リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[527: 匿名さん]

でも無茶な価格で広告を載せるのも無駄だね。
値引くにしても交渉の余地のある範囲にしておかないと、
相手のされないかと。

[528: 購入検討中さん]

資金に余裕があるからといって、ぽーんと向こうの言い値で買う人はいないと思う。
そういう意味で、価値の分かる人は、しばらく世情や他物件と併せて価格動向を様子見って
事で買うのは控えると思う。

管理費修繕費はまだかー

[529: 匿名さん]

コスタは坪２００万切るぐらいだったから中古でもあるし
４３００万プラス諸費用で４５００万が適正価格。

[530: 匿名さん]

きのう　パークからダイレクトメールがきたんだけれど、４０なんかいかの角がたしか９８００くらいであったよ。
たかくねっ？
たしか１００平米くらいだったかな。
そんなのだれが買うかよ。
キャンセルだとおもうけれどね。
強気だよなー。

[531: 住まいに詳しい人]

アデニウムタワー相模原にしたらいいんじゃない？
530にも買えるかも。。。

[532: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[533: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
同じくらいの価格帯で他の部屋はたくさん売れていますから妥当性のある価格なのでしょう。

私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[534: 匿名さん]

武蔵小杉を富裕層に売ろうというマーケティングが微妙なんだと思う・・

[535: 彷徨]

リエトとコスタに広がるみどりの庭がとても魅力的だ。 丹沢に浮かぶ白亜のｍｔ．ＦＵＪＩ、どこまでも赤く燃える夕方の太陽、 様々な朱色に染め抜かれる空と地の光と影、 広大な武蔵と相模をゆったりと描く大屏風を２２Ｆから見渡す快感。 高層物件の人気の所以を実感した。 匿名スレの無責任な発＊＊達の陰険姦悪な顔面が浮かぶ、この掲示板はさて置いて、 西か南か、何階か、角かどうか等々に彷徨いながら、夕べも庭の散策に出かけてきました。

[536: 匿名さん]

南面の人気に嫉妬
南＞西＞東＞北といったところか？

[537: 匿名さん]

>>529

5000万ぐらいになるのなら…と思ってしまった。

あぶないあぶない＾＾；

[538: 匿名さん]

>>530
パーク相変わらず高飛車ですね。
ここの営業は「買いたければ買えば」的ですもん。売ってやってんだみたいな感じ。
ここだけ２００７年１１月で時間が止まってますな。

[539: 匿名さん]

>>538
ここってPCMのことですよね？

[540: 購入検討中さん]

>>530
笑えますよねぇ。

検討中っていっても、最近怖くなってきました。

客先では、減産、減産、延期、延期の嵐。
エレベーターも電源落として停止中。

リーマンショック後、なんなんっすか、この不況。

家なんて買っている場合？う〜ん。

[541: 匿名さん]

>>535
いいんだけれど自己陶酔ぎみ？
大丈夫？

[542: 匿名さん]

コスタの65.74ｍ2が4580万円で出てきた。
最終販売価格は、4000−4300万と考えると200万円＠坪というところかな？

ようやく武蔵小杉では妥当な値段になってきましたね。。。

[543: 匿名さん]

>>542

西向き６階ってR-styleとお見合い？
それで坪２３０って買ったときよりかなり高くしているのでは。

[544: 匿名さん]

>>543
それは希望価格だから実際は8掛けの180ぐらいになるんじゃなの。
それに手数料がかかるけど。

[545: 匿名さん]

＞535

今は西側に素晴らしいパノラマが広がっているけど
西には同じような高層マンションが建つから、下手したらあなたの
抱く眺望は数年でなくなり、代わりにお見合い生活が始まる可能性大。

今の眺望が良いだけに、目の前に建ったときのショックは大きいぞ。
(経験者が語る)

[546: 匿名さん]

そうなんですよ〜。
西か西北を考えると、２、３年は快適だけどそれからは工事の音、そして高層マンション
が建設されて近距離でのお見合い、、、賃貸ならいいけど分譲だと悲しいですね。
駅近に２，３のタワー建設予定があるのだから、東京機械跡地は全部商業施設になって
ほしいところです。
本当は南の中層階以上が一番なんですが、価格と照らし合わせて検討です。

[547: 匿名さん]

東京機械跡の高層マンションの影響を受けるのは
北西の角だけでは？
もっとも、商業施設も含めて本当にできるかわからないけど。

[548: 匿名さん]

南の部屋ももコスタから結構見えるので、
気になる人は直接部屋を見せていただくといいのではないかと思います。
もちろんリエトからもよく見えると思われます。

[549: 匿名さん]

他のマンションとのお見合いが気になるなら、空地は将来建つと思って方角を決めないといけないですね。土地の広さによっても高さが変わるし。邪魔する建物がないと景色が良くなかったりでマンションを買うのって難しいですね。

[550: コスタ住民]

>542さん
でも、それは北向きの部屋だと思うので、（もともと3000万円台位の部屋のはずなので）
今後の参考というまでにはならないかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

>547さん

影響受けるのは北西の角だけなんて、何をもって断言できるのですか？

それ北西角部屋以外の西側の部屋は影響受けないと、住商が保証してくれるのなら
安心できますが、絶対に保証なんかできないでしょ。

[552: 匿名さん]

551はよく方角を見ろよ　地図ぐらい見れるでしょ

[554: 匿名さん]

西は再開発されない限りは眺望は確保されるでしょう。
北西に建つ予定のタワーは多少気になるでしょうけど。
この時期は西方向に見える富士山はよくみえる。
だからどうしたと言われればそれまでですけど。

[555: 匿名さん]

いくらあおっても、誰も韓国を敵視するほど暇じゃないですよ。
自分の地位や年収あげたり、遊ぶことにしか興味ないね。
同期を蹴り落として、４０までには年収１５００は欲しいね。

[556: 匿名さん]

ここは人気あるのでしょうか？
せめて９０％ぐらいの入居率になって欲しいですね。

[557: 匿名さん]

捌けるかどうかは、駅近メリットはあるから、価格次第だね。
賃貸仕様を考えると、せめてコスタの分譲時価格以下にしないと厳しいと思うけど。

[558: 匿名さん]

1期の販売は、たぶんタワーだと半分程度の200戸ぐらいですね？
売れるのは、低中階の２ＬＤＫと３ＬＤＫ（70−80ｍ２）ぐらい。
それが埋まれば、1/3は埋まる計算ですね？

あとは、2期、3期と1年経過後の中古販売なので、かなり価格を落とすのではないでしょうか？

[559: 匿名さん]

イーストタワー（542戸）空室個数の推移
5/15 454戸（KEN）
5/27 363戸（Davi）
6/16 442戸（KEN） この日より賃料値下げ
7/3 341戸（Davi）
7/18 340戸（KEN）
11/6 250戸（Davi）
11/18 263戸（KEN）
11/30 261戸（KEN）
12/6 258戸（KEN）

[560: 匿名さん]

物件は気に入ってますが、３月までに全て完売は望めず、
売れ残りの空室の多さ、値引き販売等の不安が。。。

１期見送りで売れ行きを確認します。
低層、高層両方のエレベータが止まる22F南 or 西向き希望。
２期まで残っててね。

[561: 匿名さん]

要望は出しましたか？

[562: 購入検討中さん]

価格表が少し変更になってました。1月中旬の正式価格発表まで、どうなるか？
要望書は、すでにでています。

[563: 匿名さん]

北は相当売れ残るよね・・・。東南もヤバいかも。
高層階も高すぎて動かない可能性もある。
賃貸棟並の埋まり方だったら、将来大変なことになることが予測される。
一期から手を出すのは難しい物件だが、一期にはまず２２階南の二室から売れると思われ・・・。
逆にそこ以外は物件に見合う価格なのか？という疑問もあり〜の・・・。

[564: 申込予定さん]

賃貸の北と高層階は夜明かりついてるのあまり見ないからなぁ。
南と西の中層階だったら買っても良いかな。っていうかほぼ決めたけど。
そもそも投資目的で買う人はいないと思うけど（賃貸がアレだし）狭い部屋は
売りにくいと思う。

[565: 匿名さん]

中層って何階くらい？

[566: 匿名さん]

賃貸は北が一番灯りがついてるように感じるけど。休日の夜とか見ると。

[567: 匿名さん]

来週ＭＲに行く予定ですが、管理費・修繕積立費を週末聞いてきたかたいらっしゃいますか？
投資ではなく実需で長く住もうと思うので、修繕積立費の上昇と管理費・駐車場代の合計
が気になるところです。

[568: 匿名さん]

近隣住民ですが、片っぽのタワー（賃貸？）って、入居が始まってるみたいですが、夜見ると１０軒ぐらいしか人が住んでないみたいで、暗いビルになってますね。　住む人いないの？　引っ越しがまだなの？なんでかな？？　いつも不思議に見ています。　真っ暗な超高層ビルに数軒だけで住んでるって、どんな感じかな？幽霊出そう。

[569: ご近所さん]

カーテン閉めているからじゃないの？
あと共働きの人が多そうだし、留守とか。

[570: ご近所さん]

だいぶ入居されてますよ。

南側は　あかりが増えて来ていますし、週末は洗濯物（物干しないのですか？禁止？）
が、何となく色々工夫して干している方を見かけますよ。

後　何ヶ月かしたら春の移動の多い時期になるし、もっと増えるんでは？

[571: 匿名さん]

工夫しないでベランダの手すりに干してる人もいますね。しかも高層階に。

[572: コスタ住民]

コスタ住民です。リエト高層階さんの洗濯物、ほんとうにどうにかしてほしいです。
先日は風に飛ばされた瞬間を見てしまいました。夜に干して朝取り込んだりもしてますよね。
何度かリエトの管理事務所？というところ（賃貸のフリーダイヤルで案内されたところ）に
電話しましたが、効果なし。きっと何も手を打ってくれなかったのでしょうが。。。

これからもう一棟が分譲で住まれるのですから、そのへん、しっかり住民に徹底して欲しいです。
（リエトさんは日本人じゃない人も多いので、日本語だけでなく！）

[573: 匿名さん]

残念ながら住民意識の低いところで育った人間には、いくら言ってもわからないんだろうね。
条例でも作るしかないんじゃね？

[574: 匿名さん]

↑あ、コスギが住民意識低いって煽ってるわけではないんで。
これは日本全国どこでも同じってことで。

[575: 匿名さん]

田舎者なのかしら？
うちのマンションも手すりに鯉のぼりのごとく干してるヤツがいるよ。
手すりがこわれそうな勢いで布団たたいてるヤツとか。。。？？？
管理組合も徹底しないんだよな。

[576: 購入検討中さん]

＞＞５７１工夫しないでベランダの手すりに干してる人もいますね。しかも高層階に

それ、賃貸の人でしょう？
分譲と賃貸は別なのでここ書き込まれてもね。。

[577: 匿名さん]

分譲　賃貸　まったく一緒のつくりだから、ひとくくり。
賃貸で借りる人のほうがかなりリッチマンだとおもう。
まあ常識があるかどうかは別にして、ここは彼らには、たんなる所詮賃貸のステップだから、
なんでもありなんじゃないの？
まあ　高層階での洗濯干しはやめてほしいけれど、
でてけ！といったら本当にでていっちゃうだろうしね。

分譲の人との温度差はかなりあるだろうよ。
その点もここをかんがえる上で重要事項だろうね。

[578: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、こっちも物干し(竿を通す穴みたいなもの)
がベランダにありませんでした。
ですが、洗濯物はベランダに干して良いとＭＲの人が言ってましたよ。

[579: 匿名さん]

つまり、外からは目に付かない低いところに物干しを置いて
そこに干せってことではないの？

[580: 匿名さん]

賃貸分譲関係なく手摺に干すなんて常識が無い。

[581: 匿名さん]

コスタｖｓリエトの監視合戦。いやあ、お見合いタワーって・・・。
ベランダに出て眺望でも見ようものなら自意識過剰な人が
「私の部屋を覗いてる！」と訴えるんでしょうな。

[582: 匿名さん]

↑面白おかしく書きつつ、その実対立を煽ってるけど、
洗濯物のをだらしなく外に晒す（しかも危ない）のがＯＫなの？って話してるだけだから。

[583: 購入検討中さん]

手すりに干すことがダメなのよ！
景観の問題よりも安全性でしょう。
手すりの高さより上に出ないよう干せば良いということでしょ。
低層じゃないんだから常識だと思う。
ホント危険です。

[584: 匿名さん]

この流れだと「布団はどうすんだ？」って奴がいずれ現れるな…
デジャヴｗ

[585: 周辺住民さん]

布団はダメでしょう。。。
やめてくれよ〜。
布団干したい人はそれなりの所を検討してよ。
お布団ヒラヒラのタワーなんて住みたくないです。

[586: 購入検討中さん]

折りたたみ式の洗濯物干しで「ＬＥＩＦＨＥＩＴ」なんかだと
しっかりしていてちょっとの強風でも倒れないですよ。

バルコニーの奥行きがあるので、掛け布団くらいだったら
しっかり止めておけば風通しくらいはできると思います。

リエトって和室ありましたっけ？

[587: 匿名さん]

アニョハセヨー
洗濯物は天日干しが一番イムニダ

[588: 匿名さん]

ボンジュール

洗濯物はソレイユで干してシルブプレー。

[589: 匿名さん]

572さん
別に、夜、洗濯物を干して朝取り込むくらい良くない？
うちは、夫婦共働きで帰りも遅いし、たまにそーゆー事あるけど。
手すりに布団とかじゃなければ、その家庭事情とかもあるんだろうしね〜。そこまで言わなくても…

[590: 匿名さん]

絶対に風に飛ばさない保障があるなら目立たないように干すのはいいんじゃないですか？
寝てて気づきませんでしたなんてのはなしでお願いしたいですが。

[591: 匿名さん]

589

あなたの言っていることは、ある意味あってますよ。

でも、いろんな家庭事情なんて考慮してたら何でもありになってしまうので線引きは必要かと。

[592: 匿名さん]

ここの学区の下沼部小学校ってどうなんでしょう？
まだ迷っていますが、夫がかなりのる気です。
子供たちが転校することになるので、ここの学区の小学校がとっても気になります。
どんなことでもけっこうです。
おしえてください。

[593: 購入検討中さん]

下沼部小学校は、昭和２９年に創立したれきしのある小学校ですよ。

[594: 匿名さん]

再開発地域で下沼部小学校の学区に入るタワーのお子さんはほとんど全員、
下沼部小学校へ行っているようですよ。リエトの賃貸棟のお子さんも
通学しています。子供の足で15分〜25分くらい？ちょっと距離はあります。
他の小学校への越境は難しいと聞いています。

[595: 近隣住民]

マンション住民なんて、集合住宅に住んでるって意識のかけらもないルール破りが必ずいるもの。ましてや再開発地区のタワーマンションなんて、得体の知れない集団になるんだから、どんなことも覚悟しなきゃ。生活レベル、パターン、子供の有無、既婚・未婚、利害が全然違うから、理事会は大もめ必至でしょう。

[596: 匿名さん]

ここは発表当初から、価格の変更が在るのでしょうか。下がる下がると言われつつ…情報出ないですね。

[597: 匿名さん]

>>596

別にここに限ったはなしではないけど、本当に情報がほしいのであれば、
現地に足を運ぶことをおすすめします。

[598: 匿名さん]

下沼部って沼地みたいな場所を想像させてなんかイメージ良くない名前ですね。
武蔵小杉の開発を機に名称変更できないでしょうか。

[599: 匿名さん]

凄く賛成。

[600: 匿名さん]

マンション住民なんて、という言い方はやめたほうが良いですよ。
自分勝手な人間はマンションも戸建も関係なくいます。

[601: 匿名さん]

昨日見学に行ったら、高層用エレベータの壁に引っかいたような
大きな傷がついていました。
これから売るんだから、もっと大事に扱ってほしいです。

[602: 匿名さん]

武蔵小杉は沼地だったので仕方ないです。
親の代から住んでる住人は皆知っていますよ。

[603: 匿名さん]

地名変えようなんて政治家にでもなって署名でもしなさい

[604: 購入検討中さん]

1月中旬に正式価格発表後にすぐ1期1次抽選会。すぐ売れちゃうのでしょうか？
要望書は、たくさんでているようです。ＭＲの来客も、もう住んつもりで会話している。

[605: 匿名さん]

603
うけた！
ほんと、政治家でもなってかえてくれっ。
むさこ小　なんてどお？

要望書ってなに？
南西ならほしい。価格次第。

[606: 匿名さん]

バベルの塔

[607: 匿名さん]

バベルの塔に住んでいる超能力少年バビル２世。
・・・うっかり釣られました。ごめんなさい。

[608: 匿名さん]

↑
漫画おたくに用事ないよ。

[609: 匿名さん]

おかしな奴は、ここに近づかないでください。売れゆきが悪いとそれも良くないけど、
↑↑↑みたいなのは間違っても買わないでほしい。
住民レベルが下がる可能性があるから価格が安くなりすぎるのも問題なのかも。

[610: 匿名さん]

>>６０９さんへ

私もそう思います！

そこそこ住民レベル上げておいて入居したい。

バランスが大事だと思います。

[611: 購入検討中さん]

１ＬＤＫもあれば、売れない可能性の高い低層北向き住居もある。
そういう部屋は売れ残り、賃貸になるだろう。
適切な値段ならば賃貸は大いに需要があるからね。
住民レベルはどうしようもないだろう。
三井の戦略としては、売れる部屋をキチッと金のある層に売って資金回収を確実にし、後は賃貸でウハウハというのが狙いだ。ダヴィンチからの売値なら６割販売で資金回収完了。

[612: 物件比較中さん]

土曜日行ったけど、ガラガラだったよ。
　価格は東側をお手頃価格だったけど。
　ホントに売れるのかな？

[613: 購入検討中さん]

やっぱり、あまり人いませんよね？
何度か足を運んでいますが、行く度に周りの人の数が減っているような。。。
予約制だから、と思っていましたけど。

ま、611さんが言っていることが本当だったら、ガラガラはそれはそれで良いんじゃないですか。
っという私も、アノ予定価格から１〜２割も下がらなかったらアッサリ様子見に回る予定ですが。

[614: 匿名さん]

結構、夕方から夜景見学も兼ねての検討組は多いけど。。。

どうする？買う？買わない？。。。て毎日悩んでる今日この頃です。

世の中が暗すぎて盛り上がらない我が家です。

[615: 匿名さん]

>>614
ここは既に言われてる通り、ダヴィンチが潰れるかどうかの見極めをしてから
購入検討をした方がいい。

現状は、政府の不動産融資策のおかげで今すぐの破綻懸念というのは
遠のいたが、危機的な状況というのは変わりがない。

それに武蔵小杉の不動産地価の急速な反転下落、というのも懸念材料に入る。

[616: 匿名さん]

来年の正式価格発表まで現地に一度も足を運んでない人も含めて
様子見の人がかなり多いのでは。

予定価格が高いところは値下げの可能性もあると思うけど、
現段階でそれなりの価格のところは下がったとしても
せいぜい５％未満じゃないかと。

[617: 購入検討中さん]

欲しい物件ではありましたが、うちは諦めつつあります。
銀行がローン審査を厳しくしていて、頭金は物件価格の２割という条件が付くようになってしまいました。最低でも１０００万円を頭金に出すことになりますが、このご時世、現金は手元に置いておきたいのです。貯蓄の半分以上を持ってかれるのは辛いですね。
他の物件でも契約時は満額ローンでも通るといわれていたのに、実施時に突然頭金を要求された、というようなこと言われて、泣く泣くキャンセルされた方がいると聞きます。

[618: ３月には]

「夜の景色は如何だろう」急に観たくなり、行ってきた。「こんな家なら、飲みに行かずに早く帰るだろうな」果てしなく広がる黒天下、星の如くにさんざめく。「こんな部屋で、本とウィスキー」掲示板に、とぐろまく姦計は、今夜のお酒を不味くしたが・・・。

[619: 購入検討中さん]

こないだローン相談会に参加したら頭金１割でもＯＫもらいましたよ。銀行から郵送で。
不安ならローン相談を受けてみればいいんじゃない。まだやってるかは知らんが。
その時は三井住友が来てたよ。

[620: 購入検討中さん]

>>619
ウソっ！　私はリスク覚悟で東○三○Ｕ●●にたくさん貯金しているのに！
収入が少ないからかなあ〜。年収の５倍にはちょっと足らなかったんですよ。
でも、三井系物件だから三井に申し込めばなんとかなるのかな？
有用な情報ありがとうございます。

[621: 入居予定さん]

>617
銀行の審査に通るかどうかに係わらず、2割程度の頭金が出せないようなら購入しない方がいいです。

自らのリスクマネジメントという意味で。

[622: 匿名さん]

>>621
今の時代、担保価値があるが故に優遇金利等があり、さらには住宅ローン減税を最大限に受けられるにも関わらず、頭金を払って自由度が高い現金資産を失う、
というのが621さんの言うリスクマネジメントですか・・・。
あなた、銀行の人？
銀行の人から見たリスクマネジメントでしょ？
もしくは物事の本質を見ないで、ノウハウ本とか信じちゃう観念的な人？

[623: 匿名さん]

622
「あなたはデベの人？」って言われますよ。

[624: 匿名さん]

621〜623の流れにわろた

[625: たしかに]

このご時世で、終身雇用と一定水準の賃金、高額な退職金が約束されている人なら、今持ってる現金をわざわざなくす必要はないですな。死んじゃったら、借金なんかチャラになって、家族に渡す生涯賃金（資産）も増える。

[626: 銀行関係者さん]

６１７様の仰るとおりです。６１７様はとても賢い方ですね。
なるべく頭金を払って頂き、ゆとりのある支払い額にするのは誠に誠にご尤も！
急な出費ですか？　大丈夫です！　我がグループ会社のローンがございます！　金利が高い？　いえいえ、ほんの１０％ちょっとです。くらげ・・・蚊に刺されたようなものですね。
失業したら？　大丈夫！　我々にはお客様のケツの毛まで丁寧に抜くような激烈な債権回収テクニックがございます。銀行がよもや損をすることなどありません！
出来たら、６１７様には他行の預金は全て私どもの頭金に支払って頂ければと思います。