リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[467: 匿名さん]

結局、買えない人が批判書き込んでるんでしょ。

[468: 匿名さん]

そうです。
この価格では買えない人が批判を書き込んでるんです。
気にせず値上げしてください。
高く買いたい人がいるようですので。

[469: 匿名さん]

そうだなー。
資金に余裕があれば武蔵小杉ではパークシティが一番だよな。
ここを買ったら毎日パークシティを横目に帰るのかよ。
やだな。

[470: 匿名はん]

またもや中堅のモリモトが倒産。

ここは少なくとも既に立ち上がっていて、しかも、
財閥の住友が買い取った物件。

今は、物件どうのこうのというより、
こういう安心感も大事な時代かも。

まあ、経済が落ち着くまで待っていられる人は
それでもいいだろうけど。

家族構成やなんたらで、実需の人には、
やはり今購入したい人もいるだろうしね。

[471: 匿名さん]

金があれば買えば良い。
ただ、それだけの事。

ま、一般市民が手を出しにくいだけでしょ。
ただ、それだけの事。

by　シャウププ

[472: 匿名さん]

シャウアプフだった。。。

[473: 匿名さん]

金あるけど、買うかこんなとこ。

[474: 匿名さん]

リエトで方角的に良いのは、南＞西＞東＞北って感じでしょうか？
もちろん階数や間取りにもよるでしょうが。

[475: 匿名さん]

>>469

駅直結タワーが２つできるまでは、だけどねぇ。

[476: 匿名さん]

東横線へのアクセスという意味では、パークシティーやこれからできる直結タワーが良いけど、
環境とのバランスは、リエトやコスタのほうが良いと思う。

[477: 匿名さん]

>>421

ＰＣＭ西側５F、２１１万の物件がいつの間にか消えてるね。
こんな状況でも、価格が折り合えば売れるってことなのかな？

[478: 匿名さん]

リエトも210万くらいにさげればあるいは…

[479: 匿名さん]

パークよりこっちの方が日陰影響率が少ないしオール電化じゃないからグー

[480: 購入検討中さん]

本当に３月末までに売りきるつもりなのかな。。。正式価格が出る前に要望出せねぇよ

[481: 匿名さん]

>パークよりこっちの方が日陰影響率が少ないしオール電化じゃないからグー

＜宅地＞ではないので、日陰影響には関係なく建てられます。
利益追求の極みの賃貸だし、かなり隣接させ建てている。

[482: 匿名さん]

どう考えてもパークの方が隣接してると思うけど。
それにここは当初分譲で計画されてたはず。

[483: 匿名さん]

建物の構造(躯体)や仕様はパークの方が上でしょ。
それは、見たら分かる。
最初の計画は分譲でも、賃貸に変更しているしね。

[484: 匿名さん]

誰も構造や仕様の話なんてしてないんだけど。
余程リエトが目障りなんだろうか。

[485: 匿名さん]

賃貸棟けっこう埋まってきてるらしいね。
やばい

[486: 匿名さん]

>>485
ほんとだ！
11月18日には263件もあったのに、今は261件しかないね！
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

[487: 匿名さん]

ま、あと４、５万下げなきゃ埋まんないでしょ。
それとも再開発完了まで粘るのかね。

[488: 匿名さん]

こんなとこに賃貸するのは周りの電気メーカー社員くらいでしょうか？

[489: 匿名さん]

リエトのウエストは、PCMより騒音の影響が少ないと思われます。
PCMの位置だと、窓を開けると電車の騒音は結構気になると思います。
電車の騒音は車の騒音とは桁違いです。

[490: 匿名さん]

窓を開けるのと閉めるのでは、騒音は桁違いです。

閉めた状態だとどんなものなんでしょ？モデムルームなどで体験した方、どうでした？

ちなみにパークとの比較はもういいです。勝ってそうなのは庭と価格くらいなものでしょ。販売時期も違うし、その返は割り切らなきゃ、ココは検討できません。

[491: 匿名さん]

窓閉めた状態ではほとんど騒音は聞こえませんでした。
たぶん気にならないかと。
（寝静まる夜は分らんけど）
価格は部屋によってはＰＣＭより安いとは限らないです。

[492: 匿名さん]

このあたりのマンションは騒音だけでなく
他マンションとのお見合いや排気ガスの関係で
どこも窓はあけられませんよ、気にしない人以外は。
窓閉めてりゃ今時のマンションは静かなもんです

[493: 匿名さん]

騒音とか眺望は、そのうち慣れてしまいます。
どこも、住めば都です。
自分で気に入った物件なら、それでいいのです。

欲しい部屋が売れてしまえば、おそらく同じ所はもう手に入らないでしょう。
価格は高いかもしれませんが、地価が下落しているときに手放さなければ
損はしません。

この先の収入やローンの支払いに不安を感じているは、購入を諦めた方が
良いかもしれませんね。大不況の嵐がすぐそこまで来ているので。

お金に余裕がある人は、前向きに考えた方が良いのでは?
気に入れば、それが一番良い物件なんですよ。

[494: 匿名さん]

この物件は、どこをターゲットにして売っているんですか？

私たちはDINKSですが、ファミリー向けが多そうな感じもします。間取り的に。

住民層はどんな感じになりそうなんでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

ファミリーだらけです。ここ二人で住むには広いし見学も家族づれ多かったです。DINKSならシティハウスが同じ人が多いですよ。

[496: 匿名さん]

音の情報、ありがとうございます。

[497: 購入検討中さん]

>>４９４さんへ

うちもＤＩＮＫＳです。

私たちが見学に行ったときは、あまりファミリーはいなかったですよ。

今のところ購入へ前向きですが、管理費と修繕費が明確に提示されないと。。。。

[498: 匿名さん]

管理費が初年度一万五千円くらいなら
五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です
長期計画をちゃんとしてるかどうか見ないといけませんね

[499: 匿名さん]

>>498
どこか便利なとこに賃貸したほうが経済的みたいですね。

[500: 匿名さん]

タワーは管理費の上昇が半端ないからね
ただ、年とった時に賃貸は不安だし、家賃よりは管理費の方が安い
持ち家があるという安心の為に買うようなものだけど
30年40年後に、みんながちゃんと管理費を払えるのかって不安もある
タワー管理費滞納者が大多数なんてニュースになってそうで…
それを考えると小規模な低層マンションのがいいのかと思ったりする

[501: 匿名さん]

小規模も管理費半端ぢゃないです（泣）やはり百戸前後がぃーですね！

[502: 匿名さん]

41戸のプラウドの管理費はどれくらいなんでしょうかね？
上昇率とか…

[503: 匿名さん]

500戸クラスの大規模でタワーじゃない普通の形のマンションが一番経済的ですね。
ルーフバルコニーとか１階には小さな庭があるの。

[504: 匿名さん]

プラウドならタワーと余り変わりませんょ（泣）

[505: 匿名さん]

そうなんですか？
少人数すぎても管理費は大変なのかしら
タワーじゃなければ上昇率はあまり高くないというなら、それでもいいんですが…
最初はどこのマンションも大差ないと思うので
やはり10年後の管理費と修繕費をちゃんと明記してるものを
見せてもらわないといけませんね
ローン無しで買うならいいけど、ローンプラス管理費10万はかなりきつくなるんじゃ、と思います

[506: 匿名さん]

それに固定資産税があるしね
賃貸にして貯金のがいい気もしてきたよ

[507: 匿名さん]

都心部に借りたらもっと便利だよね。

[508: 匿名さん]

管理費って、上昇するか？維持修繕費じゃないの？

[509: 匿名さん]

上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金でしょ
低層マンションと同じ様に考えてもらっちゃ困る

[510: 匿名さん]

>>498
>管理費が初年度一万五千円くらいなら
>五年後は三万、十年後は七万から十万近くになるのが普通です

そんなに急激に上がるわけないよ。
70m2なら月額7万になるのは30年後からくらいじゃないかな。

[511: 匿名さん]

十年ぐらいで積み立ては、据え置きぢゃないのかな？？

[512: 匿名さん]

長期修繕計画書をちゃんと見せてもらって買いましょうね!
１０年目ぐらいまでは大抵安く設定してあるので(保証等があるので)
今の修繕費だけ見て将来継続的に支払う金額を判断しないでくださいね。

普通大規模修繕が入る年から一気に上がります。
タワーマンションは外に足場を組んで外壁の修理など出来ないので
普通のマンションより高くつくと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>512
みんなそんなことわかった上で、自分だけ売り抜けられると思ってるんだよ。
その結果がどうなるか、賢明な人ならわかるだろう。

[514: 匿名さん]

管理費払えそうに無いなら、購入やめといたほうがいいですよ。

[515: 匿名さん]

20年30年後を想像できますか？
確かな保証なんて誰にもありません
自営業もサラリーマンもです。
今は余裕で払えてもおじいちゃんおばちゃんになる頃
たかだか管理費や修繕費できゅうきゅうかもしれません

[516: 匿名さん]

>>513
壮絶なババの押し付け合い、掴ませ合い。
初期のタワマンが老朽化していく頃には一般市民にも問題点が知られ渡って
中古を高値でつかむ情報弱者は限られてくる。
二束三文の湯沢のリゾートマンション状態か？

[517: 匿名さん]

湯沢のマンションて現在すでに管理費と固定資産税の滞納者が半端ないそうですね
管理組合や役所ががんばっていたけど、警察は動いてくれるわけがなく
問題になってるみたい

[518: 匿名さん]

短期的に住むならいいかと思う
あとは貸せばいいんだし

[519: 匿名さん]

リエトってフラット３５の対象物件じゃないのでしょうか？
対象物件じゃないと、使えるローンが限られてしまうような気がします。

[520: 匿名さん]

なんで？
優良住宅じゃないからとか？

[521: 匿名さん]

最近の「タウンズ田都・東横版」なにげに見ていたら、驚くべきものが。
コスギタワー未入居（74m2、23階、東向き）が6500万円。
リエトは何だかんだいって、そんなに高くないって事・・・？

[522: 匿名さん]

そのコスギタワー中古は売れないと思う
値付けした売り主もすぐ売りたいわけじゃないんだろ
一年二年ほっとくんじゃないか

[523: 購入検討中さん]

慌てなくても大丈夫っしょ。
二三年後の相場に期待して貯金汁ｗ

[524: 匿名さん]

え？
不動産を寝かせて価値が上がる時代じゃないだろー。
いいのかそれで…。

[525: 匿名さん]

おいおい、定価と実売価格を混同するなよ。
値付けは自由。

[526: 匿名さん]

だから売れないだろうって書いてるじゃん
無茶価格だよ
売れなくてもいいと思ってるとしか

[527: 匿名さん]

でも無茶な価格で広告を載せるのも無駄だね。
値引くにしても交渉の余地のある範囲にしておかないと、
相手のされないかと。

[528: 購入検討中さん]

資金に余裕があるからといって、ぽーんと向こうの言い値で買う人はいないと思う。
そういう意味で、価値の分かる人は、しばらく世情や他物件と併せて価格動向を様子見って
事で買うのは控えると思う。

管理費修繕費はまだかー

[529: 匿名さん]

コスタは坪２００万切るぐらいだったから中古でもあるし
４３００万プラス諸費用で４５００万が適正価格。

[530: 匿名さん]

きのう　パークからダイレクトメールがきたんだけれど、４０なんかいかの角がたしか９８００くらいであったよ。
たかくねっ？
たしか１００平米くらいだったかな。
そんなのだれが買うかよ。
キャンセルだとおもうけれどね。
強気だよなー。

[531: 住まいに詳しい人]

アデニウムタワー相模原にしたらいいんじゃない？
530にも買えるかも。。。

[532: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[533: 匿名さん]

>>530
売出価格から値引きをしていない価格だよ。
同じくらいの価格帯で他の部屋はたくさん売れていますから妥当性のある価格なのでしょう。

私を含み庶民レベルで考えると高いですが億の単位を何とも思わない人も居ますからね。
っと書き込むと億の単位を何とも思わない人は武蔵小杉にマンション買わないと書き込まれるんだろうな。

だけど武蔵小杉が都合良い人だって居ると思いますよ。

[534: 匿名さん]

武蔵小杉を富裕層に売ろうというマーケティングが微妙なんだと思う・・

[535: 彷徨]

リエトとコスタに広がるみどりの庭がとても魅力的だ。 丹沢に浮かぶ白亜のｍｔ．ＦＵＪＩ、どこまでも赤く燃える夕方の太陽、 様々な朱色に染め抜かれる空と地の光と影、 広大な武蔵と相模をゆったりと描く大屏風を２２Ｆから見渡す快感。 高層物件の人気の所以を実感した。 匿名スレの無責任な発＊＊達の陰険姦悪な顔面が浮かぶ、この掲示板はさて置いて、 西か南か、何階か、角かどうか等々に彷徨いながら、夕べも庭の散策に出かけてきました。

[536: 匿名さん]

南面の人気に嫉妬
南＞西＞東＞北といったところか？

[537: 匿名さん]

>>529

5000万ぐらいになるのなら…と思ってしまった。

あぶないあぶない＾＾；

[538: 匿名さん]

>>530
パーク相変わらず高飛車ですね。
ここの営業は「買いたければ買えば」的ですもん。売ってやってんだみたいな感じ。
ここだけ２００７年１１月で時間が止まってますな。

[539: 匿名さん]

>>538
ここってPCMのことですよね？

[540: 購入検討中さん]

>>530
笑えますよねぇ。

検討中っていっても、最近怖くなってきました。

客先では、減産、減産、延期、延期の嵐。
エレベーターも電源落として停止中。

リーマンショック後、なんなんっすか、この不況。

家なんて買っている場合？う〜ん。

[541: 匿名さん]

>>535
いいんだけれど自己陶酔ぎみ？
大丈夫？

[542: 匿名さん]

コスタの65.74ｍ2が4580万円で出てきた。
最終販売価格は、4000−4300万と考えると200万円＠坪というところかな？

ようやく武蔵小杉では妥当な値段になってきましたね。。。

[543: 匿名さん]

>>542

西向き６階ってR-styleとお見合い？
それで坪２３０って買ったときよりかなり高くしているのでは。

[544: 匿名さん]

>>543
それは希望価格だから実際は8掛けの180ぐらいになるんじゃなの。
それに手数料がかかるけど。

[545: 匿名さん]

＞535

今は西側に素晴らしいパノラマが広がっているけど
西には同じような高層マンションが建つから、下手したらあなたの
抱く眺望は数年でなくなり、代わりにお見合い生活が始まる可能性大。

今の眺望が良いだけに、目の前に建ったときのショックは大きいぞ。
(経験者が語る)

[546: 匿名さん]

そうなんですよ〜。
西か西北を考えると、２、３年は快適だけどそれからは工事の音、そして高層マンション
が建設されて近距離でのお見合い、、、賃貸ならいいけど分譲だと悲しいですね。
駅近に２，３のタワー建設予定があるのだから、東京機械跡地は全部商業施設になって
ほしいところです。
本当は南の中層階以上が一番なんですが、価格と照らし合わせて検討です。

[547: 匿名さん]

東京機械跡の高層マンションの影響を受けるのは
北西の角だけでは？
もっとも、商業施設も含めて本当にできるかわからないけど。

[548: 匿名さん]

南の部屋ももコスタから結構見えるので、
気になる人は直接部屋を見せていただくといいのではないかと思います。
もちろんリエトからもよく見えると思われます。

[549: 匿名さん]

他のマンションとのお見合いが気になるなら、空地は将来建つと思って方角を決めないといけないですね。土地の広さによっても高さが変わるし。邪魔する建物がないと景色が良くなかったりでマンションを買うのって難しいですね。

[550: コスタ住民]

>542さん
でも、それは北向きの部屋だと思うので、（もともと3000万円台位の部屋のはずなので）
今後の参考というまでにはならないかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

>547さん

影響受けるのは北西の角だけなんて、何をもって断言できるのですか？

それ北西角部屋以外の西側の部屋は影響受けないと、住商が保証してくれるのなら
安心できますが、絶対に保証なんかできないでしょ。

[552: 匿名さん]

551はよく方角を見ろよ　地図ぐらい見れるでしょ

[554: 匿名さん]

西は再開発されない限りは眺望は確保されるでしょう。
北西に建つ予定のタワーは多少気になるでしょうけど。
この時期は西方向に見える富士山はよくみえる。
だからどうしたと言われればそれまでですけど。

[555: 匿名さん]

いくらあおっても、誰も韓国を敵視するほど暇じゃないですよ。
自分の地位や年収あげたり、遊ぶことにしか興味ないね。
同期を蹴り落として、４０までには年収１５００は欲しいね。

[556: 匿名さん]

ここは人気あるのでしょうか？
せめて９０％ぐらいの入居率になって欲しいですね。

[557: 匿名さん]

捌けるかどうかは、駅近メリットはあるから、価格次第だね。
賃貸仕様を考えると、せめてコスタの分譲時価格以下にしないと厳しいと思うけど。

[558: 匿名さん]

1期の販売は、たぶんタワーだと半分程度の200戸ぐらいですね？
売れるのは、低中階の２ＬＤＫと３ＬＤＫ（70−80ｍ２）ぐらい。
それが埋まれば、1/3は埋まる計算ですね？

あとは、2期、3期と1年経過後の中古販売なので、かなり価格を落とすのではないでしょうか？

[559: 匿名さん]

イーストタワー（542戸）空室個数の推移
5/15 454戸（KEN）
5/27 363戸（Davi）
6/16 442戸（KEN） この日より賃料値下げ
7/3 341戸（Davi）
7/18 340戸（KEN）
11/6 250戸（Davi）
11/18 263戸（KEN）
11/30 261戸（KEN）
12/6 258戸（KEN）

[560: 匿名さん]

物件は気に入ってますが、３月までに全て完売は望めず、
売れ残りの空室の多さ、値引き販売等の不安が。。。

１期見送りで売れ行きを確認します。
低層、高層両方のエレベータが止まる22F南 or 西向き希望。
２期まで残っててね。

[561: 匿名さん]

要望は出しましたか？

[562: 購入検討中さん]

価格表が少し変更になってました。1月中旬の正式価格発表まで、どうなるか？
要望書は、すでにでています。

[563: 匿名さん]

北は相当売れ残るよね・・・。東南もヤバいかも。
高層階も高すぎて動かない可能性もある。
賃貸棟並の埋まり方だったら、将来大変なことになることが予測される。
一期から手を出すのは難しい物件だが、一期にはまず２２階南の二室から売れると思われ・・・。
逆にそこ以外は物件に見合う価格なのか？という疑問もあり〜の・・・。

[564: 申込予定さん]

賃貸の北と高層階は夜明かりついてるのあまり見ないからなぁ。
南と西の中層階だったら買っても良いかな。っていうかほぼ決めたけど。
そもそも投資目的で買う人はいないと思うけど（賃貸がアレだし）狭い部屋は
売りにくいと思う。

[565: 匿名さん]

中層って何階くらい？

[566: 匿名さん]

賃貸は北が一番灯りがついてるように感じるけど。休日の夜とか見ると。