リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[501: 匿名さん]

小規模も管理費半端ぢゃないです（泣）やはり百戸前後がぃーですね！

[502: 匿名さん]

41戸のプラウドの管理費はどれくらいなんでしょうかね？
上昇率とか…

[503: 匿名さん]

500戸クラスの大規模でタワーじゃない普通の形のマンションが一番経済的ですね。
ルーフバルコニーとか１階には小さな庭があるの。

[504: 匿名さん]

プラウドならタワーと余り変わりませんょ（泣）

[505: 匿名さん]

そうなんですか？
少人数すぎても管理費は大変なのかしら
タワーじゃなければ上昇率はあまり高くないというなら、それでもいいんですが…
最初はどこのマンションも大差ないと思うので
やはり10年後の管理費と修繕費をちゃんと明記してるものを
見せてもらわないといけませんね
ローン無しで買うならいいけど、ローンプラス管理費10万はかなりきつくなるんじゃ、と思います

[506: 匿名さん]

それに固定資産税があるしね
賃貸にして貯金のがいい気もしてきたよ

[507: 匿名さん]

都心部に借りたらもっと便利だよね。

[508: 匿名さん]

管理費って、上昇するか？維持修繕費じゃないの？

[509: 匿名さん]

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ
低層マンションと同じ様に考えてもらっちゃ困る

[510: 匿名さん]

>>498
>管理費が初年度一万五千円くらいなら
>五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です

そんなに急激に上がるわけないよ。
70m2なら月額7万になるのは30年後からくらいじゃないかな。

[511: 匿名さん]

十年ぐらいで積み立ては、据え置きぢゃないのかな？？

[512: 匿名さん]

長期修繕計画書をちゃんと見せてもらって買いましょうね!
１０年目ぐらいまでは大抵安く設定してあるので(保証等があるので)
今の修繕費だけ見て将来継続的に支払う金額を判断しないでくださいね。

普通大規模修繕が入る年から一気に上がります。
タワーマンションは外に足場を組んで外壁の修理など出来ないので
普通のマンションより高くつくと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>512
みんなそんなことわかった上で、自分だけ売り抜けられると思ってるんだよ。
その結果がどうなるか、賢明な人ならわかるだろう。

[514: 匿名さん]

管理費払えそうに無いなら、購入やめといたほうがいいですよ。

[515: 匿名さん]

20年30年後を想像できますか？
確かな保証なんて誰にもありません
自営業もサラリーマンもです。
今は余裕で払えてもおじいちゃんおばちゃんになる頃
たかだか管理費や修繕費できゅうきゅうかもしれません

[516: 匿名さん]

>>513
壮絶なババの押し付け合い、掴ませ合い。
初期のタワマンが老朽化していく頃には一般市民にも問題点が知られ渡って
中古を高値でつかむ情報弱者は限られてくる。
二束三文の湯沢のリゾートマンション状態か？

[517: 匿名さん]

湯沢のマンションて現在すでに管理費と固定資産税の滞納者が半端ないそうですね
管理組合や役所ががんばっていたけど、警察は動いてくれるわけがなく
問題になってるみたい

[518: 匿名さん]

短期的に住むならいいかと思う
あとは貸せばいいんだし

[519: 匿名さん]

リエトってフラット３５の対象物件じゃないのでしょうか？
対象物件じゃないと、使えるローンが限られてしまうような気がします。

[520: 匿名さん]

なんで？
優良住宅じゃないからとか？