リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[407: 匿名さん]

>>402
>>395じゃないですが、>>395のリリースは第1弾。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf
こちらには第一工場の跡地に大型複合商業施設と明記されています。

で、2009年4月取り壊し開始というのは、おそらく玉川製造所の移転先である
かずさアカデミアパークが2009年4月に操業開始することからきているの
ではないかと思いますが、玉川製造所の閉鎖は2009年12月のようです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/282/

上記の記事参照先の日刊工業新聞の記事は消えてしまっていますが、
そこには2009年12月閉鎖と書いてあったようです。
2009年4月から部分的に取り壊したりすることはありうると思いますが。

[408: 匿名さん]

武蔵小杉関係者なら、最低限ここは見とくべき


ttp://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[409: 匿名さん]

高層　低層ともにエレベーターが2本しかないなんて。
コスタｐｃｍは何本ですか？
もし２本なら込み具合どの程度でしょうか？

[410: 匿名さん]

シティータワー品川ですら、低層３基、高層３基、非常用２基の計８機だったような気がする。

[411: 匿名さん]

pcmは高層用、低層用それぞれ3本
それに大型共通1本計4本使えます。
従いほとんど混雑は気にならないと思います。

[412: 匿名さん]

保育園とか学校作ったらいいのに。
川崎市だからそんなこと考えちゃいないだろうけど。

[413: 匿名さん]

パークシティにできますよ、まだキャパ足りないだろうけど。

このスレでイチャモンつけてる連中は、
少しは調べてからにしろ(苦笑)

[414: 匿名さん]

コスギタワーも低層三機、高層三機、
プラス貨物用一機


エレベーターの混雑は、エレベーターの脳ミソも大事な要素です。

[415: 匿名さん]

リエト　新中古　坪250-270万
コスタの中古が坪247万
ｐｃｍ中古が坪211万

[416: 匿名さん]

↑
品質的にはコスタが一番いいかな。

[417: 匿名さん]

階数や間取り、方角といった条件なしで比較して
なんか意味あるの？

[418: 匿名さん]

PCM中古の坪211万って安いけど安い理由があるわけでしょ。
通行人から部屋丸見えとか窓開けたらフーディアムの壁とか。
コスギタワーの中古もR−STYLEの正面。

[419: 匿名さん]

中古って言うか、未入居新古でしょ

[420: 匿名さん]

>>405

消防関連法で１１階以上は、スプリンクラーの設置が義務付けられています。
https://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002254.htm

[421: 匿名さん]

ＰＣＭの中古＠２１１万の物件？
それは、西側５Fでしょ？駅から丸見えもしくは、フーディアムで窓が隠されている例の部屋のどちらかでしょ？
全然、参考価格にならないですよ

[422: 匿名さん]

>>416
＞品質的にはコスタが一番いいかな。

↑
悲しくなるからこんなこと書くのやめようよ。
武蔵小杉のタワー既存販売物件で最も良いのは明らかだよ。

[423: 匿名さん]

コスタが一番？？
＊＊＊（笑）

ハコも悪いが、住人も悪い。
住民板でのお行儀の悪いことの数々。

で、どこが一番かは明白。

[424: 匿名さん]

うわ、ぷ三つも伏せ字になった！

[425: 匿名さん]

>>405
10F以下は消防車（はしご車）が届くから。それ以上は届からないからスプリンクラーが必要。（私の理解だが。）

[426: 匿名さん]

コスタはキッチンが割と良かったな

[427: 匿名さん]

過去の小杉物件の比較には、

健さんのマンションアドバイス（コスタ、レジ、パークの内覧レポ）
Http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

マンション業界探険記 小杉レポート（デべにお務めさんみたい。現在行方不明？）
Http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-07-25

が参考になります。

[428: 購入検討中さん]

鹿島の耐震と竹中の制震って、気にするほど変わりはないのでしょうか？

[429: 匿名さん]

マンション業界探険記、おもしろかったです。小杉レポ以外のコンテンツもためになりました。
新価格、新新価格への移り変わりの裏側をちょっとだけ感じることができました。
そして、今の状況はまさに弱り目に祟り目、ということもなんとなく。６月で更新止まっているし。
デベさん頑張って！
でも高いと買わないよ！

[430: 匿名さん]

いくら制震でも、建設途中で柱が折れてしまうようなマンションは嫌です
（大阪の話ですが）

[431: 匿名さん]

それって、竹中と住友でやってる例のタワーの事だよね。

[432: 匿名さん]

コスタ最高！
他の物件は、＊＊＊

[433: 匿名さん]

ところで、住商建物って管理会社としては
どうなんでしょうか？

[434: 匿名さん]

コスタ最高！
確かに立地、仕様を考えるとコスタは条件が良くて、やはり安かったね。
三井も駅前立地でよかったが、線路と綱島街道に挟まれているからね。
リエトも今はいろいろ言う人いるけど、立地やエントランスみても住んだら満足できるでしょう。
なんだかんだ言っても、東横ターミナル駅でこれからも発展が期待できる街。
いいんじゃないかな。
ただ、野村のプラウドや住友のシティタワーみたけど、コスタとリエトの立地が良いかな。
リエトの営業はコスタの内廊下を否定してましたが、そんなの関係ないよね。
玄関まで新聞が届いたり、豪華なエントランスだったり、住んだら満足できるよ。
今は低金利、ローン減税の拡大？など買うべきメリットはあると思う。
景気が回復したら申し込みだって殺到して買えなくなるし、こんな価格じゃだせないよ。
今の住まいと比べてどうかが大事なのではないかな。人生一度きり楽しい生活をいち早く
送りましょう。

[435: 匿名さん]

コスタのどこがいいんだ？
天井は配管隠しでデコボコで低い、外廊下、住民マナー悪い、
新駅以外の駅から遠い。
メリットは、庭がきれいなくらいなもんだろう。
きっとコスタ以外予算的に買えず、
他のMRを見たり、仕様を見るなんて余裕なかったんだね。

[436: 匿名さん]

コスタは新聞玄関まで届かないよ。

起き抜けで下まで新聞取りに行くの大変。。。

リエトは玄関までお届けです。

[437: 匿名さん]

（鹿島の）耐震—リエト,（竹中の）制震—パークシティ,（大林の）免震—シティハウス。
こんなに狭い地域で、建築構造が異なる大型物件が集まっているのも面白いですね。

僕は、免震、内廊下、白い枠の（内）サッシの二重サッシ、南向きの日照関係など、最終的にシティハウスに決めました。入居は楽しみだ！

どこの物件にせよ、434さんの話にご意見に賛成です。「今の住まいと比べてどうかが大事なのではないかな。人生一度きり楽しい生活をいち早く送りましょう。 」と。

[438: 匿名さん]

ここってマンションの比較掲示板だった？

もう分譲済みのマンション、未練タラタラで語るなよ。

コスタがそんなにいいなら、中古サイトで探しな。

[439: 匿名さん]

＞＞４３６

コスタは新聞玄関まで届きます。
でたらめ書くのはやめましょう。

[440: 匿名さん]

434はコスタ買ってないだろう。

[441: 匿名さん]

しょうがないじゃん、コスギのにはスペックでしか物件選べない人間しか住んでないんだから。
曰く「コスギは何線利用可だから利便性で他を圧倒〜」
「ウチのタワマンは駅徒歩何分だから隣の物件より優位〜」
そのうち
「うちは何階だから下の階より東京タワーが、更に目と鼻の先〜」

あきらめな。

[442: 匿名さん]

スペックで選ぶのは、頭がいい証拠。

[443: 匿名さん]

あのマンションは、立体駐車場が男性のシンボルっぽくて格好いい。

[444: 匿名さん]

>>441
スペックで選んでるというが、神奈川、しかも川崎というという立地のスペックは終わってるだろ

[445: 匿名さん]

アハハ、そりゃそーだ！
こりゃ失礼しました。

[446: 匿名さん]

川崎と言ってもだいぶ変わったよ。

とはいえ、たまに南武線とかで酒の缶持った飲んだくれのおっさんいるけど。


ただ、住んでいる人間の毛色もかなり変わった感あり。

[447: 匿名たん]

スペックよりコスパ。供給過多はいかんね。

[448: 匿名さん]

何を言いたいのかわからん。川崎をけなすために書き込みをする大人がこれほどいるとは？会社までの通勤時間、子供の通学時間はともに減り、生活上が不便を感じない、自分の身丈にあうマンションの中で選んでいるだけ。都心勤めだったら、もちろん、是非とも川崎っということはないよ。リタイアになると、そのときの自分に一番よいところに買い替えればいいだけの話。

[449: 匿名さん]

便利なのに汚くてエロいから安い
それが川崎の魅力

[450: 匿名さん]

子供たちが大学生になったら、超都内に中古マンションを買います。
それまでは、ここで生活。
思ってた以上に快適。
どこにいくのも便利。
二人の子供も学校までのアクセスがかなりよくなり、満足。
ただ超ブランド志向の私にとって神奈川県民であることは、ちょっと…なだけ。
リエトさんの入居お待ちしてます。ピカピカ好きな私としては、早くたくさんの明かりが点ってほしい

[451: 匿名さん]

今、都心に買えない人が、子供が大学になったからって都心にマンション買えるのかな？
子供が大学になったら、もっとお金かかるんじゃないの？
卒業する頃には、親は定年でしょ？役員ならともかく。。

[452: 匿名さん]

定年は子供が40近くなってからだよ

[453: 匿名さん]

こりゃまたハイレベルな釣り方をなさる

[454: 匿名さん]

何が釣りなのかわからん

[455: 匿名さん]

子供が40近くで定年ってことは、
低所得者に多い早婚、つまり小杉が工業地帯で、
そういう人間が多いってのを言ってる、
ということでは？

ただこれからは定年が65とか70に延びると言われているので、
452は社会情勢に疎くて将来に関心がない人間だろうね。

[456: 匿名さん]

451の
子供が卒業する頃には定年
つうのがおかしいんじゃないの
452の計算だと30から35歳歳くらいで子供を産むことになるから
えらい高齢出産ですが