リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[701: 物件比較中さん]

MST価格表見直してみました。
確かに平均だと７５平米5100万ぐらいになるかな。

[702: 匿名さん]

>デベが体力ないと安値で土地自体を転売する可能性ありますが、
>武蔵小杉の場合、安売りしないでしょう。

ここ自体が、デベが体力なくてタワーごと転売された物件なのに
それは矛盾していますね。

[703: 物件比較中さん]

内装面でとても細かいところですが、気になったのがドアを開け閉めするときの金具、
ラッチ受座のつけ方が荒かったんです。
木が剥き出しです。
けして高級ではない（どちらかというと中の下のグレード分譲マンション）我が家と見比てもありえない取り付けです。
リエト内装面でいい部分あったらおしえてもらえませんか。
例えば：ピクチャーレールつき、エアコンつき、以外です。
低層階以外は網戸なしって普通ですか？
宜しくお願いします。

[704: 匿名さん]

内装じゃないけど、二重床二重天井で階高がそこそこあることかな。
細かい内装が気になるのは最初だけじゃないの？
生活してると傷もつくし、汚れるし。

[705: 匿名さん]

>>702
リエトコートが叩き売りされていないので矛盾しないのでは？

[706: 購入検討中さん]

704の方、有難うございます。
他の掲示板が結構荒れてる中、ここは皆さんの意見が為になります。
リエトに関心がある人たちの集まりなのでそれだけでも購入意欲がわきますね。
（無謀な価格設定でないこと祈ります）

[707: 匿名さん]

コスギタワーも上階は、網戸無かったですね。建具もプリントで安っぽく見えました。
（もちろん良いところもありましたよ。タンクレストイレ、キッチンがかっこいいなど）
どこでもプラマイがあります。パークシティもまだ売ってるし、見た方がいいんじゃ？
冷やかしお断りかもしれませんが〜笑

[708: ご近所さん]

近所に住む者ですが、外から見る限り、ベランダに物干しを通す器具？が無いのが不便かな？と。。
高層ビルなので、よほど注意して干さないと、どっか飛んで行っちゃいますからね〜
賃貸の方々は、いろいろ工夫しているみたいですが、大きいもの（例えば布団）とかは
物干しがないと干すの厳しいのでは？と思いました。

[709: 匿名さん]

高層階に住んだことのある者ですが、708さんのいう「物干しを通す器具」は
必需品だと思いますよ。
高層マンションは風当たりが強いので、開いて置くような洗濯干しだと
強い風が吹いたら、簡単に倒れてしまいますよ。

それと、このマンションはもしかしたら強風の日はゆっくりと横に揺れる
造りかもしれませんね。高層仕様の耐震設計なのできっとそうかも。
船に乗っているような感覚になりますよ。
揺れなど気になる方は風の強い日に購入予定の部屋を見に行って
床に座ってじっとしてみると分かりますよ。
場合によってはビルがきしむ音までしますから気になる方は確認してみてください。

このマンションの他との違いは実際の部屋を見て検討できることです。
何度でも足を運んで納得のうえで購入してくださいね。

[710: 匿名さん]

先日の突風の日に行きましたが揺れは全然感じませんでした。
ただ、ベランダに植木鉢を置いたりするのは無理と感じました。
物凄い風が強いです。

洗濯物を干すのは、風が弱くて天気が変化しないとハッキリ分かってる日だけだと思います。

なお、洗濯物を外に干すのは禁止です。
事故起こしたときに、それなりに面倒なことになるでしょう。
その覚悟がある方は頑張って下さい。

[711: 匿名さん]

風ぐらいじゃビクともしないでしょう。
地震の場合の揺れは覚悟するべきでしょう。
免振でもなく、制震でもなく、耐震構造なので、地震の時は単純に横揺れはします、と
営業の方に言われました。
地震ラッチが付いているので、食器が飛び出すこともないので安心ください、とも。

[712: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物を干すことはできるという説明を受けました。
悪気があって書いてるとも思えないけど、風で揺れるかもしれないという件も含めて
憶測だけで書き込むのはやめてもらいたいです。

[713: 匿名さん]

わたしも洗濯物について、バルコニーには手すりの高さ以下なら干す事は可能と説明を受けました。

揺れる件ですが、これはある程度本当ですよ。
三半規管の強さによって、個人差が大きいかもしれません。

初めてタワーマンションの中を見学したのですが、２２Fのモデルルームを見学するために
内廊下を歩いていた所、一瞬「フワッ」という、落ちて行く感覚におちいりました。
５Fから10Fまで、だんだんと上らせていただいた事もあるのですが、
私のカラダでは５F~7Fくらいは大丈夫、それ以上だと廊下を歩く時に「フワッ」という感覚になりました。

荒らすつもりはないのでもう一度書きますが、感じるのは個人差が大きいと思います。
一緒にいた妻はそれほど気にならなかったようですから。
709さんの意見を呼んでなるほどなー、と思った次第です。
折角、実際の住戸を見学できるので、気になる方は購入前に確認することをお薦めします。

[714: 購入検討中さん]

タワーマンションの南は、夏になると暑くてプラスチックが曲がる。冷房が利かない
と言ってましたが？本当でしょうか？

[715: 匿名さん]

どんな建物でも常に揺れているらしいですが、高層だとそれが顕著に現れるのでしょう。
私は２２階でもそのあと見せていただいたもっと上の階でも揺れていると感じることは
ありませんでした。713さんが書かれているように個人差があるのでしょうね。
地震にはかなり敏感なのですが…

[716: 別のタワーに住む、家族の為のリエト検討者]

現在、３１階に住んでいます。タワーへの無知な憶測発言に耐えきれず、投稿します。①震度３で初めて感ずる揺れであり、風云々が無い事等は低層住宅と変わりありません。②ベランダでの洗濯物干しが風雨で不可能な時は、台風や凄い強風時のみで、これも低層住宅と同じです。③ベランダに置いたテーブル、椅子、植木鉢等は念のためカラーワイヤーでエアコン室外機に入念に繋いでいますが、これも低層住宅でも風リスク対策上必要な事と云えます。④エレベーター所要時間は、ボタンを押して到着する迄、通常、登りが１分、下りが２分です。⑤他にも様々に無知な因襲の跳梁もありますが、『荒らし』が絶える事は無いでしょうね。

[717: 匿名さん]

荒らすつもりはありませんが、月島(佃)のタワーは強風で揺れますよ。
風当たりも強い。
立地とか構造とかの違いはあるので、ここが揺れるのか揺れないのか分かりませが
揺れないと断言する人もいれば、揺れたと感じる人もいらっしゃるみたいなので
自分の感覚で確かめた方が良いのでは？
716さんのマンションは良さそうですね!きっと良い造りなんですよ。

[718: 匿名さん]

パークシティ・スレじゃ風ネタ＞地震ネタと来てたけど、こっちにも移ってきた。。
次は洪水ネタあたりか。
〜まさか想定外の意外性で、鳥インフルエンザとか。。

[719: 匿名さん]

あっちは強風で揺れるかどうかって話ではなかったと思うけど。

[720: 匿名さん]

六本木ヒルズマンションは風で揺れますが
新しい品川の高層マンションは突風の日でも揺れませんでした。
建物によるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

賃貸棟は洗濯物をバルコニーで干せ無いのでそれと勘違いしてる人いるかも。

ま、物干し竿を使う金具がバルコニーにないこと考えても本当は天日干しはＮＧで設計したんでしょうな。

[722: 匿名さん]

風が強い日に干すのは論外だけど、風がなくて在宅しているときには、
バルコニーに干せた方が良いな。そういう意味じゃプラスポイントかな。

[723: 匿名さん]

仕事でオフィスビルの設計に関わっていますが、通常、高さ100ｍを超えるような建築物が風の影響を受けて揺れないということはありません。何もしなければ揺れます。
ただし、揺れないように工夫することはでき、具体的には構造設計で頑張るところです。
たとえばどういう構造を選ぶか、ブレースをどこに配置するか、構造にどれだけコストをかけるかで、どれだけ揺れるか、建物の中でどこが揺れるかも変わってくる。つまり、建物によって差異がある。
だから一概にタワーマンションが揺れないとも言えないし、揺れるとも断言できません。

>>716氏
というわけで、あなたのおっしゃることも、あなたが住んでいる建物の特徴に過ぎず、必ずしも普遍的な事実ではないわけですから、リエトコートを購入される際には売り主に確認すべきことでしょうね。
エレベーターの待ち時間も然り。
エレベーターの運転能力も設計段階で設定するものですから、施主がどれだけの能力を求めるかで変わります。
エレベーターの待ち時間は、エレベーターの台数や１バンクあたりの戸数、停止階数、定員によりますので、これも非常に個別性が高い。やはり、購入を検討する場合は確認事項でしょう。

[724: 匿名さん]

それと、バルコニーの洗濯物については、禁止とするケースが少なからずあります。
要は個人のモラルに頼る部分が多く、716さんみたいに意識が高い人ばかりの場合はいいけど、
タワーマンションみたいに大規模物件になるといろいろな人がいますから、いい加減に物を置いて落下させたり飛ばしたりする人もいる。
というわけで、管理規約で強制的に「禁止」とすることが多いわけです。
この物件がどうかは、売り主が用意している管理規約案を見ればわかりますね。

[725: ご近所さん]

分かってないな〜。洗濯物をバルコニーに干すのがＯＫだとしても
その「物干しを通す金具」がないと、不便だって教えてるんじゃん、前出の人は。
干すのは勝手だけど、その金具がないからみんな苦労するよってことだよ。

[726: 匿名さん]

>>723
一般論として教えていただきたいのですが、風による揺れは
上層に行くほど強くなると考えてよいのでしょうか？

>>724
リエトの規約案では洗濯物を干しても良いことになっているはずです。

>>725
そのような金具に物干しを通すと、干せるものが意外と少なくて、
かえって使いにくいこともあると思いますけど。

[727: 匿名さん]

１月中旬の正式価格発表が楽しみです。

[728: 匿名さん]

干す金具が無いということは不便とかじゃなくて
干さないことが前提なんじゃないの？
それとも各自、自分でつけるとか。
どっちなんだろう。

[729: 匿名さん]

賃貸棟では干している人いますけど、賃貸の規約上は禁止らしいです。
なのでクラッシータワーも同様に干さない前提で作ったのでしょうが、
分譲するにあたり、売主の意向として制約をなくしたのだと思います。
なお、自分で金具を付けることはできないと言われました。

[730: 匿名さん]

管理費・修繕費も早く知りたいですね。
初回が低く抑えられてる分、上昇率が高いのではと予測しています。

[731: 匿名さん]

物干しを通す金具を付けられないのですか・・・
残念。

一般的な分譲マンションとはちょっと違うのですね。

[732: 匿名さん]

現在の経済状況に鑑みれば、相当サプライズのある価格でないと買えない。
巷にローン破綻者の物件が多く出回れば、少しばかりのサプライズ価格でも後悔することになりそうだ。

[733: 匿名さん]

ローン破綻者の物件なんて、縁起が悪くて住みたいと思いません。

[734: 匿名さん]

破産者の物件はとにかく売り急ぎますから、買値を大幅に割ってきますよね。見たことあります。
ライバル不動産屋が検討者に破産の件を触れ回ったおかげで、どれだけ下げても買い手がつかず、築2年で半値まで行きました。2007年の品川の事例です。

[735: 匿名さん]

破産で、「競売」になりゃ売り急ぎもヘチマもないでしょ。
その前の任意整理だって、ローン残高を下回る安売りが出来る訳がない。

[736: 匿名さん]

ローン残高を下回る価格もありえる。
何を根拠にないと言い切るのか。
任意売却にしても、競売にしても、入札がなければ、価格は下げざるを得ない。

多くの倒産会社の跡地にマンションが建てられているのに、ローン破綻者のマンションが縁起が悪いと思うのか。
これも訳が判らない。

[737: 購入検討中さん]

南・西は、人気がありすぐ売れると思います。
北は、1LDKです、これも引きが強く値上げもあると思います。
東は、人気がないので多少下がるでしょう。

[738: 匿名さん]

東が人気がないなんてことないと思いますよ。
南や西に比べて、かなり低い価格に設定されていますから、
今の価格でもかなり申し込みがあるのではないですか。
あくまで中層以下に限った話ですが。

[739: 匿名さん]

>>733

そんなこと言ったら、もともとここは縁起悪いだろ。
ダヴィンチが賃貸で安定的なキャッシュフローを稼ぐはずだったのが、
もろくも崩れ去った物件なのだから。

[740: 匿名さん]

西がいいんじゃないかなー。
真西ではなくやや南を向いているので午後になると日が入る。
南は暑いでしょう。

[741: 匿名さん]

南向きですが、バルコニーの奥行きが2m程あれば、太陽の角度が高いので
夏場の直射日光はさほど入ってこないと思うのですが。
むしろ西向きより過ごし易いのではないでしょうか？

冬場は太陽の角度が低いので、日当たり良好なのはよく言われることで。

[742: 匿名さん]

西向きはやめとけ。隣にでかいマンション建つから

[743: 匿名さん]

まぶしい時以外はカーテンしないで眺望楽しんで過ごすのって、タワーマンションの醍醐味の１つ。
向かいのマンション・オフィスビルなどから中の様子が細かいところまで見えちゃって、カーテン多用なんて、何か悲しい。
お見合い部屋は、なるべく避けたい。

[744: 匿名さん]

ベランダ奥行き２mもありましたっけ？

[745: 匿名さん]

最大１．７メートルですね。これらの書き込みって、もしかして自分が
狙っている方角の部屋の申し込みを減らすための牽制？

[746: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等が公表されておりますが、皆様どのようにお考えですか？
検討するにあたり固定資産税も含め、将来の維持費が一番の悩みどころなのですが・・。

[747: 匿名さん]

周辺住民ですが、リエトのイーストが立地的には一番良いと思いますけどね。
駅近すぎると違法駐輪に悩ませられるでしょうし、
マンションの周りは人の往来がすごくて落ち着かないし、
なんせ、電車ってとにかくうるさいですよ。

[748: 匿名さん]

管理費、修繕費が公表されたのですか？
知りませんでした。
高いのでしょうか？

[749: 匿名さん]

管理費、興味あります。
ぜひ教えて下さい。

[750: 匿名さん]

管理費修繕費、12月後半に現地でもらった一覧表は一年目の予定価格のみでした。
これだと将来の上乗せや一時金が書いてないので、あまり参考にならないと思っていたのですが。
将来分も出てるのなら検討材料になりますね。
正月明けに営業さんに聞いてみます。