リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[481: 匿名さん]

>パークよりこっちの方が日陰影響率が少ないしオール電化じゃないからグー

＜宅地＞ではないので、日陰影響には関係なく建てられます。
利益追求の極みの賃貸だし、かなり隣接させ建てている。

[482: 匿名さん]

どう考えてもパークの方が隣接してると思うけど。
それにここは当初分譲で計画されてたはず。

[483: 匿名さん]

建物の構造(躯体)や仕様はパークの方が上でしょ。
それは、見たら分かる。
最初の計画は分譲でも、賃貸に変更しているしね。

[484: 匿名さん]

誰も構造や仕様の話なんてしてないんだけど。
余程リエトが目障りなんだろうか。

[485: 匿名さん]

賃貸棟けっこう埋まってきてるらしいね。
やばい

[486: 匿名さん]

>>485
ほんとだ！
11月18日には263件もあったのに、今は261件しかないね！
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

[487: 匿名さん]

ま、あと４、５万下げなきゃ埋まんないでしょ。
それとも再開発完了まで粘るのかね。

[488: 匿名さん]

こんなとこに賃貸するのは周りの電気メーカー社員くらいでしょうか？

[489: 匿名さん]

リエトのウエストは、PCMより騒音の影響が少ないと思われます。
PCMの位置だと、窓を開けると電車の騒音は結構気になると思います。
電車の騒音は車の騒音とは桁違いです。

[490: 匿名さん]

窓を開けるのと閉めるのでは、騒音は桁違いです。

閉めた状態だとどんなものなんでしょ？モデムルームなどで体験した方、どうでした？

ちなみにパークとの比較はもういいです。勝ってそうなのは庭と価格くらいなものでしょ。販売時期も違うし、その返は割り切らなきゃ、ココは検討できません。

[491: 匿名さん]

窓閉めた状態ではほとんど騒音は聞こえませんでした。
たぶん気にならないかと。
（寝静まる夜は分らんけど）
価格は部屋によってはＰＣＭより安いとは限らないです。

[492: 匿名さん]

このあたりのマンションは騒音だけでなく
他マンションとのお見合いや排気ガスの関係で
どこも窓はあけられませんよ、気にしない人以外は。
窓閉めてりゃ今時のマンションは静かなもんです

[493: 匿名さん]

騒音とか眺望は、そのうち慣れてしまいます。
どこも、住めば都です。
自分で気に入った物件なら、それでいいのです。

欲しい部屋が売れてしまえば、おそらく同じ所はもう手に入らないでしょう。
価格は高いかもしれませんが、地価が下落しているときに手放さなければ
損はしません。

この先の収入やローンの支払いに不安を感じているは、購入を諦めた方が
良いかもしれませんね。大不況の嵐がすぐそこまで来ているので。

お金に余裕がある人は、前向きに考えた方が良いのでは?
気に入れば、それが一番良い物件なんですよ。

[494: 匿名さん]

この物件は、どこをターゲットにして売っているんですか？

私たちはDINKSですが、ファミリー向けが多そうな感じもします。間取り的に。

住民層はどんな感じになりそうなんでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

ファミリーだらけです。ここ二人で住むには広いし見学も家族づれ多かったです。DINKSならシティハウスが同じ人が多いですよ。

[496: 匿名さん]

音の情報、ありがとうございます。

[497: 購入検討中さん]

>>４９４さんへ

うちもＤＩＮＫＳです。

私たちが見学に行ったときは、あまりファミリーはいなかったですよ。

今のところ購入へ前向きですが、管理費と修繕費が明確に提示されないと。。。。

[498: 匿名さん]

管理費が初年度一万五千円くらいなら
五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です
長期計画をちゃんとしてるかどうか見ないといけませんね

[499: 匿名さん]

>>498
どこか便利なとこに賃貸したほうが経済的みたいですね。

[500: 匿名さん]

タワーは管理費の上昇が半端ないからね
ただ、年とった時に賃貸は不安だし、家賃よりは管理費の方が安い
持ち家があるという安心の為に買うようなものだけど
30年40年後に、みんながちゃんと管理費を払えるのかって不安もある
タワー管理費滞納者が大多数なんてニュースになってそうで…
それを考えると小規模な低層マンションのがいいのかと思ったりする