リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[729: 匿名さん]

賃貸棟では干している人いますけど、賃貸の規約上は禁止らしいです。
なのでクラッシータワーも同様に干さない前提で作ったのでしょうが、
分譲するにあたり、売主の意向として制約をなくしたのだと思います。
なお、自分で金具を付けることはできないと言われました。

[730: 匿名さん]

管理費・修繕費も早く知りたいですね。
初回が低く抑えられてる分、上昇率が高いのではと予測しています。

[731: 匿名さん]

物干しを通す金具を付けられないのですか・・・
残念。

一般的な分譲マンションとはちょっと違うのですね。

[732: 匿名さん]

現在の経済状況に鑑みれば、相当サプライズのある価格でないと買えない。
巷にローン破綻者の物件が多く出回れば、少しばかりのサプライズ価格でも後悔することになりそうだ。

[733: 匿名さん]

ローン破綻者の物件なんて、縁起が悪くて住みたいと思いません。

[734: 匿名さん]

破産者の物件はとにかく売り急ぎますから、買値を大幅に割ってきますよね。見たことあります。
ライバル不動産屋が検討者に破産の件を触れ回ったおかげで、どれだけ下げても買い手がつかず、築2年で半値まで行きました。2007年の品川の事例です。

[735: 匿名さん]

破産で、「競売」になりゃ売り急ぎもヘチマもないでしょ。
その前の任意整理だって、ローン残高を下回る安売りが出来る訳がない。

[736: 匿名さん]

ローン残高を下回る価格もありえる。
何を根拠にないと言い切るのか。
任意売却にしても、競売にしても、入札がなければ、価格は下げざるを得ない。

多くの倒産会社の跡地にマンションが建てられているのに、ローン破綻者のマンションが縁起が悪いと思うのか。
これも訳が判らない。

[737: 購入検討中さん]

南・西は、人気がありすぐ売れると思います。
北は、1LDKです、これも引きが強く値上げもあると思います。
東は、人気がないので多少下がるでしょう。

[738: 匿名さん]

東が人気がないなんてことないと思いますよ。
南や西に比べて、かなり低い価格に設定されていますから、
今の価格でもかなり申し込みがあるのではないですか。
あくまで中層以下に限った話ですが。

[739: 匿名さん]

>>733

そんなこと言ったら、もともとここは縁起悪いだろ。
ダヴィンチが賃貸で安定的なキャッシュフローを稼ぐはずだったのが、
もろくも崩れ去った物件なのだから。

[740: 匿名さん]

西がいいんじゃないかなー。
真西ではなくやや南を向いているので午後になると日が入る。
南は暑いでしょう。

[741: 匿名さん]

南向きですが、バルコニーの奥行きが2m程あれば、太陽の角度が高いので
夏場の直射日光はさほど入ってこないと思うのですが。
むしろ西向きより過ごし易いのではないでしょうか？

冬場は太陽の角度が低いので、日当たり良好なのはよく言われることで。

[742: 匿名さん]

西向きはやめとけ。隣にでかいマンション建つから

[743: 匿名さん]

まぶしい時以外はカーテンしないで眺望楽しんで過ごすのって、タワーマンションの醍醐味の１つ。
向かいのマンション・オフィスビルなどから中の様子が細かいところまで見えちゃって、カーテン多用なんて、何か悲しい。
お見合い部屋は、なるべく避けたい。

[744: 匿名さん]

ベランダ奥行き２mもありましたっけ？

[745: 匿名さん]

最大１．７メートルですね。これらの書き込みって、もしかして自分が
狙っている方角の部屋の申し込みを減らすための牽制？

[746: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等が公表されておりますが、皆様どのようにお考えですか？
検討するにあたり固定資産税も含め、将来の維持費が一番の悩みどころなのですが・・。

[747: 匿名さん]

周辺住民ですが、リエトのイーストが立地的には一番良いと思いますけどね。
駅近すぎると違法駐輪に悩ませられるでしょうし、
マンションの周りは人の往来がすごくて落ち着かないし、
なんせ、電車ってとにかくうるさいですよ。

[748: 匿名さん]

管理費、修繕費が公表されたのですか？
知りませんでした。
高いのでしょうか？

[749: 匿名さん]

管理費、興味あります。
ぜひ教えて下さい。

[750: 匿名さん]

管理費修繕費、12月後半に現地でもらった一覧表は一年目の予定価格のみでした。
これだと将来の上乗せや一時金が書いてないので、あまり参考にならないと思っていたのですが。
将来分も出てるのなら検討材料になりますね。
正月明けに営業さんに聞いてみます。

[751: 匿名さん]

恐らく正式価格発表と同時に明確になると思いますよ。

[752: 匿名さん]

バーゲン価格（坪210ぐらい)をちょっと期待しています。

[753: 匿名さん]

752さん
上層階も含めて平均でそのくらい（コスタなみ）になってほしいですね。
そうすれば、このご時世でも売れると思います。

[754: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等は、予想外に安いと思いました。将来の大物修繕は、エレベーター、地下駐車上ぐらいです。駐車場は、３段・機械式です、地下にあり雨ざらしとは異なり費用負担は少なめ。ということで大幅ＵＰは、しないはず。。？

[755: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕は足場を組めないから膨大な資金が必要ですよ？

[756: 匿名さん]

坪210万円か。
150万円程度を期待していたよ。

[757: 匿名さん]

タワマンの外壁修繕ってどうやってやるんでしょう？

[758: 匿名さん]

最も古くに建てられたタワマンの例を調べてみようと思います。
それでも築10年くらいですかねえ？

[759: 匿名さん]

積立金は５年毎にupの予定じゃなかったでしたっけ？

[760: 匿名さん]

タワマン流行ってから３０年も経っていないので、外壁修繕方法は、まだ確立されていないと思います。売り手も外壁修理まで想定していないのでは、ないですかね？

[761: 匿名さん]

タワーの修繕について

http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2&pa...

[762: 匿名さん]

>>761
＞計画の内容で注目すべきなのは、30〜35年目の大規模修繕の項目。この時期は、エレベーターや給配水管、機械式駐車場の取り換えといった、莫大な費用がかかる修繕項目があり、それが計画に盛り込まれているかどうかがポイントだ。

以前検討したマンションの30年修繕計画には、エレベーターや機械式駐車場の取換えが含まれていなかったが、それでも修繕積立金は結構高かった。

長期間住むつもりなら、いい加減な修繕計画で泣きを見ぬよう気をつけたい。
逆にちゃんとした修繕計画で、費用の高さに泣けてくるかも知れんが…

[763: 購入検討中さん]

タワーの修繕について,大変参考になりました。ありがとうございます。

[764: 匿名さん]

建物の形はシンプル、凝った塗装もせず、余計な共用施設がないのは、
大規模修繕を考えるとプラスポイントですね。

[765: 匿名さん]

勝手な予想ですが、イーストタワーもクラッシー売り切ったら分譲するのでは、ないでしょうか？
新駅ができても、不景気だから賃貸では、うまらないでしょう。
いつまでも隣が空室だと不安でもありますし、マンション価格相場が下がるのも不安です。

[766: 匿名さん]

そのためには、まずクラッシーが売れないといけませんね。

[767: 匿名さん]

やっぱりそう読みますか〜

私としても、ウエストがないイーストタワーというのが長くあるとは思えません。

それとは別に、名前変えないんですかねー

[768: 匿名さん]

まだらに半分賃貸でうまった分譲マンションなんか聞いたことないし、そんなのみんな嫌だろ

[769: 匿名さん]

立地は全く異なりますが、こういう物件も出てきたようです。

ザ・晴海レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[770: 匿名さん]

抽選会とありますが、ほんとうにやるんでしょうか。
とりあえず、かっこだけ…という感じがして。

買うつもりでいるので、しっかり売り切ってほしいですね。

[772: 匿名さん]

私も前向きに検討中ですが、もう少し安くなってほしいですね。
ただし、極端に安すぎるのはあまり良くないと思いますが。

[773: 匿名さん]

この立地で坪200は、まず有り得ませんよ。
武蔵小杉は、横須賀線の話が決まっていない5〜6年前でも、
駅近は坪200ぐらいしてましたよ。
それに、坪200じゃ、新川崎より安くなっちゃいますよ。

[774: 匿名さん]

坪200で高いと感じる人は、どこと比べているのでしょうか。

[775: 匿名さん]

なんだか句読点の打ち方が可笑しな人がいるな…

[776: 匿名さん]

修繕に関しては、隣と同じ建物だから調整すれば安く済みそうだけど。
まあ、ダヴィンチは法人だから維持費については考えていたのだろう。
二本まとめて安く作戦だったと思われます。サブプライムまでは考えていなかったけど。
引き渡し時のチェックもあまり神経質になる必要はなさそう。
多分、ダヴィンチの担当者が既にチェック済みと思われる。
個人的に心配なのは、多摩川決壊。
数年ではないが２０年くらい先に温暖化が進んだ異常気象下では起こりうる。
地下駐車場はチーン。こうした天災の保険はどうなのだろうか？

[777: 匿名さん]

>>776

通常の自動車保険で車両保険に入っていれば、
そうした水害による水没もカバーされると思われます。
ただし、水嵩が増してくることが事前に予測できて、
車を他の場所に移動可能であったのにそのまま放置したという場合、
保険金が支払われない可能性がありそうなので注意が必要です。

賃貸向きということで変に凝った部材などを使っていない分、
もしかしたら修繕維持費も安く済むかもしれませんね。

[778: 匿名さん]

>>777
車は諦めますが、地下機械式駐車場の修理費用を心配しております。