リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[661: 匿名さん]

とは言っても、他の小杉物件も高いけど。プラウド、アピス、マークフォレストなどなど。
少し外れて、値引きうたってるクレッセント武蔵中原・新川崎にしろって事？
はたまたベリスタ溝の口？
元住吉先のアデニウム日吉まで行ったら、安くてもいらんという感じじゃ。。
もちろん、気長に安くなるのを待つという選択もあるが。。

[662: 匿名さん]

>>660
リエトより安くて条件のいい物件というのを教えて下さい！

[663: 匿名さん]

>>661
>>662
むしろリエトが悪条件すぎるんじゃないか
ダヴィンチが潰れたら管理費急増という、マイナスオプションがついてる物件って・・

[664: 決断]

今夜、ＭＲに夜景を見に行ってきます。要望書に記入する部屋を決断しなければならない時が着ました。

[665: 物件比較中さん]

私は東の低層から中層ねらいです。
近所に住んでるからよくわかるのですが午前でも全く日がささない（賃貸とコスタ）の完全
日陰になってます--。高層は値段高そうだし--西は低層から中層はお墓が見えるんでどうかと---
う-ん、やはり価格で折り合いつけたいところです。

[666: 物件比較中さん]

やっぱり東の低〜中層は、日が当たらないですか〜？
価格が魅力なんですけどね、、、

[667: 匿名さん]

>>663
売主は住商と三井不だし、その心配は無いんじゃない。
ダビンチが潰れても、その時はさらに住商と三井不が買い足すんじゃないかな。
楽天的すぎ？

[668: 匿名さん]

ま、新駅できたら雰囲気も変わると思うよ
長い目で見れば良くなっていく地域だと思う

[669: 物件比較中さん]

東のお庭（コスタ管理部分）などいいんですが、快晴の11時ごろであれだと--
冬は厳しい状況になりそう。
同時間の西の中層階は日差しがきつ過ぎでした。
みんな焼けちゃいますね。
それより心配になってきたんですが、賃貸の入居があの調子だと駐車場など共用施設の今後
値段とかに関係してきちゃうんですか？

[670: 匿名さん]

結局、賃貸との共存問題を抜きにすれば、リエトより安くて
立地なんかも良い物件ってないってことかな？

[671: 匿名さん]

>>670
現状ではね。
みんなが恐れているのは、二年後くらいに建てられたマンションが坪２１０万円程度に抑えられていて、しかもリエトよりも立地良いだろうなあ、と思っていること。
ああ、待てば良かった。高掴みした、と後悔したくないんだよ。

[672: 匿名さん]

そうです
リエトは一番安くて立地がよいです
買ってください

[673: 申込予定さん]

文句ばっかり書いてる人は、さっさとほかの物件探せばいいのに。

>>660さんとか。。。最低のグレードなら買わなきゃいいじゃん。

買えなくて悔しいんじゃないですか？

新駅ができたら、そんなに悪くないと思うよ。

[674: 匿名さん]

>>663 ダヴィンチが潰れたら管理費急増という、マイナスオプションがついてる物件って・

分譲側は、ダヴィンチから住友不と三井不が一棟買いしたんですよ。

入居者が少ない間は、管理費の不足分は両社が払うと営業さんが言ってました。

賃貸のほうは、○○銀行が負担するそうです。

[675: 匿名さん]

住友不じゃなくて住友商事ですね。

[676: 匿名さん]

>>674
なぜ伏せ字にするのだ？
本当なのか？

[677: 匿名さん]

今オール電化が結局高くなるってことがニュースになってた
床暖房とお湯くらいはガスの方が効率もエコ的にも金銭的にもいいらしい
調理に関してはお年寄りには電気が危なくないけど、料理人にとってはガスの直火はかかせないだって
とにかくガスと電気を両方使う方がいいんだってさ

[678: 匿名さん]

マンションの施工費軽減
災害時復旧時間減
など良いところもありますよ。

[679: 匿名さん]

災害の復旧に関してはあまり差が無いと思われ…
実際はどうかわからないしね
現に神戸は一週間くらい電気こなかったんでしょ

[680: 買い換え検討中]

電気料金、来年から値下げみたいですね〜

[681: 匿名さん]

値下げしてもオール電化は割高なんだろうか？

[682: 匿名さん]

オール電化、IHのコンロが掃除が楽でいいですよ。
ピっとふき取るだけですから。
お湯も切れたことないし不便と思ったことはないです。
不満と言えば、昼間の電気代が割高に設定されているのがイマイチです。
ついつい昼間に床暖房を使うのを控えたりしちゃいます。。。

エコかどうかは、スレ違いですが議論分かれますね。
オール電化の是非は、突き詰めると、原子力発電の是非の議論になるみたいですね。
私は、既にオール電化なので選択肢ないですけど。

[683: 購入検討中さん]

そうなんです。
リエトより駅近で、今後4年のあいだにタワーが4棟も立つ予定ですよね。
リエトから東横の武蔵小杉駅まで徒歩ルートの最短はまだ整備もされていませんし。
隣は同じデザインの賃貸棟..供給過多気味のムサコで、リエトの立ち位置が心配なんです。
売却しなければいけない状況に陥った時、やはりお隣のコスタはお安かったですし、
パークは駅近の立地..リエトはお庭と駐車場がいい程度で競争力があるのでしょうか。

[684: 匿名さん]

燃やすものは結局ガスの方が効率的でしょう。
暖房の温まりの速さもガスが圧倒的。
いくら床暖房と言っても、一番つらい朝はどうしても温まるのに時間がかかる。
エアコンは上だから足もとには届かない。
ガスファンヒーターの威力は病みつき。

ただ、火事が心配。高層タワーで火事・・・。大惨事ですな。
揚げ物過熱は当然だが、ガス自殺もありうる。
電気なら温度がコントロールできるし、感電自殺なんてあんりま聞かない。
飛び降りは高層タワーならどこでもリスクがある。
やはり火事の危険性はガスの方が高いのは自明の理。
特にリエトは内廊下。内廊下があっという間に煙を充満させるんだよね。
これはホテル火災でも顕著な被害事例として挙げられているからね。
浮かれて要望書を出している人たちは、ちゃんと防火設備の説明を聞いているんだろうか？

[685: 匿名さん]

確かにこれから出来るタワーの方が東横と南武の小杉駅に近いけど、
駅前の喧騒感は避けられません。
駅から適度に離れているところがリエトの良い点だと思います。
それに東京機械跡は未定だし、他だって出来るのが
何年先になるのかわかりませんよ。

[686: 物件比較中さん]

建設予定の４棟のタワーがリエトに比べ、どのくらいの価格で出てくるのか気になりますね。
今後物件価格が低くなると言われていますが、東急直結タワーは高いと思います。
隣の東京機械跡地はどうかな？

[687: 匿名さん]

東京機械跡地は商業施設ではなかったかな？
それよりもＭＳＴが気になる。かなりのキャンセルが出ているらしいが、販売されている様子はない。リエトの販売を待っての再発売に備えているとしたら、ちょっとヤダな。
同程度の値段かも知れないからね。同程度ならＭＳＴ。耐震しかないタワーはやはり不安だ。

[688: 匿名さん]

>東京機械跡地は商業施設ではなかったかな？

駅隣接の第一工場跡地には大型複合商業施設、南側の第二工場跡地には高層マンションを開発することが公表されています。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[689: 購入検討中さん]

東京機械跡地ですが、ＭＳＴ路を挟んだすぐの横は商業施設、そのとなり（リエトより）がタワマンの予定と聞いています。

ＭＳＴのエレベーターですが住居廊下に出る前が自動扉だったのですが、
リエトは何もないですね。
それがちょっと気になったのですが。
ペット専用エレベーターとごみ収集エレベーターも別途ついてました。
それと、ランドリー室がよかったです。
リエトはエレベーター少なくないですか？

[690: 購入検討中さん]

ＭＳＴキャンセル物件は、当時と同価格で販売してますので
出ればリエトの予定価格と同価格帯です。
ただし、出ていたのは一番安い価格で6000万前後の南中層、超高層東　75㎡なので
特殊な価格設定のお部屋でした。
ＭＳＴなら75㎡で4900万ぐらいが平均的価格です。

[691: 匿名さん]

パークがよさそうに思うなら、未入居転売が結構でてますよ。
ノムコムやリハウス他のサイトに出てます。

[692: 匿名さん]

>>688

以前も書かれていたはずだけど、
その記事に載っているプレスリリース以降、正式発表が何もないから、
タワーが建つという保証はない。一時的に駐車場になるという噂もあるし、
それ以外の３つもどうなることやら。

>>689

>ＭＳＴのエレベーターですが住居廊下に出る前が自動扉だったのですが、
>リエトは何もないですね。
>それがちょっと気になったのですが。

余計なものがないことがリエトの利点だという考え方もあるでしょ。

>>690

>ＭＳＴなら75㎡で4900万ぐらいが平均的価格です。

その価格って低層お見合いとか条件の悪い部屋が大半なのでは？

[694: 匿名さん]

>>693
元々ここはダヴィンチアドバイザーズの賃貸物件として供給される予定だったが、
経営不振で急遽バルク売りされて、住友商事と三井不動産によって分譲されることになった。

基本的に高級賃貸物件として鹿島に設計されているので、分譲目的で設計された
マンションよりもチープだったりする部分や分譲用なら普通にある装備が無かったりする。

[695: 匿名さん]

>>693、694
もっと言うと、元々ここは鹿島が分譲仕様で建築開始（建築確認を取った？）したが、中途でダヴィンチに２棟とも賃貸物件として一括売却した。

694さんの後半の記述は現実はちょっとニュアンスが違い、ダヴィンチに譲渡後にダヴィンチが設計変更により分譲仕様から過剰な部分をそぎ落としたので今の仕様になっています。賃貸は分譲と違い、使う人が転々としますからね。オーナーである貸主のメンテナンスコストがかかるものはそぎ落としたのでしょう。

[696: 匿名さん]

>>694
>分譲用なら普通にある装備が無かったりする。

具体的には何が無いのでしょうか？

[697: 購入検討中さん]

魔法瓶浴槽でないのが、残念です。
キッチンもレベル低いです、ガスコンロは、非常に安そうです。
トイレも普通です、流行のタンクレスでは、ない。
これらは消耗品ですから１０年で付け替えてください、と言うことでした。

[698: 匿名さん]

設備に関していうと、一般的にタワー物件は、
販売から入居までが２年前後かかる物件が多く、
販売時には比較的新しい使用でも、
入居時にはあれ？
って思う物件も多いです。
そういう点では、販売から入居まで１年未満の物件は設備の点では
よく見えますね。

ただ、その後数年住むことを考えれば、あまり関係ないことも多い。

あまりに気になる場合は、取り替えるといくらかかるか、
コスト対効果を考えれば良いだけのことですよ。

[699: 匿名さん]

一方、シングルの窓ガラスや弱いエレベータは、
共用部なので簡単には交換できない。

[700: 匿名さん]

あの〜
後から建設予定のタワマンって、景気が上向くまで予定が延期されますよ。
売れゆき不振なのに二束三文でマンション建てないです。

デベが体力ないと安値で土地自体を転売する可能性ありますが、
武蔵小杉の場合、安売りしないでしょう。

湾岸地域と異なり、結局土地が限られていますし、塩漬け有りです。

パークシティの土地も長らく塩漬けされてましたし。

[701: 物件比較中さん]

MST価格表見直してみました。
確かに平均だと７５平米5100万ぐらいになるかな。

[702: 匿名さん]

>デベが体力ないと安値で土地自体を転売する可能性ありますが、
>武蔵小杉の場合、安売りしないでしょう。

ここ自体が、デベが体力なくてタワーごと転売された物件なのに
それは矛盾していますね。

[703: 物件比較中さん]

内装面でとても細かいところですが、気になったのがドアを開け閉めするときの金具、
ラッチ受座のつけ方が荒かったんです。
木が剥き出しです。
けして高級ではない（どちらかというと中の下のグレード分譲マンション）我が家と見比てもありえない取り付けです。
リエト内装面でいい部分あったらおしえてもらえませんか。
例えば：ピクチャーレールつき、エアコンつき、以外です。
低層階以外は網戸なしって普通ですか？
宜しくお願いします。

[704: 匿名さん]

内装じゃないけど、二重床二重天井で階高がそこそこあることかな。
細かい内装が気になるのは最初だけじゃないの？
生活してると傷もつくし、汚れるし。

[705: 匿名さん]

>>702
リエトコートが叩き売りされていないので矛盾しないのでは？

[706: 購入検討中さん]

704の方、有難うございます。
他の掲示板が結構荒れてる中、ここは皆さんの意見が為になります。
リエトに関心がある人たちの集まりなのでそれだけでも購入意欲がわきますね。
（無謀な価格設定でないこと祈ります）

[707: 匿名さん]

コスギタワーも上階は、網戸無かったですね。建具もプリントで安っぽく見えました。
（もちろん良いところもありましたよ。タンクレストイレ、キッチンがかっこいいなど）
どこでもプラマイがあります。パークシティもまだ売ってるし、見た方がいいんじゃ？
冷やかしお断りかもしれませんが〜笑

[708: ご近所さん]

近所に住む者ですが、外から見る限り、ベランダに物干しを通す器具？が無いのが不便かな？と。。
高層ビルなので、よほど注意して干さないと、どっか飛んで行っちゃいますからね〜
賃貸の方々は、いろいろ工夫しているみたいですが、大きいもの（例えば布団）とかは
物干しがないと干すの厳しいのでは？と思いました。

[709: 匿名さん]

高層階に住んだことのある者ですが、708さんのいう「物干しを通す器具」は
必需品だと思いますよ。
高層マンションは風当たりが強いので、開いて置くような洗濯干しだと
強い風が吹いたら、簡単に倒れてしまいますよ。

それと、このマンションはもしかしたら強風の日はゆっくりと横に揺れる
造りかもしれませんね。高層仕様の耐震設計なのできっとそうかも。
船に乗っているような感覚になりますよ。
揺れなど気になる方は風の強い日に購入予定の部屋を見に行って
床に座ってじっとしてみると分かりますよ。
場合によってはビルがきしむ音までしますから気になる方は確認してみてください。

このマンションの他との違いは実際の部屋を見て検討できることです。
何度でも足を運んで納得のうえで購入してくださいね。

[710: 匿名さん]

先日の突風の日に行きましたが揺れは全然感じませんでした。
ただ、ベランダに植木鉢を置いたりするのは無理と感じました。
物凄い風が強いです。

洗濯物を干すのは、風が弱くて天気が変化しないとハッキリ分かってる日だけだと思います。

なお、洗濯物を外に干すのは禁止です。
事故起こしたときに、それなりに面倒なことになるでしょう。
その覚悟がある方は頑張って下さい。