リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[487: 匿名さん]

ま、あと４、５万下げなきゃ埋まんないでしょ。
それとも再開発完了まで粘るのかね。

[488: 匿名さん]

こんなとこに賃貸するのは周りの電気メーカー社員くらいでしょうか？

[489: 匿名さん]

リエトのウエストは、PCMより騒音の影響が少ないと思われます。
PCMの位置だと、窓を開けると電車の騒音は結構気になると思います。
電車の騒音は車の騒音とは桁違いです。

[490: 匿名さん]

窓を開けるのと閉めるのでは、騒音は桁違いです。

閉めた状態だとどんなものなんでしょ？モデムルームなどで体験した方、どうでした？

ちなみにパークとの比較はもういいです。勝ってそうなのは庭と価格くらいなものでしょ。販売時期も違うし、その返は割り切らなきゃ、ココは検討できません。

[491: 匿名さん]

窓閉めた状態ではほとんど騒音は聞こえませんでした。
たぶん気にならないかと。
（寝静まる夜は分らんけど）
価格は部屋によってはＰＣＭより安いとは限らないです。

[492: 匿名さん]

このあたりのマンションは騒音だけでなく
他マンションとのお見合いや排気ガスの関係で
どこも窓はあけられませんよ、気にしない人以外は。
窓閉めてりゃ今時のマンションは静かなもんです

[493: 匿名さん]

騒音とか眺望は、そのうち慣れてしまいます。
どこも、住めば都です。
自分で気に入った物件なら、それでいいのです。

欲しい部屋が売れてしまえば、おそらく同じ所はもう手に入らないでしょう。
価格は高いかもしれませんが、地価が下落しているときに手放さなければ
損はしません。

この先の収入やローンの支払いに不安を感じているは、購入を諦めた方が
良いかもしれませんね。大不況の嵐がすぐそこまで来ているので。

お金に余裕がある人は、前向きに考えた方が良いのでは?
気に入れば、それが一番良い物件なんですよ。

[494: 匿名さん]

この物件は、どこをターゲットにして売っているんですか？

私たちはDINKSですが、ファミリー向けが多そうな感じもします。間取り的に。

住民層はどんな感じになりそうなんでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

ファミリーだらけです。ここ二人で住むには広いし見学も家族づれ多かったです。DINKSならシティハウスが同じ人が多いですよ。

[496: 匿名さん]

音の情報、ありがとうございます。

[497: 購入検討中さん]

>>４９４さんへ

うちもＤＩＮＫＳです。

私たちが見学に行ったときは、あまりファミリーはいなかったですよ。

今のところ購入へ前向きですが、管理費と修繕費が明確に提示されないと。。。。

[498: 匿名さん]

管理費が初年度一万五千円くらいなら
五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です
長期計画をちゃんとしてるかどうか見ないといけませんね

[499: 匿名さん]

>>498
どこか便利なとこに賃貸したほうが経済的みたいですね。

[500: 匿名さん]

タワーは管理費の上昇が半端ないからね
ただ、年とった時に賃貸は不安だし、家賃よりは管理費の方が安い
持ち家があるという安心の為に買うようなものだけど
30年40年後に、みんながちゃんと管理費を払えるのかって不安もある
タワー管理費滞納者が大多数なんてニュースになってそうで…
それを考えると小規模な低層マンションのがいいのかと思ったりする

[501: 匿名さん]

小規模も管理費半端ぢゃないです（泣）やはり百戸前後がぃーですね！

[502: 匿名さん]

41戸のプラウドの管理費はどれくらいなんでしょうかね？
上昇率とか…

[503: 匿名さん]

500戸クラスの大規模でタワーじゃない普通の形のマンションが一番経済的ですね。
ルーフバルコニーとか１階には小さな庭があるの。

[504: 匿名さん]

プラウドならタワーと余り変わりませんょ（泣）

[505: 匿名さん]

そうなんですか？
少人数すぎても管理費は大変なのかしら
タワーじゃなければ上昇率はあまり高くないというなら、それでもいいんですが…
最初はどこのマンションも大差ないと思うので
やはり10年後の管理費と修繕費をちゃんと明記してるものを
見せてもらわないといけませんね
ローン無しで買うならいいけど、ローンプラス管理費10万はかなりきつくなるんじゃ、と思います

[506: 匿名さん]

それに固定資産税があるしね
賃貸にして貯金のがいい気もしてきたよ

[507: 匿名さん]

都心部に借りたらもっと便利だよね。

[508: 匿名さん]

管理費って、上昇するか？維持修繕費じゃないの？

[509: 匿名さん]

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ
低層マンションと同じ様に考えてもらっちゃ困る

[510: 匿名さん]

>>498
>管理費が初年度一万五千円くらいなら
>五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です

そんなに急激に上がるわけないよ。
70m2なら月額7万になるのは30年後からくらいじゃないかな。

[511: 匿名さん]

十年ぐらいで積み立ては、据え置きぢゃないのかな？？

[512: 匿名さん]

長期修繕計画書をちゃんと見せてもらって買いましょうね!
１０年目ぐらいまでは大抵安く設定してあるので(保証等があるので)
今の修繕費だけ見て将来継続的に支払う金額を判断しないでくださいね。

普通大規模修繕が入る年から一気に上がります。
タワーマンションは外に足場を組んで外壁の修理など出来ないので
普通のマンションより高くつくと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>512
みんなそんなことわかった上で、自分だけ売り抜けられると思ってるんだよ。
その結果がどうなるか、賢明な人ならわかるだろう。

[514: 匿名さん]

管理費払えそうに無いなら、購入やめといたほうがいいですよ。

[515: 匿名さん]

20年30年後を想像できますか？
確かな保証なんて誰にもありません
自営業もサラリーマンもです。
今は余裕で払えてもおじいちゃんおばちゃんになる頃
たかだか管理費や修繕費できゅうきゅうかもしれません

[516: 匿名さん]

>>513
壮絶なババの押し付け合い、掴ませ合い。
初期のタワマンが老朽化していく頃には一般市民にも問題点が知られ渡って
中古を高値でつかむ情報弱者は限られてくる。
二束三文の湯沢のリゾートマンション状態か？

[517: 匿名さん]

湯沢のマンションて現在すでに管理費と固定資産税の滞納者が半端ないそうですね
管理組合や役所ががんばっていたけど、警察は動いてくれるわけがなく
問題になってるみたい

[518: 匿名さん]

短期的に住むならいいかと思う
あとは貸せばいいんだし

[519: 匿名さん]

リエトってフラット３５の対象物件じゃないのでしょうか？
対象物件じゃないと、使えるローンが限られてしまうような気がします。

[520: 匿名さん]

なんで？
優良住宅じゃないからとか？

[521: 匿名さん]

最近の「タウンズ田都・東横版」なにげに見ていたら、驚くべきものが。
コスギタワー未入居（74m2、23階、東向き）が6500万円。
リエトは何だかんだいって、そんなに高くないって事・・・？

[522: 匿名さん]

そのコスギタワー中古は売れないと思う
値付けした売り主もすぐ売りたいわけじゃないんだろ
一年二年ほっとくんじゃないか

[523: 購入検討中さん]

慌てなくても大丈夫っしょ。
二三年後の相場に期待して貯金汁ｗ

[524: 匿名さん]

え？
不動産を寝かせて価値が上がる時代じゃないだろー。
いいのかそれで…。

[525: 匿名さん]

おいおい、定価と実売価格を混同するなよ。
値付けは自由。

[526: 匿名さん]

だから売れないだろうって書いてるじゃん
無茶価格だよ
売れなくてもいいと思ってるとしか

[527: 匿名さん]

でも無茶な価格で広告を載せるのも無駄だね。
値引くにしても交渉の余地のある範囲にしておかないと、
相手のされないかと。

[528: 購入検討中さん]

資金に余裕があるからといって、ぽーんと向こうの言い値で買う人はいないと思う。
そういう意味で、価値の分かる人は、しばらく世情や他物件と併せて価格動向を様子見って
事で買うのは控えると思う。

管理費修繕費はまだかー

[529: 匿名さん]

コスタは坪２００万切るぐらいだったから中古でもあるし
４３００万プラス諸費用で４５００万が適正価格。

[530: 匿名さん]

きのう　パークからダイレクトメールがきたんだけれど、４０なんかいかの角がたしか９８００くらいであったよ。
たかくねっ？
たしか１００平米くらいだったかな。
そんなのだれが買うかよ。
キャンセルだとおもうけれどね。
強気だよなー。

[531: 住まいに詳しい人]

アデニウムタワー相模原にしたらいいんじゃない？
530にも買えるかも。。。

[532: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[533: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
同じくらいの価格帯で他の部屋はたくさん売れていますから妥当性のある価格なのでしょう。

私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[534: 匿名さん]

武蔵小杉を富裕層に売ろうというマーケティングが微妙なんだと思う・・

[535: 彷徨]

リエトとコスタに広がるみどりの庭がとても魅力的だ。 丹沢に浮かぶ白亜のｍｔ．ＦＵＪＩ、どこまでも赤く燃える夕方の太陽、 様々な朱色に染め抜かれる空と地の光と影、 広大な武蔵と相模をゆったりと描く大屏風を２２Ｆから見渡す快感。 高層物件の人気の所以を実感した。 匿名スレの無責任な発＊＊達の陰険姦悪な顔面が浮かぶ、この掲示板はさて置いて、 西か南か、何階か、角かどうか等々に彷徨いながら、夕べも庭の散策に出かけてきました。

[536: 匿名さん]

南面の人気に嫉妬
南＞西＞東＞北といったところか？