]

管理費、興味あります。
ぜひ教えて下さい。

[750: 匿名さん]

管理費修繕費、12月後半に現地でもらった一覧表は一年目の予定価格のみでした。
これだと将来の上乗せや一時金が書いてないので、あまり参考にならないと思っていたのですが。
将来分も出てるのなら検討材料になりますね。
正月明けに営業さんに聞いてみます。

[751: 匿名さん]

恐らく正式価格発表と同時に明確になると思いますよ。

[752: 匿名さん]

バーゲン価格（坪210ぐらい)をちょっと期待しています。

[753: 匿名さん]

752さん
上層階も含めて平均でそのくらい（コスタなみ）になってほしいですね。
そうすれば、このご時世でも売れると思います。

[754: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等は、予想外に安いと思いました。将来の大物修繕は、エレベーター、地下駐車上ぐらいです。駐車場は、３段・機械式です、地下にあり雨ざらしとは異なり費用負担は少なめ。ということで大幅ＵＰは、しないはず。。？

[755: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕は足場を組めないから膨大な資金が必要ですよ？

[756: 匿名さん]

坪210万円か。
150万円程度を期待していたよ。

[757: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕ってどうやってやるんでしょう？

[758: 匿名さん]

最も古くに建てられたタワマンの例を調べてみようと思います。
それでも築10年くらいですかねえ？

[759: 匿名さん]

積立金は５年毎にupの予定じゃなかったでしたっけ？

[760: 匿名さん]

タワマン流行ってから３０年も経っていないので、外壁修繕方法は、まだ確立されていないと思います。売り手も外壁修理まで想定していないのでは、ないですかね？