リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[541: 匿名さん]

>>535
いいんだけれど自己陶酔ぎみ？
大丈夫？

[542: 匿名さん]

コスタの65.74ｍ2が4580万円で出てきた。
最終販売価格は、4000−4300万と考えると200万円＠坪というところかな？

ようやく武蔵小杉では妥当な値段になってきましたね。。。

[543: 匿名さん]

>>542

西向き６階ってR-styleとお見合い？
それで坪２３０って買ったときよりかなり高くしているのでは。

[544: 匿名さん]

>>543
それは希望価格だから実際は8掛けの180ぐらいになるんじゃなの。
それに手数料がかかるけど。

[545: 匿名さん]

＞535

今は西側に素晴らしいパノラマが広がっているけど
西には同じような高層マンションが建つから、下手したらあなたの
抱く眺望は数年でなくなり、代わりにお見合い生活が始まる可能性大。

今の眺望が良いだけに、目の前に建ったときのショックは大きいぞ。
(経験者が語る)

[546: 匿名さん]

そうなんですよ〜。
西か西北を考えると、２、３年は快適だけどそれからは工事の音、そして高層マンション
が建設されて近距離でのお見合い、、、賃貸ならいいけど分譲だと悲しいですね。
駅近に２，３のタワー建設予定があるのだから、東京機械跡地は全部商業施設になって
ほしいところです。
本当は南の中層階以上が一番なんですが、価格と照らし合わせて検討です。

[547: 匿名さん]

東京機械跡の高層マンションの影響を受けるのは
北西の角だけでは？
もっとも、商業施設も含めて本当にできるかわからないけど。

[548: 匿名さん]

南の部屋ももコスタから結構見えるので、
気になる人は直接部屋を見せていただくといいのではないかと思います。
もちろんリエトからもよく見えると思われます。

[549: 匿名さん]

他のマンションとのお見合いが気になるなら、空地は将来建つと思って方角を決めないといけないですね。土地の広さによっても高さが変わるし。邪魔する建物がないと景色が良くなかったりでマンションを買うのって難しいですね。

[550: コスタ住民]

>542さん
でも、それは北向きの部屋だと思うので、（もともと3000万円台位の部屋のはずなので）
今後の参考というまでにはならないかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

>547さん

影響受けるのは北西の角だけなんて、何をもって断言できるのですか？

それ北西角部屋以外の西側の部屋は影響受けないと、住商が保証してくれるのなら
安心できますが、絶対に保証なんかできないでしょ。

[552: 匿名さん]

551はよく方角を見ろよ　地図ぐらい見れるでしょ

[554: 匿名さん]

西は再開発されない限りは眺望は確保されるでしょう。
北西に建つ予定のタワーは多少気になるでしょうけど。
この時期は西方向に見える富士山はよくみえる。
だからどうしたと言われればそれまでですけど。

[555: 匿名さん]

いくらあおっても、誰も韓国を敵視するほど暇じゃないですよ。
自分の地位や年収あげたり、遊ぶことにしか興味ないね。
同期を蹴り落として、４０までには年収１５００は欲しいね。

[556: 匿名さん]

ここは人気あるのでしょうか？
せめて９０％ぐらいの入居率になって欲しいですね。

[557: 匿名さん]

捌けるかどうかは、駅近メリットはあるから、価格次第だね。
賃貸仕様を考えると、せめてコスタの分譲時価格以下にしないと厳しいと思うけど。

[558: 匿名さん]

1期の販売は、たぶんタワーだと半分程度の200戸ぐらいですね？
売れるのは、低中階の２ＬＤＫと３ＬＤＫ（70−80ｍ２）ぐらい。
それが埋まれば、1/3は埋まる計算ですね？

あとは、2期、3期と1年経過後の中古販売なので、かなり価格を落とすのではないでしょうか？

[559: 匿名さん]

イーストタワー（542戸）空室個数の推移
5/15 454戸（KEN）
5/27 363戸（Davi）
6/16 442戸（KEN） この日より賃料値下げ
7/3 341戸（Davi）
7/18 340戸（KEN）
11/6 250戸（Davi）
11/18 263戸（KEN）
11/30 261戸（KEN）
12/6 258戸（KEN）

[560: 匿名さん]

物件は気に入ってますが、３月までに全て完売は望めず、
売れ残りの空室の多さ、値引き販売等の不安が。。。

１期見送りで売れ行きを確認します。
低層、高層両方のエレベータが止まる22F南 or 西向き希望。
２期まで残っててね。